CONTRATO Nº…………/…

En […], a […] de […] de 20[…]

DE UNA PARTE, D. [ … ], mayor de edad, vecino de [ … ], con domicilio a efectos del

presente contrato en [ … ] , código postal [ … ], c/ [ … ] , [ … ], planta [ … ] y provisto con
N.I.F. [ … ] -[ … ]

Y DE LA OTRA PARTE, D. [ … ], mayor de edad, vecino de [ … ], con domicilio a efectos del

presente contrato en [ … ] , código postal [ … ], c/ [ … ] , [ … ], planta [ … ] y provisto con
N.I.F. [ … ] -[ …
INTERVIENEN

D. [ … ], en nombre y representación de la Sociedad [ … ], con C.I.F. [ … ] y domicilio social

en [ … ] de [ … ], constituida en virtud de escritura de [ … ] otorgada ante el Notario de [ … ]
Don [ … ] el día [ … ] de [ … ] de [ … ] debidamente inscrita en el Registro Mercantil de [ … ]
de Madrid en el tomo [ … ] libro [ … ] , folio [ … ] , Sección [ … ] , Hoja [ … ] inscripción [ … ]
ª.

Lo hace en virtud de escritura de poder otorgada el día [ … ] de [ … ] de [ … ] ante el Notario

de [ … D. [ … ] con el número de protocolo número [ … ], inscrita en el Registro Mercantil al
Tomo [ … ], Folio [ … ], sección [ … ], Hoja [ … ], inscripción [ … ]ª. (En adelante, la
PROPIEDAD)

Y D. [ … ], en nombre y representación de la Sociedad [ … ], con C.I.F. [ … ] y domicilio

social en [ … ] de [ … ], constituida en virtud de escritura de [ … ] otorgada ante el Notario
de [ … ] Don [ … ] el día [ … ] de [ … ] de [ … ] debidamente inscrita en el Registro Mercantil
de [ … ] de Madrid en el tomo [ … ] libro [ … ] , folio [ … ] , Sección [ … ] , Hoja [ … ]
inscripción [ … ] ª.

Lo hace en virtud de escritura de poder otorgada el día [ … ] de [ … ] de [ … ] ante el Notario

de [ … D. [ … ] con el número de protocolo número [ … ], inscrita en el Registro Mercantil al
Tomo [ … ], Folio [ … ], sección [ … ], Hoja [ … ], inscripción [ … ]ª. (En adelante, el
CONTRATISTA)

[…] LA PROPIEDAD le ha comunicado al CONTRATISTA que ha sido seleccionado para la

realización de los trabajos en razón de la última oferta presentada y le ha adjuntado un
borrador para su análisis y comentario.
Quedan unidas copia del C.I.F., Certificado de estar al corriente de pago en la Seguridad
Social, y copia del seguro de Responsabilidad Civil con recibo de estar al corriente en el
pago del mismo.
 Ambas partes se reconocen mutuamente con la capacidad legal suficiente para contratar y
obligarse, manifestándose que las facultades que tienen conferidas se mantienen
plenamente vigentes.

CONDICIONES PARA LA PRESTACION DE LA OBRA

PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO Y ATRIBUCIONES DE LAS PARTES

1. Objeto del contrato.
Es objeto del Contrato la ejecución de las obras y servicios que LA PROPIEDAD encarga al
CONTRATISTA y éste ha de llevar a cabo, conforme a las especificaciones técnicas,
condiciones particulares, etc establecidas para su definición y en las condiciones exigibles
reglamentariamente.
En el objeto del Contrato se consideran implícitamente incluidas además cuantas
prestaciones se derivan de la Lay, de usos y la buena fe, y en especial las que se
establezcan en este contrato.
La ejecución de las obras y servicios contratados ha de ajustarse a las especificaciones
técnicas establecidas para su definición, a las instrucciones que LA PROPIEDAD curse al
CONTRATISTA, a las indicaciones que consten en los planos que le entregue y a las normas
y prescripciones de las reglamentaciones administrativas que estén o entren en vigor hasta
la recepción por LA PROPIEDAD del objeto del Contrato, sin que el CONTRATISTA pueda
exigir por ello ningún aumento de precio al considerarse que ya lo tuvo en cuenta en el
establecimiento del mismo.
2. Atribuciones de las partes.
2.1.- Será por cuenta de LA PROPIEDAD:
A) Suministro de luz y agua necesaria para la realización de los trabajos contratados.
B) Una habitación para habilitarla como almacén de materiales y herramientas.
2.2.- Será por cuenta del CONTRATISTA, a título simplemente indicativo y no limitativo, lo
siguiente:
a) La preparación de la programación de las obras o servicios conforme al plan de trabajo
establecido.
b) Los recursos humanos necesarios para la ejecución del Contrato con todos los costes y
cargas sociales a que dé lugar su empleo, incluyendo entre otros, los gastos de adopción de
medidas de seguridad e higiene, de calificación de personal , de transporte y plus de
distancia, incluso en los casos en que la jornada de trabajo sea modificada, así como el pago
de incentivos y primas e trabajos que el CONTRATISTA considere necesario para cumplir
los plazos acordados y la buena ejecución de los mismos.
c) Mantenimiento, limpieza y vigilancia de los trabajos durante la ejecución de los mismos
durante el objeto de este contrato y al término de los mismos.
d) La aportación de los medios y el establecimiento de las medidas, dispositivos y servicios
necesarios para atender en condiciones óptimas a la Seguridad y Salud del personal en
obra.
e) Aportación de todos los útiles, andamios, maquinaria y herramientas que sean necesarios y
adecuados para la correcta realización de los trabajos incluyendo su montaje,
entretenimiento, funcionamiento, combustible y reparación.
f) El transporte hasta la obra de todos los materiales, equipos, útiles y maquinaria que el
CONTRATISTA deba aportar.
g) La recepción en la obra, descarga, almacenamiento adecuado, movimiento y manipulación
en ella de todos los materiales, equipos, útiles y maquinaria necesarios, tanto de los que el
CONTRATISTA venga obligado a aportar como de los que sean proporcionados LA
PROPIEDAD dentro del alcance del Contrato.
h) La preparación y ejecución material de los trabajos en todas sus fases, con su propio
personal y medios materiales.
i) La ejecución de las comprobaciones, inspecciones y de los exigidos por LA PROPIEDAD
atendiendo al objeto del Contrato.
j) Todos los impuestos y arbitrios que graven el Contrato o se devenguen con motivo del
mismo.
k) El seguro de los riesgos que el CONTRATISTA ha de tener cubiertos de conformidad con la
legislación vigente.
l) La preparación y entrega a LA PROPIEDAD, con la anticipación necesaria para su
utilización por éste, de la documentación inherente al cumplimiento del Contrato, como
informes, estudios, proyectos, certificados de reconocimientos, inspecciones o revisiones de
instalaciones, justificantes de transporte y entrega de mercancías, etc.
3. No podrá efectuarse ninguna modificación del objeto del Contrato por iniciativa del
CONTRATISTA sin la previa conformidad de LA PROPIEDAD y las que se efectúen, so
supondrán variación en el precio ni en el plazo de entrega o ejecución. Si dichas variaciones
no hubieran sido previamente ofertadas por el CONTRATISTA y aceptada por LA
PROPIEDAD por escrito. La aceptación de LA PROPIEDAD no supondrá, alteración de la
garantía y responsabilidad del CONTRATISTA en relación con el Contrato.

