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INTEGRANTES GRUPO 3

Juan José Gómez Pinzón no. 1113409


Marco Vinicio Hernández Soza no. 1142707
Astrid Lima Castillo no. 1244909
Efraín Pacheco Morán no. 1204107
María del Rosario Salazar Moscoso no. 1014109

JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA COSA COMUN NUEVO


OF___ NOT____

HONORABLE SEÑOR JUEZ____ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y


MERCANTIL DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA

OSCAR LISANDRO PEREZ CASTILLA, de cincuenta años de edad,


casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio atentamente me dirijo
a su persona y por medio del presente escrito

EXPONGO

1. ASISTENCIA TÉCNICA: Actúo bajo la dirección y procuración de la


abogada María del Rosario Salazar Moscoso.

2. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo lugar para recibir


notificaciones la oficina profesional del la abogada antes mencionada,
ubicada en la séptima avenida tres guión diez de la zona nueve de
esta ciudad.

3. OBJETO DE COMPARECENCIA: Que respetuosamente comparezco


a plantear JUICIO ORAL DE DIVISION DE COSA COMUN en contra
de GUILLERMO ALFONSO PEREZ CASTILLA, quien puede ser
notificado en la cuarta avenida cinco guión veinte de la zona diez de
esta ciudad, con base en los siguientes

HECHOS

1. ANTECEDENTES GENERALES: El señor Guillermo Alfonso Pérez


Castilla, quien es mi hermano y yo, somos copropietarios de cuatro
bienes inmuebles consistentes en: 1) Terreno sin construcción alguna,
ubicado en la trece calle ocho guión doce de la zona quince de esta
ciudad, con una extensión de treinta metros de frente por cincuenta
metros de largo y el cual se encuentra inscrito en el Registro General
de la Propiedad bajo la finca número diecisiete mil ochocientos veinte,
folio ochocientos veinte del libro treinta y cinco E de Guatemala. 2)
Terreno sin construcción alguna, ubicada en la quinta calle poniente
seis guión veinte de San Gaspar Vivar, Antigua Guatemala
departamento de Sacatepéquez, con una extensión de cincuenta
metros de frente por cien metros de largo y el cual se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo la finca número
ochocientos cincuenta, folio ochocientos cincuenta del libro cuarenta
de Sacatepéquez. 3) Un edificio el cual es sede de la sociedad
“PERICO DE LOS PALOTES, SOCIEDAD ANONIMA”, la cual fue
constituida el día cuatro de febrero de dos mil seis, bajo el instrumento
público número veinte faccionado por el Notario Efraín Pacheco
Morán, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro
mercantil bajo el número ciento dos mil (102,000),folio diez (10) del
libro cuarenta (40) de Sociedades Mercantiles de la cual mi hermano y
yo somos accionistas, contando cada uno con el cincuenta por ciento
del totalidad de las acciones. Dicho bien consta de una extensión de
cincuenta metros por cuarenta metros, que consta de tres niveles con
una altura de quince metros, el cual se encuentra inscrito bajo el
número de finca cuatrocientos veinte, del folio cuatrocientos veinte del
libro cuarenta E de Guatemala, que se encuentra ubicado en la cuarta
avenida cinco guión veinte de la zona diez de esta ciudad. 4) Torre de
estacionamientos con una extensión de veinte de ancho , cuarenta de
largo y diez metros de alto, ubicado en la cuarta avenida cinco guión
treinta de la zona diez de esta ciudad, que se encuentra registrado
bajo el número de finca cuatrocientos veintiuno, folio cuatrocientos
veinte del libro treinta E de Guatemala.
2. ANTECEDENTES ESPECIFICOS: Desde hace unos meses, mi
hermano y yo, como copropietarios de dichos bienes hemos tenido
ciertos mal entendidos y disgustos sobre el manejo y administración
de los mismos y por ende, ante dichos acontecimientos y con el afán
de terminar con ellos, me veo obligado a plantear el presente juicio
para proceder a la división requerida.
3. RELACION CON EL OBJETO: En base a los antecedentes antes
indicados tengo el objeto de promover la división de la cosa común
aplicado a los bienes inmuebles antes mencionados, siendo mi
pretensión que los dos terrenos baldíos previamente descritos sean
divididos por partes iguales y los otros dos según determinemos en
las bases de partición en el momento en el que el Juez procure dicha
determinación teniendo en cuenta, que el edificio descrito es sede de
la Sociedad Anónima de la cual somos accionistas por partes iguales.
4. NOMBRAMIENTO DE PARTIDOR: Para llevar a cabo la partición
propongo como notario Partidor al señor Notario: Marco Vinicio
Hernández Soza, a quien se hará saber el cargo para su aceptación y
discernimiento en la fase respectiva.
5. MEDIDAS PRECAUTORIAS: Con el objeto de garantizar las resultas
del proceso solicito: 1) Medida precautoria de arraigo en contra de
GUILLERMO ALFONSO PEREZ CASTILLA, de cincuenta y tres años
de edad, casado, comerciante, de este domicilio, y se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de registro
cincuenta mil tres, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala. 2) Medida precautoria de anotación de
demanda sobre los bienes inmuebles previamente descritos la cual
debe asentarse en los folios repsectivos de los bienes indicados.
FUNDAMENTO DE DERECHO

