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ESCUELA DE POSTGRADO
GERENCIA DE LA CONSTRUCCION
DOCENTE:
DR. RENNE PEREZ VILLAFUERTE
PROYECTO:
CUSCO - PERÚ
2018
O ABAD DEL CUSCO
NCION
ON
UCCION
OYECTO
ÍNDICE
Carátula
Indice
Presentacion
Introducción
Conceptos Básicos
Presupuesto
Tablas Dinámicas
Variabilidad de costos de la construcción
Costos de Distribución
Costo total de construcción.
Punto de Equilibrio
Conclusión
PRESENTACIÓN
El siguiente trabajo tiene como objetivo determinar los costos totales en la construccion, considerando
los costos de ventas y costos de distribución.
Analizando el presupuesto de un proyecto de inversion concluida podemos determinar si este
considera todos los montos que realmente se deben de tener en cuenta en un presupuesto real
posteriormente se calculará el precio de venta y el análisis del punto de equilibrio, determinando los
montos a partir del cual se logra la utilidad.
PROYECTO :
UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO: CUSCO
PROVINCIA: LA CONVENCION
DISTRITO: SANTA ANA
SEDE: ARENAL
PRESUPUESTO:
PLAZO DE EJECUCION
Costos de
Administraci UTILIDAD
ón PRECIO DE
VENTA
COSTOS
Costos de DE
Marketing DISTRIBUCI VALOR DE
ÓN VENTA
Algunos
Costos Fijos
COSTO
TOTAL DE
Inventario LA
Final de CONSTRUC
Construcció CIÓN
n Terminado
Inventario
Inicial de
Costos en la
Construcció VARIACIÓN Inventario
n. DE Inicial de
COSTOS Construcció
EN LA n Terminado COSTO DE
CONSTRUC VENTAS
Inventario CIÓN
Finial de
Costos en la
Construcció
n.
COSTO DE
M.O.D. CONSTRUC
CIÓN
TOTAL
COSTO
MA.D.
DIRECTO
MA.I.
COSTOS
M.O.I
COSTOS
INDIRECTO
S
O.C.I.
CONCEPTOS BÁSICOS
COSTOS
Costo, en general, es la medida de lo que "cuesta" algo. En términos económicos, el costo de un producto o servicio es el valor de los recursos económicos
utilizados para su producción. El costo de producir un par de zapatos, por ejemplo, comprende el precio pagado por los materiales utilizados para fabricarlos
MATERIALES DIRECTOS
Son aquellos que pasan directamente a formar parte del producto final, es decir, que pueden identificarse de forma fácil con un producto determinado. Si
fabricamos sillas, la madera sería un ejemplo de este tipo de materiales.
MATERIALES INDIRECTOS
Por materiales indirectos se entiende aquellos que por sus características, dentro del proceso de producción, no se puede medir su consumo por unidad
producida de forma objetiva.
COSTO DIRECTO
Son aquellos que pueden identificarse directamente con un objeto de costos, sin necesidad de ningún tipo de reparto. Los costos directos se derivan de la
existencia de aquello cuyo costo se trata de determinar, sea un producto, un servicio, una actividad, como por ejemplo, los materiales directos y la mano de
obra directa destinados a la fabricación de un producto, o los gastos de publicidad efectuados directamente para promocionar los productos en un territorio
particular de ventas.
COSTO INDIRECTO
Son aquellos costos cuya identificación con un objeto de costos específico es muy difícil, o no vale la pena realizarla. Para imputar los costos indirectos a los
distintos departamentos, productos o actividades, es necesario, normalmente, recurrir a algún tipo de mecanismo de asignación, distribución o reparto.
Se realiza al cierre del ejercicio económico, generalmente al finalizar el periodo y sirve para determinar una nueva situación patrimonial. Conjunto de
mercancías o artículos que tiene la empresa para comerciar, permitiendo la compra, venta o la fabricación en un periodo económico determinado.
