PROPUESTA DE MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. __________________________,

QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS JURÍDICOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE
EL C. _____________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA
LOS EFECTOS JURÍDICOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA
“EL ARRENDATARIO”, Y QUE EN LO SUCESIVO EN DECLARACIONES
CONJUNTAS SE LES DENOMINARA COMO “LAS PARTES”, QUIENES
MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD PARA SUSCRIBIR EL PRESENTE
CONTRATO QUE SE PACTA DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DEL “ARRENDADOR”:

1. QUE ES MAYOR DE EDAD Y ESTAR EN PLENO USO Y GOCE DE SUS

FACULTADES MENTALES, ASÍ COMO TENER LA CAPACIDAD PARA
PACTAR EL PRESENTE CONTRATO.

2. QUE TIENE EL USUFRUCTO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN

____________________ EN ______________, DEL MUNICIPIO DE
_______________, MORELOS; LO CUAL ACREDITA CON CERTIFICADO
PARCELARIO NÚMERO_____________ Y/O CERTIFICADO DE DERECHOS
AGRARIOS NÚMERO_______________ Y/O ESCRITURA PUBLICA
NÚMERO_______________, Y/O SENTENCIA O RESOLUCIÓN DEL
TRIBUNAL AGRARIO CON NÚMERO DE EXPEDIENTE EL CUAL SE
ADJUNTA AL PRESENTE PREVIO COTEJO DEL MISMO Y FORMA PARTE
DEL PRESENTE CONTRATO.

3. QUE ES SU VOLUNTAD OTORGAR EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL BIEN

INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN DOS DE ESTE
INSTRUMENTO, MEDIANTE EL PAGO DE UN PRECIO CIERTO Y EN
DINERO.

DEL “ARRENDATARIO”:
4. QUE ES DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD, ESTAR EN EL
PLENO USO Y GOCE DE SUS FACULTADES MENTALES, ASÍ COMO TENER
LA CAPACIDAD PARA PACTAR EL PRESENTE CONTRATO.

5. MANIFIESTA EN NOMBRE PROPIO QUE ES SU VOLUNTAD TOMAR EL USO

Y GOCE TEMPORAL QUE CONCEDE “EL ARRENDADOR”,
COMPROMETIÉNDOSE A PAGAR UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO POR
EL USO Y GOCE CONCEDIDO.

DECLARACIONES DE “LAS PARTES”

6. QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE EL CARÁCTER CON QUE SE

OSTENTAN, POR LO QUE SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:

-------------------------CLÁUSULAS---------------------

PRIMERA.- DEL USO Y GOCE.

“EL ARRENDADOR” OTORGA EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL BIEN

INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN DOS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO A “EL ARRENDATARIO”, QUIÉN A SU VEZ SE OBLIGA A
PAGAR UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO POR EL USO Y GOCE CONCEDIDO,
PACTANDO QUE EL DESTINO DEL BIEN INMUEBLE REFERIDO SERÁ ÚNICA
Y EXCLUSIVAMENTE PARA EL USO DE -
________________________________________________________________,
CUMPLIENDO CON LAS LEYES EXPEDIDAS AL EFECTO; ENTENDIDAS LAS
PARTES DE QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SÓLO
OTORGA A “EL ARRENDATARIO”, UN DERECHO PERSONAL EN RELACIÓN
CON EL USO O GOCE DE LA COSA, SIN PODER EJERCER UN PODER
JURÍDICO DIRECTO O INMEDIATO SOBRE LA COSA.

SEGUNDA.- DEL PAGO DE LA RENTA.-

“EL ARRENDATARIO” PAGARÁ A LA ARRENDADORA LA CANTIDAD DE

$______________ (_______________________________________) POR
CONCEPTO DE RENTA MENSUAL, MISMA QUE SE PAGA POR MES
ADELANTADO, EN CASO A FALTAR A ESTA OBLIGACIÓN SERÁ CAUSA DE
RESCISIÓN Y TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, PACTANDO LAS
PARTES QUE PARA EL CASO DE QUE EL PRESENTE CONTRATO SE

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RESCINDA POR CUALQUIER CAUSA, LA RESCISIÓN SERÁ COMUNICADA
POR ESCRITO Y ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS, SIGUIENDO LAS
FORMALIDADES QUE ESTABLECIDAS Y APLICABLES DEL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MORELOS.

TERCERA.- DEL TÉRMINO DEL CONTRATO.-

EL TIEMPO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE __________

FORZOSO PARA AMBAS PARTES, COMENZANDO EL DÍA ____DE _______DEL
AÑO ____ Y TERMINANDO EL DÍA _____ DE _______ DEL AÑO _______,
DEBIENDO SER ENTREGADO EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO
EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA AL DAR EL INMUEBLE EN
ARRENDAMIENTO, CON TODAS Y CADA UNA DE LAS MEJORAS REALIZADAS
Y PREVIAMENTE FORMALIZADAS Y AUTORIZADAS POR ESCRITO. PARA EL
CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” DESOCUPE EL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE ESTE CONTRATO, SIN CONSENTIMIENTO DE “EL
ARRENDADOR”, PAGARÁ EL IMPORTE TOTAL QUE FALTE DE RENTAS
HASTA LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA.- DE LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE.-

“LAS PARTES” MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD DE QUE LA ENTREGA DEL

EL INMUEBLE ARRENDADO, LO SERA EL DÍA PACTADO EN LA CLAUSULA
TERCERA DEL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO, CON TODAS SUS
PERTENENCIAS Y EN BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO PARA EL USO
CONVENIDO.

