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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

A 7 días del mes de mayo de 2018, entre el sr. RICARDO DIAZ MARTINEZ, RUT
Nº10.700.249-9, constructor civil, chileno, que en adelante se llamará “parte
arrendataria” y srta. MARIA TERESA VILLAGRAN MENDEZ, RUT Nº9.445.217-1,
secretaria ejecutiva, chilena, domiciliada en Avenida Chile 494, comuna de San
Bernardo, Santiago, en adelante “Parte Arrendadora”.

Se ha convenido el siguiente Contrato de Arrendamiento:

1.- La parte arrendadora da en arrendamiento a la parte arrendataria la propiedad


ubicada en LOS COIGUES 12332, COMUNA EL BOSQUE, SANTIAGO.

2.- La renta de arrendamiento es la suma de $350.000 (Trescientos cincuenta mil


pesos) mensuales, pagadera dentro de los días 01 y 05 de cada mes en el domicilio de
la parte arrendadora. El simple retardo en el pago de la renta constituye en todo caso
en mora a la parte arrendataria, para todos los efectos del presente contrato.

3.- La parte arrendataria estará obligada a pagar “servicios especiales” como por
ejemplo, extracción de basuras cobrados por las Municipalidades, las cuales son 4
(cuatro) cuotas al año, y consumos de agua y electricidad que correspondan al inmueble
objeto del presente contrato.

4.- El presente contrato de arrendamiento empezará a regir el día 7 de mayo de 2018,


y se entenderá hecho por el plazo de 13 MESES, terminado el plazo se prorrogará por
mes a mes y así sucesivamente hasta que una de las partes de a la otra, aviso de
desahucio con un período de treinta días de anticipación a lo menos.
4 bis.- Queda expreso en este contrato, que las partes suscribieron un contrato de
arrendamiento sobre el mismo inmueble en cuestión, el 15 de Agosto de 2012 y se ha
cumplido ininterrumpidamente hasta la fecha.

5.- Quedan incluidos en el arrendamiento los artefactos y especies de que da cuenta el


inventario anexado con fecha de 15 de Agosto de 2012, al contrato de arrendamiento
entre las mismas partes y sobre el mismo inmueble.

6.- La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a casa habitación para el


señor RICARDO DIAZ MARTINEZ y familia.

7.- La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras de ninguna clase, ni


reparaciones en la propiedad arrendada. Todas las que ejecute la parte arrendataria
quedarán en beneficio de la propiedad arrendada desde el momento en que sean
efectuadas las que no podrán ser removidas de su lugar, sin que la arrendadora tenga
que pagar parte alguna de su importe, cualquiera sea su naturaleza, objeto o monto de
ellas.

8.- La parte arrendataria, se obliga a restituir la propiedad arrendada inmediatamente


que termine el contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la
propiedad arrendada, poniéndola a disposición de la parte arrendada y entregándole
todas las llaves.

9.- La parte arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte
arrendadora, o la persona que ella autorice, pueda visitar la propiedad arrendada.

10.- Serán de cargo de la parte arrendataria los gastos que demande el cumplimiento
de órdenes y disposiciones que en cualquier momento impartan las autoridades,
referentes a las condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentaria de la propiedad
arrendada respecto del uso que se les dé.

11.- La parte arrendadora no responderá de manera alguna de los perjuicios que pueda
producírsele a la parte arrendataria, con ocasión de incendios, robos, inundaciones,
accidentes, explosiones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o del calor, y
cualquier otro caso fortuito o de fuerza mayor.

