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Valoración Económica de

Árboles Urbanos
Dr. Daniel Rivas Torres
Arborista Certificado ISA

Medellín, Colombia

Noviembre 4 de 2011
Contenido
1. Importancia del tema
2. Proceso de valoración
3. Factores involucrados en la valoración
4. Herramientas de diagnóstico
5. Métodos de valoración para plantas y árboles
6. Fórmula del tronco para valoración de los árboles
7. Ejercicio de aplicación
8. Conclusiones
9. Bibliografía
10. Resumen CV del autor
1. Importancia de la
valoración de los árboles
 Desastres naturales
 Jardines botánicos, arboretos, parques, jardines
 Soporte de presupuestos municipales
 Reclamos de seguros
 Incentivos o deducciones fiscales
 Testimonios en litigios por daños totales o parciales a
los árboles
 Valor patrimonial de los árboles
 Inventarios/Planes de Manejo
La
ingeniería
ambiental y
los árboles
Beneficios estéticos y
funcionales de los árboles
2. Proceso de valoración
 Una tasación es la estimación imparcial de la
naturaleza, calidad, valor, o la utilidad de un
interés o un aspecto de las propiedades
inmobiliarias.

 Es un procedimiento sistemático que comprende


colección de datos, aplicación de método(s) y
análisis para derivar en conclusiones razonables y
recomendaciones.
Valoración económica de los
paisajes y los árboles
 Conjunto de directrices de amplia aceptación en
Europa, Canadá y los Estados Unidos

 Reconocidas por las compañías de seguros y las


cortes

 En algunos casos por el Internal Revenue Service


(IRS) de los Estados Unidos
3. Factores involucrados en la
Valoración

A. Tamaño

B. Especie

C. Condición

D. Localización
A. Tamaño
 Se usa el área del tronco (D<75 cm)
    /4
AT = 0.785 D²
Diámetro medido a 1.4 m

 Costo Unitario del Árbol (CUA)


Costo por unidad de área de árbol más
grande comúnmente disponible en la región
Viveros para árboles urbanos
Área Tronco Ajustada
 Para D > 75 cm. Se basa en la premisa de que
un árbol maduro grande no incrementará en
valor tan rápidamente a medida que aumenta el
área del tronco.

 Un incremento en tamaño y edad de un árbol no


corresponderán necesariamente a un incremento
en su contribución al valor de la propiedad.
Área Tronco Ajustada
 Fue determinada empíricamente por el
Consejo de Evaluadores de Árboles y
Paisajes de los EU sobre la base del
incremento percibido en tamaño del árbol,
longevidad esperada, mantenimiento
anticipado y seguridad estructural.

ATA = -0.335*D² + 176*D - 7020


Consideraciones de forma
 Tronco elípticos
A = 0.785 x D mayor x D menor
*Para áreas > 4400 cm² hay que ajustar

 Para árboles inclinados la circunferencia


del tronco debe ser medida a 1.4 m
normal a su eje.
B. Especie
Clima Suelo
 Tolerancia a  Estructura y textura
temperaturas bajas  Drenaje
 Heladas  Deficiencia o exceso de
 Sequías humedad
 Tormentas  Acidez y alcalinidad
 Inundaciones  Deficiencias o excesos
minerales
Clasificación de especies
Hábitos de crecimiento Resistencia o tolerancia
 Tolerancia a sitios difíciles  Enfermedades

 Vigor  Insectos

 Resistencia estructural  Contaminación aire

 Esperanza de vida

 Requerimientos de poda
Cada capítulo de la International Society of Arboriculture determina la clasificación de
especies para su región
Celsius a Fahrenheit: (C*9)/5 + 32 Fahrenheit a Celsius: (F-32)*5/9
C. Condición estructural y de
salud
 Raíces
 Tronco
 Ramas principales
 Ramas pequeñas y brotes
 Follaje y/o yemas
Valoración de la condición
Raíces Tronco
 Anclaje  Corteza y madera
 Corona de la raíz  Cavidades
 Daños mecánicos  Daños mecánicos
 Raíces estranguladoras  Grietas
 Síntomas de químicos  Hinchazones
 Insectos o enfermedades  Plagas y enfermedades
 Hongos  Hongos
Valoración de la condición
Ramas pequeñas y
Ramas principales brotes
 Uniones fuertes  Vigor

