CONTRATO DE PROMESA DE COMPREVENTA

Conste que, por el presente documento entre nosotros, MIGUEL EDUARDO

GOMEZ VIZCAINO varón mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificado
C.C.No. 1.048.069.362 expedida en Barranquilla, para los efectos del presente
contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra
parte EDGARDO DANIEL PALACIO HERNANDEZ, varón mayor de edad,
domiciliado en esta ciudad identificado C.C.No. 72.158.092 expedida en
Barranquilla, quien obra en este acto en su propio nombre, quien en adelante se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, todos hábiles para suscribir el
presente contrato, hacemos constar, que, obrando de manera voluntaria, hemos
convenido en celebrar el presente CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE
COMPRA-VENTA, el cual se rige por las normas del código de civil, código de
comercio y en especial por las cláusulas que lo contienen las cuales se expresan a
continuación así:

PRIMERA. Objeto. - El VENDEDOR por medio del presente instrumento público

transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de dominio y la
posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el lote de terreno
en que se halla edificada, con todas sus anexidades, dependencias, usos,
costumbres, y servidumbres ubicada en la calle 85 No. 76 - 48 de la urbanización la
floresta de la actual nomenclatura urbana, inscrita a folio de matrícula inmobiliaria
No. 0408663 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla y
con cédula catastral No. 01030493002000, con una cabida superficiaria de 96
metros cuadrados. Con un área construida de 96 metros cuadrados, la cual se
encuentra alinderada de la siguiente manera: Por el Norte, 16:00 metros con lote
21 de la misma manzana por el sur, 16:00 metros con lote 19 de la misma manzana,
al este, 6:00 metros con lote 5 de la misma manzana y oeste, 600: metros con la
manzana No. 2 de la misma urbanizacio010304930020000ngracias de la
Parág010304930020000rafo.No obstante, la estipulación sobre su cabida,
nomenclatura y linderos, el inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo
cierto.

SEGUNDA. Precio. - El precio del inmueble objeto de este contrato se fija en la

suma de cincuenta millones MC. ($ 50.000.000), precio que el VENDEDOR declara
tener recibido a su entera satisfacción de manos del COMPRADOR.

TERCERA. TRADICIÓN. - El VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el

inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado a ninguna otra persona y que
tiene la posesión tranquila de él y declara haberlo adquirido por la compra efectuada
a carbo y navarro limitada según consta en Escritura Pública No. 316 de
(07/02/2012), otorgada ante la Notaría segunda de barranquilla del Círculo de
barranquilla, registrada a folio de matrícula inmobiliaria No. 0408663 de la Oficina
de Registro de Instrumentos de.

CUARTA. Otras obligaciones. - EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que

el inmueble objeto de esta compraventa se encuentra libre de gravámenes,
embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pública, condiciones
resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes etc. y se
encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorización y contribución por concepto
de servicios municipales. EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y
a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y que responderá por
cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien inmueble objeto del presente contrato.
El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble por concepto de
servicios públicos de luz, agua, y gas, valorización y contribución por concepto de
servicios municipales. EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a
responder por cualquier gravamen y acción que resultare y que responderá por
cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien inmueble objeto del presente contrato.
El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble por concepto de
servicios públicos de luz, agua y gas.
QUINTA. - Entrega. - El VENDEDOR manifiesta que a la firma de este instrumento
hace entrega real y material al COMPRADOR del inmueble objeto del presente
contrato.

SEXTA. Gastos notariales de registro y retención en la fuente. - Los gastos

notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados
por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia,
tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo
del comprador. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la
enajenación del presente inmueble será a cargo del vendedor. Presente el
COMPRADOR señor..., de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas,
mayor de edad, quien obra en su propio nombre, declaró: a) Que acepta la presente
escritura y la venta que por medio de ella se hace por encontrarla a su entera
satisfacción; b) Que recibió real y materialmente el inmueble objeto del presente
contrato con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y autorización.
Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las advertencias
sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en
constancia la firma anteví, el notario que la autorizó.

EL Vendedor…

El Comprador…

En Notario…