SEGUNDO.- PLAZO DE EJECUCIÓN

 Caso de que el CONTRATISTA incumpliera los plazos sobre el ritmo de ejecución de los
trabajos se aplicará una penalización mensual del 3 % sobre el coste total de la obra
contratada, hasta un máximo del 10 %.
Comienzo de los trabajos: […]
Terminación de los trabajos: […]
1. Los trabajos contratados deberán quedar concluidos en la fecha o plazo previsto a tal efecto
en el Contrato.
El CONTRATISTA se obliga además a cumplir todas las fechas y plazos parciales que
puedan haberse establecido en el Contrato, conforme al planning de obra que se establezca
entre las partes (especificando comienzo y terminación de las diferentes fases; diferenciadas
por niveles de planta, bloques, módulos, etc.), y que quedará anexionado al presente
Contrato.
El CONTRATISTA deberá concluir los trabajos contratados en el tiempo que sea necesario
para su realización, usando en todo momento la mayor diligencia posible.
2. Las fechas de terminación no pueden retrasarse, ni los plazos de ejecución prorrogarse,
salvo por notificación expresa de LA PROPIEDAD o por causas de fuerza mayor.
Para que el retaso determinado por dichos hechos o causas puedan ser tenidos en
consideración, es requisito imprescindible que su comienzo y término sean puestos por el
CONTRATISTA en conocimiento de LA PROPIEDAD, por escrito y en el plazo máximo de
diez días desde que el CONTRATISTA tenga conocimiento de éstos.
3. Los trabajos se realizaran en fin de semana, festivos o entre semana con horario nocturno
para no interrumpir el uso normal del edificio, previa aprobación de LA PROPIEDAD.
Será obligación del CONTRATISTA dejar las zonas de trabajo limpias y despejadas para no
interrumpir el uso normal del edificio.
4. El CONTRATISTA se obliga a poner, a su exclusiva cuenta, todos los medios que
razonablemente estén a su alcance para recuperar, en cuanto sea posible, cualquier retraso
en las fechas de terminación, o plazos de ejecución, incluso cuando el retraso esté
justificado.
5. Si el plazo de ejecución hubiera de prorrogarse por alguna causa de fuerza mayor por
tiempo superior a la cuarta parte del mismo, o fuera razonablemente previsible que se
prorrogara por más de ese tiempo, LA PROPIEDAD podrá resolver el contrato, de acuerdo
con lo dispuesto en este mismo contrato.

