PRESENTACIÓN TEMAS DE DERECHO REAL Y PROPIEDADES

EN LA OCUPACIÓN COMO MODO DE ADQUIRIR EXPONGA EL RÉGIMEN

SOBRE LAS ABEJAS Y LAS PALOMAS
Para esto es necesario definir que es la ocupación según el código civil Colombia
en su
ARTICULO 685. <CONCEPTO DE OCUPACIÓN>. Por la ocupación se
adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición
no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.
Una vez conocido el concepto de ocupación se me es necesario indicar que el
mismo código civil tiene como una clasificación de los animales y considero que
es necesario verlo para tener un concepto más preciso respecto a su
clasificación
En su artículo 687 dice lo siguiente:
ARTICULO 687. <ANIMALES BRAVÍOS, DOMÉSTICOS Y
DOMESTICADOS>. Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces;
domésticos, los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la
dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas, y domesticados los que,
sin embargo, de ser bravíos por su naturaleza, se han acostumbrado a la
domesticidad, y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Estos últimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o
dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domésticos, y
perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravíos.

Una vez se cuente con el conocimiento respecto a su clasificación según el

código civil colombiano, es necesario saber la propiedad de los animales bravíos
y para esto encontramos que el código civil en su artículo 695 dice o menciona
lo siguiente:
ARTICULO 695. <PROPIEDAD DE ANIMALES BRAVÍOS>. Los animales
bravíos pertenecen al dueño de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas,
estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que recobran su
libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos, y hacerlos suyos,
con tal que actualmente no vaya el dueño en seguimiento de ellos, teniéndolos
a la vista, y que por lo demás no se contravenga al artículo 688.
Con estas bases entonces podemos dirigirnos directamente al tema principal que
son las abejas y las palomas
ARTICULO 696. <PROPIEDAD SOBRE LAS ABEJAS>. Las abejas que huyen
de la colmena y posan en árbol que no sea del dueño de ésta, vuelven a su
libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas y de los panales
fabricados por ellas, con tal que no lo haga sin permiso del dueño en tierras
ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibición del mismo en las otras;
pero al dueño de la colmena no podrá prohibirse que persiga a las abejas
fugitivas en tierras que no estén cercadas ni cultivadas.
ARTICULO 697. <PROPIEDAD SOBRE LAS PALOMAS>. Las palomas que
abandonan un palomar y se fijan en otro, se entenderán ocupadas legítimamente
por el dueño del segundo,

Como se verifica la TRADICIÓN EN LOS DERECHOS PERSONALES

Para esto no sobra aclarar ya lo mencionando en clase, donde según el código
civil la tradición se define
ARTICULO 740. <DEFINICION DE TRADICION>. La tradición es un modo de
adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace de
ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del
dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
ARTICULO 666. <DERECHOS PERSONALES O CREDITOS>. Derechos
personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas
que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por
el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos
nacen las acciones personales.
Tradición de los derechos personales:
Los derechos personales son cosas incorporales que consisten en un mero
derecho. (Art. 565 C.C) Como bienes pueden transferirse y transmitirse y la
transferencia del dominio sobre dichos derechos personales se realiza
igualmente mediante un título, más el modo de adquirir. Si el modo es la
tradición, como tal, requiere de la entrega de la cosa, la que se representa
justamente por el título mismo o documento en el que consta el derecho.
Es por ello que la tradición de los derechos personales que un individuo cede a
otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario. (Art.
699 C.C.)

Existen reglas especiales que se deben tomar en cuenta para la verificación de

la transferencia de dominio, que si bien queda perfecta con la entrega del título
al adquirente, no será oponible al deudor o a terceros mientras no se cumpla con
las reglas señaladas en los Arts. 1901 y ss. (Título XXV "De la cesión de
derechos", Libro IV del Código Civil)

La cesión, por tanto debe ser notificada al deudor o aceptada por éste.
¿EN QUE CONSISTEN LOS EVENTOS FORZADOS LESIÓN ENORME Y
PROCEDIMIENTO PARA LA TRADICIÓN?
Lesión enorme – Cuándo ocurre
Se presenta con no poca frecuencia en los contratos de compraventa de
inmuebles. Cuando se presenta, como resultado, se anula el negocio, anulación,
que es defensa de los incautos a quienes un avivato pretende engañar. En todo
caso debe ser decretada por un juez.
La anulación implica que no existió el negocio y conduce a la devolución de todos
los dineros movidos por las partes a quienes los giraron, y a la eliminación de los
registros que se hubieren hecho en el folio de matrícula inmobiliaria / certificado
de tradición.
El hecho es considerado por la Ley en el código civil, en artículo que dice así:
ARTICULO 1947. <CONCEPTO DE LESION ENORME>. El vendedor sufre
lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio
de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el
justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella.
Corte Constitucional
- Artículo fue declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante
Sentencia C-222-94 de mayo 5 de 1994. Magistrado Ponente Dr. Antonio Barrera
Carbonell.
Hay que partir de cuál es el “justo precio” al momento del contrato. ¿Quién lo
determina?
Yo diría que es el del avalúo oficial. Las autoridades (secretaria de
hacienda/catastro) no podrían fijar precios injustos.
Lesión enorme del vendedor
Supongamos que el avalúo (justo precio) es 1.000.
Si el vendedor recibe 499, O MENOS, sufre lesión enorme pues recibe menos
de la mitad del precio justo.
El que recibe menos de la mitad del precio justo, recibe lesión enorme.
Lesión enorme del comprador
En el caso del comprador.
Si PJ es inferior a la mitad de lo que paga, P, hay lesión enorme
Si 1.000 es el PJ y paga 3.000, la mitad de lo que paga (P) es 1.500 y el PJ
(1.000) es inferior, luego hay lesión enorme.
Si paga 2.002, la mitad de lo que paga es 1.001.y el PJ 1.000 es inferior, luego
hay lesión enorme, siempre que pague un peso más de los $ 2.000 que es el
doble del precio justo
Si paga 1.990, la mitad de lo que paga es 995 y el justo precio no es inferior
El que paga el doble del PJ o avalúo, o más, sufre lesión enorme.

EXPLIQUE LA DIFERENCIA ENTRE PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD

Estas son las diferencias entre prescripción y caducidad

La Sección Segunda del Consejo de Estado explicó las diferencias entre los
fenómenos jurídicos de caducidad y prescripción, en el entendido que son
conceptos diferentes y tienen consecuencias jurídicas distintas.

De acuerdo al análisis jurisprudencial de la corporación, la caducidad “es un

fenómeno cuya ocurrencia depende del cumplimiento del término perentorio
establecido para ejercer las acciones ante la jurisdicción derivadas de los actos,
hechos, omisiones u operaciones de la administración, sin que se haya ejercido
el derecho de acción por parte del interesado”.

En cambio, según concepto de la Sala, la prescripción “es el fenómeno mediante

el cual el ejercicio de un derecho se adquiere o se extingue con el solo transcurso
del tiempo de acuerdo a las condiciones descritas en las normas que para cada
situación se dicten bien sea en materia adquisitiva o extintiva”.

En conclusión, el alto tribunal reiteró que la prescripción es una institución

jurídica en virtud de la cual se adquieren o se extinguen derechos, mientras que
la caducidad se relaciona con la oportunidad de acudir a la jurisdicción
competente para instaurar la correspondiente acción legal, según sea el caso