El artículo treinta y nueve de la Constitución Política de la República de


Guatemala establece: “Se garantiza la propiedad privada como un derecho
inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de
sus bienes de acuerdo a la ley”. El artículo cuatrocientos noventa y dos del
Código Civil establece que: “Ningún copropietario estará obligado a
permanecer en la comunidad, cada uno de ellos podrá pedir en cualquier
tiempo que se divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté
establecida por la ley. Acordada la división, cada comunero tendrá derecho
preferente a adquirir las partes de los otros si estos quisieren venderlas”.
Asimismo, el artículo dieciocho del Código Procesal Civil y Mercantil
establece que en el caso de que fueren varios bienes inmuebles los que
fueran objeto de la demanda, será juez competente el del lugar de la
ubicación donde estén situados los bienes “y si estuvieren en distintos
departamentos, el del lugar donde este situado cualquiera de ellos, con tal
que allí mismo tenga su residencia el demandado (…)” El artículo ciento
noventa y nueve del mismo cuerpo legal estipula: “Se tramitarán en juicio
oral: (…) 5. La división de la cosa común y las diferencias que surgieren
entre los copropietarios en relación a la misma (…)” El artículo doscientos
diecinueve del mismo cuerpo legal establece que: “Cuando los copropietarios
no estén de acuerdo, podrá pedirse la división o la venta en pública subasta
por el procedimiento del juicio oral. (…)”. En cuanto a las medidas
precautorias solicitas, el código Procesal Civil y merncantil estipula : Artículo
quinientos veintitres: “Cuando hubiere temor de que se ausente u oculte la
persona contra quien deba entablarse o se haya entablado una demanda,
podrá el interesado pedir que se le arraigue en el lugar en el que deba
seguirse el proceso (…)” , asimismo el artículo quinientos veinticuatro
establces : “Que al decretar el arraigo, el Juez prevendrá al demandado que
no se ausente del lugar en que se sigue o haya de seguirse el proceso, sin
dejar apoderado que haya aceptado expresamente el mandato y con
facultades suficientes para la prosecución y fenecimiento del proceso (…)”
en cuanto a la anotación de demanda estipula dicho cuerpo legal: “Cuando
se discuta la declaración, constitución, modificación o extinción de algún
derecho real sobre inmueble ,podrá el actor pedir la anotación de la
demanda de acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil”. El Código Civil
estipula en el artículo mil ciento cuarenta y nueve : “Podrán obtener
anotación de sus respectivos derechos (…) 6. El que en cualquier otro caso
tuviere derecho a pedir anotación preventiva, conforme a lo dispuesto en
este Código o en otra ley “