12.- El presente arrendamiento terminará ipso facto por cualquier infracción de la parte
arrendataria al presente contrato y especialmente en estos casos:
a) Si la parte arrendataria no pagare oportunamente la renta mensual estipulada en la
cláusula 2da. de este contrato, b) Si en la propiedad se cometieran hechos inmorales
graves o que atenten contra las buenas costumbres o del orden público. c) Si la
permanencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble o para la del
arrendador o de las personas que viven con él. d) Si la autoridad competente ordena la
demolición del inmueble. e) Si el inmueble amenaza ruina inminente, f) Si en forma
notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare reiteradamente hechos
que perturben la tranquilidad o seguridad de los vecinos. g) Si el arrendador necesitare
el inmueble para transformarlo sustancialmente o para uso personal. h) Si el arrendador
necesitare el inmueble para demolerlo o construir otro en su reemplazo. i) Si el
arrendatario no ocupa la propiedad personalmente o la cede o subarrienda. j) Si el
arrendatario no mantiene la propiedad arrendada en perfecto estado de conservación y
aseo, así como si no reparare inmediatamente y a su costo cualquier desperfecto que
experimente la propiedad arrendada.

13.- Las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales del presente
contrato cada una de las condiciones indicadas en la cláusula anterior, de modo que, si
la parte arrendataria incurre en cualquiera de las infracciones mencionadas, se entiende
de común acuerdo que será causal suficiente y motivo plausible de desahucio.
14.- A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo
estado en el que se recibe; y en general responder de fiel cumplimiento de este contrato,
el arrendatario entrega en garantía al arrendador la suma de $350.000 que éste se
obliga a restituir dentro de los 30 días siguientes de la entrega a satisfacción de la
propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado para descontar de la garantía
el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado,
como asimismo el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, agua u otros que
sean de cargo del arrendatario. Si esta garantía no cubriere los deterioros y cuentas
pendientes, el arrendatario responderá de las diferencias de los valores que se
produzcan. El valor de esta garantía será igual al valor del pago del último mes de
arriendo. El arrendatario no podrá nunca imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aún tratándose de la renta del último mes.
Toda vez que haya un alza extraordinaria en el valor del arriendo del contrato, se
reajustará la garantía, debiendo pagar el arrendatario por el concepto, la diferencia entre
lo que está pagando al momento en que se produzca esta alza y el nuevo valor de la
renta, para que la garantía siga siendo igual al último pago de arriendo. Esta garantía
será pagada en efectivo.

15.- Queda expresado en el presente contrato que la parte arrendataria ha pagado la


suma de $170.000 en concepto de garantía, por lo que solo deberá completar la suma
de $350.000 en la parte restante y en las siguientes modalidades a su elección.
a) Sumado a la renta del siguiente mes, vale decir, la renta pagadera de mes de
Junio del año 2018.
b) Sumado en un total de 6 cuotas a las rentas de los próximos 6 meses, dividiendo
la cantidad adeudada en sumas de $30.000 sumado a cada renta en el período
antes descrito.
c) Sumado en un total de 9 cuotas a las rentas de los próximos 9 meses, dividiendo
la cantidad adeudada en sumas de $20.000 sumado a cada renta en el periodo
antes descrito.
Independiente del modo de pago del valor restante de la garantía del presente contrato,
la parte arrendataria podrá completar de forma integra el valor adeudado en cualquier
tiempo, con el límite establecido en la letra c) de la presente cláusula.

16.- La renta pactada de $350.000 (trescientos cincuenta mil pesos) será reajustada
una vez al año en la misma proporción que experimente el alza del índice de precios del
consumidor, según el Instituto nacional de estadísticas, o el organismo que lo reemplace.

17.-El arrendatario tendrá una pena de 1% diario sobre la renta de arrendamiento, si


ésta no es pagada dentro de los cinco primeros días a partir de la fecha de iniciación del
presente contrato.
18.- Si el arrendatario restituye la propiedad, antes del vencimiento del plazo, sin el
acuerdo previo con el arrendador, perderá la garantía que quedará en beneficio de este
último.

19.- El arrendatario deberá presentar cada tres meses las cuentas de consumo (agua,
luz, etc.) debidamente canceladas, para información del propietario.

20.- Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan como domicilio
la ciudad de Santiago de Chile, ambos en comuna de San Bernardo.

Se firma el presente contrato en duplicado, quedando una copia para el arrendatario y


otra para el arrendador, a 7 de Mayo de 2018.

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PROPIETARIO ARRENDATARIO
MARIA TERESA VILLAGRAN MENDEZ RICARDO DIAZ MARTINEZ
RUT: 9.445.217-1 RUT: 10.700.249-9

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