INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAÇÃO, CIÊNCIA E TECNOLOGIA DO MARANHÃO

CAMPUS SÃO LUÍS – MONTE CASTELO

DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÃO CIVIL

KALIL MOUSINHO SEBA SALOMÃO SOBRINHO EC1311019-21

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - SisReN

SÃO LUÍS
2018
KALIL MOUSINHO SEBA SALOMÃO SOBRINHO EC1311019-21

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - SisReN

Trabalho apresentado a disciplina Avaliação

Imobiliária do 10ª período do Curso de
Engenharia Civil, para obtenção da 2ª nota.

Prof.° Dr.: Iêdo Alves de Souza

São Luís
2018
1. OBJETIVO
Determinação do valor de mercado do lote, situado na Via Local 201, QD 200, n.
2, Barrio Parque Vitória, em São José de Ribamar – MA, para fins de inventário.

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Localizado na Quadra 200 formada pelas Ruas Via Local 201, R.1 e R.4, sendo o
zoneamento local classificado como ZR 5 – Zona Residencial 5, limites com os municípios
de São Luís e Paço do Lumiar. O imóvel é constituído por terreno que possui as seguintes
dimensões, limites e áreas: pela frente, limita-se com a Via Local 201 e mede 8m, pela
lateral direita limita-se com imóvel residencial e mede 15m, pelo fundo limita-se com
imóvel residencial e mede 8m, pela lateral esquerda limita-se com imóvel residencial e
mede 15m, totalizando uma área de 120m².

3. METODO DE AVALIAÇÃO
A metodologia básica aplicada foi por meio dos métodos comparativo de dados
de mercado, sendo que o nível de rigor adotado foi normal, tudo conforme determinam
os itens da ABTN NBR 14653-2/2011 – Parte 2, que dispõe sobre a avaliação de imóveis
urbanos.

4. PESQUISA
Os levantamentos relativos à coleta de informações de imóveis em oferta ou
transacionados na região próxima, nos indicaram os seguintes elementos para
composição do estudo:
1. Amostra 1
Localização: Rua 9, bairro Recanto Turu
Área: 360,00 m²
Índice: 110
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$65.000,00
V/m²: R$180,56/m²
Época: dezembro de 2018 (oferta)
Informante: Sr. Ronaldo (98-98341 9454)
2. Amostra 2
Localização: Rua Dezessete, bairro Alto do Turu
Área: 250,00 m²
Índice: 110
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$ 45.000,00
V/m²: R$ 180,00/m²
Época: dezembro de 2018 (oferta)
Informante: Sr.ª Márcia Lima (98-99612 1677)
3. Amostra 3
Localização: Rua J, bairro Jardim Turu
Área: 125,00 m²
Índice: 120
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$ 35.000,00
V/m²: R$ 280,0/m²
Época: dezembro de 2018 (vendido)
Informante: Sr. Alessandro (98-98839 6495)
4. Amostra 4
Localização: Rua 1, QD 1C, bairro Recanto Turu
Área: 240,00 m²
Índice: 100
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$ 40.000,00
V/m²: R$ 166,67/m²
Época: dezembro de 2018 (oferta)
Informante: Sr. Fabio (98-98734 9850)

5. Amostra 5
Localização: Av. Um, QD 40, bairro Jardim Turu
Área: 125,00 m²
Índice: 90
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$ 30.000,00
V/m²: R$ 240,0/m²
Época: dezembro de 2018 (vendido)
Informante: Sr. Pedro (98-98898 0506)