 Distribución vertical  Distribución

 Corteza incluida  Apariencia de yemas

 Cavidades (color, forma, tamaño


 Podas
para la especie)
 Insectos y enfermedades
 Ahusamiento
 Brotes débiles o muertos
 Cierre heridas

 Daños por incendios

 Insectos y enfermedades
Valoración de la condición

Follaje y/o yemas


 Tamaño del follaje/yemas

 Coloración del follaje

 Estado de nutrientes

 Daño por herbicidas, químico, polución

 Hojas marchitas o muertas

 Yemas secas

 Presencia de insectos o enfermedades


D. Localización
 Sitio. En relación con el valor en otras áreas de
la ciudad.

 Contribución. Estética y funcional. Valor


histórico, especie rara, estructura única. Pantalla
visual, hábitat silvestre.

 Emplazamiento. Su ubicación efectivamente


contribuye al logro de estos beneficios.
Factores estéticos (E) y
funcionales (F) de los árboles
 Estructura única (E)
 Valores estéticos: hábito de crecimiento, textura/color
corteza, textura/color follaje, tamaño/color/olor flores,
duración/prominencia frutos, uso/tamaño frutos,
color/olor frutos (E)
 Purificación aire (F)
 Propiedades alergénicas (polen y toxinas piel) (F)
 Limpieza (flores, frutos, hojas, brotes, permanencia) (E)
(F)
 Crea vistas (E)
Factores estéticos (E) y
funcionales (F) de los árboles
 Define espacios (E)
 Absorción tierra y polvo (F)
 Control erosión (E) (F)
 Enmarca vistas (E)
 Espécimen histórico, raro o inusual (E)
 Protector luz y destellos (F)
 Atenuación ruido (F)
 Barrera de seguridad (F)
Factores estéticos (E) y
funcionales (F) de los árboles
 Pantalla vistas desagradables (E) (F)
 Control radiación y reflexión del sol (F)
 Control del tráfico (F)
 Enfriamiento transpitatorio (F)
 Características de la planta inusualmente atractivas (E)
 Atracción vida silvestre (E) (F)
 Control del viento (F)

*Tomado de la Guía para la Tasación de Plantas, de la


Sociedad Internacional de Arboricultura.
4. Herramientas de diagnóstico
Herramientas de diagnóstico
Equipo de Protección Personal
Equipo de trepa
5. Métodos de valoración para
plantas y los árboles

Su uso depende de:


 Enfoque de costo
1. Tipo de propiedad

 Enfoque de ingreso 2. Uso y propósito de la


tasación

3. Cantidad y calidad de
 Enfoque de mercado la información disponible
Enfoque de costo
 Se basa en la premisa de que el valor de una
propiedad puede ser derivado añadiendo el valor
estimado del terreno a los costos actuales de
reconstruir o remplazar las mejoras en el
paisaje.

 Luego se resta la depreciación de esas mejoras


por condición, localización y especies.
Métodos de valoración por
costo

 Costo de remplazo

 Costo de reparación

 Costo de restauración

 Método de la fórmula del tronco


Método del costo de remplazo
 Puede ser usado para tasar el valor de paisajes
con árboles, arbustos y enredaderas.

 El método está basado en el costo de remplazar


una planta de la misma especie, o de especies
comparables, de igual tamaño en el mismo lugar.

 El cálculo incluye el costo de la planta y su


instalación.
Componentes del costo de
remplazo
 El costo de la planta instalada es ajustado por
los factores de especie, condición y localización.

 Si la planta va a ser remplazada entonces deberá


agregarse al final los costos de remoción y
limpieza para obtener el valor final.
Método del costo de
reparación
 Es recomendado para plantas dañadas cuya
calidad y apariencia podrían ser devueltas a su
condición anterior con un tratamiento apropiado.

 El decremento en valor sería la diferencia entre


las dos tasaciones (antes y después de la
reparación) más el costo de las medidas de
corrección necesarias.
Método del costo de
restauración
 Cuando el daño ha sido extenso, incluyendo
pérdidas de plantas y destrucción de mejoras
tales como andadores, calles, carreteras,
estructuras en el paisaje, modificaciones del
terreno y otros.

