MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACION: COMERCIO - ALOJAMIENTO

PROPIETARIO : GODOFRE SIMON CARRION

UBICACION : LOTE 30, MANZANA “A” AV. UNIVERSITARIA

URBANIZACION: NORMA ABENSUR

LUGAR : YARINACOCHA

FECHA : 11 DE MARZO DEL 2014.

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIOS
GODOFRE SIMON CARRION

1.02 SOLICITANTE
El Solicitante

1.03 OBJETO DE LA MEMORIA

Establecer las características funcionales, constructivas y de adecuación al entorno urbano del inmueble
para solicitar la LICENCIA DE EDIFICACION: COMERCIO - ALOJAMIENTO, a construirse sobre el
Lote N°30 – Manzana N° A de la Urbanización Norma Abensur.

1.04 FECHA DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA

14 de Marzo del 2,014

1.05 LOCALIZACION
UBICACION : Av. Universitaria Mz.A Lote N° 30 Urbanización Norma Abensur .
CIUDAD : Pucallpa.
DISTRITO : Yarinacocha.
PROVINCIA : Coronel Portillo.
DEPARTAMENTO : Ucayali.
REGION : Ucayali.

1.06 ZONIFICACION
Por la ubicación del predio teniendo como frente a la Av. Universitaria, según el Plan Director de
Pucallpa, el predio está zonificado como COMERCIO SECTORIAL – C3.

1.07 USO DEL PREDIO.

El predio se construirá para uso exclusivo de Comercio - Alojamiento.
1.08 PROYECTO EDIFICATORIO
La construcción consiste en una edificación de material noble correspondiente al primer nivel,
denominándose el proyecto: LICENCIA DE EDIFICACION: COMERCIO - ALOJAMIENTO.

DESCRIPCION DEL PROYECTO EDIFICATORIO: 1° NIVEL Y AZOTEA

El presente proyecto de edificación, considera la construcción del primer nivel y su azotea,
consistente en la construcción de un primer nivel a quien se accede por una puerta principal (P-1, P-2, y
P-6) y dos puertas secundarias (P-5) de una hoja de 2.96mx2.10m., 3.00mx2.10m., 2.00mx2.10m.,
0.90mx2.10m., respectivamente; llegando hacia la tienda y habitaciones, encontrándonos también al
centro y lado izquierdo del terreno con un jardín. La edificación se distribuye de la siguiente manera: Una
tienda con frente a la Av. Amazonas y Av. Universitaria, un jardín, y 06 habitaciones, en primer nivel y en
la Azotea solo un Área de terraza.

DISTRIBUCIÓN DEL PROYECTO EDIFICATORIO: 1° NIVEL Y AZOTEA

Primer Nivel, Está distribuido de la siguiente manera: 03 Áreas para Bodega,
05 Habitaciones cada uno con Servicios higiénicos completos, 01 Área de
Servicios Múltiples, 01 Área vereda y 01 Área de Jardín.

Azotea, Está distribuido de la siguiente manera: 02 Áreas de Terraza y 02

Áreas de Vacío.

1.09 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO.

CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES
Una edificación se construye para propósitos específicos y se encuentran sujetos a restricciones
contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y dispositivos legales conexos. En ese sentido, al
proyecto según el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios le corresponde una Zonificación
de Comercio Sectorial – C3, cuyo uso permisible en relación la zonificación Residencial es de C2, C3, RI
al R4.

CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS
De acuerdo a la zonificación el proyecto es considerado para uso de comercio - vivienda, siendo este
compatible con el Comercio Sectorial, acogiéndose de esta forma a lo señalado por el Plan Director de
Pucallpa vigente a la fecha en cuanto al uso de las áreas urbanas la misma que es concordante con las
características predominantes en el sector Av. Universitaria comprendido entre la Av. Carretera Federico
Basadre y la Av. Amazonas, al cual da frente el inmueble según inscripción registral.

