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TRABAJO EN NEGRO EN LOS

COUNTRIES , CLUBES DE CAMPO Y


BARRIOS CERRADOS
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CAMPO Y BARRIOS CERRADOS

Quien responde? – Hay solidaridad?


En la rueda de consultas que recibimos a diario en nuestro estudio, es altamente frecuente
la referida al grado de responsabilidad que tienen directa o indirectamente los countries,
clubes de campo y barrios cerrados , tanto con el personal empleado para cumplir
funciones específicas en las distintas áreas de los clubes o barrios, sea: mantenimiento,
administración, gerencia, seguridad, obras de construcciones para compartir entre los
asociados como ser caminos, pileta, canchas, etc. , y también a los empleados y obreros
que se utilizan por los propietarios o socios , para realizar servicios dentro de los terrenos ,
viviendas, lugares de usos múltiples, espacios comunes, quienes contratan a los mismos
para cumplir funciones primarias o secundarias, pero dentro del predio.-

Los titulares mas frecuentes en los medios de comunicación:

“LA PROVINCIA ENCABEZA UN CONTROL DE COUNTRIES”

( Puntobiz.com)

“TODOS LOS COUNTRIES EN LA MIRA DE LA AFIP POR EL EMPLEO EN NEGRO”


– (Coterreana.com)

“LA UOCRA PROFUNDIZA SU LUCHA CONTRA EL TRABAJO EN NEGRO EN LOS


BARRIOS PRIVADOS”

(Sinmordaza.com)

“UNO DE CADA CUATRO EMPLEADOS EN LOS COUNTRIES ESTA EN NEGRO”


– (Elterritorio.com.ar)

“DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE 2017 SE CENSARON 5.700.000 TRABAJADORES


EN NEGRO”

(Diario La Nación)

“INVESTIGAN EL TRABAJO EN NEGRO EN LOS BARRIOS CERRADOS Y


COUNTRIES”
(Infobae.com)

En este artículo nos propusimos explicar en forma prolija y sencilla cual es la


responsabilidad de tener personal en negro en estos lugares (contratados en forma
directa, a través de agencias y los que se utilizan en las propiedades de los socios, ya sea
para levantar o modificar obras o por mantenimiento), y aportar alguna idea que ayude a
solucionar su problemática.

El Derecho Laboral Argentino, a través de la ley 20.744, contiene un grupo de normas


legales que RESPONSABILIZAN SOLIDARIAMENTE a quienes utilizan en forma directa o
indirecta la prestación laboral, cometiendo fraude, o sea, utilizando figuras NO
LABORALES para relacionarse con un trabajador y/o mantienen la relación laboral sin
registración, o sea, EN NEGRO.

EL TRABAJO EN NEGRO, es ni más ni menos, que la incorporación al complejo


habitacional y recreativo de trabajadores de cualquier tipo en los distintos sectores:
maestranza, vigilancia, mantenimiento, administrativo, profesores y personal de la
construcción, SIN REGISTRACION, y de esta forma la legislación laboral castiga
económicamente y en solidaridad a todos los integrantes (titulares de dominio,
presidentes de sociedades o asociaciones, dueños propietarios, arquitectos y
responsables de la obra), SOLIDARIZANDO A LOS COUNTRIES, CLUBES DE CAMPO,
BARRIOS CERRADOS, que permiten el ingreso de personal externo contratado por los
asociados y propietarios de sectores del predio, a cumplir funciones en casas, lotes,
departamentos o emprendimientos de sus asociados, ocupándolos en la construcción de
OBRAS NUEVAS O PARA SU REMODELACION, PERSONAL DE SERVICIO,
VIGILANCIA PRIVADA, sin contar con la respectiva registración laboral , actuando
irregularmente de esta forma, al violar normativa laboral que le exige controlar la legalidad
formal de los empleados que se utilicen para las distintas tareas dentro del predio, por el
simple de hecho de ingresar al lugar.

Otra cuestión que involucra a los clubes de campo, barrios privados y countries es, la
supervisión de las obras y construcciones de todo tipo que se verifican en los distintos
lotes y terrenos que pertenecen al complejo. En efecto, del mismo modo en que se
procede a validar que los distintos proyectos y construcciones cumplan con las
formalidades y conceptos arquitectónicos y urbanísticos del lugar, cuidando que los
mismos encajen formal y materialmente en la perspectiva del lugar, debe exigirse que el
personal contratado para las obras, desde el propio arquitecto y/o director de obra
designado por el propietario para dirigir las obras , como el personal de construcción
ocupado en todas sus categorías , tenga su inscripción registral, su tarjeta de habilitación,
su ART, su libreta médica, su recibo de sueldo al día y el listado actualizado
mensualmente del pago de sus aportes y contribuciones, SIENDO EN CASO
CONTRARIO SOLIDARIAMENTE RESPONSABLE frente a demandas por despido o
accidentes de trabajo.

Significa claramente que la ley responsabiliza solidariamente a los dueños del proyecto, a
los titulares de dominio del predio, al titular de la sociedad anónima, al presidente de la
institución donde se desarrolla la obra material, existiendo una avalancha de casos
judiciales de demandas millonarias por dichos incumplimientos, que ponen en peligro
seriamente el proyecto originario que nace con la buena intención de mejor vida.

Hoy, además de la normativa laboral que pauta la solidaridad del EMPLEADOR DIRECTO,
EL DUEÑO DE LA EXPLOTACION O EMPRENDIMIENTO, CUALQUIER
INTERMEDIARIO QUE INTERVENGA EN LA RELACION, se extiende la
responsabilidad patrimonial solidaria a las personas físicas que se encuentran vinculadas
al desarrollo de los countries, barrios cerrados y clubes de campo, (fiduciantes –
fiduciarios), por la incorporación del artículo 144 al CCC , que dirige la responsabilidad
solidaria hacia los miembros de las sociedades de cualquier naturaleza que a título de
socios, asociados, controlantes directos e indirectos, sean participes de esta situación en
cualquiera de sus formas , incluso no siendo quienes intervinieron directamente en la
contratación, pero que tienen la obligación de hacer los controles requeridos por la ley
para cumplir su obligación legal.

Contamos con la experiencia suficiente y la solidez de nuestros contratos y dictámenes


que pueden dar consejos y herramientas útiles para cubrir cualquier situación legal,
destacando una enorme cantidad de consultas y resultados positivos en el campo laboral,
a disposición de quienes pretendan tener claro que hacer, como contratar y en su caso
como defenderse de situaciones jurídicas adversas, poniendo a su disposición un sistema
ágil y practico de soluciones.

Creemos que sabiendo las consecuencias de la responsabilidad por tener PERSONAL EN


NEGRO SIN REGISTRACION, y tratándose de empleador directo como intermediario,
beneficiario o simplemente por cumplir tareas dentro de un predio cerrado, se podría
evitar un mal mayor, con graves consecuencias económicas y así cumplir con las
exigencias de la ley.
Nuestro mayor compromiso: decir la verdad y apostar al conocimiento.

(*) Director de la división Arquitectura Legal Laboral del Estudio Butlow. Asesor legal
consultor del Centro Argentino de Ingenieros.

por el Dr. Ricardo Adrian Butlow.

Director de la división Arquitectura Legal Laboral del Estudio Butlow. Asesor legal
consultor del Centro Argentino de Ingenieros.

http://arquilegal.com.ar/trabajo-en-negro-en-los-countries-clubes-de-campo-y-barrios-
cerrados/

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