1 – Explique dois princípios referentes ao registro de pessoas naturais e do registro

de pessoas jurídicas, com casos concretos?

R- O princípio da publicidade refere-se aos fatos, situações e reações jurídicas, sendo

está relacionada com a transparência, ou seja, o ato registral deve refletir a realidade
jurídica, não se admitindo que nele estejam presentes elementos de dúvida, ou seja,
não existem atos registrais secretos, onde quem tiver interesse venha a conhecê-lo.
Já o principio da legalidade se da estrito cumprimento das disposições legais para
prática dos atos próprios ao RCPN. Em decorrência, cabe ao judiciário a fiscalização
da atividade.

2 - Explique, com caso concreto, a recente orientação do CNJ sobre “nome social”
aponte a norma explique procedimento sobre retificação extrajudicial de registro
civil?

R- Atualmente, decisões do STJ e do CNJ reconhecem o direito a alteração do nome e do

gênero por transexuais, mas o plenário do STF (Superior Tribunal Federal), decidiu que
transexuais têm o direito de correção de nome e de gênero em documentos de registro
civil mesmo sem a realização de cirurgia de mudança de sexo. A decisão irá servir de base para
todo o País. Também não será necessária decisão judicial autorizando o ato ou laudos médicos
e psicológicos.

3- O registro publico tem varias palavras como inscrição, averbação, anotação,

prenotação etc. Explique das dessas “palavras chaves” aplicadas a cada registro
publico previsto na lei 6.015/73, ou seja para cada m dos registros previstos na lei,
explique duas dessas palavras?

R- É o ato que anota todas as alterações ou acréscimos referentes ao imóvel ou às

pessoas que constam do registro ou da matrícula do imóvel. São atos de averbação,
por exemplo, o Habite-se, que é expedido pela Prefeitura Municipal, as mudanças de
nome, as modificações de estado civil decorrentes de casamento ou divórcio e outros
atos. A averbação também é utilizada para os cancelamentos, inclusive os de
hipoteca.

Registro civil de pessoas naturais: Averbação se da por sentença que decide a

nulidade ou anulação, desquite e o restabelecimento da atividade conjugal.

Registro civil de pessoas jurídicas: Averbação se da quando ocorre alteração realizada

em series de administração, no caso de empresa notória devem ser averbados.

Registro civil de imóveis: serão averbados na matricula as sub-rogações e outra

ocorrência que por qualquer modo altere o registro, além dos casos expressamente
indicados no item II do art. 167
Registros de títulos e documentos: À margem dos respectivos registros, serão
averbadas quaisquer ocorrências que os alterem, quer em relação às obrigações, quer
em atinência às pessoas que nos atos figurarem, inclusive quanto à prorrogação dos
prazos

4 – Diferencie atos notarias principais e secundários e listre requisitos da ata notarial

e de uma escritura a partir de casos concretos?

