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JAIME FUENZALIDA PROPIEDADES

Arriendos – Administración – Tasaciones – Ventas

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile a 01 de Julio del 2012 entre Doña OLGA ELIANA PIZARRO
HEWITT Cédula de identidad N° 7.321.553-6 de Nacional Teléfono. 09-1630725 en calidad
de ARRENDADORA y Don (a) EMA CERDA CERDA Cedula Nacional de Identidad
N°7.517.350-4 profesión Con domicilio comercial en calle Ramón Subercaseaux N° 1528
De la comuna de San Miguel en calidad de ARRENDATARIO(A) se ha convenido el
siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que consta de las siguientes cláusulas:

ARRENDAMIENTO

1.- El arrendador entrega en arrendamiento a la parte arrendataria quien acepta, para si la


propiedad ubicada en calle Rio Manihuale numero 9982 Dpto. 106-B, Comuna la Florida, de esta
ciudad con el objeto de destinarlo a DEPARTAMENTO HABITACION. El arrendamiento incluirá las
especies detalladas en inventario aparte indicado al final de este Contrato pasando a formar parte
integrante de este.

CANON DE ARRENDAMIENTO

2.- El canon de arrendamiento será de $ 150.000( ciento cincuenta mil pesos.) Mensuales y
deberá pagarse dentro de los primeros diez días de cada mes, en forma anticipada. Pero si el
canon fuera pagado dentro de los primeros cinco días de cada mes obtendrá un descuento del
10% del canon vigente. El canon se reajustará durante toda la vigencia del CONTRATO, reajuste
que se hará cada 6 meses (IPC positivos) en la misma proporción o porcentaje en que haya variado
el índice de precio al consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
quien remplace. Sin embargo, el primer reajuste corresponderá a la renta del mes ENERO, del
2013 EL ARRIENDO MENSUAL DEBERA DEPOSITARSE EN DINERO EFECTIVO A LA CUENTA DE
JAIME FUENZALIDA CORREDOR DE PROPIEDADES.

PERIODO DE ARRENDAMIENTO

3.- El arrendamiento empezará a regir el PRIMERO DE JULIO. del 2012 y estará vigente por el
periodo de doce Meses renovable automáticamente por periodos iguales y sucesivos salvo que
una de las partes de aviso de término por escrito por lo menos con 40 días de anticipación al
vencimiento de uno de los periodos pactados.

Este aviso escrito de término debe ser dirigido EN CARTA CERTIFICADA A: JAIME FUENZALIDA
PROPIEDADES

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Arrendador …..………………………………. Arrendatario

Fiador y Codeudor

Solidarios

GASTOS COMUNES Y/O SERVICIOS ESPECIALES

CELULAR: 09 1630725 @MAIL: JFUENZALIDA_2@HOTMAIL.COM Página 1


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4.- La parte arrendataria estará obligada a pagar los gastos comunes y/o servicios especiales que
puedan corresponder al inmueble arrendado objeto de este contrato, pago que deberá efectuar
también dentro de los primeros 5 días de cada mes en donde correspondan
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Estará obligado además, a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz,
agua potable, de riego, extracción de basura, gas etc., que no fueron incluidos en el cobro de los
gastos comunes o servicios especiales. Además, el ARRENDATARIO tendrá la obligación de
presentar TODOS LOS MESES los recibos cancelados de luz, agua, gas, teléfono, gastos comunes,
etc., _______________________________.

REAJUSTABILIDAD DE OBLIGACIONES MOROSAS

5.- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los servicios especiales,
dichos pagos deberán hacerse por el arrendatario reajustados en la misma proporción que hubiera
variado el INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el organismo que haga sus veces. Además si hubiera gastos de cobranzas
judiciales o extrajudiciales, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustadas.
(Limitadas en el caso de cobro extrajudicial a un 10% de lo cobrado).

PROHIBICIÓN AL ARRENDATARIO

6.- Queda prohibido al arrendatario SUBARRENDAR, CEDER O TRANSFERIR a cualquier titulo el


presente Contrato. Asimismo hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los
vecinos, introducir en la propiedad animales, materias explosivas o de mal olor y destinar el
inmueble a un objeto diferente del convenido en este contrato.

MANTENCION DEL INMUEBLE

7.- Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de conservación el inmueble


arrendado, objeto de este contrato y en General a efectuar oportunamente y a su entero costo,
todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de las
instalaciones de la propiedad, como sanitarios, llaves de los artefactos, desagües, instalaciones
eléctricas, vidrios, etc. Se obliga además a cuidar y mantener el jardín a respetar el reglamento de
Copropiedad del edificio.

MEJORAS EN EL INMUEBLE

8.- La parte arrendadora NO tendrá la obligación de efectuar mejoras en el inmueble,


conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán a beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean efectuadas, sin que el propietario deba pagar suma alguna por ellas,
cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto.

CADUCIDAD DEL CONTRATO

9.- El solo retardo de diez días en el pago de la renta de arrendamiento y/o los servicios especiales
o gastos comunes, contado este plazo desde el diez de cada mes, dará derecho al arrendador para
poner término inmediato al contrato de arrendamiento en forma prescrita por la ley.

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Arrendador …..………………………………. Arrendatario

Fiador y Codeudor

Solidarios

RESTITUCION DEL INMUEBLE

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10.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termina este
contrato por cualquier concepto, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total de
la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador o quien lo remplace y entregándole las
llaves.

Además deberá entregar los recibos que acreditan el pago hasta el ultimo día que ocupo el
inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales y de los consumos de energía eléctrica,
gas, basura, etc., no incluido en dichos gastos o servicios.

