PROGRAMA TECHO PROPIO

HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA DE

VIVIENDAS D.S. Nº 030-2002 - MTC
“RESIDENCIAL ROSA MARIA” – VICTOR LARCO
MEMORIA DESCRIPTIVA
EXPEDIENTE Nº2818-2006

1.0 GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Expediente Técnico del Proyecto de
Habilitación Urbana con Construcción Simultanea de Viviendas D.S. Nº 030-2002 –
MTC, denominada “RESIDENCIAL ROSA MARIA”, a ejecutarse en un terreno
ubicado en la esquina de la Av. 2 de Mayo y Av. Libertad, prolongación de la Av. Bolivia
cuadras 6, 7, y 8 Zona de los Sauces de Buenos Aires Norte, del distrito de Víctor
Larco, en la Provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, teniendo como
propietarios a las Sras. María Teresa y Rosa Patricia Ywanaga Watanabe.

2.0 DEL TERRENO:

2.1 UBICACIÓN:
El terreno materia de la presente Habilitación se encuentra ubicado en la esquina de la
Av. 2 de Mayo y Av. Libertad, prolongación de la Av. Bolivia cuadras 6, 7, y 8 Zona de
los Sauces de Buenos Aires Norte, del distrito de Víctor Larco, en la Provincia de
Trujillo, departamento de La Libertad.

PUNTOS GEOREFERENCIADOS - COORDENADAS UTM

VERTICE NORTE ESTE
A 714355.1768 9100309.1099
B 714231.5829 9100143.7376
C 714075.4019 9100264.9928
D 714127.0285 9100370.4879
E 714185.7796 9100356.6882
F 714158.5089 9100308.3502
G 714233.9824 9100258.7439
H 714276.4891 9100335.7724
I 7143305.2946 9100319.0624
J 714316.5990 9100335.1473

2.2. VIALIDAD:
El terreno cuenta con dos accesos principales uno desde la Av. 2 de Mayo (Vía de
Evitamiento) y el otro por la Prolongación de la Av. Bolivia, que la separa del Sector
Norte Barrio 1 de Balneario de Buenos Aires.
2.3 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Los linderos y medidas del Terreno materia de la presente Habilitación, es la siguiente:
Por el Norte: Con propiedad de terceros, Terminal Pesquero, y Av. Dos de Mayo (Vía
de Evitamiento) en una línea quebrada de 7 tramos:
D, E, F, G, H, I, J, A, con un total de 395.50 ml.
Por el Sur: Con la Prolongación de la Av. Bolivia, con el tramo B-C de 197.72 ml.
Por el Este: Con la Av. Libertad, con el tramo A-B, de 206.45 ml.
Por el Oeste: Con el tramo C-D, de 117.45 ml.

Área Total del Terreno: 28,386.37 m2

2.4. AREA:
El Terreno materia de la presente Habilitación Urbana tiene un área total de
VEINTIOCHOMIL TRESCIENTOS OCHENTISEIS METROS CUADRADOS CON
TREINTISIETE DECIMETROS CUADRADOS (28,386.37 m2).

2.5. ZONIFICACION:
Al terreno materia de Habilitación Urbana está afecto a dos zonificaciones calificadas
como: Comercio Sectorial (CS) con frente a la Av. 02 de Mayo y Residencial Densidad
Media – 1 (RDM-1) al interior del terreno, según Certificado de Zonificación Vías y
Cargas Metropolitanas Nº 089-2006-MPT-SGHU, otorgado por la Municipalidad
Provincial de Trujillo.

3.0 DE LA HABILITACION URBANA:

3.1 DESCRIPCION:
La Habilitación Urbana se desarrolla en un terreno colindante con la Urbanización Los
Sauces y el Sector Norte Barrio 1 del Balneario de Buenos Aires, en un terreno de
configuración irregular. Considerando la forma irregular del terreno se ha optado por
configurar un eje vial principal longitudinal, el cual se desarrolla a lo largo del terreno
con una sección de 16.50 ml y 12.80 ml, la cual se caracteriza por incorporar en su
sección las áreas de estacionamientos, lo cual permite lograr una optimización del
terreno a nivel de manzaneo y lotización. Dentro del diseño se ha contemplado
también las áreas de recreación pública y para educación.