QUINTA.- DE LA CONSERVACIÓN DE LA COSA.-

“EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A CONSERVAR LA COSA

ARRENDADA EN EL MISMO ESTADO, DURANTE EL ARRENDAMIENTO,
HACIENDO PARA ELLO TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS; Y A
RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA EL BIEN DADO EN
ARRENDAMIENTO.

SEXTA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

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“EL ARRENDATARIO” ESTÁ OBLIGADO A SATISFACER LA RENTA EN LA
FORMA Y TIEMPO CONVENIDOS, ES DECIR; A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO Y POSTERIORMENTE A LA RENOVACIÓN DEL MISMO, ASÍ MISMO
SE COMPROMETE A RESPONDER DE LOS PERJUICIOS QUE LA COSA
ARRENDADA SUFRA POR SU CAUSA, LA DE SUS FAMILIARES, SIRVIENTES,
O DE LAS PERSONAS QUE LO VISITEN; A SERVIRSE DE LA COSA
SOLAMENTE PARA EL USO CONVENIDO O EL QUE SEA CONFORME A LA
NATURALEZA Y DESTINO DE ELLA; Y, A RESTITUIR LA COSA AL TERMINAR
EL CONTRATO.

SEPTIMA.- DE LAS CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.-

EL ARRENDAMIENTO PUEDE TERMINAR ADEMÁS DE LAS RAZONES

PACTADAS CON ANTELACIÓN: I.- POR HABERSE CUMPLIDO EL PLAZO
FIJADO EN EL CONTRATO O EN LA LEY, O POR ESTAR SATISFECHO EL
OBJETO PARA QUE LA COSA FUE ARRENDADA; II.- POR CONVENIO
EXPRESO; III.- POR NULIDAD; IV.- POR RESCISIÓN; V.- POR CONFUSIÓN; VI.-
POR PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA, POR
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR; VII.- POR EXPROPIACIÓN DE LA COSA
ARRENDADA HECHA POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA; VIII.- POR
EVICCIÓN DE LA COSA DADA EN ARRENDAMIENTO; Y IX.- POR VOLUNTAD
DE “EL ARRENDADOR”, EN CUYO CASO TENDRÁ QUE DAR AVISO CON 60
DÍAS DE ANTICIPACIÓN PARA QUE “EL ARRENDATARIO” DESOCUPE EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA- PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO.

QUEDA PROHIBIDO A “EL ARRENDATARIO” SUBARRENDAR, TRASPASAR,

ENAJENAR, TRANSMITIR, CEDER SUS DERECHOS SOBRE EL
ARRENDAMIENTO, NI NINGUNA OTRA FORMA DE DELEGACIÓN O
TRANSMISIÓN DE DERECHOS SOBRE EL BIEN INMUEBLE DEL CUAL SE LE
OTORGA EL USO Y GOCE MEDIANTE ESTE CONTRATO, PACTANDO AL
EFECTO PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO QUE ADEMÁS DE
SATISFACER LAS RENTAS QUE SE GENEREN, RESPONDERÁ DE LOS DAÑOS
Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN.

NOVENA.- INFORME EN CASO DE SUBSIDIOS GUBERNAMENTALES.

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AMBAS PARTES SE OBLIGAN EN UN TERMINO DE 10 DIAS NATURALES, A
QUE EN CASO DE QUE EN EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO, SE HUBIEREN REALIZADO INVERSIONES DERIVADAS DE
SUBSIDIOS OTORGADOS POR ALGUNA DEPENDENCIA DE CUALQUIER
AMBITO DE GOBIERNO; SE DEBERÁ INFORMAR POR ESCRITO A LA
DEPEDENCIA QUE CORRESPONDA DEL TAL HECHO, DEBIENDO
ESPECIFICAR EL TIPO DE SUBSIDIO CON QUE FUE BENEFICIADO; EN IGUAL
CIRCUNSTANCIA SE DEBERÁ INFORMAR A LA DEPENDENCIA
CORRESPONDIENTE, EN CASO DE QUE OCURRAN ALGUNA DE LAS
HIPOTESIS CONTENIDAS EN LA CLAUSULA SEPTIMA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO JURÍDICO.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO EN EL ENTENDIDO DEL

ALCANCE Y FUERZA LEGAL QUE DE ÉL EMANA, LO FIRMAN LOS QUE AQUÍ
INTERVINIERON Y ASÍ QUISIERON HACERLO, EL DÍA ___DE __________ DEL
AÑO ____ EN __________, MORELOS.

C._________________________
ARRENDADOR

C._________________________
ARRENDATARIO

C.__________________________
TESTIGO

C.__________________________
TESTIGO