El arrendatario de local que resuelve unilateralmente el arrendamiento debe abonar las

rentas que resten hasta la finalización del contrato

Audiencia Provincial Las Palmas, Sentencia 25 Mayo 2018

Diario La Ley, Nº 9311, Sección Jurisprudencia, 4 de Diciembre de 2018, Editorial Wolters Kluwer

No se pactó la resolución unilateral del contrato, constando el rechazo del arrendador a la misma y su opción
por exigir el cumplimiento del arrendamiento.

Audiencia Provincial Las Palmas, Sentencia 272/2018, 25 May. Recurso 719/2016 (LA LEY 134133/2018)

Resuelto unilateralmente el contrato por la arrendataria, el arrendador formuló demanda solicitando el cumplimiento
del contrato y solo subsidiariamente el pago de una indemnización por los daños y perjuicios.

El Juzgado estimó la pretensión subsidiaria indemnizatoria y moderó la cuantía solicitada al entender que el
arrendador demoró injustificadamente la recogida de las llaves.

Sin embargo, la Audiencia Provincial de Las Palmas no comparte el razonamiento que condujo al juez a desestimar la
pretensión principal del demandante, esto es, el hecho de que se resolvió unilateralmente el contrato.

A estos efectos, recuerda la doctrina del Tribunal Supremo sobre la materia, según la cual, no habiéndose pactado el
desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado el mismo por el arrendador, procede la estimación la acción de
cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes.

Requisitos estos que concurren en el caso de autos, pues no se pactó la resolución unilateral del contrato y consta el
rechazo del arrendador a la misma, que optó por exigir el cumplimiento del arrendamiento.

En consecuencia, la Audiencia revoca la sentencia del Juzgado y estima la acción principal de cumplimiento
pretendida en la demanda y condena a la arrendataria a abonar las rentas debidas hasta la conclusión del plazo
contractual pactado. Y ello con independencia de que el local se hubiera puesto a disposición del arrendador pues
éste no aceptó la resolución unilateral.

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