3.2 LOTIZACION Y MANZANEO:

El Proyecto de Habilitación Urbana en mención esta conformado por 10 manzanas de uso
netamente residencial, que constituyen el área útil vendible de la habilitación.
El área de estos lotes es variable, habiéndose obtenido un total de 239, descritos en el
siguiente cuadro y de los cuales 237 están destinados al “Programa Techo Propio”

3.4 APORTES NORMATIVOS GRATUITOS:

De conformidad con el D.S. Nº 030-2002 – MTC, para programas de Vivienda TECHO
PROPIO, al terreno materia de habilitación le corresponde los aportes normativos
gratuitos del 10% del área bruta del terreno.

Según Acuerdo de Concejo Nº 167-2006-MDVLH, se aprobo la compensación de

Aportes Normativos en el Proyecto de Habilitación Urbana Los Sauces III Etapa de
Buenos Aires Norte del Distrito de Víctor Larco, de propiedad de las Señoritas María
Teresa Iwanaga Watanabe y Rosa Patricia Iwanaga Watanabe, por la donación de
terreno de 6,079.04 m2, ubicado en las cuadras 6, 7 y 8 de la Avenida Prolongación
Bolivia Zona de los Sauces de Buenos Aires Norte.

3.5 DENSIDAD:
La densidad neta proyectada para la Habilitación es de 790.34 hab/há, densidad
menor a la densidad neta normativa máxima, con lo cual de mantiene la
homogeneidad de la zona en donde se ubica el proyecto.

3.6. VIALIDAD:
La Habilitación Urbana presenta un eje vial principal longitudinal, el cual se desarrolla
a lo largo del terreno, y con calles transversales que se integran a las calles de las
urbanizaciones colindantes. Por tratarse de una Habilitación Urbana para el programa
TECHO PROPIO las secciones propuestas están de acuerdo a las normadas en el
D.S Nº 030-2002 – MTC.
Las secciones aplicadas son:
Sección A-A = 12.80 ml. Sección B-B = 16.50 ml.
Sección C-C = 7.80 ml. Sección C1-C1 = 12.90 ml.
Sección D-D = 9.60 ml. Sección E-E = Variable 2.50 ml. a 8.00 ml.
Sección F-F = 9.10 ML. Sección G-G = Variable 3.70 ml. a 5.20 ml.,
Sección H-H = 5.40 ml. Sección J-J 19.10 ml.
Sección C2-C2 Variable 8.78 ml. Sección I-I = 40.00 ml.

3.7 CUADRO GENERAL DE AREAS:

Las áreas resultantes del Proyecto de Habilitación Urbana se describen en el cuadro
siguiente:

3.8 PLANOS Y LÁMINAS:

Se esta presentando la siguiente información gráfica:
PLANO N° DE LAMINA ESCALA FECHA
PLANO DE UBICACION U-01 1 : 2,000 AGOSTO DEL 2007
PLANO PERIMETRICO U-02 1:1,000 AGOSTO DEL 2007
PLANO LOTIZACION Y MANZANEO U-03 1:500 AGOSTO DEL 2007
PLANO DE TRAZADO U-04 1:500 AGOSTO DEL 2007
PLANO DE CONJUNTO U-05 1:500 AGOSTO DEL 2007
PLANO DISTRIBUCION MODELO A-1
A-01 1:50 AGOSTO DEL 2007
PRIMERA ETAPA
PLANO DISTRIBUCION MODELO A-2
A-02 1:50 AGOSTO DEL 2007
PRIMERA ETAPA
PLANO DISTRIBUCION MODELO
A-03 1:50 AGOSTO DEL 2007
TERMINADO MODELO A
PLANO DISTRIBUCION MODELO
A-04 1:50 AGOSTO DEL 2007
TERMINADO MODELO B
PLANO INSTALACIONES ELECTRICAS
IE-01 – IE-02 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO A-1 PRIMERA ETAPA
PLANO INSTALACIONES ELECTRICAS
IE-03 – IE-04 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO A-2 PRIMERA ETAPA
PLANO INSTALACIONES ELECTRICAS
IE-05 – IE-06 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO TERMINADO A - B
PLANO ESTRUCTURAS
E - 01 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO TERMINADO A
PLANO INSTALACIONES SANITARIAS
IS-01 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO A-1 PRIMERA ETAPA
PLANO INSTALACIONES SANITARIAS
IS-02 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO A-2 PRIMERA ETAPA
PLANO INSTALACIONES SANITARIAS
IS-03 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO TERMINADO A
PLANO INSTALACIONES SANITARIAS
IS-04 1:50 AGOSTO DEL 2007
MODELO TERMINADO B

