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Cat Coacyle 1259658738
Cat Coacyle 1259658738
Vivienda Unifamiliar
PROYECTO BÁSICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Promotor: ……………………………………………..…………….
Emplazamiento: ……………………………………………………
I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES 3
1.2. INFORMACIÓN PREVIA 3
1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 3
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO 7
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO 8
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
3.1. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO 9
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
4.1. LISTADO DE NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN EN LA REDACCIÓN DE PROYECTOS 11
Y EJECUCIÓN DE OBRAS
21
II. PRESUPUESTO
III. PLANOS
El(La) Arquitecto(a)
…………………………………………………………………………
Fecha: ……………………..
I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES
Promotor: ………………………………………………………………………
Arquitecto(a): ………………………………………………………………….
Otros técnicos: ………………………………………………………………..
Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto básico de una vivienda unifamiliar entre
medianeras sobre un solar ubicado en la calles Norte y Sur de Almería capital.
La parcela es de forma rectangular con las dimensiones y orientación indicadas en planos, la topografía de la
misma presenta una pendiente del 15,65 % en su sentido longitudinal, con su cota más alta en la calle Norte.
Se ubica en un entorno urbano consolidado con predominio de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas.
Existe la posibilidad de acceso a la vivienda, a distinto nivel, por las dos calles citadas.
La vivienda se ha proyectado en tres niveles más un casetón de acceso a la cubierta, todos los niveles se
comunican mediante una escalera interior. El primer nivel queda en semisótano con respecto a la calle Norte
y a nivel con respecto a la calle Sur. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle Norte y el
acceso al garaje desde la calle Sur.
En el tratamiento plástico de las fachadas se ha tenido en cuenta la relación del edificio con los de su
entorno. Los espacios interiores se han organizado de tal forma que la vivienda resulte funcional y cómoda
para los usuarios.
En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, trastero y gimnasio, en el segundo nivel cocina, lavadero, salón,
entrada y baño y en el tercer nivel 4 dormitorios y un baño. La cubierta es accesible desde el casetón. Se
aporta a continuación cuadro de superficies útiles y construidas de la vivienda:
SUPERFICIE SUPERFICIE
ESTANCIA
ÚTIL (m2) CONSTRUIDA (m2)
NIVEL 1
Garaje 17,85 20,18
Trastero 10,35 12
Gimnasio 30,33
Total Nivel 1 58,53 70,15
NIVEL 2
Cocina 15,32
Baño 3,90
Lavadero 4,08 / 2 = 2,04
Vestíbulo 7,54
Salón 21,45
Entrada 3,89 / 2 = 1,94
Escalera 4,30
Total Nivel 2 56,49 67,91
NIVEL 3
Dormitorio 1 10,65
Dormitorio 2 11,78
Dormitorio 3 13,16
Dormitorio 4 11,72
Baño 5,75
Distribuidor 3,95
Escalera 4,30
Total Nivel 3 61,31 70,15
CASETÓN 6,48 12,40
TOTAL 182,81 220,61
Clasificación: ……………………………………………...
Categoría: …………………………………………………..
Calificación: ………………………………………………..
Zona (Subzona): ……………………………………………
Circunstancias urbanísticas:
Ancho de calles en punto Existen físicamente
medio Si No
De nueva apertura
Si No
Superficie del terreno (m2)
Longitud de fachadas (ml)
Fondo mínimo (m)
Diámetro inscrito (m)
Servicios urbanísticos
Calzada pavimentada Si No Observaciones
Encintado de aceras Si No
Suministro de agua Si No
Suministro energía eléctrica Si No
Alcantarillado Si No
Alumbrado Público Si No
Observaciones generales
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios
Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico DB HR
Protección frente al ruido del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto
314/2006
Corrección de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de diciembre 2007)
Corrección de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el
Código Técnico de la Edificación (BOE nº 22, de 25 de enero de 2008)
Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se establecen en el CTE se ha
optado por adoptar soluciones técnicas basadas en los Documentos Básicos indicados a continuación, cuya
aplicación en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias básicas relacionadas
con dichos DB según art. 5. Parte 1.
OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria listado no exhaustivo de normativa técnica de aplicación en los proyectos
y ejecución de obras. Ver apartado 4.1.
No es de aplicación el Decreto 72/1992 por el que se aprueban las Normas técnicas para la accesibilidad y
eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y el transporte de Andalucía
Dadas las características del terreno y las recomendaciones del estudio geotécnico, la CIMENTACIÓN del
edificio se realizará mediante losa continua de hormigón armado. La ESTRUCTURA PORTANTE del edificio
se resuelve mediante pórticos planos de hormigón armado con pilares y vigas planas convenientemente
arriostrados. La ESTRUCTURA HORIZONTAL se resuelve mediante forjados unidireccionales con
semiviguetas armadas y bovedillas de hormigón, con previsión de zunchos y nervios de borde necesarios en
huecos y apoyo de cerramientos. Las zancas se resuelven con losas de hormigón armado. Los aspectos
básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la
resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la
modulación y las posibilidades de mercado.
SISTEMA ENVOLVENTE
CUBIERTA: Se utilizará un sistema de cubierta plana invertida y transitable con acabado de solería
cerámica, la formación de pendiente se realizará mediante hormigón aligerado. Se utiliza este sistema por
tener un buen comportamiento térmico, a la vez que se protege la integridad de la lámina asfáltica. Los
parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de cubierta han sido el cumplimiento
de las condiciones de protección frente a la humedad, normativa acústica y limitación de la demanda
energética, así como la obtención de un sistema que garantizase la recogida de aguas pluviales.
FACHADAS: El cerramiento de la vivienda será tipo capuchina, constituido por: una hoja exterior de medio
píe de ladrillo hueco triple, revestido interiormente con un embarrado de mortero, cámara de aire con
aislamiento térmico y hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble. Los parámetros técnicos condicionantes
a la hora de la elección del sistema de fachada han sido el cumplimiento de la normativa acústica, limitación
de la demanda energética y condiciones de protección frente a la humedad.
MUROS BAJO RASANTE: Los cerramientos bajo rasante que delimitan espacios habitables en contacto con
el terreno se resuelven con muro de hormigón armado, aislamiento térmico y tabique interior de ladrillo hueco
sencillo. Cuando se trate de espacios no habitables únicamente se dispondrá el muro de hormigón armado.
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección de este sistema han sido la obtención de un
sistema que garantizase el drenaje del agua del terreno, una correcta impermeabilización, una solución
estructural que soporte de manera adecuada los esfuerzos resultantes de la contención de tierras y un
adecuado aislamiento térmico para cumplir las condiciones de limitación de demanda energética.
SUELOS
Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con la misma losa descrita en el sistema de cimentación.
CARPINTERÍA EXTERIOR: La carpintería exterior será de aluminio lacado color blanco. El acristalamiento
será doble. Se dispondrán persianas exteriores enrollables de aluminio lacado. Los parámetros técnicos
condicionantes a la hora de la elección estos elementos, además de la estética y la funcionalidad de los
mismos, son el cumplimiento de la limitación de la demanda energética así como la obtención del
aislamiento acústico necesario. Los elementos de protección y las dimensiones de los huecos cumplirán los
requerimientos del CTE DB-SU.
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
PARTICIONES: Las particiones se realizarán con tabicón de ladrillo hueco doble. Los parámetros técnicos
condicionantes a la hora de la elección del sistema de particiones interiores han sido el cumplimiento de la
normativa acústica.
SISTEMA DE ACABADOS
Los ACABADOS se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad. En pavimentos se dispondrá
baldosa de gres. Los revestimientos verticales se resuelven con pintura plástica lisa sobre enlucido de yeso
en todas las estancias, excepto en los locales húmedos en los que se dispondrá un alicatado cerámico. El
revestimiento exterior del edificio será de mortero monocapa en color blanco.
