HU21.0184- 106840 | PROYECTO “LOS FRESNOS DE LA MOLINA’ CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO PAGO A PLAZOS Conste por el presente documento privado un Contrato de Gompraventa Garantizada de Bien Futuro, que celebran de una parte, LOS PORTALES S.A, con RUC No. 20301837896, debidamente representada por Arturo Gamarra Guzman, identificado con DNI N° 10556901, y por el sefior Humberto Isaac Ruiz Novoa identificado con DNI N° 10059856, facultados segiin poderes inscritos en la Partida Electronica N° 11008436 del Registro de Personas Juridicas de Lima, con domicilio legal en Jirén Mariscal La Mar 991, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, empresa a la que en adelante se le denominaré LOS PORTALES; y de la otra parte, el(la) sefior(a) CARDENAS HUAMAN RAUL de nacionalidad peruana identificado con D.N.I N° 10090058 casado con DAVILA MACOTELA MIRIAN SOLEDAD de nacionalidad peruana identificado con D.N.| N° 40200285con domicilio legal en URB.MIRASOL DE CAYMA MZ-F LT- 18 CAYMA / AREQUIPA / AREQUIPA, a quien(es) en adelante se le(s) denominara simplemente EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes: Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuacién, prevalecen respecto de ‘cualquier comunicacién verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes durante la negociacién previa a la firma del presente documento, declarando ambas partes que el presente documento refleja el acuerdo final al que han llegado las partes. Asimismo, EL COMPRADO! a expresamente que ha recibido de LOS PORTALES, de manera gratuita y previa a la firma del presente contrato, la informacién necesaria para la decision de firma del mismo, por lo que declara tener conocimiento de las caracteristicas del inmueble y del financiamiento de la operacién; asimismo, acepta y reconoce que las firmas de los representantes. legales de LOS PORTALES, se realizardn por medio mecénico conforme consta al final del presente documento, ANTECEDENTES PRIMERA.- LOS PORTALES es la dnica titular de! derecho real de propiedad del Predio Seccién Ladera Este Sector 27-A, ubicado en las Lomas del Cerro La Molina Alta, distrito La Molina, provincia y departamento de Lima, debidamente inscrito en la Partida Registral N° 13707940, del Registro de Predios de Lima (en adelante Predio Matriz). SEGUNDA.- Sobre el inmueble detallado en la cldusula primera, LOS PORTALES se encuentra ejecutando dos Proyecto de Habilitacién Urbana, dentro de los cuales esté el Proyecto “Los Fresnos de La Molina’, en el que se considera la existencia de 24 lotes, entre los que se encuentra el proyectado como como Lote N°10, de la Manzana B, el mismo que tendra un drea aproximada de 120.10 m2 (en adelante "El Lote"), tal como aparece en el Plano del Proyecto de Lotizacién. EI Proyecto de Habititacién Urbana ha sido aprobado por la Municipalidad Distrital de La Molina, habiéndose autorizado la compraventa garantizada de los lotes de terreno y la construccién simulténea del proyecto. EL COMPRADOR declara tener conocimiento que la mencionada aprobacién municipal puede ser objeto de eventuales modificaciones que pudieran introducirse a requerimiento de la municipalidad, entidades prestadoras de servicios 0 cualquier otra institucién que Pudiera intervenir en el desarrollo y ejecucién del proyecto, hasta su culminacién y final recepcién de obras. ‘1H es nN |HU21.0184- 106840 Asimismo, EL COMPRADOR deciara tener conocimiento que el lote de terreno materia del presente contrato se encuentra ubicado en una habilitacién urbana. En este sentido las vias internas y externas al proyecto tienen la calidad de vias publicas de libre trénsito y las areas verdes (parques) son propiedad de la Municipalidad correspondiente, a quien corresponde su mantenimiento desde la recepcién de obras del proyecto. En cuanto las obras de habilitacién urbana se encuentren terminadas, el pértico de ingreso no podra ser utiizado como medio de restriccién al libre paso de peatones y vehiculos, por tanto LOS PORTALES se encuentra facultado para retirar las rejas, vallas y/o elementos de seguridad que hubiera colocado en dicho pértico durante el proceso de ejecucién de la obra de habilitacién urbana. Finalmente, LOS PORTALES deja constancia que no existira cerco perimétrico alguno, el cual, de existir a la fecha, cumple con una funcién de proteccién del Terreno Matriz mientras dura el proceso de ejecucién de la obra de construccién, el cual sera retirado al concluir la misma. CONTRATO DE COMPRAVENTA TERCERA... Mediante el presente documento, LOS PORTALES y EL COMPRADOR celebran un Contrato de Compraventa Garantizada de Bien Futuro con Reserva de Dominio hasta la total cancelacién del precio de venta respecto al ote de terreno sefialado en la cléusula precedente, de acuerdo a los términos y condiciones establecidas en las cldusulas siguientes. EL COMPRADOR declara conocer que “El Lote" de terreno tiene la condicién de bien futuro, por tanto, a la firma del presente contrato no se encontraré independizado a nivel municipal, ni registral Asimismo, EL_COMPRADOR declara conocer y entender que el drea, linderos y medidas Perimétricas definitivos