MANUAL INTEGRADO DE GESTIÓN CÓDIGO: MAS001

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Decreto 180 de 2005 Alcaldía Mayor

Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 49, APOGEO, ubicada en la Localidad de BOSA.

- Consolidar y calificar la industria y los servicios existentes y promover la localización de actividades vinculadas con la región.
- Promover la recualificación de las actividades económicas actuales y de sus condiciones de accesibilidad y movilidad.
- Que dentro de la UPZ se encuentra parte el corredor ecológico de ronda del río Tunjuelito y parte del parque metropolitano Timiza,
así como el parque de escala zonal la Estancia, los cuales hacen parte de la Estructura Ecológica Principal de la ciudad.
- Que por todo lo anterior se hace necesario fortalecer la dinámica de la Calle 57B sur, la Avenida Ciudad de Villavicencio y la Avenida
del Sur, para lo cual se prevé la asignación del tratamiento de renovación modalidad reactivación, en el sector normativo 3, con el fin
de armonizar los ejes de comercio e Industria con la actividad residencial.

Política de Espacio Público.

a. Conformar una red ambiental y paisajística integrada por la estructura ecológica principal, los parques Distritales y los espacios
peatonales mediante la conexión del Corredor Ecológico de Ronda del Rio Tunjuelito, con la alameda perimetral y las zonas verdes
del Cementerio El Apogeo, los parques de escala metropolitana, zonal y vecinal, y los andenes de los corredores ecológicos viales y
de la malla vial intermedia.
b. Recuperar y construir espacios públicos y garantizar su uso y disfrute por parte de los ciudadanos.
c. Preservar los elementos del sistema hídrico haciendo énfasis en el mejoramiento de las condiciones ambientales.
d. Incrementar la oferta de espacios arborizados como transformación positiva del territorio.
e. Ordenar y fortalecer el espacio público en armonía con la dinámica particular de los sectores.

Aprovechar los proyectos previstos por el POT relacionados con la Estructura Ecológica Principal y con el sistema de espacio publico construido
para configurar la conexión de los corredores ecológicos, la red de andenes y los parques de escala metropolitana, zonal y vecinal de la UPZ,
con las zonas aledañas al Río Tunjuelito, la alameda perimetral y el Cementerio El Apogeo, con el fin de integrar y potenciar los elementos de
la Estructura Ecológica Principal y del Sistema de Espacio Público Construido.

ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 49, APOGEO.
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Suelo de protección.

Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 49, APOGEO que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según artículo 146
del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:

ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

COMPONENTE NORMA
1.Parques - PM 11. Parque Metropolitano Timiza
Artículos 70, 97, 242, 243, 244, 252,253, 254 y 255
Decreto 190 de 2004.
urbanos - PZ 52 Parque Zonal la Estancia

2. Corredor ecológico de - Artículos 98, 99, 100, 101, 102, 103 Y 110 del Decreto
Corredor Ecológico de Ronda: Río Tunjuelito
ronda. Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).

Avenida Ciudad de Villavicencio

Avenida Bosa
3. Corredores ecológicos - Artículos 98 y 100 del Decreto Distrital 190 de 2004
viales. Avenida del Sur (compilación del POT).
Avenida del Río

Avenida Ferrocarril del Sur

NOTA 1. Según lo establecido en el parágrafo del Artículo 75 del Decreto 190 de 2004: "Todas las áreas de la Estructura Ecológica
Principal en cualquiera de sus componentes constituyen suelo de protección con excepción de los Corredores Ecológicos Viales que se
rigen por las normas del sistema de movilidad."

b).Sistema de Movilidad. Trazado de la malla vial y las alamedas.

Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto
a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 49, APOGEO. Tales elementos serán precisados en la medida en que el
Departamento Administrativo de Planeación Distrital adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la
malla arterial y local.

c).Sistema de Espacio Público Construido.

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COMPONENTE NORMA
1. Parques Distritales - Parque metropolitano Timiza (PM 11). - Artículos 240, 242, 243, 244, 252, 253, 254 y 255 del Decreto
Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
- Parque zonal La Estancia ( PZ 52)

- Parques de escala vecinal y de bolsillo.

