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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE


ACCIONES Y DERECHOS, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON MANUEL MELCHOR VASQUEZ
MENDOZA, IDENTIFICADO CON L.E. 07985035, PERUANO, SOLTERO, AGRICULTOR, DOMICILIADO
EN AV. BUENOS AIRES 989, DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA NANCY ELIZABETH BARBOZA DE LA
CRUZ, IDENTIFICADA CON L.E. 08461432, PERUANA, DE OCUPACION INGENIERA, SOLTERA,
DOMICILIADA EN URB. LOS CIPRESES MZ.U, LOTE 19, NUEVO CHIMBOTE, CHIMBOTE - EL SANTA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: ==============================================
PRIMERO.- EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE ACCIONES Y DERECHOS EN EL TERRENO RUSTICO,
DENOMINADO PREDIO "PORVENIR", UBICADO EN EL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE COMPRENDE UN AREA TOTAL DE 15,465.00 METROS
CUADRADOS (QUINCE MIL CUATROCIENTOS SESENTICINCO METROS CUADRADOS), EL MISMO
CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE HAYAN INSCRITOS Y DESCRITOS EN LA FICHA
REGISTRAL Nº 83135, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
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SEGUNDO.- EL VENDEDOR CONJUNTAMENTE CON DOÑA LIDIA VASQUEZ MENDOZA Y DON JUAN
ANTONIO VASQUEZ MENDOZA, ADQUIERE ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO DESCRITO, EN
VIRTUD A LA DIVISION Y PARTICION CELEBRADA POR ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 9 DE
NOVIEMBRE DE 1994, DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA FICHA MENCIONADA EN LA CLAUSULA
ANTERIOR. ======================
TERCERO.- DE CONFORMIDAD CON LO EXPUESTO EN LA CLAUSULA ANTERIOR AL VENDEDOR LE
CORRESPONDE EL 33.3333% (TREINTITRES PUNTO TRES MIL TRESCIENTOS TREINTITRES POR
CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO DESCRITO, PORCENTAJE QUE PARA EFECTOS
DE UNA FUTURA INDEPENDIZACION COMPRENDERA UN AREA DE 5,103.45 METROS CUADRADOS
(CINCO MIL CIENTO TRES PUNTO CUARENTICINCO METROS CUADRADOS). ===============
CUARTO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR, DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE
CORRESPONDEN DE ACUERDO A LA CLAUSULA ANTERIOR, DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL 3.8798% (TRES PUNTO OCHO MIL SETECIENTOS
NOVENTIOCHO POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA,
PORCENTAJE QUE PARA EFECTOS DE UNA FUTURA INDEPENDIZACION COMPRENDERA UN AREA
APROXIMADA DE 600.00 METROS CUADRADOS (SEISCIENTOS METROS CUADRADOS). = EN LA
PRESENTE VENTA TAMBIEN ESTAN COMPRENDIDOS LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, INSTALACIONES, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR
DERECHO LE CORRESPONDE AL PORCENTAJE MATERIA DE TRANSFERENCIA.
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QUINTO.- EL VENDEDOR Y LA COMPRADORA DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EN U.S.A. $
12,000.00 (DOCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EL PRECIO DE VENTA DEL PORCENTAJE DE
ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE TRANSFERENCIA, SUMA QUE LA COMPRADORA PAGA AL
VENDEDOR EN LA FORMA SIGUIENTE: ====== - U.S.A. $ 8,000.00 DOLARES AMERICANOS,
AL CONTADO Y EN EFECTIVO A LA FECHA EN QUE SE SUSCRIBA LA ESCRITURA PUBLICA QUE
ORIGINA LA PRESENTE MINUTA A VENTA.
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SALDO DE U.S.A. $ 4,000.00, DOLARES AMERICANOS, QUE SERA CANCELADO EN 20 CUOTAS
MENSUALES Y CONSECUTIVAS DE U.S.A. $ 200.00 DOLARES AMERICANOS, QUE ESTARAN
REPRESENTADAS POR 20 LETRAS DE CAMBIO POR IGUAL SUMA QUE LA SEÑALADA, SIENDO EL
VENCIMIENTO DE LA PRIMERA LETRA EL 31 DE JULIO DE 1999.
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SEXTO.- SI LA COMPRADORA NO CUMPLIERA CON HACER EFECTIVO EL PAGO QUE SE DEVENGUE
POR ESTE CONTRATO EN LA OPORTUNIDAD CONVENIDA EN LA CLAUSULA ANTERIOR,
AUTOMATICAMENTE INCURRIRA EN MORA Y EN CUALQUIER CASO DE MORA ESTARA SUJETA AL
PAGO DE UN RECARGO ADICIONAL POR CONCEPTO DE CLAUSULA PENAL ASCENDENTE A LA SUMA
U.S.A. $ 5.00 DOLARES AMERICANOS DIARIOS SOBRE CADA CUOTA ADEUDADA, TERMINOS EN LOS
QUE CONVIENEN AMBAS PARTES DE COMUN ACUERDO.
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SETIMO.- TANTO EL VENDEDOR COMO LA COMPRADORA, DECLARAN QUE EXISTE LA MAS CLARA Y
JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL PORCENTAJE MATERIA DE
TRANSFERENCIA Y QUE DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA EN EXCESO O EN DEFECTO, SE HACEN
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION. ==
OCTAVO.- EL VENDEDOR DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE EL PORCENTAJE MATERIA DE
TRANSFERENCIA NO PESA HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL O GRAVAMEN
ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE LIBRE
DISPOSICION QUE TIENE Y QUE EN CONSECUENCIA LA VENTA LA REALIZA SIN NINGUNA CARGA NO
OBSTANTE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION.
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NOVENO.- TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PRESENTE CONTRATO PARA SU INSCRIPCION EN
LOS REGISTROS PUBLICOS SERAN AMORTIZADOS POR AMBAS PARTES.
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DECIMO.- EL VENDEDOR DECLARA QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE
IMPUESTOS FISCALES, ARBITRIOS MUNICIPALES, SERVICIOS DE ELECTRICIDAD, AGUA, DESAGUE,
ETC. NI EL IMPUESTO AL VALOR DE LA PROPIEDAD PREDIAL, ETC.
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DECIMO PRIMERO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE, PARA CUYO
EFECTO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE
CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA CUALQUIER NOTIFICACION JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS
MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA NOTARIAL.
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DE CONFORMIDAD CON LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES FIRMAN EL
PRESENTE POR TRIPLICADO. ===================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMAS CLAUSULAS DE INSERTOS DE LEY, CUIDANDO DE
PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS A LOS REGISTROS PUBLICOS PARA SU DEBIDA INSCRIPCION.
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LIMA, 25 DE MAYO DE 1999.
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