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CONTRATO DE LOCACION INMUEBLE (LEY

N°23091)
En Jesús María, Provincia de Córdoba, a los ………. Días del mes ….……….……….……….……….
del año ……………… entre ……….……….……….……….……….……….……….……….………. con DNI N°
…….……….……….………. , en adelante el Locador, y ……….……….……….……….……….……….……….
con DNI N° ……….……….……….………. en adelante el Locatario, han convenido celebrar el
presente Contrato de Locación que se regirá por las siguientes clausulas y condiciones
pactadas de común acuerdo:
PRIMERA: El Locador cede en locación, un/una……………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………….. , sito en
calle .………………………………………..……….……….……….……….……….…………………… N° ……….……….
Dpto Nº…………………..... de la ciudad …..…….……….……….……….………… Provincia de Córdoba.
El locatario lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y
uso, obligándose a mantenerlo y restituirlo en las mismas condiciones en que se
encuentra. Asimismo se compromete a abonar el importe de las instalaciones o bienes en
caso de rotura, falta o deterioro excepto los que resulten del buen uso y acción del
tiempo. SEGUNDA: El Locatario se compromete a no subarrendar en todo o en parte,
la propiedad dada en locación, a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, bajo
pena de rescindirse el mismo. TERCERA: El presente contrato se formaliza por el
termino de 24 meses a partir del día ……………………. del mes de ……………………………………...
del año…………………. conforme al Art. 2 de la Ley 23.091, por lo que su vencimiento
tendrá lugar el día …………… del mes de ……………………………………. Del año
…………………………… , en cuya fecha el Locatario deberá sustituir el inmueble totalmente
desocupado al Locador y en las mismas condiciones en las que fuera entregado.
CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de
$................................ en letras (Pesos ………………………………………………), monto que será
recibido por el Locador, libre de toda retención, gasto, impuesto, tasa o tributo actual y/o
futuro. Cada seis (6) meses, el Locador y el Locatario, en común acuerdo han acordado
aumentar la suma mensual del alquiler, en un …………….% (…………….. por ciento),
actualizando así el valor locativo. El Locatario se obliga a abonar junto con el importe de
la locación del mes de ……………………., la suma de $............................... en letras (Pesos
………………………………), en concepto de Deposito en Garantía. Dicha cantidad será devuelta
reajustada por el mismo índice utilizado en esta misma cláusula para actualizar el valor
locativo del contrato al finalizar la locación. QUINTA: El alquiler será pagado por
adelantado dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada mes en el domicilio del
Locador o en cualquier otro que éste indicase en el futuro. SEXTA: El Locatario
ocupará la propiedad locada con destino a Vivienda, sin poder cambiarlo o modificarlo.
SEPTIMA: El Locatario no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza a la
propiedad sin el consentimiento previo y por escrito del Locador. Las mejoras que el
Locatario hiciere quedaran a beneficio exclusivo de la propiedad sin derecho el Locatario
a exigir remuneración y/o suma alguna de dinero a los Locadores. OCTAVA: El
Locatario no podrá tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las
personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraríen las normas municipales
vigentes. El Locatario declara conocer, y se obliga a cumplir las disposiciones legales
sobre Propiedad Horizontal y las establecidas por el reglamento interno del edificio.
NOVENA: Correrá por cuenta del Locatario, el pago de los impuestos, servicios y/o
conceptos de: Servicio Público de Energía Eléctrica, ……………….…por ciento (…………...%);
Servicio Publico Municipal Obras Sanitarias (Agua), ……………….….. por ciento (…………%);
Servicio Público de Gas, ………………….por ciento (……………%). En adición, de común
acuerdo con el Locador, el Locatario se obliga al pago de: Impuesto Municipal Tasa a la
propiedad, …………………… por ciento (…………%); Impuesto Provincial Rentas, ……………………
por ciento (………..%); Servicio de Internet WIFI y Telefono Departamento ……., ………………..
por ciento (………..%);
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quedando a cargo del Locador el pago de los impuestos, servicios y/o conceptos no
mencionados. DECIMA: El Locatario se obliga a dar inmediata cuenta a los Locadores
de los daños o desperfectos que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a sus
representantes el libre acceso a cualquier dependencia del inmueble, cuando éste juzgue
necesario su inspección, permitiendo la ejecución del trabajo que considere a los efectos
de la conservación y/o mejora del inmueble, sin derecho a cobrar indemnización alguna.
DECIMAPRIMERA: El Locador no se responsabilizara de los daños y perjuicios que
pudieran producirle al Locatario o a sus familiares y/o a terceros, las inundaciones,
filtraciones, desprendimientos, o de cualquier otro accidente producido en la propiedad.
DECIMASEGUNDA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del
presente contrato, dará opción al Locador a exigir el desalojo de la propiedad locada,
previo cumplimiento de la intimación correspondiente, en los términos fijados de la Ley
23.091, reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios.
DECIMATERCERA: La entrega de las llaves de la propiedad, deberá justificarla el
Locatario con documento escrito emanado del Locador, no admitiéndose otro medio de
prueba. DECIMACUARTA: El Locatario y el Locador podrá, transcurridos los seis (6)
primeros meses del presente contrato resolverlo en los términos, plazos y formas
conforme a las opciones fijadas en la Ley 23.901. DECIMAQUINTA: El Locador se
reserva el derecho de ingresar al inmueble en Locación para inspección cada mes. A tal
fin, deberá notificárselo al Locatario con 7 días de antelación. DECIMASEXTA: Se
prohíbe expresamente mantener animales en el interior de la vivienda locada. La
inobservancia de esta prohibición es causa suficiente para instar la resolución del
contrato de locación. DECIMASEPTIMA: Los contratantes se someten para cualquier
divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato,
inclusive la acción de desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Jesús
María, Provincia de Córdoba, renunciando a todo otro fuero, o jurisdicción que pudiera
corresponderles; inclusive la Federal. Tanto el Locatario como el Locador renuncian desde
ahora al derecho de recusar sin causa al Magistrado, y se comprometen formalmente a
comparecer a las audiencias que se señalen en el juicio, por si o por apoderado, bajo
apercibimiento de fallarse los juicios con lo dicho por el Locador a su apoderado.
DECIMASOCTAVA: Para todos los efectos legales, los firmantes constituyen los
siguientes domicilios especiales, en que serán válidas las notificaciones y diligencias que
se practiquen, aunque los interesados no vivan o se encuentren en ellos:
Domicilio del Locador: .…………….… .…………….… .…………….… .…………….… .…………….…
.…………….… N° .…………….… de .…………….… .…………….… .…………….…, , Pcia. De .…………….…
.…………….… .…………….…
Domicilio del Locatario: .…………….… .…………….… .…………….… .…………….… .…………….…
.…………….… N° .…………….… de .……………. .…………….… .…………….… .…, Pcia. De .…………….…
.…………….… .…………….…
DECIMANOVENA: Los sellos correspondientes a este contrato serán abonados en un
cincuenta por ciento (50%) por el Locador y en un cincuenta por ciento (50%) por el
Locatario. En prueba de conformidad se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, quedando el original con el sellado de ley en poder del Locador y una
copia sellada en poder del Locatario. -------------------------

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Firma del Locador Firma del Locatario

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