4.0 FACTIBILIDAD DE SERVICIOS:

4.1 AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO:
El terreno materia de la Habilitación Urbana cuenta con la factibilidad del servicio,
según Resolución de Gerencia General Nº 342-06-SEDALIB S.A. – 40000-GG con
fecha 11 de Diciembre del 2,006, de acuerdo al informe Nº 171-06-SEDALIB S.A.-
EP-SGEPRO del 05 de Diciembre del 2006, en el cual se recomienda otorgar la
FACTIBILDAD del servicio de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario al terreno en
referencia.
4.2 ENERGÍA ELECTRICA:
El terreno materia de la Habilitación Urbana cuenta con la factibilidad del servicio,
según documento GR – 8605 – 2006, otorgado por el concesionario del servicio
Hidrandina S.A.

5.0 DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA:

Las Obras de Habilitación Urbana propuestas para esta Urbanización son similares, a
la de las Urbanizaciones colindantes a esta, las cuales consisten en: redes de agua
potable y alcantarillado subterráneas con conexiones domiciliarias individuales; redes
de energía eléctrica subterráneas con conexiones domiciliarias individuales y redes de
alumbrado de servicio público; pavimentos con veredas de concreto simple, bermas de
estacionamiento ajardinadas y pistas de concreto asfáltico de 2” en frío o adoquinado
de bloques de concreto simple vibro compactados.

6.0 DE LAS VIVIENDAS

6.1 CANTIDAD Y TIPO DE VIVIENDAS:
El proyecto de habilitación urbana, materia de la presente memoria, cuenta con 239
lotes para uso de vivienda; de los cuales 237 son lotes de tipo UNIFAMILIAR
propuestos para la ejecución de las viviendas del “Programa Techo Propio”, estos lotes
tienen un área predominante de 48.00m2, con 4.00ml. de frente y 12.00ml. de lado;
dependiendo sus variaciones en área y dimensiones de la adecuación de la lotización
a la forma irregular del terreno matriz.
El tipo de vivienda propuesto es UNIFAMILIAR (una vivienda por lote), con
organización funcional, estructuras e instalaciones eléctricas y sanitarias
independientes para cada unidad.

6.2 MODELOS DE VIVIENDA

Se ha propuesto un modelo básico de vivienda unifamiliar denominado “MODELO A” al
cual se le ha desarrollado una variante denominada “MODELO B”; estos modelos
cuentan con un primer piso cuya distribución es similar y se diferencian en el segundo
piso por la cantidad de dormitorios que presenta cada uno (2 y 3 respectivamente),
siendo el tercer piso de características similares en ambos casos.

-MODELO A.- Este modelo cuenta con un área techada total de 101.58 m2, distribuida
en tres pisos; el primer piso tiene un área techada de 40.29m2 y cuenta con jardín,
sala, hall de distribución y escalera, cocina y patio; el segundo piso tiene un área de
40.29m2 y cuenta con hall de distribución y escalera, dormitorio, baño, dormitorio
principal con closet y baño incorporado; el tercer piso tiene un área techada de
21.00m2 y cuenta con hall de distribución y escalera, dormitorio y azotea.

- MODELO B.- Este modelo cuenta con un área techada total de 101.58 m2,
distribuida en tres pisos; el primer piso tiene un área techada de 40.29m2 y cuenta con
jardín delantero, sala, hall de distribución y escalera, cocina y patio; el segundo piso
tiene un área de 40.29m2 y cuenta con hall de distribución y escalera, tres dormitorios
y baño; el tercer piso tiene un área techada de 21.00m2 y cuenta con hall de
distribución y escalera, dormitorio y azotea.

