Modelo de Tasación de IAS

INFORME DE
TASACIÓN
S
IA
ón
ci
sa
Expediente 00157
Ta
Cliente -
Entidad -
de
Referencia de la entidad -
Tipo de inmueble VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA

o
Ubicación Plaza Loma del Puerco - nº - en la Urbanización Loma de Sancti - Petri

el
Localidad CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ)

od
Código Postal 11130

M
Distrito -
Barrio NOVO SANCTI PETRI – TORRE DEL PUERCO
Fecha de tasación 16/07/2012
Validez de tasación 16/01/2013
Valor de tasación 172.000 €

Contenido
INFORME DE TASACION ........................................................................................................... 3

1. SOLICITANTE: ...................................................................................................................... 5
2. IDENTIFICACION: ................................................................................................................ 5
2.1. Tipo de inmueble:.......................................................................................................... 5
2.2. Municipio: ....................................................................................................................... 5
S
2.3. Ubicación: ....................................................................................................................... 5
2.4. Datos registrales: .......................................................................................................... 5
IA
2.5. Identificación Catastral: ................................................................................................ 5
3. FINALIDAD: ........................................................................................................................... 5
ón
3.1. Finalidad de la tasación: .............................................................................................. 5
4. LOCALIDAD Y ENTORNO: ................................................................................................. 5
4.1. ci
Tipo de núcleo: .............................................................................................................. 5
sa
4.2. Número de habitantes: ................................................................................................. 5
4.3. Crecimiento de la población: ....................................................................................... 5
Ta
4.4. Delimitación del entorno: ............................................................................................. 5

4.5. Actividad dominante: .................................................................................................... 6
de
4.6. Nivel de Renta: .............................................................................................................. 6

4.7. Rasgos urbanos del entorno: ...................................................................................... 6
4.8. Consolidación: ............................................................................................................... 6
o
5. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO:................................................................................ 6

el
5.1. Descripción y usos: ....................................................................................................... 6

od
5.2. Tipología: ........................................................................................................................ 6

5.3. Características constructivas: ..................................................................................... 6
M
5.4. Antigüedad del edificio: ................................................................................................ 7

5.5. Servicios comunes: ....................................................................................................... 7
5.6. Servicios individuales: .................................................................................................. 7
5.7. Situación actual: ............................................................................................................ 7
6. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: .......................................................................... 7
6.1. Tipología de la vivienda: .............................................................................................. 7
6.2. Superficies: .................................................................................................................... 7
Tlf: 91 3767571 www.arquitecturaias.com

1
6.3. Situación Actual:............................................................................................................ 7
6.4. Evaluación de los materiales empleados: ................................................................. 7
7. SITUACION URBANISTICA:............................................................................................... 8
8. DOCUMENTACION:............................................................................................................. 8
9. OBSERVACIONES:.............................................................................................................. 8
10. CALCULO DE LOS VALORES UNITARIOS: ............................................................... 8
10.1. Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB):.............................................................. 8
10.2. Valor de Reemplazamiento Neto (VRN): .............................................................. 9
11. INFORMACION DE MERCADO: .................................................................................. 10
S
11.1. Inmuebles comparables utilizados: ...................................................................... 10
IA
11.2. Valor de Mercado (VM): ......................................................................................... 11
11.3. Coeficiente de mercado (K): .................................................................................. 11
ón
12. VALOR CATASTRAL: .................................................................................................... 11
13. VALOR DE TASACION:................................................................................................. 11
ci
DOCUMENTACIÓN ADJUNTA ................................................................................................ 13
sa
Ta
de
o
el
od
M