11.- El arrendatario hace declaración jurada de que los muebles que mantendrá en la propiedad
arrendada será de su exclusivo uso y domino ,salvo los muebles de cocina, y artefactos sanitarios,
constituyendo sobre ellos prohibición de gravar y enajenar sin previo consentimiento.

ROBOS Y PERJUICIOS

12.-El arrendador NO responderá de manera alguna por los robos que puedan producirse por
incendios, inundaciones, filtraciones, ruptura de cañerías, desperfecto en ascensor, etc.

OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD

13.-Serán de cargo del arrendatario los gastos que puedan demandar el incumplimiento de
ordenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad ya sea en
condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentaria de la propiedad en relación al uso que se le da
por el arrendatario.

VISITA AL INMUEBLE

14.- El arrendatario de obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente quieran visitar el inmueble. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo
nuevamente, el arrendatario se obliga a permitir su visita a lo menos tres días de cada semana,
durante tres horas cada día, entre las 12 y 18 horas

DESAHUCIO

15.- En razón de que la propiedad objeto de ese contrato no se encuentre afectada a la limitación
de renta del 11% anual en relación al evaluó del inmueble las partes están de acuerdo en que el
desahucio del arrendamiento podrá ser dado por cualquier de ellas sin expresar motivo plausible,
desahucio que estará limitado por el plazo estipulado por la vigencia de este contrato.

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Arrendador …..………………………………. Arrendatario

Fiador y Codeudor

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GARANTIA DEL ARRIENDO

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16.- Al fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que


la recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el inventario,
el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones y en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, la parte arrendataria entrega en garantía en este acto al arrendador la suma de $
135.000 ( ciento treinta y cinco mil pesos.), que este se obliga a devolver reajustada de la misma
forma y/o en los mismo porcentajes en que se reajuste la renta de arrendamiento dentro de los
cuarenta días siguientes a la restitución de la propiedad mencionada, el valor efectivo de lo
deterioros y el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes y/o energía eléctrica, gas, agua,
etc. Contra la liquidación del arrendador podrá el arrendatario reclamar ante el árbitro que se
asigna mas adelante.

El arrendatario declara estar en conocimiento que la garantía queda en poder del dueño del
inmueble arrendado.

PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS

17.- el arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni el
arriendo del ultimo o últimos meses que permanezca en la propiedad.

DOMICILIO

18.- para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Santiago.

SOLVENCIA

19.- la parte arrendataria declara expresamente contar con la renta necesaria para pagar el canon
pactado y sus reajustes. Por su parte el arrendador declara que la propiedad objeto de este
contrato, goza de renta libre en conformidad a la ley.

DERECHO DE LLAVES

20.-se deja constancia que el arrendatario no pago al arrendador derecho de llaves de otra similar
índole por lo que al vencimiento del presente contrato las partes convienen que el arrendatario no
podrá alegar derecho alguno ni pretender indemnización u otro de similar índole.

OTRAS CONDICIONES

21. NOTA: se deja constancia que todo arreglo o mejora que se le efectué al departamento
arrendado será de exclusiva responsabilidad de los arrendatarios, sin que su propietario tenga que
pagar suma alguna de ellos, y menos tener que descontar de lo arriendos, salvo previo
presupuesto y autorización de su dueño.

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Arrendador …..………………………………. Arrendatario

Fiador y Codeudor

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FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO

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22.-Presente, en este acto Don (A) MANUEL GONZALEZ FUENTES, cedula de identidad N°
5.049.905-7 de Nacional, profesión, JUBILADO con domicilio Particular en TOPACIO N° 10.612
Comuna LA FLORIDA y domicilio comercial TOPACIO N° 10.612, Comuna, LA FLORIDA expone:

Que se constituye en FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO de la parte arrendataria del contrato


presente aceptando desde luego los plazos, prorrogas y modificaciones que puedan
introducírseles por las partes, especialmente las variaciones en la renta de arrendamiento y
aceptando también la jurisdicción arbitra en los términos señalados en el punto N°24 DE ESTE
CONTRATO.

INVENTARIO DE LA PROPIEDAD

23.- Se incluye anexo a este contrato el inventario físico de la propiedad con detalle de las
instalaciones existentes este INVENTARIO forma parte integrante del presente contrato para todos
los efectos legales.

ARBITRO ARBITRADOR

24.- Cualquiera dificultad que pueda producirse entre las partes en relación a la liquidación de la
garantía de arriendo y/o perjuicios ocasionados por el arrendatario del inmueble, será resuelto
necesariamente por el señor Jaime Fuenzalida en calidad de árbitro o arbitrador, sin forma de
juicio ni ulterior recurso. Los demás asuntos derivados de este contrato serán sometidos al
conocimiento de la Justicia Ordinaria.

FORMA DE PAGO DEL ARRIENDO

25.- El arriendo se cancelará mensualmente contra LETRAS DE CAMBIO y para tal efecto se firma
una letra de $ 150.000 más IPC y más servicios cada una.

26.- En cumplimiento de obligación entrega los cheques serie N°____________________________


girados contra la cuenta corriente N°_______________________________________ serie del
Banco que___________________________ es titular su girador autorizado a Don Jaime Fuenzalida
para que en su oportunidad ponga y estampe fecha y monto.

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DETALLES DE LAS LETRAS FIRMADAS

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LETRA N° CANTIDAD VENCIMIENTO LETRA N° CANTIDAD VENCIMIENTO


01/01 $ 150.000

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