El edificio dispondrá de un sistema de ENERGÍA SOLAR para cubrir parte de la demanda de agua caliente
sanitaria de la vivienda. Esta instalación se calculará y diseñará en función del consumo de ACS y la
radiación solar que incida en el emplazamiento.
El edificio contará con suministro de energía eléctrica en BAJA TENSIÓN, proporcionado por la red de la
compañía suministradora. Se prevé un grado de electrificación elevado.
Contará igualmente con una INSTALACIÓN DE ALUMBRADO normal y de emergencia que proporcione las
condiciones adecuadas de iluminación y de seguridad en los distintos locales.
El edificio recibe suministro de agua potable de la red municipal de abastecimiento. La INSTALACIÓN DE
FONTANERÍA se diseñará y dimensionará de manera que proporcione agua con la presión y el caudal
adecuados a todos los locales húmedos del edificio El dimensionado de la red se realizará en función de los
parámetros de partida a proporcionar por la empresa distribuidora de agua potable del municipio.
La zona donde se ubica el edificio cuenta con red separativa de alcantarillado. Por ello la instalación interior
de EVACUACIÓN DE AGUAS será separativa con conexiones independientes a la red municipal.
La vivienda contará con instalación de TELECOMUNICACIONES la cual dispondrá de un sistema de
captación de señales de radio y televisión y acceso de red de telefonía y de banda ancha disponible en la
zona.
La instalación de PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS contará con los elementos necesarios en
cumplimiento de lo estipulado por el CTE DB-SI 4. Esta instalación cumplirá las condiciones del Reglamento
de Instalaciones de Protección contra Incendios.
Las prestaciones del edificio son las indicadas en el Capítulo 3 de la Parte 1 del Código Técnico de la
Edificación (Real decreto 314/2006, de 17 de marzo) para las exigencias básicas de Seguridad y
Habitabilidad.
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus
dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que
será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando lo permita la normativa
vigente y el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones
iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Las dependencias únicamente podrán usarse según lo grafiado en los planos de usos y superficies.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
No se ha detectado nivel freático durante la ejecución de los trabajos de campo (enero de 2008)
Se recomienda una cimentación mediante losa
Se estima una tensión admisible a una profundidad de -0,80 m con respecto a la rasante de la calle
Sur de 1,2 kg/cm2
La cimentación apoyará sobre un nivel formado por arenas con un espesor superior a 3 m.
Estos datos están basados en las conclusiones provisionales de los trabajos de campo realizados. Dichos
resultados están condicionados a la ejecución, en su caso, de los trabajos de campo restantes, de los
ensayos de laboratorio pendientes de realizar y de las necesarias justificaciones de cálculo y
recomendaciones que debe aportar el Estudio Geotécnico definitivo.
En el proyecto de ejecución se definirá la solución definitiva adoptada para la cimentación del edificio.
Evacuación (sección SI 3)
Origen Se sitúa en la puerta de la vivienda
(anejo SI A) (coincidiendo con la salida de la misma)
Recorrido No limitado
(art. 3 en el interior de la vivienda hasta la salida)
Anchura mínima de salida Ancho ≥ 0,80 m CUMPLE
(art. 4.2. puerta de salida de vivienda)
Evacuación
(sección SI 3)
Origen Todo punto ocupable
(anejo SI A)
Recorrido ≤ 25 m CUMPLE
(desde el origen de evacuación a la salida del garaje)
Anchura mínima de salida Ancho ≥ 0,80 m CUMPLE
(art. 4.2. puertas, pasos, pasillos y escaleras)
Anchura de hojas de puerta 0,60 m ≤ A ≤ 1,20 m
(art. 4.2. puerta de salida) CUMPLE
(para puerta de 1 hoja)
Características de las puertas Abatibles de eje vertical y de fácil y
(art. 6. puerta de salida) CUMPLE
rápida apertura desde el interior
Disposición de la evacuación El garaje evacua a través de la vivienda.
A través del garaje no se evacua la vivienda.