CARACTERÍSTICAS FORMALES:
Registros del Terreno y otros: El terreno se encuentra registrado en la Zona Registral N° VI – Sede
Pucallpa en la Partida Electrónica N° 11040164.
 CARACTERÍSTICAS TECNOLÓGICO – AMBIENTALES
Condiciones Climáticas.- La región presenta un clima húmedo cálido, con temperatura promedio de
30°
durante todo el año y precipitaciones pluviales desde el mes de noviembre a abril. El promedio de
precipitación anual es de 2,000 mm.
Por las consideraciones propias del clima la humedad de la zona es alta por el cual el proyecto
contempla las previsiones adecuadas para evitar efectos corrosivos debido a la humedad básicamente
en los refuerzos de las estructuras de concreto armado.
Vías de acceso.- Por estar en la zona de la Urbanización Norma Abensur – zona de expansión urbana
de la ciudad de Pucallpa, el acceso al lugar del proyecto se da a través de importantes vías como la Av.
Centenario, Av. Universitaria, Jirón Masisea y La Av. Amazonas.

1.10 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA EDIFICACION

SISTEMA CONSTRUCTIVO Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES
El sistema constructivo se ciñe a los criterios de Concreto Armado, por ende, los lineamientos y
consideraciones técnicas se presenta de manera genérica:
a). Elementos estructurales.
Los elementos estructurales están conformados por zapatas, columnas, vigas y losa aligerada de concreto
armado cuya resistencia a la comprensión del concreto es lo suficientemente para resistir las fuerzas por
sismo.
b). Muros.
La estructura está compuesta en sus dos direcciones principalmente por muros confinados constituido por
unidades de ladrillos de arcilla tubular de 12x15x24, asentado tipo soga y confinados mediante los
elementos estructurales columnas – vigas.
c). Techos y Coberturas.
El proyecto contempla un techo del tipo aligerado construido con ladrillos de arcilla cocida de
0.30x0.30x0.15, viguetas de concreto armado de 0.10m de ancho reforzadas con acero corrugado grado
60.
d). Puertas y Ventanas
La puertas principales de la fachada serán del tipo metálicas y las puertas interiores de madera rustica,
las ventanas exteriores todas en general serán del tipo metálicas con fierro de construcción de ½” y 3/8”.
f). Revestimientos.
El proyecto contempla un revestimiento con mortero cemento – arena 1:5 del tipo frotachado en toda la
edificación.
e). Servicios Higiénicos
Se proyecta servicios higiénicos completos.
f). Instalaciones Eléctricas y Sanitarias.
El proyecto contempla la instalación de agua fría y corriente monofásica.
Respecto del desagüe se proyecta una red de desagüe con tubería PVC SAL Ø 2”, 4” y 6”, así como
cajas de registro de 12”x24” elemento que sirve para la limpieza de la red, descargando las aguas
hervidas luego hacia la red pública de emapacop s.a.
1.11 CUADRO DE AREAS DECLARADAS DE LA EDIFICACION

CUADRO DE AREAS (M2)

AREAS DECLARADAS
PISOS/NIVELES
EXISTENTE DEMOLICION NUEVA AMP/REM PARCIAL TOTAL
PRIMER PISO 203.52
AZOTEA 00.00
203.52
PISOS SUPERIORES -------
AREA PARCIAL 203.52

AREA TECHADA TOTAL 203.52 m2

AREA DEL TERRENO 206.67 m2
AREA LIBRE (Primer piso) 27.40 m2
AREA OCUPADA 206.67 m2
 LEY N° 29990
Ley de Regulación de Licencias de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

PROYECTO:
LICENCIA DE EDIFICACION
COMERCIO - ALOJAMIENTO

PROPIETARIO:
GODOFREDO SIMON CARRION

REVISION:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YARINACOCHA

FECHA:

MARZO DEL 2014

PUCALLPA – PERU