HOJA RESUMEN DE INMUEBLE INFORME DE VALUACION N° 469 - 2015 JJ INVERSIONES BIENES RAICES COMISIONES |AGRICULTURA GANADERIA E.LR.L JJ INVERSIONES BIENES RAICES COMISIONES |AGRICULTURA GANADERIA E.L.R.L |AGROBANCO - AGENCIA PIURA [DIRECCION REGISTRAL: PREDIO RUSTIC PARIHUANAS BAJO, DISTRITO DE IFR'AS, PROVINCIA DE AVABACA Y DEPARTAMENTO DE PIURA. JDIRECCION IN SITU: SECTOR 01 Y 02, PREDIO RUSTICO PARIHUANAS BAJO, loisTRITO DE FRIAS, PROVINCIA DE AABACA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, NUMERO DE PISos > 0,00 PERITO RESPONSABLE ING" ROLANDO TELMO CHUMACERO CIP 49873 REPEVN041-98-908 ——iaiiscuiic nari HABILITACION VIGENTE ee oR FECHA Pura, 26 de Noviembre del 2015 L MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN 4. CLASE DE INMUEBLE : SE TRATA DE UN TERRENO RUSTICO, QUE POSEE PARTE DE TERRENO CON DESARROLLO AGRICOLA Y LA MAYOR PARTE ES TERRENO ERIAZO, PERO BAJO RIEGO2. PROPIETARIOS 45 INVERSIONES BIENES RAICES COMISIONES AGRICULTURA GANADERIA E.R. 3. UBICACION El Inmueble materia de fa presente Valuacién, se leha ubicado en el Sector Ot y Sector 02, Distito de Frias, Provincia de ‘Ayabaca y Departamento de Pur. (COMO ACCEDER AL. PREDIO VALUADO: ‘Se accede por la carretera Panamericana Piura - Chulucanas, en chulucanes se toma carretera Chulucanas - Tembagrande, pasando el centro Peblada Yapatera ala akura del Km 5, lamamos trocha carrozable que Conduce al Predio con une distancia {de 7 Km aproximadamente, pasando por los caserios la Vita, Belen, Rio Saco Bajo, Las pampas, continuar hasta legar al ‘Sector 01 de Rio Seco Alto, donde se encuentra el ingreso al Predio Rustico Parituanas Bajo Sector 01, de aqultomamos trocha carrazable hacia el Predo Parihuanas Bajo, avanzamos 3 Km y encontramos el Precio Rustico Parhuanas Bajo Sector 2 4, USO DEL PREDIO ‘Actualmente una parte pequena de! predio est con desarrollo agricola yla gran parte del mismo no ene uso y es eiazo. + Hacienda Saucor con 4,000 m. + Grupo Campesino Jose Olaya con 4,500 m. ¥ Sector Rio Seco con una longitud de 2,260.00 m. 1 48000 1 Sector Rio Seco con 3,000 m. + Grupo Campesino Augusto Rivera con 4,750 m. Por el 0 1 ExHlacienda Platanal con 3,500 m. Por 0. 2 ExHlacienda Saucor con 4,500 m. PERIMETRO + 18750 M ‘SECTOR 03 BODEGA Por ol SE 4 Cagelo Rio Seco con 40 m. Por el $0 + Caseio Rio Seco con 12m. Por et 8-0 + Caseio Rio Seco con 40 m, Por el we, + Cascio Rio Seco con 12 m. 6. AREA DEL TERRENO Segin Partda de Registros Publics N*010257-con RR.CC. N* 04021737.Se cra Sector NOt En este sector tenemos un promedio de SO hectaraas eembradas con culos de maiz rojo 6e palo, cacao y mango Kent en fase de crecimiento, y establos para el ganado. Posee rlego subteraneo (Pozo). ‘Se vata de una gran extension de terreno nitico, que se encuentra dvidida por 2 sectores : ‘Asi mismo existen 400 hectareas de terreno que necesitan realizar mpieza con maquinarfia agricola para poder acondicionara para uso agricola ‘Sector N* 02 En este sector exiton 400 hectreas de terreno que necesitan realizar un mejoramiento para acondizionaras para sembrar pastos + pra el alimento del ganado vacuno Elresto dal terreno que sumen aproximademente 1,196,875 hectiroas so destinarin para el uso de pastosnatulaes pars 6! ‘ganado vacuno, Tala de érboles para el uso de madera, Invemas para el pastoreo del ganado. Es important indicar que de total del trreno que se esté valorizando, el 50% (1000 hectéreas aproximadamente se encueniran ‘en la ladera de los cers, cuyos limites son las partes alas de los coos. Elterreno posse svels Franco Arcilosos que son muy favorables para la mayoria de Ios cutves de primera categoria franco ‘arcilosa, con buena retencién de agua, aps para el culvo de arraz.y otras plantaciones ‘Se Observe aproximadamente 80 cabezas de ganado vacuno de la raza ced en buen estado, cranza de especie de equina (caballo) y especies mulares reproducidos en el Pred para su comercializcion Se tiene una diferencia de temperatura entre el da y la noche de mas de 10 grados contigrados, y nunca baja a temperatures ‘que perluciquen el normal funionamiento de is plantas, esto ayuda a le concentraciin de azicares en os cultvos que se trabojen La fermacién dal terreno en el prea con cero y valles entre eles ayuda mucho a proteger en forma natural los cultvos de los vientos, en comparacion a tarenos ablertos yplanos. Existen Construcciones = ‘Cuenta con Portsn metalic. 01 Casa habitacion de muros de adobe, techo elemit sobre cafias de guayaqul, piso de tera efirmada en regular estado de conservacion, por lo cual no se tomen como geranti, Los animales comen en establos encerrados con pales de madera, el agua para que beban lo relizan en bebederos de cement ‘Cuenta con un Pozo de agua para el ganado. ‘Se verfica que existe cerca a fo largo de toda la parte frontal del perimetro del Predio con postes de algarrobo y Huallaco con 6 a8 hebras de alambre de puas y en las diisiones de corals y poteros un promedio de 6 Km. En resumen el Predio valuado, posee tertenos con excelentes suelos con ampli faclidad de crecimiento, Clima y condiciones clmatelégices inigualales, agua con capacidad de almacenaje mas que sufciente para los cuvos, energiasiuficiente 8.- RECURSOS DE AGUA. El Pred es irigado por gravedad, proveriente del Rio Huancabamiba | agua utlizada para la ganaderia los cutivos existentes ‘3e toman con mangueras dels tres manantalos naturales, so cistibuye ol agua al Predio valuado. ‘9.- CARACTERISTICAS DE LAS TIERRAS: Profundidad + Amésde 100 ems. Textura 1 Franco Arilosa Pendiente + 30% Drenaje Buena Reaceién (PH) 1 Acaina Por hecer analsis Salinidad 4 Nossaling Por hecer analsis Garvecidad y Pedregositad = ¢—_Regular Erosionabiigad 1 Reguiar 410.- ANTIGUEDAD Y ESTADO DE Y ENTORNO ‘Antiguedad.- Los terronos no se deprecian Estado de Conservacién, Los tereno se encuentra en buen estado, para se impiados y trabajadas con maquinaie