Procedimiento Ley 18.101 Materia Demanda de termino de contrato de arriendo por no pago de Rentas, cobro de rentas insolutas y restitucién. Demandante Araya Onell, Detia Luisa Rut 7,390.579-6 Domicilio Portugal N° 564, departamento 2.013, Santiago Abogado patrocinante y Apoderado Echeverria Miranda, Carlos Rut 8.110.843-9 Domicilio Compafia de Jestis N° 1.085 piso 11, Santiago Demandado (1) Pereira Cancino, Maria Soledad. Rot 5.844,349-2 Domicilio Santiago Concha 1.594, Santiago. En lo principal: Demanda terminacién de contrato de arriendo por no pago de rentas, cobro de rentas impagas y restitucion de habitacion, En el primer otrosi: Desahucio. En el segundo otrosi: Absolucion de posiciones, En el tercer otrosi: Medios de prueba, En el cuarto otrosi: Acompafia documentos, En el quinto otrost: Patrocinio y poder. S. J. L. en lo Civil de Santiago Delia Luis Araya Onell, corredora de propiedades, con domicilio en calle Portugal N° 564, departamento 2,013, Comuna de Santiago, a S.S., con respeto digo: Que, vengo en interponer en procedimiento sumario Ley 18.101, demanda de término de contrato de arriendo, cobro de rentas, y restitucién de pieza arrendada, en contra de dofia Maria Soledad Pereira Cancino, ignoro profesion u oficio, con domicilio en calle SantiagoConcha N° 1.594, Comuna de Santiago, por las siguientes razones de hecho y de derecho que acontinuacién expongo: LOS HECHOS: 1 Con fecha 29 de marzo de 2017, mediante contrato de arriendo suscrito con la demandada entregué la habitacién Pieza N° 2 de la propiedad ubicada en calle Santa, Rosa N° 1.387 dela Comuna de Santiago. La demandante arrendé la habitacion Pieza N° 2para su hijo don Cristian Andrés Pereira Cancino. La arrendataria y demandada de dofia Maria Soledad Pereira Cancino se obligé a pagar la renta de arriendo en la suma de $180,000, pagaderos anticipadamente el primer dia de cada mes, renta que incluye servicios de luz, agua y derecho a ocupar lavanderia Es del caso US, que la demandada no paga la renta de arriendo acordada correspondiente a los meses de diciembre de 2017, enero y febrero de 2018, por lo que adeuda a la fecha la suma de $540,000. Es del caso agregar, que la arrendataria no obstante adeudar las rentas de arriendo de Jos meses indicados en el acépite anterior, ademés, incumple la fecha de pago de las rentas enterdndolas en fecha y oportunidad que a su arbitrio estima, Unido a la mora en pagar las rentas, el ocupante de la pieza ¢ hijo de la demandada, ha incurrido en graves incumplimientos a la probibicién pactada de no causar molestias a sus vecinos, esto debido a los escéndalos, rfias con terceros que introduce a la habitacion, y su evidente estado de ebriedad que manifiesta y de la que se quejan sus vecinos. Es asi, que con fecha 09 de noviembre de 2017, mediante carta certificada notarial, la demandada fue interpelada al pago de las rentas impagas hasta ese momento, representandole en la referida misiva el deplorable actuar de su hijo y ocupante de la habitacion, y comunicandole el término del contrato de arriendo y restitucion de lahabitacién N° 2 dentro de tercero dia de notificada la carta, cuestion que a la fecha no ha ocurrido y que se mantiene en mora en el pago de las rentas de arriendo, EL DERECHO La conducta de la arrendataria y demandada derivada del no pago de las rentas mensuales de arrendamiento, consttuye un incumplimiento contractual a la obligacién esencial de todo arrendatario, ‘como lo es, la de pagar las rentas de arrendamiento, segiin lo precephia el articulo 1942 del Cédigo Civil Ademis, Segun dispone el Cédigo Civil en los articulos: 1545 “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”. 1546 “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sélo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacién, o que por la ley 0 la costumbre pertenecen a ella”. 1938 “El arrendatario es obligado a usar de la cosa segin los términos o espiritu del contrato; y no podré en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos, 0, a falta de convencién expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, 0 que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pais. Si el arrendatario contraviene a esta regla, podré el arrendador reclamar la terminacién del arriendo con indemnizacion de perjuicios, 0 limitarse a esta indemnizacién, dejando subsistir el arriendo”. Es asi US., que en tiempo y forma fue remitida carta notarial a la demandada, a fin de pagar las rentas insolutas y manifestandole el incumplimiento al deber de abstencién de ocasionar molestias a los vecinos del ocupante de la pieza N°2, cuestién que en el tiempo se ido acrecentando y que ademas, el ocupante increpa a sus vecinos indicando que es “ABOGADO” y que sera dificil de sacarlo de la pieza y de! inmueble de marras.