TERCERO.- PRECIOS
 La sociedad PROPIETARIA adjudica al CONTRATISTA y este lo acepta en firme, los
trabajos de pintura y recubrimientos de pavimento reflejado en anexo nº en el parking del
edificio c/ […], […] de […]
1) De acuerdo con lo anterior el precio del Contrato incluye a título simplemente indicativo y no
limitativo, lo siguiente:
- Mano de obra directa e indirecta (tantas cargas salariales como sociales)
- Herramientas propias de su especialidad, maquinaria y su personal, inclusive gruistas y
protecciones necesarias para la seguridad de los trabajadores.
- Amortización de maquinaria.
- Materiales permanentes y fungibles.
- Transporte hasta / y desde el lugar del trabajo del personal, material y medios.
- Gastos generales y beneficio industrial.
- Gastos derivados de la aplicación de la legislación y normativa en materia preventiva.
- Impuestos y arbitrios que graven el objeto del Contrato o se devenguen con motivo del
mismo, excepto el I.V.A. o el que legamente le sustituya.
- Gastos generales originados por retrasos de los trabajos.
- Gastos que origine al CONTRATISTA el replanteo, programación, reconocimientos, control de
materiales, control de ejecución y recepciones.
- Realización completa de todas las unidades con arreglo a las especificaciones técnicas y
restantes documentos contractuales.
- Construcción, demolición y retirada de las instalaciones auxiliares de obra, vigilancia o
almacenamientos y de las realizadas en cumplimiento de la Normativa de Prevención de
Riesgos Laborales.
- Costes de fianzas, seguros, garantías y financiación, en su caso.
- Gastos por trabajos adicionales derivados de retrasos.
2) Los precios contractuales son inalterables.

No se admitirán aumentos de precio sobre los establecidos en el Contrato, o en adiciones del

mismo.
3) Cuando en el Contrato se establezca un precio global o a tanto alzado, el mismo incluirá
cuantas unidades de obra hayan de realizarse hasta la completa ejecución de los trabajos.
 Cuando se establezcan precios unitarios, el importe total será el resultado de aplicar dichos
precios a las unidades de obra realmente ejecutadas.
4) Precios contradictorios y por administración.
4.1.- En los casos en que haya de ejecutarse una unidad de obra no prevista en el cuadro de
precios del Contrato, el precio correspondiente se determinará contradictoriamente entre LA
PROPIEDAD y el CONTRATISTA, a propuesta de éste debidamente justificada, basándose
en la descomposición de costes de otras unidades análogas para las que exista precio
unitario.
4.2.- La negociación del precio contradictorio será independiente de la realización de la
unidad de que se trate.
4.3.- Cuando sea posible llegar a un acuerdo para fijar un precio contradictorio o en los
casos en que LA PROPIEDAD Lo estime necesario, el trabajo se realizará por
administración, a cuyo efecto el CONTRATISTA incluirá en su oferta los correspondientes
baremos de precios.
4.4.- El CONTRATISTA se compromete a ejecutar aquellas unidades que LA PROPIEDAD
estime necesario, tanto en la ejecución de la obra contratada, como en cualquier otra
instalación que realice LA PROPIEDAD o terceros ajenos al alcance de la propia obra del
CONTRATISTA, pero dentro de la zona donde se encuentren prestando sus servicios.
4.5 En los costes de cada unidad de trabajo estarán incluidos las herramientas propias de
especialidad, así como el equipo necesario para la correcta ejecución de los trabajos.
4.6.- Se entiende que todo el personal preciso para la realización de los trabajos está
contratado en el lugar de los mismos y, en consecuencia no se admitirán costes adicionales
en concepto de transportes, dietas o manutención.

CUARTO.- CONDICIONES DE PAGO Y FACTURACION

En cada factura presentada al cobro se hará una retención del 10 % en concepto de garantía
de los trabajos efectuados La retención se abonará concluido el periodo de garantía de las
obras, que tendrá lugar a la emisión del correspondiente informe favorable de la Dirección
Facultativa (a los doce meses de la fecha de factura)
La forma de pago convenida será mediante el sistema de Transferencia, siendo el
vencimiento en el que se efectuará el pago a los 60 días contados desde la fecha de la
factura, emitiéndose la misma mensualmente según los trabajos certificados.
El resultado de las certificaciones será el de aplicar el precio de contrato sobre la medición
real ejecutada en el periodo correspondiente, acordada previamente. Las certificaciones
parciales se entienden como “a cuenta” y no tienen carácter definitivo.
 Se deberán emitir mensualmente 3 facturas diferentes según el siguiente criterio:
- Una factura para las partidas de la 1.01 a la 1.06, ambas inclusive.
- Una factura para las partidas de la 1.07 a la 1.18, ambas inclusive.
- Una factura para las partidas de la 1.19 a la 1.26, ambas inclusive.
Si la factura no fuera conforme LA PROPIEDAD exigirá la rectificación correspondiente.
La medición se hará conjuntamente.
El CONTRATISTA previamente a la ejecución de los trabajos, presentará documentación
que acredite que su personal está cualificado para realizar los trabajos contratados, así como
la establecida en la legislación y normativa de prevención de riesgos laborales y la
referenciada en documento solicitud documentación que forma parte del presente contrato.
En la certificación final el CONTRATISTA presentará fotocopia de pago de tasas de
vertedero o justificantes de canon de vertedero, si fuera aplicable.
Con cada factura, el CONTRATISTA aportará una declaración jurada en la que constará
relacionado el personal de su Empresa (con DNI, Nº S.S. y categoría profesional) que ha
trabajado para la ejecución de los trabajos aquí subcontratados y facturados, detallando
claramente las fechas en que se ha trabajado.

QUINTO.- IMPUESTOS Y REVISION DE PRECIOS

En el anterior precio no está incluido el I.V.A que girará de acuerdo con la legislación vigente.
LA PROPIEDAD no aceptará revisión de precios por aumentos oficiales o privados en la
mano de obra, ni materiales, incluida la extensión del plazo de ejecución.