El modelo básico “MODELO A” para efectos de su ejecución mediante el “Programa

Techo Propio” ha sido desarrollado en dos alternativas: MODELO A1 y MODELO A2;
los cuales constituyen la 1° Etapa de la vivienda cuya ampliación y terminación
puede derivar en los modelos “A” o “B” según las necesidades de los futuros usuarios.

-MODELO A1.- Este modelo cuenta con un área techada total de 63.21m2, distribuida
en dos pisos; el primer piso tiene un área techada de 29.54m2 y cuenta con jardín
delantero, sala-comedor, cocina y hall de distribución con escalera, dormitorio
provisional, y jardín posterior; el segundo piso tiene un área de 33.67m2 y cuenta con
hall de distribución y escalera desde el primer piso, dormitorio, baño y dormitorio
principal. Para el segundo piso de este modelo se ha propuesto una cobertura
provisional de tipo liviana, conformada por planchas corrugadas de fibra de vidrio (tipo
Fibraforte) apoyada sobre vigas de madera (tornillo).

-MODELO A2.- Este modelo cuenta con un área techada total de 46.73m2, distribuida
en dos pisos; el primer piso tiene un área techada de 29.54m2 y cuenta con jardín
delantero, sala-comedor, cocina y hall de distribución con escalera, dormitorio
provisional, y jardín posterior; el segundo piso tiene un área de 17.19m2 y cuenta con
hall de distribución y escalera desde el primer piso, dormitorio, baño. Para el segundo
piso de este modelo se ha propuesto una cobertura de losa de concreto armado de
12cm.

6.3 DENSIDAD PROYECTADA:

La densidad proyectada para la Habilitación urbana es de 790.34 hab./ha, con un área
neta de vivienda de 15,121.47m2 y 239 lotes; sin embargo si calculamos la densidad
de los lotes correspondientes al “Programa Techo Propio” obtenemos una densidad
neta de 967.35 hab./ha, con un área neta de vivienda de 12,055.25m2 y 237 lotes
unifamiliares de vivienda. Puede observarse en ambos casos que las densidades
obtenidas son inferiores al máximo normativo para este programa (1300 hab./ha).

6.4 SISTEMA CONSTRUCTIVO:

El sistema estructural propuesto para las unidades de vivienda es el de “Albañilería
Armada”, para cuyo efecto se ha planteado como sistema constructivo, una
cimentación conformada por una losa de concreto armado con una malla electro
soldada de acero; muros de albañilería de bloques de mezcla de arena-cemento vibro
compactado con dowels de acero de refuerzo en sus alvéolos ,confinados con
concreto fluido según planos; para las coberturas de los diferentes niveles de las
viviendas, se han propuesto losas macizas de concreto de 12cm de espesor, con
refuerzo de malla electro soldada de acero según planos; con excepción de las
viviendas de modelo A1, para las cuales en su primera etapa se les ha considerado
una cobertura liviana de planchas corrugadas de fibra de vidrio apoyadas en vigas de
madera (tornillo).
El sistema constructivo propuesto, por sus características técnicas, así como por la
experiencia derivada de su aplicación, permite ampliaciones y modificaciones con
aplicación del sistema constructivo tradicional de albañilería confinada así como de
otros sistemas constructivos.

6.5 MATERIALES DE CONSTRUCCION:

Para las viviendas en su primera etapa, se ha propuesto: pisos de arena-cemento
frotachados a nivel de contrapiso; muros de albañilería solaqueados; cielorraso de
concreto expuesto con base para pintura; escalera de tubo de fierro con pasos de
madera (tornillo o similar); baños con piso de mayólica antideslizante y zócalo de
mayólica en la ducha a 1.80 de altura; puertas contraplacadas de madera y ventanas
de perfiles de fierro con vidrio transparente semidoble; para cocina se ha considerado
un lavadero de acero con poza y escurridera.
Trujillo, Agosto del 2007