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Articulo 522.

Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da


principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la
entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según
estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos
casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en
que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.
En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante
surgido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación,
las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura
o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y
útiles que hubiere hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la
indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se
previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.
Retomamos haciendo especial hincapié, e insistiendo, como la ley
faculta UNICAMENTE a el propietario y no al arrendador para
adelantar el procedimiento de desahucio, información y destinación
final del inmueble, así como el sencillo procedimiento de formulación
pero fuerte de indemnización de los perjuicios que el propietario cauce
al arrendatario por no cumplir dentro del periodo legal fijado con el
desarrollo de la causal invocada para haber terminar el contrato de
arrendamiento.
El Artículo 523 del Código de Comercio, derecho legal a
subarrendar
Articulo 523. El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del
arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma
que lesione los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista
en el contrato.
El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma
limitación.
La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea
consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
http://iabogado.com/guia-legal/su-empresa/el-alquiler-de-un-local-de-negocio

Si el arrendatario, dentro de los 6 meses siguientes a la extinción del contrato,


inicia la misma actividad comercial en otro local, la indemnización aludida consistirá
en los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la pérdida de clientela.

Si el arrendatario inicia una actividad diferente en otro local o no inicia ninguna


actividad, y el arrendador o un tercero inician en el local la misma actividad que
antes había desarrollado el inquilino o una similar, la indemnización consistirá en
1 mes de renta por cada año que haya durado el contrato con un máximo de 18
mensualidades.

En la práctica, en las cláusulas del contrato de arrendamiento suele incluirse


la renunciaexpresa del arrendatario a la percepción de esta indemnización.

http://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/que-debes-saber-al-
arrendar-un-local-118