6. Amostra 6
Localização: Av. Um, QD 28, bairro Alto do Turu
Área: 450,00 m²
Índice: 100
Coef. de aprov.: 1,50
Valor: R$ 100.000,00
V/m²: R$ 222,22/m²
Época: dezembro de 2018 (vendido)
Informante: Sr. Zequinha (98-98871 2913)
7. Amostra 7
Localização: Rua 7, QD 27, bairro Alto do Turu
Área: 225,00 m²
Índice: 110
Coef. de aprov.: 1,50
Valor: R$ 40.000,00
V/m²: R$ 177,78/m²
Época: dezembro de 2018 (oferta)
Informante: Sr. Zequinha (98-98871 2913)
8. Amostra 8
Localização: Rua 7, QD 27, bairro Alto do Turu
Área: 225,00 m²
Índice: 110
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$ 35.000,00
V/m²: R$ 155,55/m²
Época: dezembro de 2018 (oferta)
Informante: Sr. Zequinha (98-98871 2913)
9. Amostra 9
Localização: Rua G, QD 19, nº 38, bairro Jardim Turu
Área: 125,00 m²
Índice: 100
Coef. de aprov.: 1,5
Valor: R$ 32.000,00
V/m²: R$ 256,0/m²
Época: dezembro de 2018 (vendido)
Informante: Sr.ª Francisca (98-98731 2065)
10. HOMOGENEIZAÇÃO
Como alguns elementos pesquisados apresentam características heterogêneas,
utilizaremos os seguintes fatores visando homogeneizá-los:
11. Fonte: é utilizada para imóveis em oferta, com valor de 9,0, ou
transacionado (venda), com valor de 10,0 (variável qualitativa – dicotômica).
12. Local: corrige as diferenças relativas ao posicionamento do imóvel no
contexto urbano. Será utilizado, aqui, o índice que representa a valorização imobiliária
do setor em que se insere o terreno.
13. Zoneamento: utiliza o coeficiente de aproveitamento adotado pela
Prefeitura para o cálculo das áreas construídas.
 Valores unitários e respectivas variáveis adotadas:
Amostra Valor/m² Fonte Local Zoneamento
1 180,56 9,00 110 2

2 180,00 9,00 110 2

3 280,00 10,00 120 2

4 166,67 9,00 100 2

5 240,00 10,00 90 2

6 222,22 10,00 100 1,5

7 177,78 9,00 110 1,5

8 155,56 9,00 110 2

9 256,00 10,00 100 1,5

14. TRATAMENTO ESTATÍSTICO

Os dados obtidos acima foram introduzidos no software de Engenharia de
Avaliação SisReN, de onde retiramos os seguintes resultados:

1. Modelo de melhor ajuste:

Valor Unitário = -518,1497833 -142265,42974/Local
+88,14373083*Fonte+15,39455014*Zoneamento

2. Coeficiente de correlação - r:
r = 0,9603383

3. Coeficiente de determinação - R:
R = 0,9222497

4. Análise da variância do modelo:

F tabelado = 5,41 (tabela de Snedecor)
F calculado = 19,77
5. Significância dos regressores:
t tabelado = 2,571 (tabela de Student);
t oferta = 2,8214;
t local = 6,92283;
t zoneamento = 6,1157

6. Campo de arbítrio:

Considera-se para o terreno avaliado:

Oferta = 10,00

Local = 100,00

Zoneamento = 2,00

Teremos o seguinte intervalo de valores:

Vrnin = $ 159,56/m²

Vmáx. = $ 281,70/m²

7. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO

A partir dos valores unitários calculados no item anterior, teremos os seguintes
limites para o valor do imóvel:
1. Valor mínimo
Vmín. = R$159,56/m² x 120,00m²
Vmín. = R$19.147,2

2. Valor máximo
Vmáx. = R$281,70/m² x 120,00m²
Vmáx. = R$33.804,0
3. CONCLUSÃO
Terminados os cálculos anteriores, em função do atributo que confere ao
profissional a escolha de qualquer valor situado entre o intervalo acima, concluímos que
o valor do imóvel seja:
R$ 27.000,00 (vinte e sete mil reais).
ANEXO

Figura 1 - GRÁFICO DOS RESÍDUOS: REGRESSÃO

Tabela 1 - CORRELAÇÕES ISOLADAS P/ LOCAL

Figura 2 - GRÁFICO DE CORRELAÇÕES ISOLADAS P/ LOCAL

Tabela 2 - CORRELAÇÕES COM INFLUÊNCIA P/ LOCAL

Figura 3 - GRÁFICO DE CORRELAÇÕES COM INFLUÊNCIA P/ LOCAL

Figura 4 - GRÁFICO DA ADERÊNCIA