PROYECTO HOTEL URBANO

DOCUMENTACIÓN

Asesor: Arq. Ángel Giudicelli

Shantall Féliz 14-0519

Eliezer Ramírez 15-0520
Maria A. De Pena 16 -0426
Carlos Munoz 16 - 0675
Maria Vasquez 16 -0054
 INDICE
ANÁLISIS DE LUGAR G. Mangueras hidratantes
H. Rociadores automaticos
I. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA I. Plan de emergencia

II. CONTEXTO - ANALISIS FISICO DE TERRENO
A. Localización & Ubicación
B. Limites & Acceso
C. Diagrama Transporte
II. ANALISIS DE CONTEXTO - PLANIMETRIA
IV. MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS Y CO-
MUNICACIONES (MOPC) - DIMENSIONES VS.
NORTHEASTERN UNIVERSITY (SCHOOL OF
ARCHITECTURE) - DIMENSIONES
A. Ministerio de Obras Publicas y Comunica-
ciones (MOPC).

A. Arborizacion & Areas verdes B. Escuela Arquitectura en la Universidad North-

B. Pavimentación de la zona eastern.
C. Senaleticas de transito
D. Instalaciones Electricas ESTÁNDARES DE CALIDAD INTERNA-
CIONALES
NORMATIVAS & REGLAMENTACIONES
I. AA HOTEL SERVICES - ESTANDARES DE CAL-
I. AYUNTAMIENTO DISTRITO NACIONAL. IDAD
ADN. - DIRECCION GENERAL DE PLANEA-
MIENTO URBANO A. Estantares generales ( 4 & 5 estrellas)
A. Plan Densificación Habitacional y Construc- II. FORBES TRAVEL GUIDE STANDARDS
ción.
A. Estantares generales ( 4 & 5 estrellas)
B. Plan de Reordenamiento de Retiros y Colin-
dencias.

II. MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS Y COMU- ESTÁNDARES DISEÑO HOTELERO

NICACIONES. MOPC. - REGLAMENTOS
I. DISEÑO HOTEL URBANO
A. Reglamento para estacionamiento vehicular
en edificaciones : Hoteles & Moteles. A. Elementos basicos para iniciar un diseno ho-
telero.
III. MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y COMU-
NICACIONES. MOPC. - SEGURIDAD Y PROTEC- B. Diagrama Logistica distribución de areas.
CION CONTRA INCENDIOS CAPITULO V - GRU-
PO H II. PROGRAMA DE AREAS

A. Distancia de recorrido hasta las salidas A. Lobby

B. Numero de salidas B.Amenidades funcionales
C. Senalización de salidas C. Amenidades recreacionales
D. Iluminación
E. Sistema de alarmas
F. Detección
 DOCUMENTACIÓN:
I. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
 FOTO A

FOTO ALTURA
FOTO A 20MTS
FOTO B 30MTS
FOTO C 40MTS
Dirección Sur FOTO B

En la primera foto tomada a una altura de

20 metros no se se aprecia muy buena vista
ya que en frente hay un edificio residencial
y los pisos de abajos pueden sufrir contami-
nación auditiva de la plaza los viernes, sába-
dos y domingo. La próxima foto tirada a una
altura de 30 metros se puede mejorar la
acústica de los niveles superiores, se puede
plantear en modo de diseño habitaciones
que no les dañe la

FOTO C
 FOTO A

FOTO ALTURA
FOTO A 20MTS
FOTO B 30MTS
FOTO C 40MTS
Dirección Este FOTO B

En la primera foto se puede notar que la vis-

ta no es muy buena ya que esta tomada a
una altura de 20 metros aproximadamente
5 niveles esos primeros 5 niveles pueden
ser que sufran la contaminación auditiva de
la Av. Abraham linconl y también del parque
la lira que produce también mucha contami-
nación a partir desde los viernes en la noche,
en la segunda foto tirada a una altura de 30
metros se puede mejorar un poco el ruido

