I. RECOPILACION DE REQUISITOS.

Para la siguiente fase de la gestión del alcance se recurrió a las charlas directas con el
o los propietarios del predio, por medio de un conversatorio entre especialistas para
conocer cuáles son sus necesidades y requerimientos que desean implementar en el
proyecto.

De esta manera de llego a recopilar los siguientes requisitos para el proyecto:

- Construcción de una vivienda multifamiliar 4 niveles más azotea, con

aprovechamiento de áreas libres para negocio en el primer nivel, contando con
2 espacios amplios y libres con un baño independiente para cada uno, así
mismo 2 mini departamentos en la parte posterior.
- En el segundo nivel, 2 áreas para oficinas con vista a la calle y 2 mini
departamentos en la parte posterior
- En el tercer nivel la creación de 4 mini departamentos equitativamente
distribuidos
- En el cuarto nivel, habitaciones independientes o matrimoniales en la parte
delantera de la edificación así mismo continuar con 2 mini departamentos en
la parte trasera del área
- En la azotea la incorporación de un dormitorio y un área de lavandera y
tendido.
II. DEFINICION DEL ALCANCE

1. Título del proyecto:

“Construcción de vivienda multifamiliar-comercio, av. el sol mz J, lot 20 – Asoc- pro

vivienda – Lima- Perú”

2. Objetivos del Proyecto

 Construcción de 200 m2 de terreno para una edificación de 4nivel mas azotea

para uso multifamiliar y comercio
 Incrementar la capacidad operativa de ambientes adecuados y seguros que
brinden comodidad a los ocupantes en os diferentes servicios que brinda el
proyecto
 El proyecto se realizara cumpliendo los plazos de ejecución y con el
presupuesto adecuado según lo indique las especificaciones y planos.
 Ofrecer a la familia y clientes de las áreas de negocio ambientes con instalación
de servicios básicos, ambientes amplios, buena ventilación y vista del paisaje.
 Así mismo con el siguiente proyecto se busca mejorar la calidad de vida y
sustento económico de los propietarios.

3. Entregables del Proyecto

El proyecto comprenderá los siguientes entregables:

 Se entregara la construcción de 4 nivelas más una azotea, edificación

netamente de concreto armado, cumpliendo con los requisitos en obra y los
procesos de construcción
 Acabados en pisos, paredes, puertas, ventanas, mamparas, cielorrasos,
columnas y vigas así mismo se realizara el pintado de todos los elementos
estructurales y muros tanto interiores como exteriores.
 Instalación de red de agua potable para la edificación, puntos de salida de agua
así como la implementación de un tanque cisterna enterrada y un tanque
elevado para el abastecimiento de agua las 24 horas del día.
 Instalación de las redes eléctricas para la iluminación y funcionalidad de la
edificación, así mismo luminarias de primera y eficientes para una buena
funcionalidad dentro de la edificación.
 Plantaciones de áreas verdes en patios para una mejor arquitectura
 Implementación de equipos sanitarios de calidad en baños, cocinas y demás
ambientes de servicios básicos.
4. Asunciones del proyecto.

Para el siguiente proyecto se puede asumir lo siguiente:

 No existen restricciones de acceso a la zona de trabajo, por ninguna entidad

gubernamental o privada ni por la población local, por lo que se hace de fácil
circulación para la llegada del equipo de trabajo y materiales
 No hay zonas arqueológicas ni de reserva nacional en la zona de trabajo, por lo
que no se presentaran improvistos que detenga la ejecución del proyecto.

5. Limitaciones del proyecto.

Para el desarrollo del proyecto se tienen las siguientes limitaciones:

 Terminar la ejecución del proyecto en los días de plazo que se otorguen

 Los agregados que se usen para la elaboración de concreto se deberán sacar
netamente de canteras
 El proyecto se limita a no construir más pisos siendo los ya construidos los
máximos establecidos según la zonificación
 No incorporar más sobrecargas de las indicadas en los planos para un mejor
desempeño estructural

6. Restricciones del proyecto

Las restricciones del proyecto estarán descritas en el contrato y consisten en

aquellas actividades que son responsabilidad del cliente. El propietario o
cliente se responsabiliza en:

 Cumplir con los pagos municipales ya sea permisos de construcción u otros.

 Gestión de intervención social en el caso que se generen posibles conflictos con
vecinos o población.
III. CREACION DE LA ESTRUCTURA DE DESPLIEGUE DEL TRABAJO (EDT)

El EDT describirá detalladamente los componentes incluyendo los paquetes de

trabajo. Los paquetes de trabajo que se describirán hasta el momento son los
siguientes.