SEXTO.- EJECUCION
El inicio de los trabajos supone aceptación de las cláusulas contractuales contenidas en el
mismo por ambas partes, debiendo haber recibido las dos partes original firmado y visado
por ambas partes con el comienzo de los trabajos.
Todos los trabajos a realizar por el CONTRATISTA, serán ejecutados según las
especificaciones de la Dirección Facultativa de la obra, la Dirección Técnica y LA
PROPIEDAD.
En la ejecución del Contrato, además de los requerimientos contenidos en las
especificaciones técnicas y en el Reglamento de Obra, se deberán cumplir las condiciones
establecidas en los apartados las siguientes generalidades:
1. El CONTRATISTA es el único responsable de la debía ejecución del Contrato frente a LA
PROPIEDAD.
2. En la ejecución del Contrato, el CONTRATISTA cumplirá en todo las especificaciones
técnicas convenidas, completadas conforme se establece en el apartado sétimo, punto
segundo y según los términos de la buena práctica.
3. El CONTRATISTA se obliga a mantener informado a LA PROPIEDAD en todo momento
acerca de la ejecución del Contrato y de cuantas incidencias surjan durante la misma,
facilitándole los diagramas e informes de progreso, informes de visitar de sus propios
inspectores a proveedores y CONTRATISTAS y otros datos o informaciones análogos que le
sean requeridos.
4. En el supuesto de que el CONTRATISTA no cumpliera lo acordado conforme a lo dispuesto
en los apartados anteriores, LA PROPIEDAD podrá, sin esperar a la realización de aquellos,
rechazar los servicios o prestaciones realizados y ordenar una nueva realización de los
mismos, a cuenta y cargo del CONTRATISTA y libre de todo gasto o desembolso para LA
PROPIEDAD.
5. El CONTRATISTA que preste los servicios en obras o instalaciones de LA PROPIEDAD
viene obligado a mantener en las mismas, durante el tiempo de la realización de aquéllas, un
Representante en obra, con plenas facultades de decisión en todos los aspectos tanto
técnicos como económicos, prescripciones de Seguridad e Higiene en el trabajo y respeto al
Medio Ambiente.
LA PROPIEDAD se reserva el derecho de recusar a dicho Representante en obra durante el
desarrollo de los trabajos cuando existe causa justificada obligándose el CONTRATISTA a
sustituirlo en un plazo de diez días.

SEPTIMO.- RESPONSABILIDADES
El CONTRATISTA, se compromete a aportar los operarios necesarios para que, en todo
momento, estén cubiertas las necesidades de los trabajos a efectuar.
El CONTRATISTA se hace responsable de cuantas obras haya que derribar o volver a
ejecutar por falta de previsión, error u olvido a él imputable. Asimismo, se le responsabiliza
de cualquier deterioro productivo pro su personal en cualquier unidad de obra, maquinaria,
útiles y cualquier otro bien que no le pertenezcan.
Asimismo el CONTRATISTA responderá, hasta una vez realizada la recepción definitiva, con
las retenciones realizadas o avales sustitutivos de posibles anomalías que sean imputables a
defectos de construcción.
El CONTRATISTA, se obliga, formalmente a no subcontratar, en todo o en parte, ninguno de
los trabajos que aquí se le adjudican, sin la autorización expresa y por escrito de LA
PROPIEDAD.
 El CONTRATISTA se obliga formalmente a cumplir y hacer cumplir en todo, el contenido de
la ley 32/2006, de 18 de Octubre reguladora de la subcontratación en el sector de la
construcción.