PRUEBAS

1. DOCUMENTOS

a) Certificación de constitución de la Sociedad Anónima


denominada, PERICO DE LOS PALOTES SOCIEDAD
ANONIMA, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
bajo el número ciento dos mil (102,000), folio (10), del libro
cuarenta (40) de Sociedades Mercantiles.
b) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la
primera y última inscripción de dominio del bien inmueble
número de finca diecisiete mil ochocientos veinte, folio
ochocientos veinte del libro treinta y cinco E de Guatemala.
c) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la
primera y última inscripción de dominio del bien inmueble
número de finca ochocientos cincuenta, folio ochocientos
cincuenta del libro cuarenta de Sacatepéquez.
d) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la
primera y última inscripción de dominio del bien inmueble
número de finca cuatrocientos veinte, del folio cuatrocientos
veinte del libro cuarenta E de Guatemala
e) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la
primera y última inscripción de dominio del bien inmueble
número de finca cuatrocientos veintiuno, folio cuatrocientos
veinte del libro treinta E de Guatemala.
f) Matrícula fiscal de bien inmueble número de finca diecisiete mil
ochocientos veinte, folio ochocientos veinte del libro treinta y
cinco E de Guatemala, a nombre de Oscar Lisandro Pérez
Castilla y Guillermo Alfonso Pérez Castilla.
g) Matrícula fiscal del bien inmueble número de finca ochocientos
cincuenta, folio ochocientos cincuenta del libro cuarenta de
Sacatepéquez, a nombre de Oscar Lisandro Pérez Castilla y
Guillermo Alfonso Pérez Castilla.
h) Matrícula fiscal del bien inmueble número de finca
cuatrocientos veinte, del folio cuatrocientos veinte del libro
cuarenta E de Guatemala a nombre de Oscar Lisandro Pérez
Castilla y Guillermo Alfonso Pérez Castilla.
i) Matrícula Fiscal del bien inmueble número de finca
cuatrocientos veintiuno, folio cuatrocientos veinte del libro
treinta E de Guatemala a nombre de Oscar Lisandro Pérez
Castilla y Guillermo Alfonso Pérez Castilla.

2. DECLARACION DE PARTE. Que deberá prestar el demandado de


conformidad con las posiciones que en plica le articularé en la
audiencia respectiva.

3. RECONOCIMIENTO JUDICIAL. Que deberá practicarse en los


inmuebles de conformidad con los puntos que expresare.

4. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS. Que de los hechos


controvertidos se desprendan.

PETICIONES
De trámite

I. Que se admita para su trámite el presente memorial de demanda


de JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA COSA COMUN y
documentos adjuntos formándose el expediente respectivo.
II. Que se tome nota que actuó bajo la dirección y procuración del
abogado propuesto.
III. Se tome nota del lugar para recibir notificaciones
IV. Que en Juicio Oral se admita para su trámite la presente demanda
de DE DIVISION DE LA COSA COMUN en contra de GUILLERMO
ALFONSO PEREZ CASTILLA.
V. Que se tenga por señalado el lugar para notificar al demandado.
VI. Que se dicten las medidas precautorias de ARRAIGO contra
GUILLERMO ALFONSO PEREZ CASTILLA de datos de
identificación previamente expuestos en la parte expositiva del
presente memorial, librando para el efecto el oficio respectivo a la
Dirección General de Migración.
VII. Que se dicte la medida precautoria de ANOTACION DE DEMANDA
sobre los bienes indicados y para el efecto se libre despacho
respectivo al Registro General de la Propiedad para realizar la
anotación pertinente.
VIII. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados
en el apartado respectivo.
IX. Que se señale día y hora para que las partes comparezcan a juicio
oral previniéndolas de presentar sus pruebas en la audiencia bajo
apercibimiento de continuar el juicio en rebeldía de la que no
compareciere.
X. En la fase conciliatoria se deberá procurar a las partes sobre el
nombramiento del Notario Partidor y asimismo que determinen las
bases de la partición.
XI. Que se tenga por propuesto de mi parte como notario partidor al
Notario MARCO VINICIO HERNANDEZ SOZA, a quien se le debe
hacer saber el cargo para su aceptación y discernimiento.
XII. Que oportunamente se fije plazo para la presentación del proyecto
de partición, y posteriormente que se fije audiencia para que las
partes hagan las observaciones del proyecto y rindan las pruebas
que consideren oportunas.

FONDO

1. Que en la fase respectiva sino hubiere oposición el Juez apruebe


la partición en auto razonado y mandará protocolarlo por el propio
partidor y/o si hubiere oposición se dicte sentencia declarando con
lugar la presente demanda y consecuentemente la aprobación del
proyecto con determinación de los puntos que sea objeto de la
partición, adjudicándosele al presentado la fracción
correspondiente de acuerdo a lo establecido en el apartado de
hechos del presente escrito y todo ello de acuerdo al proyecto de
partición presentado por el partidor nombrado, y a la parte
demandada se le adjudique el resto de los inmuebles aludidos en
el apartado de hechos.

Fundo mi petición en los artículos ya citados y en la siguiente CITA


DE LEYES:
25,26,27,44,50,51,61,63,66,67,70,71,72,77,78,106,107,199,200,20
1,202 del Código Procesal Civil y Mercantil. 15 y 16 de Ley del
Organismo Judicial.

Acompaño original y tres copias del presente memorial y


documentos adjuntos.

Guatemala, siete de Mayo de dos mil trece.


(f) OSCAR LISANDRO PEREZ CASTILLA,

En su auxilio y dirección:

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María del Rosario Salazar Moscoso