EDIFICIO MULTIFAMILIAR

GUARDIA CIVIL III

MEMORIA DESCRIPTIVA

GENERALIDADES

Se trata del proyecto arquitectónico del edificio multifamiliar Guardia Civil III, desarrollado en
el terreno ubicado en el lote 6 de la Mz B-1. Urbanización la Campiña de Chorrillos, distrito de
Chorrillos, provincia y Departamento de Lima.

El terreno cuenta con un área de 2,506 m2 y sus linderos son:

 Por el frente: con la Av. A, con 35.80ml
 Por la derecha: con el lote 5, con 70.00ml
 Por la izquierda: con el lote 7, con 70.00ml
 Por el fondo: con el lote 21, con 35.80ml

El área total a construir es de 14,025.37m2 y está distribuido en 8 pisos. El primer piso está
destinado a vivienda y áreas comunes; y del 2º al 8º piso están destinados exclusivamente a
vivienda. Además cuenta con un sótano con estacionamiento para 62 automóviles y 20
bicicletas

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

El conjunto residencial cuenta con un total de 156 departamentos conformado por 03

Edificios (Edificio A, B y C) cada uno con 2 núcleos de circulaciones (composición de núcleo de
circulación: (01) ascensor y (01) escalera de servicio con vestíbulo previo ventilado, los cuales
reparten a todos los niveles del proyecto)

El proyecto está compuesto por departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Alberga 42 unidades

de 1 dormitorio (26.92%), 48 unidades de 2 dormitorios (30.77%), y 66 unidades de 3
dormitorios (42.31%)

Todos los departamentos cuentan con una cara que da hacia el exterior del edificio lo cual
permite que todos los ambientes se beneficien con iluminación natural, a excepción de los
baños que se ventilarán e iluminaran por ductos.

Sótano
Está conformado por 54 estacionamientos, 20 estacionamiento para bicicletas, depósitos ,1
cuartos para la basura, 06 ascensores y 03 núcleos de circulación vertical que comunican con
los cuartos de bombas y con los pisos superiores (cada núcleo de circulación está conformado
por 02 escaleras que reparten a los pisos superiores y 01 escalera de acceso al cuarto de
bombas de la cisterna. El acceso vehicular es a través de 02 rampas que vienen del 1º piso.
Se ubican dos cisternas debajo del área de estacionamientos para abastecer el consumo de los
departamentos y adicionalmente una cisterna para el sistema contra incendios.

Primer Piso (nivel +/- 0.00m)

El proyecto cuenta con 02 ingresos peatonales; cada uno compuesto por una recepción (con
baño y closet) y una sala de espera; y dos ingresos vehiculares ubicados a cada extremo del
frente del terreno. Los accesos son desde la Av. Guardia Civil y a través del edificio A, desde el
cual se acceden a los hall de circulación del edifico A y a los edificios B y C.
Adicionalmente el edificio cuenta con dos patios comunes en gras artificial, con caminos para
el acceso a los edificios B y C; a las salas de usos múltiples (SUM 1 y 2 en el edifico B; y SUM 3 y
4 en el edificio C); y al GYM (en el edifico B).
Cada uno de los SUM cuenta con baño completo y kitchenet incorporado; y el GYM cuenta con
02 baños completos incorporados.

Edificio “A”, desde la Av. Guardia Civil se cuenta con un acceso vehicular y una rampa de salida
vehicular, ubicadas a los extremos del lote, al lado de los cuales se encuentran los accesos
peatonales. Además el edificio cuenta con un ingreso para vehículos de emergencia.
Desde el área de recepción se accede al hall de distribución A1 se accede a los pisos
superiores, al sótano y a los departamentos 101 A y 102 A. Desde el área de recepción se
accede al hall de distribución A2 se accede a los pisos superiores, al sótano y a los
departamentos 103 A y 104 A.
Los departamentos 102A y 103A están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; estar y un dormitorio
secundario con closet Y baño completo compartido; además de una terraza frontal con acceso
desde la sala-comedor, lavandería y dormitorio principal.
Los departamentos 101A y 104A están conformados por sala, kitchenet, closet de lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; estar y un dormitorio
secundario con closet Y baño completo compartido.

Edificio “B”, desde el patio interior se accede al Hall de distribución B1 desde el cual se accede
a los pisos superiores, al sótano y al departamento 101 B. Desde el área de recepción se
accede al hall de distribución B2 desde el cual se accede a los pisos superiores, al sótano y al
departamento 102 B.
Los departamentos 101B y 102B están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; estar y un dormitorio
secundario con closet Y baño completo compartido; además de una terraza frontal con acceso
desde la sala-comedor, lavandería y dormitorio principal.

Edificio “C”, desde el patio interior se accede al Hall de distribución C1 desde el cual se accede
a los pisos superiores, al sótano y a los departamentos 101C, 102C Y 103C. Desde el área de
recepción se accede al hall de distribución C2 desde el cual se accede a los pisos superiores, al
sótano y a los departamentos 104C y 105C.
Los departamentos 101C y 102c están conformados por sala, kitchenette, closet de lavandería,
baño completo, dormitorio principal con vestidor incorporado, y una terraza frontal con acceso
desde la sala y el dormitorio principal.
Los departamentos 103C y 104C están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; estar y 01 dormitorio
secundario con closet Y baño completo compartido; además de una terraza frontal con acceso
desde la sala-comedor, lavandería y dormitorio principal.
El departamento 105C está conformado por sala-comedor, cocina con lavandería, closet en
pasadizo, un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; y dos dormitorios
secundarios cada uno con closet y con baño completo compartido; terraza frontal con acceso
desde la sala-comedor y dormitorio principal; y terraza posterior con acceso desde el patio de
lavandería.