OCTAVO.- CONTROL DE CALIDAD

1. El CONTRATISTA se obliga a cumplir las condiciones de control de calidad que tenga
establecidas para obras y servicios que le habrán sido comunicados.
2. Durante la ejecución del Contrato, el CONTRATISTA dará la más estricta y rigurosa
observancia a lo establecido en el Manual de Control de Calidad y Plan de Control de
Calidad aprobados por LA PROPIEDAD, el cual se reserva el derecho a efectuar las
auditorias necesarias para comprobar su cumplimiento.
3. El cumplimiento de estas condiciones de control de calidad de LA PROPIEDAD, no exime al
CONTRATISTA, en ningún caso, de su responsabilidad por la incorrecta ejecución de la obra
o montaje contratado.
4.
NOVENO.- FUERZA MAYOR
Se considerarán causas de fuerza mayor, solamente las que a continuación se señalan:
a) Terremotos, maremotos, incendios de carácter catastrófico o inundaciones oficialmente
declaradas catastróficas.
b) Destrozos ocasionados a mano armada o violentamente entiempo de guerra, sediciones o
tumultos.
c) Huelgas legales que excedan del ámbito de la empresa del CONTRATISTA y cuya
terminación no depende de la decisión del mismo.
d) Daños que produzcan faltas de suministro eléctrico o de agua en el edificio donde esta sita
la obra.
En el supuesto de que sucediese algún hecho que se pueda considerar como de fuerza
mayor, la Parte afectada lo pondrá en conocimiento de la Otra, por escrito, tan pronto como
sea posible y, en todo caso, antes de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su
aparición, detallando las causas del mismo así como su posible duración y repercusión en
las obras contratadas y acompañando en su caso, aquellos documento que lo acrediten.
En caso de retraso por una de estas causas, los plazos estipulados en el Contrato, se
prorrogarán como máximo en la medida del retaso sufrido, quedando subsistente el
cumplimiento de las demás obligaciones que no se vean afectadas por la circunstancia
acaecida. En caso de que la causa de fuerza mayor dure más de seis meses, el Contrato
quedará resuelto, salvo acuerdo en contra de las Partes.
 DÉCIMO.- OBGLIGACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD.
- CONTRATISTA (así como todos los empleados dependientes de el) vendrán obligados al
cumplimientos de toda aquella normativa que le fuere de aplicación derivada de la Ley
31/1995 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos Laborales, y reforma del marco
normativo de la Prevención de Riesgos Laborales derivada de la Ley 54/2003 de 12 de
diciembre, así como el RD 171/2004, de 30 de enero, por el que se desarrolla el art. 24 de la
citada Ley de Prevención de Riesgos Laborales, y el RD 1627/1997, de 24 de octubre, por el
que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de
construcción, así como en lo que a prevención se refiere las obligaciones contenidas en la
Ley 32/2006, de 18 de Octubre reguladora de la construcciones en el sector de la
construcción.
- El CONTRATISTA deberá tener copia del impreso del Aviso Previo de las obras, así como de
la comunicación de Apertura de Centro de Trabajo debidamente cumplimentada.
- El CONTRATISTA será responsable de cumplir y hacer cumplir a su personal lo establecido
en el Plan de Seguridad y Salud de la Obra.
- El CONTRATISTA en cumplimiento de los dispuesto en la legislación de prevención de
riesgos laborales, enviará a LA PROPIEDAD la documentación establecida en el documento
“Solicitud de Documentación”, que se adjunta al final del presente contrato. Dicho documento
es firmado por el CONTRATISTA en el momento de la firma del contrato.
- El CONTRATISTA garantizara a los trabajadores a su servicio la vigilancia periódica de su
estado de salud en función de los riesgos inherentes al trabajo.
- El CONTRATISTA deberá cumplir la normativa en materia de Prevención de Riesgos
Laborales y, particularmente, las Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud establecidas
en el Anexo IV del RD1627/1997, de aplicación a las obras de construcción.
- El CONTRATISTA deberá garantizar que los trabajadores reciban una información adecuada
de todas las medidas que hayan de aportarse en lo que se refiere a su seguridad y su salud
en la obra.
- Será igualmente responsable de que cada trabajador reciba una formación teórica y práctica
suficiente y adecuada al trabajo que realiza en materia preventiva, tanto en el momento de
su contratación como cuando se produzcan cambios en las funciones que desempeñe, o
introduzcan nuevas tecnologías o cambios en los equipos de trabajo conforme lo establecido
en la legislación y convenios vigentes. La formación deberá contener una parte general y
otra especifica centrada en el puesto de trabajo o función de cada trabajador, adaptarse a la
evolución de los riesgos y a la aparición de otros nuevos y repetirse periódicamente, si fuera
necesario.
- El CONTRATISTA deberá atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del
coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra o, en su caso,
de la dirección facultativa.
- Igualmente deberá informar a sus trabajadores sobre los medios de coordinación de las
actividades establecidos en la obra.
- El CONTRATISTA deberá adoptar todas aquellas medidas que se requieran en materia de
primeros auxilios, así como aquellas relativas a los servicios de higiene personal de
trabajadores en la obra.
- El CONTRATISTA vendrá obligado al cumplimiento de los Principios Generales aplicables
durante la ejecución de la obra contenidos en el art. 10 del RD 1267/1997 sobre
disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción:
1. Mantener la obra en buen estado de orden y limpieza.
2. Elegir el emplazamiento de los puestos y áreas de trabajo, teniendo en cuenta sus
condiciones de acceso y la determinación de las zonas de desplazamiento o circulación.
3. La manipulación de los distintos materiales y utilización de medios auxiliares.
4. Mantener, realizar el control previo a la puesta de servicio y el control periódico de las
instalaciones y dispositivos necesarios para la ejecución de la obra con objeto de corregir los
defectos que pudieran afectar a la seguridad y salud de los trabajadores.
5. Delimitar y acondicionar las zonas de almacenamiento y depósito de los distintos materiales,
en partículas si se trata de materias o sustancias peligrosas.
6. Recoger los materiales peligrosos utilizados
7. Almacenar y eliminar o evacuar los residuos y escombros.
8. Adaptar, en función de la evolución de la obra, el periodo de tiempo de trabajo efectivo que
debe dedicarse a las distintas fases del trabajo.
9. La interacción e incompatibilidad con cualquier otro tipo de trabajo o actividad que se realice
en la obra o cerca del lugar de la obra.
* Y en particular el CONTRATISTA será responsable de:
- El cumplimiento de las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la elección,
utilización por los trabajadores y mantenimiento de los quipos de protección individual, así
como la entrega de dichos equipos a dichos trabajadores de conformidad con el reglamento
de desarrollo de quipos de protección individual.
- Igualmente se responsabilizará de adoptar las medidas necesarias en la colocación de
medios de protección colectiva precisos para la realización de los trabajos. Para aquellos
 quipos de trabajo cuya seguridad dependa de sus condiciones de instalación, deberán
someterse a una comprobación inicial y a una nueva comprobación después de cada
montaje en un nuevo lugar o emplazamiento.
En este sentido deberá comprobar el adecuado uso y conservación que de ellos se haga por
los trabajadores. Cuando resulte obligada la retirada de algún elemento de protección
colectiva por necesidades de la ejecución de un trabajo, se utilizara una protección
alternativa adecuada, y se precederá a su reposición inmediata al desaparecer la situación
que obligo a su retirada.
- El CONTRATISTA deberá garantizar que cada trabajador tenga la formación e información
técnica adecuada para la utilización de los instrumentos de trabajo en la obra (maquinaria,
elementos de transportes), evitando así los posibles riesgos que pudieran derivarse de una
inadecuada capacitación técnica del trabajador.
- El CONTRATISTA estará obligado a notificar por escrito a LA PROPIEDAD los daños para la
salud de los trabajadores a su servicio que se hubieran producido con motivo del desarrollo
de su trabajo.
- El CONTRATISTA es responsable directo de la ejecución correcta de las medidas
preventivas fijadas en el Plan de Seguridad y Salud que le corresponda, sin que le exima de
sus responsabilidades las correspondientes al coordinador, dirección facultativa o promotor.
-
DECIMO PRIMERO.- RESPONSABILIDADES DERIVADAS DEL APORTE DE MAQUINAS
O DEL USO DE MAQUINAS
El CONTRATISTA en relación con las máquinas que vaya a introducir o utilizar en la obra,
certifica el estricto cumplimiento del RD 1215/97, por el que se establecen las disposiciones
mínimas de seguridad y salud por la utilización por parte de los trabajadores de los equipos
de trabajo.
La estricta observancia de la legislación vigente ha de entenderse igualmente referida a la
realización de su trabajo.
El CONTRATISTA garantiza que todas las máquinas a las cuales le sea de aplicación el RD
1435/1992 cumplen con las exigencias, antes referidas, con anterioridad a su utilización y
puesta en servicio en la obra.