2
S
IA
ón
ci
INFORME DE TASACION
sa
Ta
de
o
el
od
M

3
Que emite Marcos González del Pozo, mayor de edad, provisto del N.I.F. 47283822P,
Arquitecto Técnico miembro de Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e
Ingenieros de la Edificación de Madrid, con el número 102.701. Con domicilio profesional en
Madrid.
El presente informe de tasación, se ha realizado sin tener en cuenta las cargas o limitaciones
que pudiera recaer sobre el bien y en su caso habría que deducir y en función a las
circunstancias que constan en la documentación adjunta.
El mismo se ha elaborado de acuerdo a los requisitos de las EVS/EVA, normas europeas de

valoración, y aplicaciones europeas de valoración, y de la norma ECO/805/2003, de 27 de
marzo, número 7253 y sus modificaciones EHA/3011/2007, de 4 de octubre y EHA/564/2008, de
28 de febrero, sobre normas de valoraciones de bienes fincas y de determinados derechos para
ciertas finalidades financieras (publicado en el BOE núm., 85, página 13678, de día miércoles 9
S
de abril de 2003), y de acuerdo al Real Decreto 716/2009, de 24 de abril.
IA
Según mi leal saber y entender, emito el presente dictamen, con la mayor objetividad posible,
tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar
perjuicio cualquiera de las partes, con conocimiento de las sanciones penales en que podría
incurrir si incumpliese el deber como perito, de acuerdo con lo que dispone el art. 335.2 de la Ley
ón
1 /2.000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil.
La presente tasación se fundamentará en los siguientes principios:
ci
a) Principio de anticipación, según el cual el valor de un inmueble que se encuentre en
explotación económica en función de las expectativas de renta que previsiblemente
sa
proporcionará en el futuro.
b) Principio de finalidad según el cual la finalidad de la valoración condiciona el método y las

Ta
técnicas de valoración a seguir. Los criterios y métodos de valoración utilizados serán

coherentes con la finalidad de la valoración.
c) Principio de mayor y mejor uso, según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser
de
dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y
físicas, al económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con distintas
intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y
físicas, con la intensidad que permita obtener su mayor valor.
o
d) Principio de probabilidad, según el cual ante varios escenarios o posibilidades de elección

el
razonables se elegirán aquellos que se estimen más probables.
e) Principio de proporcionalidad, según el cual los informes de tasación se elaborarán con la

od
amplitud adecuada teniendo en cuenta la importancia y uso del objeto de valoración, así como su
singularidad en el mercado.
M
f) Principio de prudencia, según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección

igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación. Este
principio será de aplicación obligatoria cuando el valor de tasación se utilice para alguna de las
finalidades señaladas en el artículo 2.a), b) y d) de esta Orden.
g) Principio de sustitución, según el cual el valor de un inmueble es equivalente al de otros

activos de similares características sustitutivos de aquél.
h) Principio de temporalidad, según el cual el valor de un inmueble es variable a lo largo del

tiempo.
i) Principio de transparencia, según el cual el informe de valoración de un inmueble deberá

contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y

4
documentación utilizadas.
j) Principio del valor residual, según el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de
producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores
atribuibles al resto de los factores.
1. SOLICITANTE:
……………………………………..……………………………………..……………………………………
..……………………………………..
S
2. IDENTIFICACION:
IA
2.1. Tipo de inmueble:
El objeto de tasación del presente informe es una vivienda unifamiliar.
2.2. Municipio:
ón
Chiclana De La Frontera (Cádiz), código postal 11130.
2.3. Ubicación:
Plaza Loma del Puerco - nº -
- Petri. Torre del Puerco). ci
Urb. Loma de Sancti - Petri (en la zona de Novo Sancti
sa
2.4. Datos registrales:
Inscrita en el Registro de Chiclana de la Frontera tomo -, libro -, folio -, finca -.
Ta
2.5. Identificación Catastral:

Número de referencia catastral: -
de
3. FINALIDAD:
3.1. Finalidad de la tasación:

Se realiza la misma para ser presentada ante la Agencia Tributaria.
o
el
4. LOCALIDAD Y ENTORNO:
od
4.1. Tipo de núcleo:

El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo.
M
4.2. Número de habitantes:

La población de derecho se encuentra en torno a 61.028 habitantes, pero la población
real o de hecho es de 70.338 habitantes.
4.3. Crecimiento de la población:

En líneas generales no se producen alteraciones significativas en el número de
habitantes.
4.4. Delimitación del entorno:

Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que el inmueble se halla en
una zona de ensanche.