 Es el tratamiento para regresar la propiedad a un


nivel razonable de su condición original.
Enfoque de ingreso
 Usa tasa de interés para calcular el valor presente

 Valor de la cosecha (árboles de navidad, viveros,


invernaderos, huertos frutales)

 Valor de la madera (para propósitos forestales)

 Valor de la renta (beneficios aportados a la propiedad


por las plantas)
Enfoque de mercado

 Precio de venta de la propiedad con y sin plantas


o por daños

 Arboles maduros, bien ubicados y mantenidos,


pueden incrementar el valor de una propiedad
de un 7 a 25%, comparando con aquella sin
árboles
6. Fórmula del tronco para la
valoración de los árboles
Vf = Vb x Ce x Cc x Cl

Donde:
Vf = valor final del árbol
Vb = valor base
Ce = clase de especie
Cc = clase de condición
Cl = clase de localización
Valor base del árbol
Vb = ATT * CUA + CAI

Donde:
Vb = valor base del árbol en pesos
ATT = área del tronco a tasar
CUA = costo unitario del arbolito
CAI = costo del árbol instalado (en el caso
de que se vaya a remplazar)
Área del tronco a tasar (ATT)
ATT = AT o ATA – At

Donde:
ATT = área del tronco a tasar
AT = área del tronco (D<75 cm)
ATA = área del tronco ajustada (D>75 cm)
At = área del tallo del arbolito a instalar
Costo Unitario (CUA)
 Costo por unidad de área de árbol más grande
comúnmente disponible en la región.

El área de la sección trasversal del tallo del arbolito


en cm² es:
At = 0,7854 * d²

Entonces el costo unitario (pesos/cm²) es:


costo del arbolito / At
Costo árbol instalado (CAI)
 El CAI es igual al costo del árbol más su
instalación.

 El costo de instalación incluye transporte hasta el


sitio, plantación, poda, sistema de soporte,
mantenimiento, gastos, seguro y utilidades.

 Por lo general el costo de instalación equivale a


tres veces el costo del árbol.
Clase de especie (Ce)
Clase de condición (Cc)

Evalúa:
Estructura
y salud
Clases de localización (Cl)

Deficiencias en contribución y emplazamiento modificarán estos valores


7. Ejercicio de aplicación
 Encontrar el costo de la indemnización a la ciudad
por el daño ocasionado con un camión a un urapán
(Fraxinus chinensis), que se encuentra en un parque
público en Fontibón (Bogotá).

 El árbol tiene 260 cm de perímetro o circunferencia


del tronco a 1,4 m y 15 m de altura.

 La corteza se desprendió dejando un herida expuesta


de 56 cm de ancho y 1,2 m de longitud (equivalente
al 21,5% de la circunferencia).
Cálculo de costos
El costo de remplazo promedio de un ejemplar de vivero, de la misma especie,
de 10-12 cm de calibre del tallo (d) y 5 m de altura es de $300.000,00

El costo de instalación del mismo árbol es $700,000.00. Por tanto, el costo


del árbol instalado es $1’000.000,00

Para encontrar el valor base primero debemos encontrar cuánto es el costo


unitario. El área de la sección trasversal del tallo del arbolito es:

At = 0,7854 * 10² = 78,54 cm²

Entonces el costo unitario es: $300.000 / 78,54 = $3.819,70/cm²


Formato de campo
Perímetro Clase_espe Clase_condi Clase_localiz Costo
No. Nombre común Género Especie Costo remplazo
(cm) cie ción aciòn instalaciòn

NC G E P Ce Cc Cl Ф (cm) $ $

1
Urapan Fraxinus chinensis 260 0.6 0.4 0.6 10 300,000 700,000.00

6
Cálculo del Valor base
Ahora bien, el área de la sección trasversal o Área del Tronco Ajustada
(ATA) del urapán que se desea evaluar es:
ATA = - 0,335D² + 176D – 7020 (*fórmula > 75 cm de D)
ATA = 5.251,3 cm²

El Área del Tronco a Tasar (ATT) es: 5.251,3 cm² - 78,54 cm² =
5.172,80 cm²

Ahora bien, el Valor base (Vb) del árbol a tasar es:


Vb = Área a tasar * Costo unitario

Vb = 5.172,80 cm² * $3.819,70/cm² = $19’758.544,16


Valor Final del Árbol
Para encontrar los coeficientes de especie, condición y
localización es necesario inspeccionar el árbol en los diferentes
aspectos involucrados en las tablas elaboradas para ello.
Los valores encontrados por el tasador fueron:
Ce = 0.6 Cc = 0.4 Cl = 0.6

Por tanto, el valor final del urapán de Fontibón es:


Vf = Vb * Ce * Cc * Cl

Vf = $ 19’758.544,16 * 0.6 * 0.4 * 0.6

Vf = $2’845.000.00 ≈ $1.580 US
Hoja de cálculo
Costo
Costo Costo remoción&lim Area Tronco Area/Tasa Costo base Clase de Clase de Clase de
Arbol Vivero instalación instalado pieza Ajustada r árbol especie condición localización Valor final

Costo
Perímetro/circ Costo unitario
No. Especie unferencia D remplazo d Área tallo (CU) CIN CAI CR&l ATA ATT Vb Ce Cc Cl Vf

Nombre científico cm cm $ cm cm² $/cm² $ $ $ cm² cm² $ % % % $ US

1 English oak 238.8 76.0 150,000.0 10.0 78.54 1,909.9 300,000.0 450,000.0 100,000.0 4,421.0 4342.4 8,743,423.0 0.7 0.7 0.8 3,527,421.8 1,959.7

2 Ligustrum lucidum 590.0 187.8 150,000.0 10.0 78.54 1,909.9 450,000.0 600,000.0 0.0 14,217.9 14,139.3 27,604,046.4 0.7 0.7 0.8 10,820,786.2 6,011.5

3 Fraxinus chinensis 260.0 82.8 300,000.0 10.0 78.54 3,819.7 700,000.0 1,000,000.0 0.0 5,251.3 5,172.8 19,758,508.5 0.6 0.4 0.6 2,845,225.2 1,580.7

7
Costo de la indemnización
I = Vf * Daño al tronco + Pr

 Vf = valor final del árbol


 Daño al tronco = % de perímetro afectado
 Pr = programa especial de recuperación del árbol, que
incluye aireación, acolchado, fertilización y riego

I = $ 2’845.230,36 * 21.5% + $500.000,00

I = $1’100.000.00 ≈ $600 US
8. Conclusiones
 Aplicación del método

 Ventajas y desventajas

 Recomendaciones
9. Bibliografía
 Bond, J. 2010. Tree Condition. In Arborist News. International
Society o arboriculture. USA. 34-38 pp.

 Council of Tree & Landscape Appraisers. 2000. Guide for Plant


Appraisal (9th ed.). International Society of Arboriculture,
Champaign, IL.

 International Society of Arboriculture. 2007. Tree Values. USA.

 Scott, J. L. and Betters, D. R. 2000. Economic analysis of urban tree


replacement decisions. Journal of Arboriculture 26 (2). USA.

 Watson, G. 2002. Comparing formula methods of tree appraisal.


Journal of Arboriculture 28 (1). USA.
Daniel Rivas Torres
Ingeniero Forestal egresado de la Universidad del Tolima, con título de
Maestría en Ciencias por el Colegio de Postgraduados, México, y Doctorado en
Diseño (línea de estudios urbanos) por la Universidad Autónoma Metropolitana de
la Ciudad de México. Especialización en Sistemas de Información Geográfica (SIG)
otorgada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Miembro fundador de la
Asociación Mexicana de Arboricultura.

Arborista Certificado por la Sociedad Internacional de Arboricultura (ISA).


Actualmente se desempeña como Profesor-investigador en la Universidad
Autónoma Chapingo. Autor de diferentes libros y escritos sobre Arboricultura y
Dasonomía Urbana. Participó en la elaboración de la Norma Ambiental de Poda del
Distrito Federal y el Manual de Arboricultura de la ISA.

Ha impartido numerosos cursos de Arboricultura y conferencias nacionales e


internacionales, contribuyendo al desarrollo de la misma en México y en América
Latina. Trepa y ejecuta personalmente y de manera altruista trabajos con los
árboles para la comunidad donde reside.

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