DECIMO SEGUNDO.- OBLIGACIONES EN MATERIA TRIBUTARIA Y DE SEGUROS

SOCIALES
Cumplimiento de Obligaciones en materia de Seguros Sociales:
El CONTRATISTA que se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de la Seguridad
Social de su personal, según el certificado original y reciente que aporta y queda unido a
 este contrato, también se compromete a presentar las altas en el momento que se
produzcan y boletines de cotización a la S4eguridad Social TC-1 y TC-2 y boletines de los
autónomos satisfechos en el mes anterior, en los que figurarán ineludiblemente todo el
personal a su servicio que trabaje en la obra descrita. Será condición indispensable para el
pago de las facturas, el que el CONTRATISTA aporte los documentos anteriormente citado
en este mismo párrafo, así como un certificado de estar al corriente pago con la seguridad
social (original) cada mes a contar desde la fecha de éste contrato.
Cumplimiento de Obligaciones Fiscales:
1. A efectos de lo dispuesto en el Art. 43.1 f) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General
Tributaria, que establece la responsabilidad tributaria del CONTRATISTA principal por las
deudas tributarias del CONTRATISTA, éste queda obligado a aportar aquel, dentro de los
tres días siguientes a la firma del presente contrato, un certificado específico de encontrarse
al corriente de sus obligaciones tributarias emitido a estos efectos pro la Administración
tributaria en la forma reglamentariamente establecida. En tanto dicho certificado no se aporte
por el CONTRATISTA, quedará en suspenso la validez y efectos del presente contrato,
constituyéndose el cumplimiento de dicha obligación como condición suspensiva.
2. Si el contrato subsiste por más de seis meses, al pasar ese periodo el CONTRATISTA se
verá obligado a presentar un nuevo certificado específico de encontrarse al corriente de sus
obligaciones tributarias.
3. El CONTRATISTA expresamente autoriza y apodera LA PROPIEDAD para que éste, en
nombre y representación de aquel, pueda dirigirse a la Administración Tributaria y solicitar
los certificados acreditativos de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias. A tal
fin, el CONTRATISTA se compromete a suscribir los documentos de autorización que fueren
necesarios o convenientes a favor de la persona que designe el CONTRATISTA principal.
Cumplimiento de obligaciones salariales:
Los importes correspondientes a salarios y seguros sociales del personal en obra cuyo pago
no se haya justificado antes del pago de las facturas pendientes, se podrán retener a criterio
de LA PROPIEDAD de los importes pendientes de pago, hasta su completa justificación. El
CONTRATISTA aportará declaración jurada reconociendo estar al adía en el pago de los
salarios de todos los trabajadores que realicen trabajos en la obra de referencia.
Igualmente, si llega a conocimiento de LA PROPIEDAD, por cualquier vía, la falta de pago
de los salarios y cotizaciones sociales a los empleados de la contrata, LA PROPIEDAD
podrá solicitar la justificación de haberse realizado tales pagos antes de pagar las facturas
pendientes de pago.
DECIMO TERCERO.- OBLIGACIONES EN MATERIA DE SUBCONTRATACION EN EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCION CONFORME A LO DISPUESTO EN LEY 32/2006, DE
18 DE OCTUBRE.
1. La empresa CONTRATISTA mediante la firma del presente contrato, declara poseer una
organización productiva propia, contar con los medios materiales y personales necesarios y
 utilizarlos para el desarrollo de la actividad contratada, así como asumir los riesgos,
obligaciones y responsabilidades propias del desarrollo de la actividad empresarial, ejercer
directamente las facultades de organización y dirección sobre el trabajo desarrollado por sus
trabajadores en la obra y en el caso de los trabajos autónomos, ejecutar el trabajo con
autonomía y responsabilidad propia, fuera del ámbito de organización y dirección de la
empresa que le haya contratado.
2. Es imprescindible para poder realizar los trabajos objeto del presente contrato estar inscrito
Registro de Empresas Acreditadas y entregar previamente a ………………… certificado que
justifica la inscripción. El citado certificado deberá ser entregado por la empresa
CONTRATISTA y por las empresas que éstos a su vez subcontraten, dentro de los límites
previstos en la legislación vigente. La validez del certificado será de tres años desde la fecha
de registro, si al inicio o durante la realización de los trabajos el certificado tuviera dos años y
seis meses de antigüedad, será necesario aportar también la solicitud de renovación. Es
obligación del CONTRATISTA, comunicar en el registro, cualquier variación que afecte a los
datos identificativos incluidos en la solicitud, dentro del mes siguiente al hecho que la motive.
3. El CONTRATISTA o trabajador autónomo se obliga a cumplir los siguientes requisitos:
- acreditar que dispone de recursos humanos en su nivel productivo y directivo, que cuentan
con la formación necesaria en prevención de riesgos laborales, así como de una
organización preventiva adecuada a la Ley 31/1995, de 8 de Noviembre, de Prevención de
Riesgos Laborales.
- respetar el siguiente régimen de subcontratación previsto en art.5:
- el primer y segundo CONTRATISTA podrán subcontratar la ejecución de los trabajos salvo en
los supuestos previstos en el siguiente punto. El tercer CONTRATISTA no podrá
subcontratar los trabajos, salvo autorización expresa por la dirección facultativa, según lo
previsto por la ley.
- podrán tener hasta dos trabajadores autónomos. El trabajador autónomo no empleara a su
vez autónomos y este se considera a todos los efectos trabajador de la empresa
CONTRATISTA.
- No podrán subcontratar las empresas cuya organización productiva puesta en uso en la obra
consista fundamentalmente en la aportación de mano de obra, entendiéndose por tal la que
para la realización de la actividad contrata no utiliza más equipos de trabajo que las
herramientas manuales, incluidas las motorizadas portátiles, aunque cuenten con el apoyo
de otros equipos de trabajo distintos de los anteriores siempre que éstos pertenezcan a otras
empresas en obra. Esta prohibición está sujeta a excepción, previa autorización expresa de
la dirección facultativa según lo establecido en la ley.
- vigilar el cumplimiento de lo establecido en la presente ley por las empresas CONTRATISTAs
y trabajadores autónomos con que se contrate.
- contar con un número de trabajadores indefinidos, no inferior a los porcentajes establecidos
por la ley para los diferentes periodos.
- disponer de la documentación o título que acredite la posesión de la maquinaria que utiliza y
de cuanta documentación sea exigida por las disposiciones legales vigentes.
- comunicar los datos que permitan llevar el día el libro de subcontratación en obra (hasta su
elaboración se cumplimentará la ficha contemplada en anexo I de la citada ley)
4. Cumplimiento de todas las disposiciones establecidas en la ley de referencia.