5
4.5. Actividad dominante:
La ocupación predominante de los residentes en esta población es el trabajo
relacionado con el turismo.
4.6. Nivel de Renta:

Dado que para la realización de este informe hemos estudiado los precios de inmuebles
en la zona, ello nos ha permitido conocer también el nivel de renta de los habitantes de dicho
entorno, que puede calificarse como medio.
4.7. Rasgos urbanos del entorno:

Dado que uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno
próximo, entendiendo como tal el área que resulte homogénea con el emplazamiento del edificio,
hemos de establecer qué rasgos específicos tiene.
Centraremos la caracterización del entorno en tres aspectos: Significación o tipo de
S
edificación predominante, infraestructura existente, y por último equipamiento y comunicaciones.
IA
- Significación:
El entorno próximo al inmueble es de carácter claramente residencial.
- Infraestructura:
ón
Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son
pavimentado de calzadas, encintado de aceras, alumbrado público, red de alcantarillado, red
eléctrica de baja tensión, suministro de agua potable, tendido telefónico, cobertura de telefonía
móvil y canalización de gas.
- Equipamiento:
ci
sa
Distinguimos dos tipos de equipamientos: unos que denominaremos
necesarios, por ser fundamentales para el desarrollo de una población, y otros no necesarios o
lúdicos, que aunque contribuyen a dicho desarrollo, no son estrictamente imprescindibles.
Ta
En lo referente a los primeros, la zona cuenta con comercial necesario,

sanitario, policía, educativo, administrativo, bomberos, farmacia, guardería, gasolinera y
reparación de automóviles.
de
Respecto a equipamientos secundarios se observa que los equipamientos

lúdicos de que dispone son parque público, zonas deportivas, cine, teatro, bares y restaurantes,
biblioteca y centro comercial.
o
- Comunicaciones:
el
En cuanto a comunicaciones urbanas dispone de autobuses urbanos,

aparcamiento público y carril bici. Respecto a las interurbanas, cuenta con paso de autovía,
carretera local o comarcal y estación de tren.
od
4.8. Consolidación:
El nivel de consolidación del entorno es del 70 %.
M
5. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO:
5.1. Descripción y usos:

Se trata de un edificio de planta baja destinado a vivienda unifamiliar.
5.2. Tipología:
Se trata de una edificación entre medianeras.
5.3. Características constructivas:

- Estructura:

6
La estructura del edificio es porticada, mediante pilares y jácenas de hormigón
armado.
- Cerramientos Exteriores y Cubierta:

Fachada de ladrillo caravista y cubierta inclinada de teja.
5.4. Antigüedad del edificio:

Tiene diez años.
5.5. Servicios comunes:

Dispone de piscina comunitaria, zona de pistas deportivas, aparcamiento exclusivo de la
comunidad, zona ajardinada, área de juegos infantiles y columpios y servicio de portería.
5.6. Servicios individuales:

En cuanto a servicios de tipo individual, cuenta con aparcamiento propio y zona
S
ajardinada.
IA
5.7. Situación actual:
En el momento de realizar la presente tasación el edificio se encuentra en buen estado
de conservación.
ón
6. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA:
6.1. Tipología de la vivienda: ci

Interiormente la vivienda se distribuye en cocina, salón comedor, dos dormitorios, un
sa
baño, un aseo y dos estancias destinadas a patios.
La carpintería interior es de madera de sapely y la exterior de aluminio.

Ta
El mobiliario de cocina es de laminado plástico.
En cuanto al revestimiento de suelos, todo el pavimento es cerámico.

de
En el apartado de instalaciones dispone de calefacción, aire acondicionado y gas

ciudad.
Para terminar con los acabados interiores, sobre los paramentos verticales interiores se
o
ha aplicado pintura a la gota.

el
6.2. Superficies:
Distinguimos entre superficie útil y construida, incluyendo esta última, si procede, la
od
parte proporcional de los elementos comunes del edificio.
Superficie útil: 59,36 m²

M
Superficie construida: 65,30 m²
La superficie útil se ha obtenido por aproximación al dividir la superficie construída (que

sí es conocida) entre un coeficiente R estimado en base a la media para este tipo de inmuebles.
6.3. Situación Actual:

En la actualidad el inmueble se encuentra en buen estado de conservación.
6.4. Evaluación de los materiales empleados:

Como conclusión obtenida tras el estudio de los diferentes elementos constructivos del
inmueble, puede afirmarse que los materiales empleados son de calidades sencillas.

7
7. SITUACION URBANISTICA:
Cumple toda la normativa urbanística existente en Chiclana de la Frontera.
8. DOCUMENTACION:
Se adjuntan escritura pública de propiedad y recibo de contribución territorial urbana.
9. OBSERVACIONES:
Linda:
S
- Por su frente, al Norte, por donde tiene su acceso, con paseo peatonal y espacio libre
comunitario.
IA
- Derecha entrando, casa 215 y espacio libre comunitario.
- Izquierda, paseo peatonal.
Cuota de participación: 0,97 %.
ón
- Fondo, con espacio libre comunitario.
ci
Se valora junto a la presente vivienda una plaza de aparcamiento, en superficie y descubierta,
identificada con el nº 214. Tiene una superficie de 9,90 m2. Linda:
- Por su frente, acceso rodado.
sa
- Derecha, plaza de aparcamiento nº 215.
- Izquierda, plaza de aparcamiento nº 213.
- Fondo, paseo peatonal.
Ta
Dicha plaza de aparcamiento está ubicada en el ángulo sudeste de la parcela, junto al vial
exterior.
Su cuota de participación es de 0,063 %.
Está pendiente de inscripción el último título, haciéndose constar a efectos de búsqueda, el tomo
de
1.959, libro 1.202, folio 19, finca 62.844.
10. CALCULO DE LOS VALORES UNITARIOS:

o
10.1. Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB):

el
VRB = S + Cc + G
od
Siendo:
S : Repercusión de suelo urbanizado por m² construido

M
Cálculo de la repercusión del solar.

S = Valor de mercado del solar / Sup. Const. sobre rasante
Valor solar = (65,30 m² x 2.209,00 €) = 144.247,70 €.

Al desconocer la superficie exacta del solar se ha utilizado un cálculo
aproximativo, pero este hecho no afecta de forma significativa al precio unitario.
S = 144.247,70 € / 65,30 m²
S = 2.210,00 €/m²
Cc : Coste de construcción, considerado como el necesario para realizar la

8
edificación expresado en €/m² construido.
Valor:
Cc = 500,00 €/m²
G : Gastos necesarios para la construcción del inmueble (impuestos,

honorarios técnicos, etc...)
Valor:
G = 50,00 €/m²
VRB = 2.210,00 €/m² + 500,00 €/m² + 50,00 €/m²
VRB = 2.760,00 €/m²
S
10.2. Valor de Reemplazamiento Neto (VRN):
IA
VRN = VRB - Da - Df
Siendo:
ón
VRB: Valor de Reemplazamiento Bruto.
Da : Depreciación por antigüedad.
ci
El cálculo puede hacerse en base a la vida útil del inmueble o
estimando los gastos necesarios para su rehabilitación. En este caso hemos elegido la primera
sa
opción, también conocida como depreciación lineal:
Da = CcA x D
Ta
CcA : Coste de construcción actualizado. Es el Valor de Reemplazamiento

Bruto pero sin la parte correspondiente al solar, ya que el suelo no se deprecia por antigüedad.
de
D : Coeficiente de depreciación lineal por uso y antigüedad. Será el cociente

resultante de dividir la edad actual del inmueble entre su vida útil total, que para viviendas se
estima de 100 años.
D = edad / vida útil

o
el
D = 10,00 años / 100 años
Da = 550,00 €/m² x 0,10

od
Da = 55,00 €/m²
M
Df : Depreciación funcional.
Df = 0,00 €/m²
VRN = 2.760,00 €/m² - 55,00 €/m² - 0,00 €/m²
VRN = 2.705,00 €/m²

9
11. INFORMACION DE MERCADO:
11.1. Inmuebles comparables utilizados:
Aquí incluimos un resumen de las operaciones utilizadas en la comparativa, pero

contienen diferencias que impiden compararlos directamente como iguales, por lo que se ha
realizado previamente una ponderación o ajuste basada en diversos criterios hasta alcanzar un
precio unitario homogeneizado cuyos cálculos se incluyen en el Anexo de Homogeneización al
final del informe.
Testigo Nº 1
Fecha Operación: 13/07/2012
Situación: Novo Sancti - Petri
Código Postal y Población: 11130 - Chiclana de la Frontera
Antigüedad: 10 años
S
Superficie Construída: 70,00 m²
Valoración: 176.000,00
IA
Testigo Nº 2
ón
Testigo Nº 3
ci
sa
Ta
de
Testigo Nº 4
o

el
Testigo Nº 5
od

M
Testigo Nº 6

10
11.2. Valor de Mercado (VM):
VUM: Es el valor medio por m² resultante del estudio de mercado realizado.
VUM = 2.705,00 €/m²
VM = Superficie construida * VUM
VM = 65,30 m² * 2.705,00 €/m²
VM = 176.636,50 €
11.3. Coeficiente de mercado (K):

Los valores de coste y de venta normalmente difieren. Al resultado de dividir el valor de
mercado (VM) entre el Valor de Reemplazamiento Neto (VRN) lo denominaremos coeficiente K,
S
siendo el indicador de qué parte importante del valor de mercado está compuesta por el coste de
promoción y construcción del inmueble. Para este caso concreto K tiene un valor de 1,00.
IA
K = VUM / VRN
K = 2.705,00 €/m² / 2.705,00 €/m²
ón
K = 1,00
12. VALOR CATASTRAL:

ci
sa
El valor a efectos de impuesto sobre bienes inmuebles o valor catastral es de
110.600,57 €.
Ta
13. VALOR DE TASACION:

de
Basamos nuestra valoración en su valor de mercado, respaldando el mismo con el

cálculo del reemplazamiento neto o coste, que representa la mayor parte de dicho valor.
VT = Superficie construida * Vr
o
el
VT = 65,30 m² * 2.705,00 €/m²
VT = 176.636,50 €
od
Al valor del inmueble hemos de sumarle el valor de sus anexos. En este caso tenemos:
M
Garaje en planta baja: 15.000,00 €
Valor total de los anexos: 15.000,00 €
Importe Tasación = Valor Inmueble + Valor Anexos

11
IMPORTE TOTAL DE TASACION: 191.636,50 €
El valor de mercado se sitúa por encima del valor real de las operaciones de compraventa,
aproximadamente de un 10 % en esta zona, lo que unido a las previsiones del mercado
residencial creemos oportuno realizar un ajuste del precio tasado.
IMPORTE TOTAL DE TASACION ACTUALIZADO: 172.000 €
Asciende el importe de la presente tasación a la expresada cantidad de CIENTO

SETENTA Y DOS MIL Euros.
S
IA
ón
Madrid, 16 de julio de 2012.
Arquitecto Técnico
ci
sa
Ta
Fdo.: Marcos González del Pozo

de
o
el
od
M

12
S
IA
ón
DOCUMENTACIÓN ADJUNTA
ci
sa
Ta
de
o
el
od
M

13
DOCUMENTACION GRAFICA
S
IA
ón
ci
sa
Ta
Salón
de
o
el
od
M
Salón
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Salón
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Cocina
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
Habitación
de
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Baño
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Patio
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Ficha Catastral
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Recibo De Bienes Inmuebles 2011

o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Escritura
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Escritura
o
el
od
M
S
IA
ón
ci
sa
Ta
de
Escritura
o
el
od
M
Anexo Homogeneización de Testigos
Los inmuebles a comparar no son nunca exactamente iguales al principal. Sin embargo se parte del supuesto de que existe bastante
similitud: mismo tipo de inmueble, ubicación y calidades parecidas, etc... Si por ejemplo la ubicación fuese totalmente distinta, una
muy buena y otra pésima, no podríamos hablar de homogeneización. Simplemente no serían comparables.
El precio unitario de cada testigo nos viene dado al dividir su valor total entre su superficie. Luego realizamos una comparación por
cada criterio entre cada testigo y el inmueble a tasar (En algunos casos los criterios de comparación se basan en datos objetivos,
como la superficie y aplicaremos una fórmula que asignará un coeficiente de depreciación por cada unidad de diferencia. En otros,
como en la ubicación o en las calidades, se requiere la ponderación del tasador estableciendo cual es mejor o peor para aplicar la
correspondiente depreciación o incremento).
Para cada criterio aplicaremos un coeficiente corrector que depreciará el testigo si es mejor que el principal o lo revalorizará si es
peor. El objetivo es poner los testigos en igualdad de condiciones que el principal, de forma que la suma de sus precios unitarios
homogeneizados, divididos entre el número de testigos nos de el precio medio homogeneizado a aplicar.
CRITERIOS DE COMPARACION
S
Superficie (Sup.) El inmueble mayor tiene más valor total, pero menos precio por m2.
Aplicamos un coeficiente corrector de 0,4% por m2 de diferencia hasta una diferencia de 10 m2.
IA
A partir de ahí aplicamos un coeficiente corrector de 0,2% por cada m2 de diferencia.
Habitaciones (Hab.) En diferencias de 1 a 4 aplicamos un 3% por cada dormitorio de más.
ón
Del 5 al 6 aplicamos un 2% que se suma al 12% de los primeros.
Por encima de 6 el coeficiente corrector es un 1% que se suma al 12% de los 4 primeros y al 4% del 5º
y el 6º.
ci
sa
Baños (Bñ.) El coeficiente corrector será de un 4% por cada baño de diferencia.
Aseos (As.) El coeficiente corrector será de un 2% por cada aseo de diferencia.

Ta
Reforma (Ref.) La diferencia entre tener reforma y no tenerla supone un coeficiente corrector de un 6%.
Cuando un inmueble tiene menos de 5 años consideramos que sí tiene tiene reforma, ya que sus
acabados estarán en buen uso.
de
Calidades (Cal.) Una diferencia de calidades supone una corrección de un 5%.
Antigüedad (Ant.) Por cada año de diferencia aplicamos un coeficiente corrector de un 1%.
o
el
Ubicación (Ubic.) Una diferencia de ubicación supone una corrección de un 5%.

od
Huerto/Jardín (Jar.) La diferencia entre tener o no jardín puede supone un coeficiente corrector de un 6%.
Piscina (Pis.) La piscina es un elemento diferenciador que puede incrementar el valor de una vivienda, por lo que
M
aplicamos un coeficiente corrector del 5%.
Aparcamiento (Park.) Disponibilidad de aparcamiento. Se diferencia un 8% entre un inmueble que disponga de aparcamiento
y otro que no.
RELACION DE INMUEBLES
Muestra Dirección Valor Total Superficie Precio Unitario Homogeneizado

Principal Plaza Loma del Puerco 37 nº 214 176.602,54 65,30 2.704,48 2.704,48
Urb. Loma de Sancti - Petri
1 Novo Sancti - Petri 176.000,00 70,00 2.514,29 2.715,25
COMPARACION POR CRITERIOS En cada testigo o comparable anotamos arriba el valor y debajo el coeficiente a aplicar.
S
Muestra Sup. Hab. Bñ. As. Ref. Cal. Ant. Ubic. Jar. Pis.
IA
Principal 65,30 2 1 1 SI Igual 2002 Igual SI NO
1 Valor 70,00 2 1 1 NO Igual 2002 Igual SI NO
Coef 1,019 1 1 1 1,06 1 1 1 1 1
ón
2 Valor 65,00 2 1 1 NO Mejor 2002 Igual SI NO
Coef 0,999 1 1 1 1,06 0,95 1 1 1 1
3 Valor 70,00 2 1 1 NO Mejor 2002 Igual SI NO
4
Coef
Valor
1,019
65,00
1
2
1
1
1
1
1,06
NO
ci 0,95
Igual 1997
1 1
Igual SI
1 1
NO
sa
Coef 0,999 1 1 1 1,06 1 1,05 1 1 1
5 Valor 65,00 2 1 0 NO Igual 2002 Peor SI NO
Ta
Coef 0,999 1 1 1,02 1,06 1 1 1,05 1 1

6 Valor 75,00 2 1 1 NO Igual 1997 Igual SI NO
Coef 1,039 1 1 1 1,06 1 1,05 1 1 1
de
ACLARACIONES SOBRE EL CALCULO

Hemos multiplicado el precio unitario de cada testigo por los coeficientes de cada criterio, hasta obtener su precio unitario
homogeneizado. La suma de todos los precios homogeneizados dividida entre el número de testigos nos dan el precio medio
homogeneizado que hemos aplicado al Principal.
o
Puede darse una pequeña diferencia entre este precio medio calculado y el precio unitario utilizado en la valoración. De existir dicha
el
variación será debida a que en la valoración el precio unitario se obtiene a partir de otras operaciones cuyos redondeos pueden
suponer una pequeña desviación.
od
M
Límites y condiciones de la tasación
Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sin llevarse a cabo,
respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,
elementos ocultos o instalaciones de los mismos, que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso
normal, sin la existencia de defectos o vicios ocultos.
Respecto de los terrenos, no se hacen reconocimientos sobre la existencia de sustancias contaminantes en los
mismos, que puedan reducir su valor, ni se efectúan mediciones topográficas de los mismos salvo que en el informe
se exprese otra cosa.
El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así
como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagos
debidos pudieran recaer sobre los mismos.
La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la persona que encarga la
S
valoración o por terceros, que se indica en el informe de tasación o le acompaña como presupuesto del mismo, se
considera fidedigna y completa. Integral Architecture Systems no asume ninguna responsabilidad sobre su veracidad y
IA
las consecuencias que la falta de ésta pudieran tener sobre el valor.
Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alteren
la legalidad y uso del inmueble valorado.
ón
En los inmuebles en construcción, se presume que el proyecto de edificación visado por el colegio profesional
competente es ejecutable en su integridad.
Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador a partir de una
ci
inspección ocular. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales no visualizados se ha
estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado. En los inmuebles en construcción
sa
o rehabilitación las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a los proyectos facilitados.
Todo ello se pone de manifiesto sólo para que el lector pueda entender mejor las características del inmueble, ya que
los valores que se indican en la tasación se refieren a éste en su conjunto y no a partes aisladas del mismo.
Ta
El desglose del valor entre la edificación y el terreno se manifiesta también en su caso, a efectos meramente
informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indique
expresamente otro criterio en el informe.
de
Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de la parte
proporcional de elementos comunes.
La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los plazos y/o documentación registral o catastral
o
aportadas y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita al inmueble, sin que se realice por tanto un
levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no se
el
asumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan
ser constatadas con una mera inspección ocular.
od
Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades
administrativas locales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser obtenidos y
pueden renovarse para el uso que se considera en la estimación de valores contenidos en la tasación.
M
Protección de datos de carácter personal
De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, los datos de carácter personal que constan en los
ficheros de Integral Architecture Systems S.L., tienen el fin exclusivo de soportar el contenido del informe y de su
certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puede ejercitar
los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de
13 de diciembre.

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INFORME DE

Tipo de inmueble VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA

Ubicación Plaza Loma del Puerco - nº - en la Urbanización Loma de Sancti - Petri

Localidad CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ)

Código Postal 11130

Barrio NOVO SANCTI PETRI – TORRE DEL PUERCO

Fecha de tasación 16/07/2012

Validez de tasación 16/01/2013

Valor de tasación 172.000 €

INFORME DE TASACION ........................................................................................................... 3

4.4. Delimitación del entorno: ............................................................................................. 5

4.6. Nivel de Renta: .............................................................................................................. 6

5. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO:................................................................................ 6

5.1. Descripción y usos: ....................................................................................................... 6

5.2. Tipología: ........................................................................................................................ 6

5.4. Antigüedad del edificio: ................................................................................................ 7

Tlf: 91 3767571 www.arquitecturaias.com

Tlf: 91 3767571 www.arquitecturaias.com

Tlf: 91 3767571 www.arquitecturaias.com

El mismo se ha elaborado de acuerdo a los requisitos de las EVS/EVA, normas europeas de

La presente tasación se fundamentará en los siguientes principios:

b) Principio de finalidad según el cual la finalidad de la valoración condiciona el método y las

técnicas de valoración a seguir. Los criterios y métodos de valoración utilizados serán

d) Principio de probabilidad, según el cual ante varios escenarios o posibilidades de elección

razonables se elegirán aquellos que se estimen más probables.

e) Principio de proporcionalidad, según el cual los informes de tasación se elaborarán con la

f) Principio de prudencia, según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección

g) Principio de sustitución, según el cual el valor de un inmueble es equivalente al de otros

h) Principio de temporalidad, según el cual el valor de un inmueble es variable a lo largo del

i) Principio de transparencia, según el cual el informe de valoración de un inmueble deberá

Tlf: 91 3767571 www.arquitecturaias.com

2.5. Identificación Catastral:

3.1. Finalidad de la tasación:

4.1. Tipo de núcleo:

4.2. Número de habitantes:

4.3. Crecimiento de la población:

4.4. Delimitación del entorno:

Tlf: 91 3767571 www.arquitecturaias.com

4.6. Nivel de Renta:

4.7. Rasgos urbanos del entorno:

Centraremos la caracterización del entorno en tres aspectos: Significación o tipo de

En lo referente a los primeros, la zona cuenta con comercial necesario,

Respecto a equipamientos secundarios se observa que los equipamientos

En cuanto a comunicaciones urbanas dispone de autobuses urbanos,

5. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO:

5.1. Descripción y usos:

5.3. Características constructivas:

Tlf: 91 3767571 www.arquitecturaias.com

- Cerramientos Exteriores y Cubierta:

5.4. Antigüedad del edificio:

5.5. Servicios comunes:

5.6. Servicios individuales:

6.1. Tipología de la vivienda: ci

La carpintería interior es de madera de sapely y la exterior de aluminio.

El mobiliario de cocina es de laminado plástico.

En cuanto al revestimiento de suelos, todo el pavimento es cerámico.

En el apartado de instalaciones dispone de calefacción, aire acondicionado y gas

ha aplicado pintura a la gota.

parte proporcional de los elementos comunes del edificio.

Superficie útil: 59,36 m²

Superficie construida: 65,30 m²

La superficie útil se ha obtenido por aproximación al dividir la superficie construída (que

6.3. Situación Actual:

6.4. Evaluación de los materiales empleados: