Descripcion Del Plan Urbanistico Ciudad Polonia

Universidad de Los Andes
Centro Interamericano de Desarrollo e Investigación Ambiental y

Territorial
Curso: Evaluación Ambiental

Estratégica
Tópico: Descripción del Plan

Urbanístico Ciudad Polonia
Ing. MSc. Kretheis A. Márquez B.

kretheis@ula.ve
Julio, 2011
Curso: Evaluación Ambiental Estratégica
Puntos a Tratar
Finalidad del Plan Localización del Plan
Crear una ciudad sustentable y “La Polonia” está ubicado en la franja

generadora de una serie de periurbana de San Cristóbal (de la
intervenciones de carácter urbano cual la separan escasos 10 Km.) en un
que den carácter sistémico e valle intramontano en el piedemonte
interactivo a nuestra red de ciudades andino en la zona sur del estado.
Características generales
del Plan
Justificación del Plan
Surge Ciudad Polonia como una solución inscrita dentro de las

necesidades más sentidas de la sociedad tachirense, de un
desarrollo sustentable, que garantice la reactivación
económica, las posibilidades de empleo, soluciones de vivienda
y servicios ambientales
SITUACIÓN RELATIVA LOCAL

Escenarios Formulados
Del análisis
topográfico y
geomorfológico
del área de
estudio, que
comprende la
Hacienda La
Polonia y las
áreas adyacentes
con condiciones
similares,
obtenemos los
siguientes
resultados:
Escenarios Formulados
Componentes
Componente Área
Cementerio 7 ha
Centro de gobierno y servicios 5 ha
Mercado Mayorista 30 ha
Zona Franca Aduanera y Zonas Industriales 25 ha
Terminal de Pasajeros 2,3 ha
Zona Asistencial 2 ha
Alta densidad/Comercio 4 ha
Densidad media 3 ha
Vivienda zona reserva 38 ha
Vivienda/Educación 300 ha
Cultivos especializados/Zona deportiva y cultural s/n
Área de protección s/n
Parque Marginal Rio capacho 80 ha
Componentes
Componentes
Un desarrollo urbano de este tipo busca potenciar el carácter de

intercambio fronterizo del Táchira, ofreciendo toda la facilidad y apoyo
para el desarrollo intenso de esta actividad, mediante la habilitación de
espacios e instalaciones que sean referencia nacional e internacional de la
misma, tales como un Mercado Mayorista y una Zona de Resguardo
Aduanero.
Componentes
Componentes
Se plantea utilizar
estas áreas para la
construcción de
núcleos de
formación y el
desarrollo de
pequeñas
industrias de
latonería,
carpintería, vidrio,
acrílicos y otros.
Componentes
Se plantea el desarrollo de edificaciones donde el manejo del

alineamiento sea obligatorio, retomando el borde continuo de parcela,
incentivando el uso del patio (centro de parcela) como
herramienta de acondicionamiento ambiental, desarrollando edificaciones
de 3 y 4 niveles, que puedan albergar en sus plantas bajas comercio u
oficinas, de acuerdo a la jerarquización de cada sector.
Se toma en cuenta la densidad bruta propuesta preliminarmente de 80

Hab/ha, con un índice familiar de 3,8 Hab/vivienda.
Componentes
Componentes
Componentes
Con respecto a la
parte educativa,
se plantean
posibles espacios
para una sede del
INCE y Escuela
Técnica de
extensión
Universitaria.
Componentes
Se plantea la creación de una red de espacios públicos que articule los

diferentes sectores urbanos, jerarquizando al peatón sobre el vehículo,
proporcionando coherencia e identidad a la ciudad, incorporando las
pequeñas zonas protectoras de micro-cuencas y escorrentías, como
parques locales y vecinales, reglamentando su uso y protección, como el
caso del Parque Marginal Río Carapo. Asimismo se definen las zonas de
protección de bosques y taludes.
De igual manera se delimitan espacios para varios desarrollos que pueden

incluir cultivos especializados, zona deportiva, club social (se tiene una
propuesta para la construcción de la sede del Colegio de Ingenieros), zona
cultural y otros.
Componentes
Componentes
Componentes
Con respecto al turismo, se busca el fortalecimiento de centros de

esparcimiento, comercio, recreación y actividades especializadas como el
uso asistencial, educativo y de investigación.
Además de las ya conocidas ventajas de paisaje, clima, vegetación y

pureza del aire, se cuenta con un afluente de agua termal conocida como
La Caliente, la cual está siendo analizada por el MINAMB con el objetivo
de desarrollar un Complejo Turístico con una área de Cabañas, o sitios
especialmente acondicionados para ofrecer al visitante las bondades
relajantes y terapéuticas de estas aguas termales, de características y
composición similar a las famosas Aguas Termales de Sans Souci y Aguas
Azufradas de El Corozo, ubicadas a menos de 1,5 km de La Polonia.
Componentes
Insumos
Accesibilidad Agua Potable
Plan Urbanístico Ciudad Polonia
Red de Aguas Electricidad

Servidas
Sistema de recolección y
disposición de desechos sólidos
Insumos
ACCESIBILIDAD
Al área se accede actualmente a

través de la vía El Corozo-Santa
Ana por el sector puente Junín,
que conecta con la vía que
conduce hacia el sector de La
Petrolea. El recorrido se realiza
por un ramal carretero de 3 km
que da acceso a las instalaciones
de la finca La Polonia
Insumos
ACCESIBILIDAD
Un segundo acceso se puede realizar por el sector de la Tinta-Azua que se

desarrolla por la margen izquierda aguas abajo de la quebrada La
Zorquera. Esta vía también requiere ser acondicionada.
Una tercera alternativa de accesibilidad está dada por la construcción de

la nueva vía expresa San Cristóbal-Rubio-San Antonio, que servirá el
proyecto en una longitud de 4 km y que constituye el proyecto vial de
mayor importancia para la frontera venezolana y para el proyecto urbano
en sí mismo, toda vez que dicha vía potenciará la inversión en el
desarrollo urbano planificado del valle de La Polonia.
Insumos
Agua Potable
En los años ochenta se construyó una estación de toma y bombeo sobre el río
Quinimarí, destinados originalmente a servir a la ciudad de San Cristóbal,
llegándose a construir la estación de bombeo, e instalar la tubería matriz de
aproximadamente 1 metro de diámetro que atraviesa los terrenos sobre la fila “El
Silencio” con más de 300 metros de altitud sobre el valle de “La Polonia”. Este
sistema no se llegó a inaugurar porque fue sustituido por el “Acueducto Regional
del Táchira” y aunque sus instalaciones fueron abandonadas, sigue prestando
servicio a las aldeas adyacentes. Actualmente con una inversión moderada se
puede reactivar este sistema y garantizar el servicio por gravedad al centro urbano
propuesto.
En las etapas iniciales del desarrollo, se podría utilizar el agua

proveniente del Acueducto Regional del Táchira.
Insumos
Agua Potable
Tubería de agua
que viene de la
toma sobre el río
Quinimarí
Insumos
Agua Servidas
El hecho de estar ubicada la ciudad en sitio elevado y distante con respecto a

los sitios de descarga definitiva, facilita los sistemas de evacuación de aguas
negras, así como su tratamiento previo a la disposición final.
El tratamiento de las aguas servidas de La Polonia que consistiría en una

batería de plantas de tratamiento (una por núcleo de 10.000 personas)
ubicadas en una franja de 160 metros a los lados del cauce del río Carapo.
Insumos
Electricidad
El servicio eléctrico puede ser abastecido mediante la implantación de un

sistema de sub-estación que sería alimentada a partir de la línea de
transmisión de alta tensión de 138.000 kVA que atraviesa el área propuesta
por el lindero este del ámbito urbano propuesto, y en sentido sur-norte.
Insumos
Electricidad
Línea de alta
tensión existente
Insumos
Sistema de recolección y disposición de desechos sólidos
En cuanto a la disposición de desechos sólidos, La Polonia está ubicada a 9

km del relleno sanitario de San Josecito, lo cual también constituye un
aspecto ventajoso para hacer más económico la disposición final de la
basura.
Insumos
Movilidad
Se plantea Implementar un único sistema de transporte masivo que

garantice la eficiencia y cobertura. Establecer una red de paseos peatonales
y ciclo vías para la circulación cómoda y segura que relacione los diferentes
sectores del desarrollo. Planificar una política de estacionamientos públicos
que desincentive los usos abusivos del automóvil particular.
Adicionalmente, se plantea la construcción de un terminal de pasajeros con

un área estimada de 2,3 ha.
Desechos
Desechos no Desechos Emisiones y ruido

peligrosos peligrosos
- Orgánicos -Material particulado

-Vidrios -Grasas, aceites, - Gases de
- Metálicos lubricantes y otros combustión
- Papel/Cartón materiales o sustancias - Ruido ambiental
- Plásticos especiales
-Lodos biológicos
-Desechos de laboratorio
-Desechos provenientes
de las labores de
mantenimiento
Riesgos Naturales
Organización y Planificación del Plan

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Finalidad del Plan Localización del Plan

Crear una ciudad sustentable y “La Polonia” está ubicado en la franja

Surge Ciudad Polonia como una solución inscrita dentro de las

SITUACIÓN RELATIVA LOCAL

Un desarrollo urbano de este tipo busca potenciar el carácter de

Se plantea el desarrollo de edificaciones donde el manejo del

Se toma en cuenta la densidad bruta propuesta preliminarmente de 80

Se plantea la creación de una red de espacios públicos que articule los

De igual manera se delimitan espacios para varios desarrollos que pueden

Con respecto al turismo, se busca el fortalecimiento de centros de

Además de las ya conocidas ventajas de paisaje, clima, vegetación y

Accesibilidad Agua Potable

Plan Urbanístico Ciudad Polonia

Red de Aguas Electricidad

Al área se accede actualmente a

Un segundo acceso se puede realizar por el sector de la Tinta-Azua que se

Una tercera alternativa de accesibilidad está dada por la construcción de

En las etapas iniciales del desarrollo, se podría utilizar el agua

El hecho de estar ubicada la ciudad en sitio elevado y distante con respecto a

El tratamiento de las aguas servidas de La Polonia que consistiría en una

El servicio eléctrico puede ser abastecido mediante la implantación de un

Sistema de recolección y disposición de desechos sólidos

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Desechos no Desechos Emisiones y ruido

- Orgánicos -Material particulado

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