INFORME DE TASACIÓN Nº JA-2018-08-001

A. ESPECIFICACIONES GENERALES

1. Cliente solicitante: Marcelo Vinicio Soto Ortega y Sra.

2. Teléfono del cliente: 0992459783
3. Propietario (s) del bien: Marcelo Soto y Verónica Rosales
4. Tasador: Ing. Jairo Aguilar Sarmiento.
5. Fecha de la solicitud: 10-08-2018
6. Fecha de inspección: 11-08-2018
7. Fecha de entrega: 20-08-2018
8. Finalidad legal: Valoración de bien Inmueble
9. Bien a tasar: Casa
10. Zona: Urbana

B. INFORMACIÓN BÁSICA:
a. Identificación del bien / Nº Predio: Predio Número 24 del Bloque 1
emplazada en el Condominio El Portón II.
b. Clave Catastral: 1411008006024
c. Derechos de propiedad:
Tipo de escritura: Adjudicación
Otorgada por: Doctor Fernando Gonzales Corral. Gerente General y
Representante Legal de la Asociación Mutualista de Ahorro y crédito para la
vivienda del Azuay.
A Favor de: Sr. Marcelo Soto y Sra. Verónica Rosales
Notaría: 2da del Cantón Cuenca
Fecha: 16 de Abril de 2012
Fecha de inscripción: 8 de Mayo de 2012

d. Ubicación, Localización y Croquis

Provincia: Azuay
Cantón: Cuenca
Parrq. Escrit.: Chiquintad
Parrq. Actual: Chiquintad
Sector: Porton Patamarca
Georefencia UTM
Zona: 17 Sur
Coord. Este: 723854.54
Coord. Norte: 9684829.89
Dirección: Vía al parque industrial - Chiquintad
C. EQUIPAMIENTO URBANO DISPONIBLE EN UN RADIO DE 500m A LA
REDONDA

- Centros Educativos
- Locales Comerciales Estación de Gasolina, Mini Marquet
- Entidades Bancarias
- Entidades Públicas o Privadas
- Centros de cultura, recreación y deportes

D. Linderos y Superficie

Frente: 7.00m Vía al parque industrial.

Atrás: 7.00m Unidad de vivienda No 21.
Costado: 17.06m Unidad de vivienda No 23.
Otro Costado: 16.5m Unidad de vivienda No 25.
Area del terreno: 117.6 m2
Área de construcción: 97.6 m

E. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

a. Infraestructura del predio:

- Alcantarillado pluvial y sanitario Si tiene

- Red de energía eléctrica Si tiene
- Teléfono Si tiene
- Acceso Lastrado Si tiene
- Alumbrado público Si tiene
- Recolección de basura Si tiene

b. Características constructivas de las construcciones más

representativas

Uso: Edificación Principal

Estruct. Principal: Hormigón armado
Estruct. Cubierta: Estructura Metálica
Cubierta: Techo de Eternit, Tejas

F. VALORACIÓN

1. Justificación técnica de los valores encontrados

a. Método para el cálculo del valor del terreno
.- Potencialidad, se aplica a bienes nuevos declarados en Propiedad Horizontal,
a partir de la zonificación y las posibilidades de uso del terreno se estudia la
oferta y demanda del sector tomando en cuenta factores como acabados,
servicios comunales, ubicación en altura, sector y vida útil.
 b. Método para el cálculo del valor de los elementos edificados.
Una vez realizada la inspección se obtiene información sobre los sistemas
constructivos, acabados, instalaciones con las que se cuenta y demás detalles
constructivos del bien, en base a estos datos la construcción se ubicada dentro
de rangos que tienen un valor unitario del m2 de construcción, el cual multiplicado
por los m2 de construcción nos da un valor aproximado de reposición, a este valor
se le aplican factores de depreciación por edad y mantenimiento, factores de
comercialización y de ser el caso un porcentaje de avance de obra, el resultado
es el valor comercial de la construcción, que sumado al valor del terreno nos da
el valor comercial global del bien inmueble en estudio.

2. Avalúo

Teniendo en cuenta la ubicación del inmueble, como también las características,

vida útil, tamaño, equipamiento y condiciones en las que se encuentra pongo a
su consideración el siguiente avalúo:

i. Valoración del terreno

AVALUO TOTAL DEL INMUEBLE
%
VALOR DE AVALUO
DESCRIPCIÓN UNID CANTIDAD DEPRECIACI SUBTOTAL (USD)
REPOSICION POR M2
ON
TERRENO m2 117.6 338.51 39808.776
TOTAL 39808.776
ii. Valoración de los elementos de edificados

%
VALOR DE %
EDIFICACIÓN UNID CANTIDAD DEPRECIACI Valor Comecial Valor fisico Valor De reposicionValor de oportunidad
REPOSICION COMERCIAL
ON
PLANTA BAJA y ALTA m2 96 580 0.974 0.88 48998.4 54232.32 55680 43118.592
PATIO m2 20 280 0.974 0.88 4928 5454.4 5600 4336.64
CERRAMIENTO POSTERIOR m2 7 40 0.974 0.88 246.4 272.72 280 216.832
TOTAL 54172.8 59959.44 61560 47672.064
AVALUO
TOTAL DEL
INMUBELE 93981.576 99768.216 101368.776 87480.84

a. Valor total de Reposición $ 101.000,00

Representa el valor que se tendría que invertir para construir una edificación nueva
de las mismas características incluyendo un equipo nuevo.
b. Valor total comercial o de Mercado $ 95.000,00
Representa el valor con el cual se podría exponer el bien al mercado inmobiliario
común de Compra y Venta.
c. Valor de Oportunidad o Venta rápida $ 88.000,00
Representa el valor con el cual se presenta al bien para ser garantía hipotecaria o
para un remate coactivo. Se obtiene con la multiplicación del Valor total Comercial
por el Factor de Oportunidad que para este caso es de 0.88%.

Ing. Jairo Aguilar S.