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Goxzato Ruz “e limitada sobre ta cosa, derecho a tos objetos Comunes 'ecalidad superi fe el dominio, la posesién el caso del uso, ; bien reducidos dey usuario, ecesidades personales “overdo al Art. 815 inc, 2% doetrna, por su amplitud, iicable en el derecho real cacién general, i 816, no com familia, Ios derechos de uso Re limitada de las utili: 0, BL Denecio neat uso, 391 Fa. Produetos de una cosa, Sin embargo, esta facultad debe otorgarse el acto constitutivo, 2. Por timo, el uso y la habitacin se extinguen de la misma forma que usufructo (Art, 812), B. Bt DeRecko REAL ne seavipuMane activa @. Generalidades Art. 732 N°3 las enumera como limitacién al dominio. Estan reguladas el Art. 820 y gs, 5. Concepto (Art. 820) pc tidumtbre predial,o simplemente servidumbre, es un gravamen im- puesto sobre un predio en utilidad de otto predio de distinte duefio”, Deciames, cuando estudiamos el derecho real de usuftucto y lo reite- wos al estudiar los de uso y habitacién, que en Roma we conocfan dos ‘ipos de servidumbres, fas que se establecian en beneficio de una persona {Gervidumbres personales) y las que se establectan oy beneficio de los in- _muebles o predios (Servidumbres prediales). En las primeras, los romanos aban el usutiucto, cl uso y la habitacin, dejando tae segundas para ‘o que nosotros conovemos como servidumbres Propiamente tales, El Cédigo Civil francés reticente a la expresién “servidumbre personal” _tlimina esta referencia, quedando la expresién Servidumbre exclusivamente para las prediales. Nuestro Cédigo Civil sigue al Codigo Civil francés sin duda, pero insiste Goble denominacién servicumnbre predial osimplomare servidum- = bre”, como esidad de dstinguirla de otro tipo de servidumbres “no predates” c. Caracteristicas 1. Constituyen un gravamen. 2. El gravamen se constituye sobre un predio (las servidumbres son derechos reales inmuebles). 3. Se establecen para la utilidad o beneficio de otro predio de ds duefio, 4. Intervinientes En las servidumbres intervienen (Art. 821) dos predios: 1-Elpredio sirviente: es aquel que soportao sufie el gravamen, Re de él Ia servidumbre es pasiva. 2. El predio dominante: es aquel que recibe 0 reporta la utilidad (@ beneficia de ella), Respecto de él, entonces, la servidumbre es activa yy ésta la que se mira como derecho real, 4 ©. Caracteristicas de las servidumbres activas |. Esun derecho real innueble, pues se ejerce sin respecto a determi i Persona, por fo que aunque cambie el duefio del predio sirviente, el derech Ss mantiene, De aki que se explique que la sexvidumbre grava al prein si consideracién al duefio del mismo, 2. Es un derecho accesorio, es inseparable al predio en que activa 6 Pasivamente recae (Art, 825). Esto tiene una serie de consecuencias: + Si se enajena el predio sirviente se entiende enajenada la servidumb sin que sca necesario mencionarla en forma expresa. il. La servidumbre es inembargable sin el predio en la que recae. Sie | embargo afecta al predio, la servidumbre se embarga, Si se hipoteca el predio dominant y el sirviente se entiende hipotecada 'a servidumbre, pero no puede hipotecarse ésta separadamente del predio, 3 5. Es un derecho perpetuo, es de utilidad indefinida en el tiempo, pero | 's perpetuidad es un elemento de la naturaleza en este caso, pues las partes an someter la servidumbre a un plazo (extintivo) o a una condicién ria). Sin perjuicio de lo anterior, la servidumbre activa se extingue ‘no uso durante tres afios (Art. 885 N° 5). Hi Siel predio sirviente se divide no se afecta la servidumbre constituida bre él (Art. 826). ' dos predios; sufte el gravamen, Resp 32 0 reporta la utilidad (5 Servidumbre es activa y gg Ff. Clasificacién de las servidumbres fil. Segiin su origen. (Art. 831) tbres activas edios). Son naturales pues la ley no tiene necesidad de establecerlas, ya sin re i 6 nrespecto a determined be operan como consecuencia natural de la situacién o ubicacién de los ‘edi sirviente, ef derecho! lumbre grava al predio sin { predio en que activa ¢ de consecuencias: rajenada la servidumbig 3a, a ‘0 en la que recae. Si ef Z | alguna. Se rige pot las disposiciones del Cédigo de Aguas. ae 2. Legales: Son aquellas que impone la ley. El titular del predio sirviente “entiende hipotecada © est obligado a soportarlas. Las hay de dos tipos: tradamente del predio, 2.1. Las relativas de uso piblico. ida en el tiempo, pero caso, pues las partes 2.2, Las relativas a la utilidad de los particulares (servidumbres de interés privado), que son: