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CORRIDA FINANCIERA SAGREDO 122
3 4 DEPTOS,100 M2, CON 1 CAJON DE ESTACIONAMIENTO C/U USO DE 5 niv
4 PLANTA BAJA LIBRE + 4 NIVELES DE DEPTOS SUELO 20% a libre
5 OBSERVACIONES; ETAPAS ; VARIANTES; PREVENTA H5/20
6 DATOS/VARIABLES
7 COSTO M2 DE TERRENO 30,000.00 M2 DE TERRENO 117.41
8 COSTO M2 DE OBRA 14000 M2 DE CONST. 558.71
9 COSTO FINANCIERO (mes) 0 M2 AREA LIBRE 23.42
10 PV OBRA 55000 M2 DE DESPLANTE 117.41
11 PV CAJON 0 M2 DEPTO 100.6
12 TIEMPO DE OBRA (MESES) 10 No VIVIENDAS 4
13 % D RENTA (s/valor en su caso) No. CAJONES EXTRA 2
14 M2 DEPTOS 400.24
15 COSTO M2 AREA COMUN 7000 M2 DE AREAS COMUNES 117.41
16 COSTOS
17 TERRENO CANT PU TERRENO $ 2,993,955
18 INVERSION TERRENO O CASA 117.41 25500 $ 2,993,955
19 PROYECTOS PROYECTOS $ 611,646
20 PROYECTO EJECUTIVO 7,821,940.00 0.075 $ 586,646
21 EST DE IMPACTO URBANO>10000M2 (en su caso) 1 $ -
22 EST DE IMPACTO AMBIENTAL (en su caso) 1 5000 $ 5,000
23 MECANICA DE SUELOS 1 20000 $ 20,000
24 GEOFISICO (cavernas) 0 0 $ - NA
25 TRAMITES TRAMITES $ 1,031,191
26 ALINEAMIENTO ($40/ml) 10 60 $ 600
27 MANIFESTACION B 558.71 550 $ 307,291
28 LICENCIA DEMOLICION Y ESTUDIOS DE ANALISIS AMBIENTAL 117.41 285 $ 33,462
29 USO DE SUELO 1 2000 $ 2,000
30 CAMBIO USO DE SUELO Y POLIGONO DE ACTUACION (potencializacion) 1 550000 $ 550,000
31 D.R.O. y/o CORRESPONSABLES 558.71 125 $ 69,839
32 TERMINACION DE OBRA 1 30000 $ 30,000
33 SISTEMA ALTERNATIVO 1 18000 $ 18,000
34 CONEXIÓN DRENAJE 1 20000 $ 20,000
35 DGCOH (derechos $7500 cada 50M2) 5500 $ -
36 CONSTRUCCION CONSTRUCCION $ 8,458,046
37 COSTO OBRA/ deptos 450 14000 $ 6,300,000
38 COSTO AREAS COMUNES 40 9100 $ 364,000
39 COSTO OBRA ESTACIONAMIENTOS 77.41 9800 $ 758,618
40 OBRAS EXTERIORES / Urbanizacion (en su caso) 25 3400 $ 85,000
41 OBRA DE DEMOLICION 117.41 800 $ 93,928
42 GESTORIA E INCENTIVOS 4 80000 $ 320,000
43 1CFE/Transformador 1 115000 $ 115,000
44 2CFE (trans si > 20kw; Solicitud de Serv., antes de Presupuesto) 0 0 $ - NA
45 CONTRATO DE AREAS COMUNES Y ESTACIONAMIENTO 1 2500 $ 2,500
46 3CFE/Conexión Transformador-Medidores 1 10000 $ 10,000
47 4CFE/ U. Verificadora 1 50000 $ 50,000
48 5CFE/ Derechos 1 115000 $ 115,000 NA
49 6CFE/Interconexion equipos (en su caso) 0 0 $ - NA
50 SINDICATO 1 40000 $ 40,000
51 IMPREVISTOS 6300000 0.03 $ 189,000
52 ELECTRICIDAD DURANTE EL PROCESO 10 1500 $ 15,000
53 PUBLICIDAD/SEGURIDAD PUBLICIDAD/SEGURIDAD $ 493,016
54 MAQUETAS Y RENDERS PARA BANNERS 1 45000 $ 45,000
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56 VENTA TOTAL 100.6 53500 5382100
57 21,528,400.00
58 100.60 10000 1006000
59 ROOF GARDEN 1,006,000.00
60 - 0
61 JARDIN -
62 TOTAL DE VENTA 22,534,400.00
63 ELEVADOR 1000000 $ -
64 COMISION VENDEDOR 22,534,400.00 0.015 $ 338,016
65 SEGURIDAD COMANDANTE Y VELADOR 10 MESES 10 8000 $ 80,000
66 PUBLICIDAD 10 MESES; Banners, Periodicos, Lonas, Gallardetes 10 3000 $ 30,000
67 NOTARIA NOTARIA $ 484,637
68 CONSTITUCION EMPRESA 12000 N-A
69 ELABORACION REGIMEN DE PROP EN CONDOMINIO/INDIVUALIZACION 4 6500 $ 26,000
70 INSCRIPCION DEL REGIMEN EN NOTARIA 4 18000 $ 72,000
71 IMPUESTOS, traslado de dominio 4 48000 $ 192,000
72 HONORARIOS ESCRITURA TERRENO $ 2,993,955 6% $ 179,637
73 CONTRATOS: APORTACION Y COMPRA-VENTA $ 1 $ 15,000.00 $ 15,000
74 TESORERIA TESORERIA $ 64,000
75 PREDIAL PROCESO OBRA 10 2000 $ 20,000
76 PAGO DE AGUA 10 1000 $ 10,000
77 INDIVIDUALIZACION PREDIALES (si credito bancario) 4 8500 $ 34,000
78 COSTO FINANCIERO COSTO FINANCIERO $ -
79 COSTO DINERO EN EL TIEMPO (propio/prestamo) 1 N-A
80 FIDEICOMISO (costo de administracion) 0 N-A $ 11,142,536
81 TOTAL $ 14,136,490.9
82 RESUMEN
83 P.V. TOTAL POR OBRA EJECUTADA 22,534,400.00 1 $ 22,534,400.0
84 CAJONES DE ESTACIONEMIENTO EXTRA 2 100000 $ 200,000.0
85 TOTAL INGRESOS $ 22,734,400.0
86 UTILIDAD (ingresos - egresos) SIN APORTACION DE TERRENO $ 8,597,909.1
87 UTILIDAD (ingresos - egresos) CON APORTACION DE TERRENO $ 11,591,864.1
88 ANALISIS FINANCIERO POR OBRA EJECUTADA, 1 es a … 1.608
89 CALIFICACION DE PROPORCIONALIDAD MUY BUENO
90 COMENTARIOS
91 CALIFICACION: =1.0 y <1.3, Bueno; >1.3 y <1.61, Muy bueno ; =1.61, Excelente

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