SOFORT BEZUGSFREI: CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DÜSSELDORF-

BENRATH

Objekt Nr. 56232

www.planethome.com

Energieausweistyp
€ 149.000,00 Wohnfläche
ca. 56,76 m²
Heizungsart
Zentralheizung Verbrauchsausweis

Kaufpreis Endenergieverbrauch
177 kWh/(m²*a)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

56232
 Objektdetails

 ▪ inklusive Tiefgaragenstellplatz
 ▪ großzügige Loggia
€ 149.000,00
 ▪ Aufzug vorhanden
 ▪ gepflegte Allgemeinflächen Kaufpreis

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektart: Etagenwohnung Anschrift:

Wohnfläche: ca. 56,76 m² Schimmelpfennigstraße 10
40597 Düsseldorf
Baujahr: ca. 1976
Stellplatz: 1
TG-Einzelstellplatz
Bezugstermin: sofort Objektnummer:
Wohngeld: ca. 276,81 EUR 56232
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Die Kontaktdaten entnehmen Sie bitte
Endenergie- dem Anschreiben / der E-Mail Ihres
verbrauch: 177 kWh/(m²*a) persönlichen Immobilienberaters.
 Objektdetails

Anzahl Zimmer: 2 Balkon/Terrasse: Ja

Etage: 2 Ausrichtung
Balkon/Terrasse(n): Ost
Bauweise: Massiv

Fenster: Alu-Isolierglas Denkmalschutz: Nein

Erbbaurecht: Nein
Bodenbeläge: Fliesen
Teppichboden Zustand: gepflegt
 Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Wohnhaus aus
ca. dem Jahr 1976, gelegen in einer ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung wurde bis dato von der
Eigentümerin bewohnt und ist ab sofort bezugsfrei, wodurch sich sowohl die Eigennutzung als auch Vermietung anbietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 276,81 EUR monatlich (inklusive Stellplatzunterhalt, Rücklagenzufuhr, Heizen,
Wasser...). Im Vermietungsfalle wären ca. 176 EUR umlagefähig. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2018).
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf der zweiten Etage (Aufzug vorhanden, Technik aus 2007) befindet sich die ca. 56,76 m² große Wohnung. Über die zentrale
Diele erreichen Sie alle Räume. Die Küche verfügt über ein großflächiges Fenster, welches an die Loggia grenzt. Das Herzstück
der Wohnung bildet, mit ca. 22 m², das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von diesem aus gelangen Sie auf die Loggia, welche
ausreichend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit bietet und an sommerlichen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite Diele
führt zum Schlafzimmer und Wannenbad. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, jedoch sollten
allgemeine Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten
Grundriss.

Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik ca. 1994). Bei den Fenstern handelt es
sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Oberböden sind mit Fliesen im Bad und mit Teppich in den anderen
Räumen ausgelegt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im
Preis inbegriffen ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter Angabe der Objektnummer 56232.
Übersichtskarte

Kartenmaterial urheberrechtlich geschützt durch: OpenStreetMap, http://www.openstreetmap.org

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Süden von Düsseldorf im Stadtteil Benrath. Benrath zählt zu den beliebtesten
Stadtteilen der Landeshauptstadt und kombiniert die Bedürfnisse aus Zentralität und einem familiären Wohngefühl. Den
Rhein und das Schloß Benrath erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Im Umfeld finden Sie Bäcker, Apotheken, Restaurants,
Banken und vieles mehr. Die idealen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Benrather Markt mit seinen netten Seitenstraßen,
laden Sie im Sommer in den vielen kleinen Cafés zum Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung sowohl an den Öffentlichen
Personennahverkehr als auch über die A 59 / A 46 in die umliegenden Städte ist hervorragend. Unmittelbar vor der
Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, der Benrather Bahnhof ist ebenso fußläufig gut erreichbar. Von hier aus stehen
Ihnen zahlreiche Verbindungen zur Verfügung.
 Detailkarte
Kartenmaterial urheberrechtlich geschützt durch: OpenStreetMap, http://www.openstreetmap.org
Weitere Informationen
Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des
Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom
Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt
zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder
unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber
erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen;
dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder
Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen
Auftragsbedingungen.
Käuferprovision:
Die PlanetHome Group GmbH erhält beim Abschluss des
notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen
Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt
dieses Exposés.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte
Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und
Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die
üblicherweise der Verkäufer trägt.
 Grundriss

Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr.

Zu den einzelnen Räumen stehen keine genauen m²-Angaben zur

Verfügung.
Wohnen

Küche
Schlafen

Bad
Loggia

Ausblick
Gegensprechanlage
Erst mit einer für Sie passenden Finanzierung
wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg.
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* Der Immobiliencheck (im Wert von 595 Euro inkl. MwSt.) ist kein Gutachten, sondern unsere professionelle Einschätzung des derzeit am Markt erzielbaren Verkaufserlöses Ihrer
Immobilie und betrifft ausschließlich Immobilien, die sich in Deutschland im Einzugsbereich einer PlanetHome Geschäftsstelle befinden. Für Mehrfamilienhäuser umfasst der
Immobiliencheck (im Wert von 1.500 Euro inkl. MwSt.) zusätzlich eine Potenzial-Betrachtung, energetische Hinweise und Informationen zur Mietpreisbremse. Aktion gültig bis
31.12.2018.
** Die Auszahlung ist an eine erfolgreiche Vermittlung der Immobilie durch die PlanetHome Group GmbH sowie an den Eingang aller Maklerprovisionen bei der PlanetHome Group
GmbH gebunden. Der Anspruch auf und die Höhe der Prämie richten sich während unserer Aktionszeit nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie: <100.000 Euro
Verkaufspreis: 0 Euro Prämie; 100.000 Euro bis 300.000 Euro Verkaufspreis: 500 Euro Prämie; 300.001 Euro bis 500.000 Euro Verkaufspreis: 750 Euro Prämie; >500.000 Euro
Verkaufspreis: 1.000 Euro Prämie. Aktion ist gültig bis 31.12.2018.

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