DECIMO CUARTO.- SEGURIDAD Y VIGILANCIA

LA PROPIEDAD velará a nivel general por la Seguridad y Vigilancia de las obras, lo que no
exime al CONTRATISTA de cuidar de la Seguridad y Vigilancia de sus trabajos, materiales y
quipos de los que será responsable.

DECIMO QUINTO.- GARANTIAS

1. El CONTRATISTA garantiza a LA PROPIEDAD lo siguiente:
A) Que los materiales y equipos por él aportados cumplen las especificaciones convenidas y las
normas y prescripciones exigibles, son adecuados para el uso o fin a que se destina y de la
calidad exigida.
B) Que las obras o servicios se efectuarán correctamente, con sujeción en todo a los planos y
especificaciones exigibles a los usos y reglas de la buena práctica.
C) Que las obras o servicios se realizarán para encontrarse en perfecto estado y que las
instalaciones montadas lo estarán en condiciones de perfecto y regular funcionamiento.
2. El plazo de garantía de las obras o servicios contratados se extiende durante la duración de
un año.
3. La garantía no incluye los desperfectos o averías que se produzcan y se acredite que son
debidos a mal uso o empleo inadecuado por parte de LA PROPIEDAD.
4. Para dar cumplimiento a su garantía, el CONTRATISTA viene obligado:
4.1.A sustituir los materiales y equipos por él aportados que no cumplan lo convenido o exigido,
sean inadecuados o de calidad deficiente.
4.2.A corregir o subsanar lo mal ejecutado y/o realizar su nueva construcción o montaje, o
prestar de nuevo el servicio.
5. En cualquier caso, las correcciones o reparaciones y nuevas construcciones, montajes o
trabajos que hayan de realizarse, deberán efectuarse en el plazo más breve posible, del
 modo que resulte menos perjudicial o molesto para LA PROPIEDAD y sin originar retrasos
de obra ni paralización de sus instalaciones o, cuando ello no sea posible, reduciendo al
mínimo dichos retrasos o el tiempo de disponibilidad total o parcial de las instalaciones.
6. Si el CONTRATISTA no cumpliera con su obligación de garantía o no efectuase en el plazo
establecido lo que conforme a ella procede, LA PROPIEDAD podrá hacerlo por sí mismo o
por terceros con cargo al CONTRATISTA o a la fianza establecida, sin pérdida de la
garantía.
7. Quedarán excluidas de garantía las condiciones expresadas en nuestras condiciones
generales adjuntas ha este contrato.
8. El CONTRATISTA constituirá retenciones por importe del 10 por 100 del importe del
Contrato para responder del cumplimiento de todas sus obligaciones derivadas del mismo y,
entre ellas, del pago de las penalizaciones que no puedan serle deducidas de cantidades
que haya de hacerle efectivas LA PROPIEDAD de las sustituciones, reparaciones, o nuevas
construcciones o montajes efectuados con cargo al CONTRATISTA en virtud de su
obligación de garantía.
9. La prestación de la retención no supone que queden limitadas a su importe o periodo de
vigencia las responsabilidades que puedan ser exigidas al CONTRATISTA por razón del
Contrato y constituye tan sólo un medio para facilitar la efectividad de las mismas.
10. La retención se constituirá reteniendo LA PROPIEDAD al CONTRATISTA el 10 por 100 de
cada uno de los pagos que hayan de efectuarse conforme al Contrato, incluidos los pagos de
revisiones de precios, ampliaciones y trabajos de administración. La retención se abonará
concluido el periodo de garantía de las obras, que tendrá lugar a la emisión del
correspondiente informe favorable de la Dirección Facultativa (a los doce meses de la fecha
de factura)

