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PREGUNTAS DINAMIZADORAS UNIDAD 2

Pregunta 1:

Su familia crece, y por lo tanto usted toma la decisión de comprar un nuevo apartamento. El
valor total del inmueble a comprar será de 400 millones, los cuales serán prestados por un
banco a una tasa efectiva anual de 9% bajo la modalidad de cuota constante en pesos (que
para efectos del material del curso es equivalente a una amortización de préstamo bajo el
método francés) con un periodo de pago de 15 años. Para el pago de la cuota inicial, usted
dispone de 120 millones. Sin tomar en cuenta la liquidación de seguros, calcule cual será la
cuota mensual constante que quedará pagando con el crédito adquirido. De la cuota número
5, que cantidad corresponde a intereses y que cantidad corresponde a abono de capital.
Sustente con cálculos su respuesta.

Solución

Como se tienen 120 millones para la cuota inicial, entonces se va a recurrir al banco por el
monto de 280 millones faltantes para los 400 millones del valor del inmueble.

Extraemos los datos:

C 0 =280,000.000, n=15 años equivalentes a 180 meses, I=9% anual equivalente a 0.0075
mensual

A=C 0* i*(1+i) n = 280,000.000* 0.0075*(1+0.0075) 180 =

(1+i) n -1 (1+0.0075) 180 -1

=280,000.000* 0.0287853245

2.8380432675

A=2,839.946.43.

Queda una cuota constante mensual de $2,839.946.43


Mes Saldo Capital inicial Interés Amortización Cuota Saldo Capital
capita l Amortización pendiente

0 280.000.000
1 280,000.000 2,100.000 739.946.43 2,839.946.45 277,160.053.57
2 277,160.053.57 2,078.700.40 761.246.04 2,839.946.45 276,398.807.52
3 276,398.807.52 2,072.991.05 766.955.39 2,839.946.45 275,631.852.12
4 275,631.852.12 2,067.238.89 772.707.55 2,839.946.45 274,909.144.56
5 274,909.144.56 2,061.818.58 779.128.86 2,839.946.45 274,131.016.70

Intereses = I=i (0.0075) *S 0 (274,909.144.5693) =$2,061.818.5842

Abono capital o Amortización Capital=Cuota amortización constante – interés


A 0 =2,839.946.45 – 2,061.818.5842 =$ 778.128.8658

I= $2,061.818.5842

A 0 = $778.128.8658