Se realiza al cierre del ejercicio económico, generalmente al finalizar el periodo y sirve para determinar una nueva situación patrimonial. Conjunto de
mercancías o artículos que tiene la empresa para comerciar, permitiendo la compra, venta o la fabricación en un periodo económico determinado.
Es la diferencia entre el inventario inicial de costos de construccion con el inventario final de costos de construcción.
COSTO DE CONSTRUCCIÓN
Son las actividades de administracion de corto y largoplazo para la planeacion y el control de los costos, genera informacion para los usuarios internos
como gerentes, trabajadores, accionistas.
Costos de Marketing
La cantidad de dinero invertido para una empresa en las actividades de comercialización en un determinado periodo de tiempo.
Costo de Ventas
El costo de venta es el costo en que se incurre para comercializar un bien, o para prestar un servicio. Es el valor en que se ha incurrido para producir o
comprar un bien que se vende.
Costo de Distribución
Los costos de distribución se refieren a los costos asociados con mover un producto desde el lugar de producción hasta el punto de consumo. Esto puede
significar el costo para mover elementos de un almacén a un individuo, en el caso de venta directa. También puede significar el costo de mover un elemento
de un mayorista a un minorista donde el artículo luego se vende al usuario final.
Utilidad
Se denomina utilidad a la capacidad que algo tiene para generar beneficio. También puede referir a las ganancias que un negocio, empresa o activo
determinado genera a lo largo de un período de tiempo. En el primer caso, la utilidad se debe principalmente a la capacidad que tiene un determinado
elemento de cubrir o paliar una necesidad que las personas tienen; en este sentido, la utilidad sería la capacidad que un elemento, aspecto o circunstancia
tiene para que se genere la solución de un problema.
Valor de Venta
El valor de venta es un indicador subjetivo de cada cliente y se basa en la estima que éste tiene por los beneficios que le reporta adquirir un producto o
servicio.
I.G.V.
El IGV es el Impuesto General a las Ventas, éste grava las siguientes actividades siempre y cuando se realicen en Perú: la venta de vienes inmuebles, los
contratos de construcción y la primera venta vinculada con los constructores de los inmuebles de estos contratos, la prestación o utilización de servicios y la
importación de bienes.
Precio de Venta
precio es el valor monetario que se le asigna a algo. Dicho valor monetario se expresa en dinero y señala la cantidad que debe tener el comprador o cliente
para hacerse con un producto o servicio. Es el dinero que debe abonar el consumidor para comprar un producto, en el lenguaje cotidiano, se habla
simplemente de precio (“¿Cuál es el precio de aquel material?”.
Presupuesto 0104002 - UNIQ - QUILLABAMBA
Subpresupuesto 001 - INFRAESTRUCTURA PARA LA SEGURIDAD
Cliente UNIVERSIDAD NACIONAL INTERCULTURAL DE QUILLABAMBA
Lugar CUSCO - LA CONVENCION - SANTA ANA - QUILLABAMBA Costo al 1/20/2016
60,000.00
9,288.87
23,959.91
945,228.77
U1 73,232.48
U2 9,600.00
1,028,061.25
185,051.02
1,213,112.27
PPTO PARTIDA PRINCIPAL SUB PARTIDA 1
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL ARQUITECTURA
SOLADOS CD 10.04.01.01
CD 10
CD 10.01
CD 10.01.01
CD 10.02
CD 10.02.01
CD 10.02.02
CD 10.02.03
CD 10.03
CD 10.03.01
CD 10.03.02
CD 10.03.03
CD 10.03.04
CD 10.03.05
CD 10.03.06
CD 10.04
SOLADOS CD 10.04.01
Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.