Segundo Piso (nivel +2.60m)

Edificio “A”, llegamos al hall de distribución A1 por medio del ascensor y la escalera de servicio
que vienen del 1º piso, hacia los departamentos 201A y 202A. Llegamos al hall de distribución
A2 por medio del ascensor y la escalera de servicio que vienen del 1º piso, hacia los
departamentos 203A, 204A Y 205A.
Los departamentos 201Ay 203A están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; y dos dormitorios
secundarios cada uno con closet y con baño completo compartido; y terraza frontal con
acceso desde la sala-comedor, lavandería y dormitorio principal.
Los departamentos 202A y 204A están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; estar y un dormitorio
secundario con closet y baño completo compartido.
El departamento 205A está conformado por sala-comedor, cocina con lavandería, closet en
pasadizo, un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; y dos dormitorios
secundarios cada uno con closet y con baño completo compartido.

Edificio “B”, llegamos al hall de distribución B1 por medio del ascensor y la escalera de servicio
que vienen del 1º piso, hacia los departamentos 201B, 202B, 203B Y 204B. Llegamos al hall de
distribución B2 por medio del ascensor y la escalera de servicio que vienen del 1º piso, hacia
los departamentos 205B, 206B Y 207B.
Los departamentos 201B y 205B están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet, baño completo incorporado y acceso a una terraza frontal;
y dos dormitorios secundarios cada uno con closet y con baño completo compartido.
Los departamentos 204B y 206B están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; estar y un dormitorio
secundario con closet y con baño completo compartido.
El departamento 207B está conformado por sala-comedor, cocina con lavandería, closet en
pasadizo, un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; y dos dormitorios
secundarios cada uno con closet y con baño completo compartido.
Los departamentos 202B y 203B están conformados por sala, kitchenette, closet de lavandería,
baño completo, y un dormitorio principal con vestidor incorporado.
Edificio “C”, llegamos al hall de distribución C1 por medio del ascensor y la escalera de servicio
que vienen del 1º piso, hacia los departamentos 201C, 202C, 203CY 204C. Llegamos al hall de
distribución C2 por medio del ascensor y la escalera de servicio que vienen del 1º piso, hacia
los departamentos 205C, 206CY 207C. La distribución de los departamentos es igual a la del
edificio B.

Tercer Piso (nivel +5.20m)

Edificio “A”, llegamos al hall de distribución A1 por medio del ascensor y la escalera de servicio
que vienen del 1º piso, hacia los departamentos 301A, 302A, 303A Y 304A. Llegamos al hall de
distribución A2 por medio del ascensor y la escalera de servicio que vienen del 1º piso, hacia
los departamentos 305A, 306A Y 307A.
Los departamentos 301A y 305A están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; y dos dormitorios
secundarios cada uno con closet y con baño completo compartido.
Los departamentos 304Ay 306A están conformados por sala-comedor, cocina con lavandería,
un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; estar y un dormitorio
secundario con closet y baño completo compartido.
El departamento 307A está conformado por sala-comedor, cocina con lavandería, closet en
pasadizo, un dormitorio principal con closet y baño completo incorporado; y dos dormitorios
secundarios cada uno con closet y con baño completo compartido.
Los departamentos 302A y 303A están conformados por sala, kitchenette, closet de lavandería,
baño completo, y un dormitorio principal con vestidor incorporado.

Edificio “B”, llegamos al hall de distribución B1 por medio del ascensor y la escalera de servicio
que vienen del 1º piso, hacia los departamentos 301B, 302B, 303BY 304B. Llegamos al hall de
distribución B2 por medio del ascensor y la escalera de servicio que vienen del 1º piso, hacia
los departamentos 305B, 306B y 307B. La distribución de los departamentos es igual a la del
edificio A.

Edificio “C”, llegamos al hall de distribución C1 por medio del ascensor y la escalera de servicio
que vienen del 1º piso, hacia los departamentos 301C, 302C, 303CY 304C. Llegamos al hall de
distribución C2 por medio del ascensor y la escalera de servicio que vienen del 1º piso, hacia
los departamentos 305C, 306C y 307C. La distribución de los departamentos es igual a la del
edificio A.

4º, 5º, 6º 7º Y 8º Piso

La distribución es similar a la del 3º piso.
El acceso a la azotea es a través de escaleras de gatos ubicadas en el vestíbulo previo de las
escaleras del octavo piso.
CONSTRUCCION
El proyecto contempla una estructura en base a pórtico de concreto armado, losas macizas con
muros y tabiques de mampostería.
El proyecto cumple con las normas de edificación establecidas (retiros, áreas mínimas de
ambiente, áreas libres, etc.), asimismo todo el proyecto cuenta con una adecuada ventilación e
iluminación natural.

Chorrillos, Abril del 2016.