1 GESTION DEL PROYECTO

1.1 INICIACION
1.2 PLANIFICACION DEL PROYECTO
1.3 ELABORACION INFORME DEL ESTADO DEL PROYECTO
1.4 REALIZAR REUNIONES DE COORDINACION
1.5 CIERRE DE PROYECTO
2 INGENIERIA DE DETALLE
2.1 ARQUITECTURA
2.1.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA
2.1.1.1 MUROS DE LADRILLOS KK 18 HUECOS-SOGA
2.1.1.2 MUROS DE LADRILLOS KK 18 HUECOS-CANTO
2.1.2 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
2.1.2.1 TARRAJEO DE MUROS INTERIORES
2.1.2.2 TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES
2.1.2.3 TARRAJEO DE COLUMNAS
2.1.2.4 TARRAJEO DE VIGAS
2.1.2.5 TARRAJEO DE ESCALERAS
2.1.3 CIELO RASOS
2.1.3.1 TARRAJEO DE CIELO RASOS
2.1.4 PISOS Y PAVIMENTOS
2.1.4.1 CONTRAPISOS
2.1.4.2 PISOS DE CEMENTO
2.1.4.3 PISOS DE CERAMICA
2.1.4.4 PISOS DE PARQUET
2.1.4.5 PISOS DE ADOQUIN
2.1.5 CARPINTERIA DE MADERA
2.1.5.1 PUERTAS
2.1.5.2 MOBILIARIO
2.1.6 CARPINTERIA METALICA
2.1.6.1 VENTANA DE ALUMINIO SISTEMA DIRECTO
2.1.6.2 MAMPARA DE ALUMINIO CON VIDRIO
2.1.6.3 PASAMANO METALICO TG 2"
2.1.6.4 PORTON ENRROLLABLE METALICO
2.1.7 CERRAJERIA
2.1.7.1 BISAGRAS
2.1.7.2 CERRADURAS
2.1.8 VIDRIOS CRISTALES Y SIMILARES
2.1.8.1 VIDRIOS.
2.1.9 PINTURA
2.1.9.1 PINTURA LATEX EN CIELO RASOS
2.1.9.2 PINTURA LATEX EN MUROS INTERIORES
2.1.9.3 PINTURA LATEX EN VIGAS
2.1.9.4 PINTURA LATEX EN COLUMNAS
2.1.10 VARIOS LIMPIEZA Y JARDINERIA
2.1.10.1 SEMBRIO DE GRAS NATURAL EN JARDINERAS
2.1.10.2 LIMPIEZ PERMANENTE DE OBRA
2.2 ESTRUCTURAS
2.2.1 OBRAS PROVISIONALES
2.2.1.1 INSTALACIONES PROVISIONALES
2.2.2 TRABAJOS PRELIMINARES
2.2.2.1 TRANSPORTE DE EQUIPO LIVIANO Y HERRAMIENTAS
2.2.2.2 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL
2.2.2.3 TRAZO Y REPLANTEO INICIAL
2.2.3 MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.2.3.1 EXCAVACION MANUAL PARA CIMIENTOS Y ZAPATAS
2.2.3.2 ACARREO INTERNO (MATERIAL PROCEDENTE DE EXCAVACION)
2.2.3.3 RELLENO Y COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO
2.2.3.4 CONFORMACION DE SUB RASANTE PARA PISOS
2.2.3.5 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE
2.2.4 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
2.2.4.1 SOLADO e= 4"
2.2.4.2 CIMIENTOS CORRIDOS C:H 1:10 + 20% PG
2.2.4.3 SOBRECIMIENTO 1:8 + 25% PM
2.2.4.4 SOBRECIMIENTO ENCOFRADO Y DESENCOFRADO
2.2.4.5 FALSO PISO
2.2.5 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
2.2.5.1 ZAPATAS
2.2.5.2 SOBRECIMIENTO REFORZDO
2.2.5.3 COLUMNAS
2.2.5.4 ESCALERAS
2.2.5.5 CISTERNA
IV. CONTROL DEL ALCANSE

Este apartado se empleara en pleno proceso constructivo es decir cuando el

proyecto se esté ejecutando y tratara de hacer un seguimiento de cada
producto entregable, en sus proceso de fabricación y vigilar que se empleen
los materiales o productos adecuación para su buna estructura y futuro
desempeño.

V. VERIICACION DEL ALCANCE

En este parte se evalúa netamente el producto ya terminado y evaluar si

puede ser entregable o no según sean los casos. Se comprobaran la
aceptación de los trabajos entregables haciendo un control del material o
estructura y ver si está en buen estado y si esta es aceptada por el cliente.