Vestíbulo de independencia Al tratarse de local de riesgo bajo no se precisa
(sección SI 1. art. 2)
OBSERVACIONES:
4.1.3. AISLAMIENTO
POLIESTIRENOS EXPANDIDOS.
- ORDEN de 23-MAR-99. del Ministerio de Industria y Energía
- B.O.E.: 5-ABR-99
- Modifica especificaciones técnicas de R.D. 2709/85
GENERAL DE TELECOMUNICACIONES.
- LEY 11/98 de la Jefatura del Estado de 24-ABR-98
- B.O.E.: 25-ABR-98
4.1.6. CARPINTERÍA
4.1.8. CEMENTOS
CEMENTOS.RC-03
- REAL DECRETO 1797/2003 del Ministerio de la Presidencia, de 26 de Diciembre.
- B.O.E.;16.01.2004
4.1.10. CIMENTACIONES
4.1.11. CONSUMIDORES
DESARROLLO Y CUMPLEMIENTO DEL REAL DECRETO 7/1988 DE 8-ENE, SOBRE EXIGENCIAS DE SEGURIDAD DE
MATERIAL ELÉCTRICO.
- ORDEN de 6-JUN-89, del Ministerio de Industria y Energía
- B.O.E.: 21-JUN-89
- Corrección errores: 3-MAR-88
4.1.15. ESTADÍSTICA
MODIFICACIÓN DE FICHAS TÉCNICAS A QUE SE REFIERE EL REAL DECRETO ANTERIOR SOBRE AUTORIZACIÓN
DE USO PARA LA FABRICACIÓN Y EMPLEO DE ELEMENTOS RESISTENTES DE PISOS Y CUBIERTAS.
- ORDEN de 29-NOV-89. del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
- B.O.E.: 16-DIC-89
- B.O.E.: 28-FEB-86
4.1.19. FONTANERÍA
NORMAS TÉCNICAS SOBRE GRIFERÍA SANITARIA PARA LOCALES DE HIGIENE CORPORAL, COCINAS Y
LAVADEROS Y SU HOMOLOGACIÓN.
- REAL DECRETO 358/1985, de 23-ENE, del Ministerio de Industria y Energía
- B.O.E.: 22-MAR-85
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS CERÁMICOS PARA LOS LOCALES ANTES
CITADOS.
- ORDEN de 14-MAY-86, del Ministerio de Industria y Energía
- B.O.E.:·4-JUL-86
MODIFICADO POR: ESPECIFICACIO-NES TÉCNICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS CERÁMICOS PARA COCINAS
Y LAVADEROS.
- ORDEN de 23-DIC-86, del Ministerio de Industria y Energía
- B.O.E.: 21-ENE-87
4.1.20. HABITABILIDAD
4.1.22. PROYECTOS
4.1.23. RESIDUOS
RIESGOS LABORALES.
- LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales
RIESGOS LABORALES.
- LEY 54/2003, de 12 de Diciembre de la Jefatura del Estado
- B.O.E.:13.12.2003
- Modifica algunos artículos de la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Riesgos Laborales.
MODIFICA EL REAL DECRETO 39/1977 POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LOS SERVICIOS DE
PREVENCION Y EL R.D. 1627/1997, POR EL QUE SE ESTABLECEN LAS DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD
Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
- REAL DECRETO 604/2006, de 19-MAY
- B.O.E.: 29-MAY-2006
RIESGOS LABORALES
- RESOLUCIÓN de 23-JUL-98 de la Secretaría de Estado para la Administración Pública.
- B.O.E.: 1-AGO-98
4.1.26. VIDRIERÍA
DEROGADA POR.
- REAL DECRETO 442/2007 de 3 de Abril 6-AGO-86, del Ministerio de Industria, turismo y Comercio.
- B.O.E.: 104 de 1-MAY-07
II. PRESUPUESTO
El(La) Arquitecto(a)
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Fecha: ……………………..
III. PLANOS
RELACIÓN DE PLANOS