G u s t a v o P a d il h a

A d v o g a d o s A s s o c ia d o s
Gustavo Pinheiro Guimarães
Padilha
Celio dos Santos Kelab
Mariana Ferreira Neves Monteiro
Mauricio Moreira Mendonça de
Menezes
Theo Keiserman de Abreu
Gustavo Moura Azevedo Nunes
Ricardo Negrão
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA
DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO.
Luciana Ismael Figueira de Thaís Neves Barbosa
Mello Guilherme Zoghbi Ayala
Daniela Grassi Quartucci Pedro Amorim Gotlib
Luciana Campos Palermo Pilderwasser
Mônica Maria da Silva Pereira Eduardo Ferreira Lopes
João Marcos Medeiros Barboza Patricia de Paiva Sant’anna
Rodolfo Ripper Fernandes Natalia Benenti
Fernanda Ribeiro Lemos
VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL

MARCELLINO MARTINS IMOBILIÁRIA S/A , inscrita no CNPJ/MF sob o

nº. 33.520.438/0001-50, com sede na Avenida Rio Branco nº 123, Gr. 1.201, Centro,
na cidade do Rio de Janeiro, incorporadora de MARCELLINO MARTINS
PARTICIPAÇÕES S/A, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 42.159.293/0001-02, conforme
Ata de Assembléia Geral Extraordinária datada de 20/02/2003, vem, por seus
advogados abaixo assinados, com fundamento nos artigos 9º, inciso III e 62, e seguintes
da Lei 8.245/91, propor a presente

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

em face de CENTER PASSAPORTE TOP IGUAÇU CALÇADOS E BOLSAS LTDA, com

sede à Av. Governador Roberto Silveira, 540 – Loja 127 – Centro – Nova Iguaçu - RJ,
inscrita no CNPJ sob o n° 05.297.735/0001-42, empresa representada por seu único
sócio MARCO AURÉLIO MENDES DA SILVA, brasileiro, casado, comerciante, portador
da Carteira de Identidade n° 06.283.467-6, expedida pelo IFP, e inscrito no CPF sob o
n° 972.076.597-68, residente e domiciliado à Rua Benevenuto Berna, 20, Apto 205 –
Maracanã – Rio de Janeiro – RJ.

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I. FORO CONTRATUAL

01. Destaque-se, desde logo, a competência deste Juízo para o processamento

e julgamento deste feito tendo em vista que a cláusula vigésima segunda do
Instrumento Particular de Locação e outros pactos, celebrado entre as partes, elege o
foro desta Capital para o julgamento das ações oriundas do referido contrato.

II. A DÍVIDA DA RÉ

02. O autor celebrou Instrumento Particular de Contrato de Locação com

CENTER PASSAPORTE TOP IGUAÇU CALÇADOS E BOLSAS LTDA, em 08.01.2004,
tendo por objeto a locação da loja 127, localizada no 1º piso do Iguaçu Top Shopping,
pelo prazo de 44 (quarenta e quatro) meses e 18 (dezoito) dias, com início em 01.01.04 e
o término em 19.09.07, e a prorrogação esta condicionada ao adimplemento das
obrigações contratuais.

03. De acordo com a cláusula décima quarta do referido contrato, assinaram

como os fiadores, MARCELINO FERREIRA DA SILVA e HILDENE MENDES DA SILVA,
passando a garantir todas as obrigações assumidas pelo locatário, no contrato original,
na condição de principais pagadores, responsáveis solidários com o locatário, com
renúncia expressa aos benefícios previstos nos artigos 821, 823, 827, 834, 835, 837,
838 e 839, todos no Novo Código Civil Brasileiro.

04. Nos termos da cláusula terceira do mencionado Contrato de Locação a Ré

se comprometeu a pagar a título de aluguel mínimo mensal reajustável o valor de R$
5.960,49 (cinco mil, novecentos e sessenta reais e quarenta e nove centavos), no
primeiro locativo, iniciando-se em 01.01.2004 com término em 19.09.2004, e R$
7.748,72 (sete mil, setecentos e quarenta e oito reais e setenta e dois centavos), durante
o segundo período locativo, nos meses de janeiro a novembro, e R$ 15.497,44 (quinze
mil, quatrocentos e noventa e sete reais e quarenta e quatro centavos), valores estes
reajustados, adotando-se fórmula própria descrita no contrato, pela variação do IGP-DI.