DECIMOSEXTO.- RESOLUCION DEL CONTRATO

Además de por cualquier otro motivo que se especifique en este contrato, LA PROPIEDAD
se reserva el derecho de resolver unilateralmente el mismo en los siguientes supuestos:
a) Cuando el desarrollo o ejecución de los trabajos no se ajusten a los ritmos pactados,
retrasándose en más de 30 días con respecto a éste.
b) Cuando las obras hubieran sido suspendidas o paralizadas por el CONTRATISTA por un
plazo superior a 3 días, haciéndole únicamente la liquidación de los trabajos ejecutados
hasta el momento, menos un 20 % del total ejecutado en concepto de daños, además de las
penalizaciones exigibles por otros conceptos.
c) Cuando el CONTRATISTA no hubiese adoptado las medidas de Seguridad y Salud
derivadas de la Ley 32/1995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales, y en
especial del RD 1627/1997 de 24 de octubre, sobre disposiciones mínimas de Seguridad y
Salud en las Obras de construcción.
d) Cuando el CONTRATISTA efectuase los trabajos de modo deficiente con reiteración.
e) Por incurrir el CONTRATISTA en concurso de acreedores, quiebra o insolvencia.
f) Por extinción de la personalidad jurídica del CONTRATISTA, incluyéndose los supuestos de
modificación de la misma por fusión, absorción o tomas de participación por otras entidades,
las cuales deberán ser comunicadas a LA PROPIEDAD
g) Por incumplimiento de la legalidad vigente por el CONTRATISTA.
h) Por causa de incumplimiento de alguna de las obligaciones del CONTRATISTA, de las que
se citan en este contrato que puedan, por su gravedad, ser motivo de resolución o por la
reiteración en el incumplimiento de aquellas por los que el CONTRATISTA haya sido
previamente amonestado.
i) Si abandonase los trabajos por un plazo superior a 3 días, LA PROPIEDAD podrá cancelar
el contrato sin que tenga que abonar a la otra parte Indemnización alguna, haciéndole
únicamente la liquidación de los trabajos ejecutados hasta el momento, menos un 20 % en
concepto de daños.
El CONTRATISTA podrá rescindir el contrato, cuando LA PROPIEDAD incumpla las
obligaciones establecidas en el mismo, en cuyo caso se procederá a la liquidación de los
trabajos realizados hasta ese momento, según lo establecido en el presente contrato.
En todos los anteriores supuestos, el CONTRATISTA perderá el derecho a exigir
indemnización alguna a LA PROPIEDAD en concepto de daños y perjuicios, por razón de la
utilidad que hubiera podido obtener en el supuesto de realizar todos los trabajos o por
cualquier otro motivo, debiendo desalojar la obra de forma inmediata, incluido todo el
personal, maquinaria, equipo y materiales, y recogiendo todo desperdicio, escombro o
suciedad que se hubiera producido durante su trabajo, entregando todo limpio y en perfectas
condiciones. En caso contrario, LA PROPIEDAD procederá a hacerlo por sí o por medio de
un tercero a cargo del CONTRATISTA.
El CONTRATISTA si podrá exigir daños y perjuicios si no queda debidamente justificada la
expulsión de la obra.

DECIMOSEPTIMO. SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación
resultantes de la ejecución o interpretación del presente contrato o relacionados con él
directa o indirectamente, se resolverán definitivamente mediante arbitraje en el marco de la
Corte de Arbitraje e la Cámara de Comercio e Industria de Madrid, a la que se encomienda la
administración del arbitraje y la designación de los árbitros de acuerdo con su Reglamente y
Estatutos.
Igualmente las partes hacen constar expresamente su compromiso de cumplir el laudo
arbitral que se dicte.
En los términos expuestos, queda consentido y solemnizado, por ambas partes, este
Contrato Privado, que va extendido en 12 hojas numeradas y escritas por una cara y
signadas, según lo otorgan y firman de conformidad y por duplicado, a un solo efecto.