2. Espacios -Red de andenes de la UPZ - Artículos 240, 245, 246, 250, 263, 264, 265 y 267 del Decreto
peatonales. Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
- Alameda perimetral del Cementerio
Apogeo

De acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artículo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), el nuevo espacio
público que se genere mediante procesos de urbanización, se integrará a los elementos señalados en la Estructura Básica y en los lineamientos
de estructura ambiental y de espacio público, consignados en la Plancha No. 1 del presente Decreto, de la siguiente manera:

1. Los predios urbanizables menores a 10 hectáreas de área neta urbanizable, se regirán por lo dispuesto en los artículos 361 y 362 del Decreto
190 de 2004 (compilación del POT), el Decreto 327 de 2004 y demás disposiciones reglamentarias, y se regularán por las directrices
establecidas en la ficha reglamentaria del sector normativo correspondiente así como en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio
público, para efectos de la localización de cesiones para parques y equipamiento.

2. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos sea menor o igual a 2.000 metros cuadrados, podrán
cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, según artículos 362 y 436 del Decreto 190 de
2004 (compilación del POT).

d). Áreas de amenaza y riesgo.

Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 49, APOGEO, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la Plancha No. 1 de
este Decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:

ZONAS CON AMENAZA DE RIESGO RESTRICCIÓN

Áreas urbanas en amenaza por inundación. Según lo establecido en el articulo 129 del Decreto 190 de
2004 y el articulo 6 del Decreto 327 de 2004.
(se demarcan en la plancha No. 1 )
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PARÁGRAFO. Los elementos relacionados con la Estructura Ecológica Principal y Sistemas Generales serán precisados por las entidades
competentes, de acuerdo con los parámetros señalados por el POT.

ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 49, APOGEO.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 49, APOGEO y las señalará
en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:

a). Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad
con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital:

VÍA COSTADO DESDE HASTA

Avenida del Sur Norte Av. Bosa Av. Ciudad de Villavicencio
Avenida Ciudad de Oriente-occidente Av. del Sur Límite norte de la UPZ
Villavicencio
Avenida Bosa Oriente Av. del Sur Limite nor-occidental de la
UPZ.

b) Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de
conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación
Distrital:

VÍAS COSTADO
Avenida del Sur por Avenida Ciudad de Villavicencio Norte
Avenida del Sur por Avenida Bosa Nor-oriental

c) Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indica, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación
de la correspondiente reserva vial:

VÍA COSTADO DESDE HASTA

Avenida del Río Sur Avenida Bosa Calle 58 P Bis Sur
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Av. Ferrocarril del Sur Norte Av. C. de Villavicencio Limite oriental de la UPZ

d) Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos
a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial:

VÍA POR COSTADO

Av. Ferrocarril del Sur Avenida Ciudad de Villavicencio Norte
Avenida del Río Avenida Bosa Sur-oriental

Av. Ferrocarril del Sur Avenida del Sur Nor-oriental

PARÁGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artículo 179 del
Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT). No obstante, en tales predios será posible acogerse a los usos temporales de comercio y
servicios permitidos en el subsector de usos en el cual se localicen, mediante estructuras desmontables metálicas, de madera o similares,
cumpliendo las normas sobre sismo-resistencia y las de espacio público referido a andenes, antejardines y cupos de parqueo.

PARÁGRAFO 2. Cuando por la construcción de vías se generen culatas sobre las mismas, se podrán habilitar las fachadas con frente a la vía,
según lo dispuesto en el artículo 272 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT). Esta intervención requiere licencia de
construcción. Previo a lo anterior, deberá presentarse al DAPD un proyecto integral de espacio público por costado de manzana, el cual deberá
hacer parte del diseño de espacio público proyectado para la vía.

PARÁGRAFO 3. El diseño geométrico de la Avenida del Río deberá tener en cuenta el concepto técnico emitido por la EAAB, con relación a
las zonas de ronda del Río Tunjuelito.