R- Atos notariais principais são aqueles lançados nos livros notarias pelo tabelião o
preposto, formalizando não há JN algum ato ou negocio jurídico ou seja, sua eficácia
depende da lavratura da escritura ou procuração. Já os secundários ou extraprotocolares,
são aqueles lançados no próprio documento apresentado pela parte, ou seja, a eficácia
do ato se dá no documento entregue para certificação de autenticidade ou aprovação do
notário. Tendo como requisitos: a- se os comparecentes estão munidos dos
documentos de identificação, especialmente as cédulas de identidade civil e/ou outro
documento de identificação previsto no ordenamento jurídico; b- Verificar, quando se
tratar de negócio jurídico em que haja transmissão de direitos de qualquer natureza,
se os comparecentes estão munidos dos Documentos de Identificação de Contribuinte
da Secretaria da Receita Federal (CPF), devendo constar do ato instrumentalizado; c-
quando se tratar de pessoa jurídica, os documentos comprobatórios de sua existência,
assim como os da representação, verificando, inclusive, se eles se encontram
registrados na Junta Comercial ou no Registro Civil das Pessoas Jurídicas e, se possuem
Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ) e, se este está dentro do prazo legal de
validade; d- as partes se fazem presentes por meio de instrumento de mandato, se ele
confere poderes específicos (especiais e expressos), se a forma é pública ou particular,
e a correspondência dos demais dados constantes do instrumento. Quando se tratar
de instrumento de mandato antigo, solicitar certidão atualizada, para verificar se
houve ou não revogação; e- se tratar de transmissão de bens imóveis ou de direitos a
eles relativos, a titularidade, as certidões de propriedade com negativa de ônus e
ações reais e pessoais reipersecutórias, atualizadas nos últimos 30 (trinta) dias e, se
houve recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (tanto na
transmissão inter vivos, como também na causa mortis); f- pessoa, jurídica ou física,
empregadora, a apresentação de Certidão Negativa de Débito para com a Previdência
Social (CND), administradas pelo Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS), que
possui validade por 60 (sessenta) dias. Atentar para o fato de que, se o imóvel
transmitido não faz e nunca fez parte do ativo permanente, e se a atividade da pessoa
jurídica transmitente envolve exclusivamente a compra e venda de imóveis, locação,
desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporação imobiliária ou construção
de imóveis destinados à venda, caso em que estará dispensada da apresentação de tal
certidão; g- no caso de pessoa jurídica, a apresentação da Certidão Negativa de Débito
(CND), relativamente a contribuições sociais administradas pela Secretaria da Fazenda.
Atentar se o imóvel transmitido faz ou não parte do ativo permanente da pessoa
jurídica transmitente e se sua atividade é o comércio de compra e venda de imóveis e
outros (ver item anterior), neste caso, estará dispensada da apresentação de tal
certidão; h- se tratar de espólio, massa falida, herança jacente ou vacante ou de sub-
rogação de gravame, de concordatária, incapazes e outros, que para dispor ou adquirir
imóveis ou direitos a eles relativos, dependam de autorização judicial, se estão
munidos dos respectivos alvarás judiciais, com a respectiva autorização; i-
transmissão de imóveis ou de direitos a eles relativos, se o transmitente está munido
das certidões negativas de débitos municipais, comprovação de pagamento de
laudêmio e certidão de autorização de transferência passada pela Secretaria do
Patrimônio da União, se for o caso. Poderá, entretanto, o adquirente dispensar tal
certidão, devendo nesse caso, assumir a responsabilidade pelo pagamento de
eventuais débitos existentes, com exceção da Certidão passada pelo SPU, que não
poderá ser dispensada, porque é necessário para o registro de qualquer escritura que
envolva imóvel foreiro; j- nos atos em que tenham por objeto imóveis rurais,
Certificado de Cadastro do Imposto Territorial Rural (CCIR) lançado ou o relativo ao
exercício imediatamente anterior, se o prazo para pagamento daquele não esteja
vencido, verificar se está acompanhado da respectiva prova de quitação do Imposto
Territorial Rural (ITR), relativamente ao último exercício, e certidão de lançamento do
feito pelo órgão respectivo e, Certidão Negativa de Impostos ou, então, comprovante
de pagamento dos 5 (cinco) últimos; k- se tratar de escritura de imóvel rural, a qual
vislumbre desmembramento, verificar se a área desmembrada ou a remanescente, são
iguais ou superiores à fração mínima de parcelamento (módulo) que se encontra
citada no Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais; l- verificar sempre, quando se
tratar de adquirente pessoa física estrangeira ou pessoa jurídica estrangeira, e se o
imóvel for rural, se se enquadra dentro dos limites admitidos para aquisição, ou se
está munido da respectiva autorização, expedida pelo Instituto Nacional de
Colonização e Reforma Agrária; m- em se tratando de desmembramento que terá
como finalidade a unificação em outro imóvel rural, verificar se o remanescente não
ficará com área inferior à fração mínima de parcelamento.

5- Virgulino pediu sua orientação sobre quais cartórios e atos seriam realizados para
compra de um imóvel de Leonius. Se cliente perguntou se havia alguma exceção da
exigência da escritura para materializar a transação. Oriente-o.

R- A escritura de compra e venda deve ser feita no Cartório de Notas, mediante

agendamento prévio, para que seja coletada a documentação necessária à realização
do negócio jurídico, bem como para que sejam feitos eventuais esclarecimentos às
partes, é dotado de fé publica, as despesas de escritura e registro a cargo do
comprador, e a cargo do vendedor as da tradição.
Na data marcada, os interessados devem comparecer ao cartório, de posse de seus
documentos pessoais originais, para a assinatura da escritura. Cumpre ressaltar que,
a escritura pública é obrigatória para a transferência de bens imóveis de valor
superior a 30 (trinta) salários mínimos. (art. 108, código civil)

Existe sim uma exceção, sendo tratado no art. 1º da Lei nº 4.380 sobre o Sistema
Financeiro de Habitação (SFH), e foi instituída para “estimular a construção de
habitações de interesse social e o financiamento da aquisição da casa própria,
especialmente pelas classes da população de menor renda”, permite a realização de
negócios imobiliários diretamente através de instrumento particular sem necessitar a
escritura pública.