LIMPIEZA PERMANENTE EN OBRA m2 27.17 3.4 92.38
VARIOS
PINTURA EN BARANDAS METALICAS m 5.71 7.64 43.62
PINTURA EN ESTRUCTURA METALICA m 122.1 4.66 568.99
PINTURA EN PUERTAS CON BARNIZ 2 MANOS m2 3.36 39.27 131.95
PINTURA EN CIELORRASO CON BARNIZ 2 MANOS m2 38.38 45.51 1746.67
PINTURA EN TABIQUERIA DE MADERA CON BARNIZ 2 MANOS m2 45.14 39.27 1772.65
PINTURAS
CUMBRERA DENTADA m 5.05 44.12 222.81
CANALETA TIPO FRISO m 8.5 25.64 217.94
COBERTURA DE CALAMINON m2 35.86 75.29 2699.9
CUBIERTAS
CERRADURAS TIPO DOS GOLPES EN PUERTAS pza 1 85.9 85.9
CERRADURAS
PICAPORTE DE 6" und 1 18.5 18.5
BISAGRA CAPUCHINA de 4" X 4" C/TORNILLOS. und 3 8.5 25.5
BISAGRAS
CERRAJERIA
BARANDA METALICA H=0.85 m 8.15 750 6112.5
CARPINTERIA METALICA
PUERTA DE TABLERO REBAJADO AGUANO m2 1.68 302.87 508.82
CARPINTERIA DE MADERA
VIDRIO CRUDO INCOLORO PARA VENTANAS, e=6mm. (INC. MARCO DE ALUMINIO m2 1.64 300.68 493.12
VIDRIOS CRISTALES Y SIMILARES
PISO DE CEMENTO PULIDO m2 28.4 38.31 1088
CONTRAPISO 48 MM
m2 28.4 50 1420
PISOS Y PAVIMENTOS
CIELO RASO CON REVESTIMIENTO ENCHAPADO RANURADO m2 38.38 105.7 4056.77
CIELO RASOS
TARRAJEO EN SARDINEL PARA BARANDA m2 0.54 33.53 18.11
REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDADURAS
TABIQUERIA DE MACHIHEMBRADO Y PANEL RANURADO m2 22.57 195.86 4420.56
MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA
ARQUITECTURA
CORREA DE 75mm X 50mm X 2mm m 60.6 19.25 1166.55
VIGAS DE 150mm X 100mm X 4mm m 7.3 43.02 314.05
COLUMNAS DE 150mm X 150mm X 3mm m 14 65.38 915.32
CERCHAS DE 150mm X 100mm X 4mm m 40.2 54.08 2174.02
ESTRUCTURA METALICA DE TECHO
BLOQUE DE POLIESTIRENO EXPANDIDO 30x300x15cm und 15.96 16.01 255.52
CONCRETO f´c = 210 kg/cm2 m3 1.64 417.34 684.44
ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 284.81 4.95 1409.81
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN LOSAS ALIGERADAS m2 18.78 46.97 882.1
LOSA ALIGERADA
CONCRETO f´c = 210 kg/cm2 m3 2.79 417.34 1164.38
ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 384.97 4.95 1905.6
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN VIGAS m2 22.11 47.49 1050
VIGAS
CONCRETO f´c = 210 kg/cm2 m3 2.25 417.34 939.02
ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 455.05 4.95 2252.5
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN COLUMNAS m2 30.06 41.06 1234.26
COLUMNAS
CONCRETO f´c = 210 kg/cm2 PARA VIGAS DE CONEXION m3 2.07 416.92 863.02
ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 292.91 4.95 1449.9
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN VIGAS DE CONEXION m2 20.69 47.49 982.57
VIGA DE CONEXION
CONCRETO f´c = 210 kg/cm2 PARA ZAPATAS m3 1.2 416.92 500.3
ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 EN ZAPATAS kg 50.9 4.95 251.96
ZAPATAS AISLADAS
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
CONCRETO EN SARDINELES f'c=175 kg/cm2 m3 0.27 339.05 91.54
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN SARDINEL m2 3.59 28.99 104.07
SARDINEL PARA BARANDA
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN GRADAS m2 2.67 49.4 131.9
CONCRETO f'c=175Kg/cm2 EN GRADAS m3 1.42 408.54 580.13
GRADAS DE ACCESO PRINCIPAL - CASETA DE INGRESO
SOLADOS
PPTO PARTIDA PRINCIPAL SUB PARTIDA 1 SUB PARTIDA 2
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC VARIOS
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC VARIOS
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO MALLA
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO MALLA
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO MALLA
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO "BAMBU"
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO "BAMBU"
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO "BAMBU"
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALIC CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO "BAMBU"
PPTO COSTOS CERCO DE ESTRUCTURA METALICA
SUB PARTIDA 3 CD/CI CF/CV Item Descripción Und. Metrado Precio S/.