FOTO C
 FOTO A

FOTO ALTURA
FOTO A 20MTS
FOTO B 30MTS
FOTO C 40MTS
Dirección Norte-Este FOTO B

En la primera foto tirada a una altura de 20

metros se tiene la misma problemática de
ruido por que ya en esta dirección norte-es-
te esta la visual al frente del parque la lira
donde se produce el mayor ruido los fines de
semana, la segunda foto esta a una altura de
30 metros que ya se va perdiendo un poco
la contaminación acústica y en la ultima foto
ya se observa un poco mas el horizonte y se
pierde ya un

FOTO C
 FOTO A

FOTO ALTURA
FOTO A 20MTS
FOTO B 30MTS
FOTO C 40MTS
Dirección Norte-Oeste FOTO B

En la primera foto tirada a una altura de 20

metros persiste el problema del ruido, ya en
la siguiente foto tirada a una altura de 30
metros ya puede ser que se pierda un poco
el ruido. En la última foto tomada a una al-
tura de 40 metros se puede observar una
buena visual y un mayor control del ruido
exterior.

FOTO C
 FOTO A

FOTO ALTURA
FOTO A 20MTS
FOTO B 30MTS
FOTO C 40MTS
Dirección Este FOTO B

En la primera foto tirada a una altura

de 20 metros se puede observar que
no se aprecia muy buena visual debi-
do a la altura en la que esta y todavía
persiste la problemática con el ruido,
en la segunda foto tirada a una altu-
ra de 30 metros disminuye el ruido
acústico y se va observando un poco
más de visual a pesar del edificio que
está en construcción y en la ultima foto
tirada a una altura de 40 metros ahí
mucha mas visual y se pierde la con-
taminación acústica y mejora mas ya
que esta visual está dándole la espalda FOTO C
a las problemáticas del ruido
Visuales de la AvA braham Linconl.

FOTO A

FOTO DIRECCION
FOTO A S-N FOTO B
FOTO B N-S
FOTO C N-S

En estas fotos tiradas a una altura de 20

metros refleja lo que es la problemática del
trafico en la Av. Abraham linconl la foto es
tirada un lunes a las 12 de la tarde en ambos
sentidos dirección sur y norte que se obser-
va ya lo que es el trafico persistente de esa
hora que genera la contaminación acústica.

FOTO C
Visuales de la AvL ope de Vega.

FOTO A

FOTO DIRECCION
FOTO A S-E
FOTO B N-O
FOTO B

En estas fotos tomadas a nivel de 20 metros no

se observa mucho tráfico en la Av Lope de Vega
puede ser por la hora o por el día pero es mucho
mas disminuido el trafico vehicular.
 DOCUMENTACIÓN:
II. CONTEXTO- ANÁLISIS FISICO DEL TERRENO
Aspectos Físicos Terreno
Ubicación y Localización

República Dominicana Santo Domingo D.N

N
AVDA. LOPE DE VEGA

Distrito Nacional
AV
DA
.A
BR
AH
AM
LIN
CO
NL

Solar a intervenir Circunscripción 1

El solar a intervenir se encuentra localizado en la ciudad de Santo Domingo de la República

Dominicana, en la circunscripción 1 del Distrito Nacional, en el sector de Piantini entre las avenidas
Aspectos Físicos Terreno
Limites Inmediatos
N

Leyenda
NORTE
C / Roberto Pastoriza
Doble Vía (Dos Carriles)

ESTE

AVDA. LOPE DE VEGA

Av. Lope de Vega
Doble Vía (Cuatro Carriles)

OESTE
Av. Abraham Lincoln
AV
DA

Doble Vía (Cuatro Carriles)

.A

SUR
BR
AH

Av. 27 de Febrero
AM
LIN

Doble Vía (Cuatro Carriles)

CO
NL

OESTE

Dentro de los limites inmediatos que corresponden al solar a intervenir, podemos decir que
Al norte se encuentra la Av. Roberto Pastoriza, al este la Av. Lope de Vega, al oeste la Av.
Abraham Lincoln y al Sur la Av. 27 de Febrero.
Aspectos Físicos Terreno
Accesibilidad
N