05. Cabe acrescentar que nos termos da cláusula quarta do contrato de

locação celebrado entre as partes, obrigou-se a Ré a pagar aluguel percentual
estabelecido em 5% (sete por cento) do seu faturamento bruto, que seria pago apenas
nos meses em que o aluguel percentual demonstrasse ser superior ao aluguel mínimo
mensal reajustável.

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06 . Outrossim, restou acordado que, na hipótese dos aluguéis e demais

encargos locatícios não serem pagos nos prazos previstos, os valores seriam acrescidos
de correção monetária, calculada pela mesma forma de reajuste do aluguel, juros de 1%
ao mês ou fração, de multa moratória de 10%, bem como honorários advocatícios na
ordem de 20% sobre o valor das obrigações em atraso.

07. Ocorre que a Ré vem deixando de efetuar o pagamento do aluguel desde o

mês de junho de 2005, bem como o condomínio e demais encargos locatícios referentes
ao mesmo período, estando, portanto, na data de hoje, em débito da quantia de R$
86.983,31 (oitenta e seis mil, novecentos e oitenta e três reais e trinta e um
centavos) referente aos aluguéis em atraso e demais encargos da locação, correção
monetária, multa e juros, acrescidos de honorários advocatícios e custas processuais
despendidas até a presente data, conforme demonstra a planilha em anexo:

Total de aluguéis/ encargos ..........R$ 72.486,09

Honorários 20%..............................R$ 14.497,22
Custas.............................................R$ 2.406,18
Total............................................R$ 86.983,31

09. Diante do acima exposto, requer:

a) que seja determinada a citação via postal da Ré, no endereço acima indicado, para,
querendo, no prazo legal, responder aos termos da presente demanda, sob pena de
revelia, ou emendar sua mora, quitando os aluguéis e encargos vencidos e que se
vencerem até o dia da sua efetivação, computados a multa contratual de 10%, os juros
de mora de 1% ao mês, acrescidos de atualização monetária, bem como os honorários
advocatícios na base de 20% sobre o total devido, além das custas processuais;

b) não ocorrendo a purga de mora, seja rescindida a locação, julgando-se procedente o

pedido de despejo a ser decretado no prazo legal.

c) que seja dada ciência da presente, por via postal, aos fiadores Sr. MARCELINO
FERREIRA DA SILVA, brasileiro, casado, comerciante, portador da carteira de
identidade nº 390.011, expedida pelo IFP em 06.02.70, inscrito no CPF sob o nº
035.689.387-15 e HILDENE MENDES DA SILVA, brasileira, casada, do lar, portadora
da carteira de identidade do IFP nº 3.809.510, expedida em 11.06.75 e inscrita no CPF
sob o nº 748.359.127-72, ambos residentes e domiciliados na Rua Alves Brito, 23, apto.
101, Tijuca, Rio de Janeiro, RJ.

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10. Protestam pela produção de todas as provas admitidas em direito,

informando que seus advogados receberão intimações à Avenida Presidente Wilson, n°
231, 2701 requerendo, adicionalmente, a inclusão do nome do primeiro signatário da
presente – GUSTAVO PINHEIRO GUIMARÃES PADILHA - na capa dos autos para
que passe a constar das futuras publicações.

11. Dá-se a presente o valor de R$ 97.049,40 (noventa e sete mil, quarenta e

nove reais e quarenta centavos), valor este que deve ser acrescido de honorários
advocatícios na base de 20% e custas processuais, sendo certo que a presente ação
não é cumulada com cobrança.

Rio de Janeiro, 21 de setembro de 2005.

Gustavo Pinheiro Guimarães Padilha

OAB/RJ 61.698

Fernanda Ribeiro Lemos

OAB/RJ 119.341

Camila Bacellar Soares

OAB/RJ 139.525-E

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