CD 09.03.01 LIMPIEZA PERMANENTE EN OBRA m2 997.07 3.4
CD 09.03 VARIOS
CD 09.02.02 COLUMNA DE ACERO m 471 56.84
CD 09.02.01 MALLA OLIMPICA METALICA CON MARCO ANGULAR m2 1252.5 53.46
CD 09.02 CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO MALLA
CD 09.01.03 P2 PUERTA METALICA PARA ACCESO VEHICULAR und 1 3950
CD 09.01.02 P1 PUERTA METALICA PARA ACCESO PEATONAL und 1 2485
CD 09.01.01 REJA METALICA TIPO "BAMBU" m2 744 230.27
CD 09.01 CERCO DE ESTRUCTURA METALICA TIPO "BAMBU"
CD 09 CERCO DE ESTRUCTURA METALICA
Parcial S/.
3390.04
26771.64
66958.65
3950
2485
171320.88
PPTO PARTIDA PRINCIPAL SUB PARTIDA 1 SUB PARTIDA 2 SUB PARTIDA 3 CD/CI CF/CV Item
PPTO COSTOS COSTOS INDIRECTOSCI CA
PPTO COSTOS COSTOS INDIRECTOSCI CI
PPTO COSTOS COSTOS INDIRECTOSCI CI
PPTO COSTOS COSTOS INDIRECTOSCI CI
Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.
Costos administracion proyecto 23959.91
Gastos Generales Supervision 0.081930857 9288.865
Gastos Supervision 60000
Gastos Generales 0.163390843 119655.17
PPTO PARTIDA PRINCIPAL SUB PARTIDA 1 SUB PARTIDA 2 SUB PARTIDA 3 CD/CI CF/CV Item
PPTO COSTOS INSTALACIONES PROVISIONALES CD 03.02
PPTO COSTOS INSTALACIONES PROVISIONALES CD 03.01
PPTO COSTOS INSTALACIONES PROVISIONALES CD 03
Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.
INSTALACIONES PROVISIONALES DE ENERGIA ELECTRICglb 1 500 500
INSTALACIONES PROVISIONALES DE AGUA glb 1 350 350
INSTALACIONES PROVISIONALES
PPTO PARTIDA PRINCIPAL SUB PARTIDA 1 SUB PARTIDA 2 SUB PARTIDA 3 CD/CI CF/CV Item
PPTO COSTOS MOVIMIENTO DE TIERRAS CD 06.05
PPTO COSTOS MOVIMIENTO DE TIERRAS CD 06.04
PPTO COSTOS MOVIMIENTO DE TIERRAS CD 06.03
PPTO COSTOS MOVIMIENTO DE TIERRAS CD 06.02
PPTO COSTOS MOVIMIENTO DE TIERRAS CD 06.01
PPTO COSTOS MOVIMIENTO DE TIERRAS CD 06
Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.
ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE DM=10 km m3 995.32 14.06 13994.2
CARGUIO Y ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE DISTANCIA 50m PROMEDm3 995.32 24.02 23907.59
RELLENO Y COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO m3 60.92 41.1 2503.81
PERFILADO Y COMPACTADO m2 707.32 3.66 2588.79
EXCAVACION DE TERRENO (MANUAL) m3 826.55 40.04 33095.06
MOVIMIENTO DE TIERRAS
PPTO PARTIDA PRINCIPAL
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO ARMADO
SUB PARTIDA 1 SUB PARTIDA 2 SUB PARTIDA 3 CD/CI
MURO DE CONTENCION DE CONCRETO ARMADO (CASETA DE INGGRESO PEATONAL) CD
MURO DE CONTENCION DE CONCRETO ARMADO (CASETA DE INGGRESO PEATONAL) CD
MURO DE CONTENCION DE CONCRETO ARMADO (CASETA DE INGGRESO PEATONAL) CD
MURO DE CONTENCION DE CONCRETO ARMADO (CASETA DE INGGRESO PEATONAL) CD
REFUERZO EN MUROS DE CONTENCION EXISTENTS CD
REFUERZO EN MUROS DE CONTENCION EXISTENTS CD
REFUERZO EN MUROS DE CONTENCION EXISTENTS CD
REFUERZO EN MUROS DE CONTENCION EXISTENTS CD
REFUERZO EN MUROS DE CONTENCION EXISTENTS CD
ETO ARMADO CD
CF/CV Item Descripción Und. Metrado Precio S/.
08.02.03 CONCRETO f´c = 210 kg/cm2 PARA MUROS DE CONTENCION ARMADO m3 8.61 416.92
08.02.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 579.85 4.95
08.02.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN MUROS DE CONTENCION ARMADO m2 60.2 39.12
08.02 MURO DE CONTENCION DE CONCRETO ARMADO(CASETA DE INGRESO PEATONAL)
08.01.04 GRAPAS DE REFUERZO und 2052 7.15
08.01.03 CONCRETO f´c = 210 kg/cm2 PARA MUROS DE REFUERZO m3 44.55 416.92
08.01.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 660.74 4.95
08.01.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN MUROS DE REFUERZO m2 172.8 39.12
08.01 REFUERZO EN MUROS DE CONTENCION EXISTENTES
08 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Parcial S/.
3589.68
2870.26
2355.02
14671.8
18573.79
3270.66
6759.94
PPTO PARTIDA PRINCIPAL SUB PARTIDA 1 SUB PARTIDA 2 SUB PARTIDA 3
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO SIMPL MUROS DE CONTENCION DE CONCRETO CICLOPEO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO SIMPL MUROS DE CONTENCION DE CONCRETO CICLOPEO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO SIMPL MUROS DE CONTENCION DE CONCRETO CICLOPEO
PPTO COSTOS OBRAS DE CONCRETO SIMPL VEREDAS
7.25 2997.22
2.87 179.09
408.54 12264.37
49.4 3446.14
22.74 4230.55
339.05 39634.95
37.5 29224.88
216.58 69604.48
37.71 19200.8
Suma de Parcial S/.
PPTO PARTIDA PRINCIPAL Total
PPTO COSTOS CASETA DE ACCESO PEATONAL 52,378.98
CERCO DE ESTRUCTURA METALICA 274,876.21
COSTOS INDIRECTOS 212,903.95
INSTALACIONES PROVISIONALES 850.00
MOVIMIENTO DE TIERRAS 76,089.45
OBRAS DE CONCRETO ARMADO 52,091.15
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 241,537.74
OBRAS PRELIMINARES 6,932.81
OBRAS PROVISIONALES 10,347.71
PRUEBAS Y ENSAYOS 1,225.00
SEGURIDAD Y SALUD 15,995.77
Total PPTO COSTOS 945,228.77
PPTO VENTAS CD 732,324.82
CI 212,903.95
UTILIDAD 82,832.48
VALOR DE VENTA 1,024,406.35
IGV 184,393.14
VENTAS 1,208,799.49
Total PPTO VENTAS 3,445,660.22
Total general 4,390,888.99
52378.98
274876.21
212903.95
850.00
76089.45
52091.15
241537.74
6932.81
10347.71
1225.00
15995.77
945228.77
732324.82
212903.95 945228.77
82832.48
1028061.25
184393.14
1212454.39 3654.90