Derechos Reales Limitados 1 -Las Servidumbre: Art. 820.CC Servidumbre predial, 0 simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueno. No hay servidumbres sobre las personas, sino que este afecta a un inmueble en beneficio de otro inmueble. Este es un derecho real que beneficia a un predio que se lama predio dominante y a cuyo respecto la servidumbre es activa; el predio que soporta el ejercicio de la servidumbre se denomina predio sirviente y a su respecto la servidumbre no es un derecho sino un gravamen, porque importa una limitacion del derecho de dominio del dueno de ese predio (arts.732 n.3 y 821 CC), respecto del predio sirviente la servidumbre es pasiva. Tienen especial importancia las servidumbre en materia agricola, ya que mediante ellas ciertos predios pueden obtener facilidades que de otro modo no tendrian. La servidumbre es un gravamen estrictamente predial, no hay por lo tanto servidumbres sobre las personas ni tam poco sobre los bienes muebles. Caracteristicas de las servidumbre 1. - Recaen sobre bienes inmuebles. 2. - El predio dominante y el predio sirviente deben pertenecer a distintos duefos (art.820 CC). En caso de que los predios pertenezcan a un mismo dueiio no se habla de servidumbre, sino que de servicio.- Es un derecho real accesorio, en el sentido de que va unido al predio dominante en su calidad de derecho, como también al predio sirviente en su calidad de gravamen que recae sobre ,1, no teniendo importancia a este respecto las cambios que pueda experimentar el dominio de los predios, no siendo necesario un traspaso especial 0 alguna inscripcidn (art.825 CC). Escuela de Derecho Derecho Civil I Universidad Arturo Prat 2009 Prof: Hernan Osorio Qpazo3. - Es un derecho real indivisible, en el sentido de que no puede pertenecer en cuotas a varias personas para lo ejerzan parcialmente. El derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce, pero no se puede ejercer por parcialidades, Consecuencia de esta caracteristica son los arts.826 y 827 del CC aplicables en el caso de divisién de los predios respectivos Pero, esta indivisibilidad no impide que sobre un mismo predio varios titulares tengan una servidumbre individualmente cada uno para ¢ercerla. en su totalidad y de presentarse dificultad el juez va a arreglar la forma en que se debe ejercer la servidumbre, Bjetcicio de las servidumbres (arts.828, 829 y 830) en caso de tratarse de servidumbres voluntarias es aplicable el art.884 que dispone que _el titulo o la posesidn de las servidumbres el tiempo sefialado en el art.882, determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente. Clasifica n de las servidumbres 1 -Segiin el caracter del gravamen, se clasifican en positivas y negativas. + Positivas: es la que impone al duefio del predio sirviente la obligacion de dejar al dueno del predio dominante hacer algo; por ejemplo: servidumbre de acueducto, en que el duefio del predio sirviente debe dejar al dueno del predio dominante construir el acueducto (art.823 CC). * Negativa: es la que impone al propietario del predio sirviente la prohibicion de hacer algo, que sin la servidumbre le seria licito, como la de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura. 2-Las servidumbres segtin sus sefiales de existencia y ejercici aparentes ¢ inaparentes y en continuas y dit se clasifican en -ontinuas respectivamente. + Aparentes: es la que continuamente esta a la vista, como la de transito, cuando se hace una senda © por una puerta especialmente destinada a él (art824). + Inaparentes: son las que no se conocen por una sefial exterior, como la misma de transito cuando carece de estas dos circunstancias 0 la del acueducto por un tubo subterraneo + Continuas: es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la del acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante (art.822). + Discontinua: es la que se ejerce a intervalos ms © menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre como la servidumbre de transito. Escuela de Derecho Derecho Civil I Universidad Arturo Prat 2009 Prof: Hernan Osorio QpazoLa continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de su naturaleza y no de su forma actual de ejercicio; se sefiala como ejemplo tipico el de la servidumbre de acuedueto en la cual hubiere una compuerta que debiera ser accionada por un hombre que Ia abriria y la cerrarfa no pasando por esto a ser discontinua. En cambio, la servidumbre de transito es siempre discontinua, atin cuando el duefio del predio dominante transite permanentemente por la via destinada a ese efecto y siempre discontinua por su naturaleza. Esta clasificacién importa especialmente en los siguientes aspectos: a) Las servidumbres diseontinuas de toda clase y las continuas inaparentes no pueden adquirirse por prescripcién, ello porque falta la continuidad y publicidad en la posesién del derecho (art.882), b) No hay aeciones posesorias en proteccién de las servidumbres discontinuas inaparentes, excepto la querella de restablecimiento y las acciones posesorias especiales ¢) La forma de constitueién de las servidumbres voluntarias Mamadas destinacién del padre de familia, s6lo tiene lugar respecto de la servidumbre aparente (art.881) d) En la extincién por el no ejercicio de la servidumbre durante 3 afios, el plazo corre en las servidumbres continuas desde que se efectué un acto contrario a la servidumbre y, en las discontinuas, desde que se han dejado de gozarse (art.885 incs.5 y final). 3.-Segtin su origen, se clasifican en legales, naturales y voluntarias Naturales son las que provienen de la natural situacién de los lugares, legales son las impuestas por la ley, y voluntarias son las constituidas por un hecho del hombre. + Entre las servidumbres naturales el CC contempla, por ejemplo, la de libre escurrimiento de las aguas (art.833), no habiendo mas que a este respecto servidumbre de caracter natural. * Las servidumbres legales las impone la ley, que a la vez es titulo y modo de adquirir. Cuando hay una servidumbre legal el duefo del predio dominante nada debe indemnizar al duefo del predio sirviente; por excepcién, las servidumbres de acueducto y de transito obligan al duefio del predio dominante a indemnizar perjuicios al duefo del predio sirviente. Las servidumbres legales se clasifican en: a) servidumbres legales relativas al uso puiblico. Escuela de Derecho Derecho Civil I Universidad Arturo Prat 2009 Prof: Hernan Osorio Qpazo