de "El Lote” de terreno constarén en la Recepcién de Obras e Independizacion de Lotes que LOS PORTALES tramitard al conoluir la construccién del proyecto, la cual deberd ser aprobada por la Municipalidad correspondiente. Posteriormente, la Recepcién de Obras e Independizacién de Lotes serén inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente, a efectos de obtener una partida registral independiente del lote de terreno, en la cual EL COMPRADOR podré registrar su compraventa luego de la cancelacién total del precio de venta del inmueble. CUARTA- En este sentido, LOS PORTALES queda obligada a transferir a favor de EL COMPRADOR el derecho real de propiedad sobre el lote de terreno individualizado en la cléusula segunda precedente y EL COMPRADOR queda obligado a pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la Cldusula Sétima de este mismo documento. QUINTA.- EL COMPRADOR renuncia al derecho de exigir a LOS PORTALES una garantia que asegure la culminacién de las obras de habilitacién urbana, en tanto dicha garantia no es requerida por la normativa vigente aplicable a la materia. RESERVA DE DOMINIO SEXTA.- Queda expresamente establecido que LOS PORTALES se reserva la propiedad sobre el inmueble materia de compraventa hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con su obligacién de Pagar el integro del precio de venta pactado, més los intereses, gastos, costos, cargos, moras y cualquier otra penalidad que pudiera exist En virtud a lo establecido en el pérrafo precedente, EL COMPRADOR no podré ceder total o parcialmente su posicién contractual en la presente relacién Juridica ni podrd transferir los derechos que adquiere por la celebracién del presente contrato sin contar con el consentimiento previo, expreso y por escrito de LOS PORTALES. De aprobarse la cesién de posicién contractual por parte comes nsw» | HESHU21.0184- 106840 de LOS PORTALES, ésta Ultima cobraré a EL COMPRADOR los gastos administrativos que aplique por la preparacién de dicho nuevo contrato, a la fecha en que éste sea elaborado. PRECIO DE VENTA SETIMA- EI precio de venta contado pactado de comin acuerdo por las partes para la venta del inmueble descrito en la clausula segunda de este mismo contrato asciende a un total de USS. 149,990.00 (CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). A la firma del presente documento, EL COMPRADOR entrega a LOS PORTALES la suma de US$ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS); y acepta letras de cambio conforme a las estipulaciones y por las cantidades sefialadas en el Anexo N° 1 (Proforma N° 106840) el mismo que forma parte integrante e indesligable del presente contrato. A dicho precio de venta, que es pagado a plazos de acuerdo al detalle que consta en el Anexo N°, le son adicionados intereses compensatorios convencionales, de acuerdo a la tasa maxima establecida por el Banco Central de Reserva del Pert para las personas ajenas al sistema financiero, asi como los gastos administrativos aplicables a la operacién, los cuales implican gestiones regulares varias realizadas por las diferentes areas de la empresa involucradas en la operacién, tales como el area de ventas, de créditos y cobranzas, legal, de servicio al cliente y administracién de inmuebles, etc. Entre otras, estas gestiones comprenden la atencién y asesoria regular de EL COMPRADOR, control de documentos, elaboracién y seguimiento de contratos, preparacién de minutas, saneamiento de titulacion y en general asesoria legal relacionada con la compraventa del inmueble detallado en el presente contrato, servicio de post-venta, etc. Los gastos administrativos no incluyen cualquier requerimiento excepcional que efectie EL ‘COMPRADOR, a LOS PORTALES, que no se encuentre comprendido dentro del desarrollo regular de la operacién. COMPRAVENTA AD MESURAM OCTAVA.- La compraventa comprende los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble materia del contrato, sin reserva ni limitacién alguna, la misma que se realiza AD MESURAM, En este sentido, las partes acuerdan que el precio de venta pactado en la cléusula anterior esta calculado a razén de US$ 1,248.88 por m2 del lote de terreno individualizado en la clausula segunda. Asimismo, las partes determinan qu Fresnos de La Molina’, quedara defi contrato. al finalizar la obra de Habilitacién Urbana del Proyecto “Los la el drea final exacta del lote de terreno materia del presente LOS PORTALES determinard la posible diferencia de area de! mismo, contrastando la indicada en la clausula segunda de este documento con la establecida a la finalizacion de la obra, por lo que EL COMPRADOR declara desde este momento aceptar la liquidacién que se efectuaré en virtud de la diferencia de drea determinada, de acuerdo al precio por metro cuadrado acordado en el presente contrato, De acuerdo a lo establecido en el pérrafo anterior, queda claro que el exceso o falta en la extensién 0 cabida del lote de terreno, segin el caso, obligara a EL COMPRADOR a pagar lo que resulte de mas y a LOS PORTALES a desconter el precio que resulte de menos, segin el valor por metro cuadrado del inmueble estipulado en la presente cléusula, oem ae mms ME