Número veintiocho (28).

En la ciudad de Guatemala, el día veinte de mayo de mil novecientos

noventa y siete, Ante Mí, Byron Gutierrez Valdez, Notario, comparecen: por una parte, Juan

Estuardo Martínez Castro, de treinta y tres años, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de

este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y

de registro setecientos cincuenta mil trescientos cuarenta y tres (750,343) extendida por el

Alcalde Municipal de esta ciudad, la cual tuve a la vista; y por la otra, María Mercedes Rivera

Castro, de veintidós años, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, persona de mi

anterior conocimiento. Asegurándome los comparecientes ser de las generales indicadas y de

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA, contenido en las cláusulas siguientes:

Primera: Manifiesta Juan Estuardo Martínez Castro que es único y legitimo propietario de la

finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el número

tres (3), folio doscientos cuatro (204), dl libro setecientos quince (715) de Guatemala, consistente

en un terreno ubicado en la quince calle tres guión diez de la zona siete de Mixco, Municipio del

departamento de Guatemala, con medidas y colindancias que resultan de sus inscripciones

regístrales. Segunda: Continua manifestando Juan Estuardo Martínez Castro que por el precio

de CUATROCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.400, 000.00), promete vender la finca

identificada en la cláusula anterior a María Mercedes Rivera Castro, quien se obliga a comprarla.

Tercera: La presente promesa de compraventa se sujeta a los siguientes pactos y estipulaciones:

a) el plazo para que se realice la compraventa prometida es de una año contados a partir de las

fechas del presente instrumento, por lo que la misma se realizará el veintisiete de febrero de mil

novecientos noventa y ocho. El caso no podrá prolongarse por ninguna razón; b) María

Mercedes Rivera Castro, en calidad de Arras y para garantizar el cumplimiento de su obligación,

entrega en este acto a Juan Estuardo Martínez Castro, la cantidad de CINCUENTA MIL

QUETZALEZ EXACTOS (Q.50,000.00), quien declara recibirlos a su entera satisfacción. El

monto al que ascienden las arras se aplicará al precio convenido cuando se celebre el contrato

de compraventa; c) si María Mercedes Rivera Castro incumpliere su promesa negándose a

comprar el inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento, perderá la

cantidad de dinero entregado en calidad de arras, la cual quedará a favor de Juan Estuardo
Martínez Castro en concepto de indemnización por dicho incumplimiento, sin necesidad todo ello

de ningún trámite o declaración judicial o extrajudicial; d) si Juan Estuardo Martínez Castro

incumpliere su promesa negándose a vender el inmueble identificado en la cláusula primera del

presente instrumento, deberá devolver a María Mercedes Rivera Castro la suma de dinero

entregada en calidad de arras y otra suma igual, en concepto d indemnización por dicho

incumplimiento, sin necesidad todo ello de ningún trámite o declaración judicial o extrajudicial

del presente año; e) la compraventa prometida del inmueble debe hacerse libre de gravámenes,

anotaciones o limitaciones; f) los gastos que se originen con motivo del otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio, incluidos el impuesto a el Valor Agregado, los gastos de registro,

honorarios profesionales y otros gastos inherentes a esta clase de contrato serán por cuenta de

María Mercedes Rivera Castro. Cuarta: Los comparecientes me expresan su conformidad con el

contenido integro el presente instrumento. Yo, el Notario, hago constar que tuve a la vista

certificación del Registro de la Propiedad de la Zona Central en que consta la propiedad de María

mercedes Rivera Castro sobre el inmueble descrito en la cláusula primera del presente

instrumento; que leí el presente instrumento a los comparecientes, quienes bien impuestos de su

contenido, objetos legales, así como obligación de registro y pago de obligaciones fiscales, lo

ratifican, aceptan y firman. DOY FE DE TODO LO EXPUESTO.