Leyenda
ACCESO PRINCIPAL
Av. Abraham Lincoln
Doble Vía (Cuatro Carriles)

ACCESO SECUNDARIO
Av. Lope de Vega
Doble Vía (Cuatro Carriles)

ACCESO TERCIARIO

A.. LOPE DE VEGA

Av. Roberto Pastoriza

AVDA
AVD
AV
DA
.A
BR
AH
AM
LIN
CO
NL

Como se muestra en la ilustración podemos visualizar de que manera se pudiera accesar al futuro proyecto
propuesto, de modo que brinde al usuario una alternativa de accesibilidad sin que se sienta invasivo con el
entorno inmediato que presenta el solar a intervenir.
Aspectos Físicos Terreno
Vialidad
N

Leyenda
VIAS PRIMARIAS
Av. Abraham Lincoln
Doble Vía (Cuatro Carriles)
Av. 27 de Febrero
Doble Vía (Cuatro Carriles)
Av. John F. Kennedy
Doble Vía (Cuatro Carriles)
VIAS SECUNDARIAS TIPO A

A.. LOPE DE VEGA

Av. Lope de Vega
Doble Vía (Cuatro Carriles)

VIAS SECUNDARIAS TIPO B

Av. Roberto Pastoriza

AVDA
AVD
AV
DA

Doble Vía (Dos Carriles)

.A

C/ Victor Garrido Puello

BR
AH

Una Vía (Dos Carriles)

AM
LIN
CO
NL

Como se muestra en la ilustración podemos visualizar el movimiento de las Vías primarias y Secundarias
área a intervenir tomando en cuenta las avenidas
Abraham Lincoln, Roberto Pastoriza, La Lope de Vega y externas al terreno la 27 de febrero y la John F.
K e n n e d y .
Parque de la Lira.

Historia.

La Lira es una placita donde los jóvenes de clase media alta acostumbraban a ir a
compartir y a beber cervezas, amenizados por la música en sus vehículos, situación
que se daba particularmente de noche, en la estación de gasolina del
frente que tiene el mismo nombre.

La Lira era como toda la Lincoln, una discoteca pública para los jóvenes acomodados.
Sin embargo, un hecho hizo llamar la atención de los “puritanos”de siempre. Hace unos
años, por allá por mayo de 2003 un grupo de cinco jóvenes decidió pasear desnudos
a bordo de una jeepeta por la zona para llamar la atención. Como si fueran buitres,
Cardenal, Medios de comunicación, empresarios y políticos, se ensañaron contra esta
acción y hasta les sometieron a la Justicia.

La misma Justicia que ha perdonado a tantos corruptos. Posteriormente en diciembre

de 2004, Nuria transmitió unas imágenes de dos mujeres haciendo un acto sexual e
cima de la capota de un vehículo estacionado en la misma calle. Como nada es más
importante que la sexualidad en la sociedad capitalista, estos hechos aislados provo-
caron una cacería de brujas y la militarización de la Lincoln. Les expulsaron de la Lin-
coln, que poco a poco fue la sustitución del Malecón, desde donde también habían
expulsado a la juventud.
 Señaléticas de transito.

Estass eñales, ayudana una Buena

circulaciónv ialy el evitar accidentes en
la zona. Comom uestra la ilustración,
en esta zonass ee ncuentran algunas
de lass eñaléticasd et ransitol oc ual
ayuda cone l flujo vehiculasy peatona
puese stas vías sonm uy recurrentes
puess e hablas obreu na de lasv ías
principalesd el país,
LEYENDA:

UNA VIA. NO ESTACIONE. SENAL DE PARE. NO BLOQUEAR INTRESECCION..

CEDA EL PASO. DESPACIO.

Arborización y áreas verdes

Arborizacion parquet la lira:

Coccothrinax asgentea
Guanito
Arecaceae
Elaeis guineensis
Palma de guinea.
Arecaceae
Pimentar acemosa
Berron
Myrtaceae

Delonixr egis
Flamboyan
Fabaceae
Arborizacion estacion
de gasolina:
Elaeis guineensis
Palma de guinea.
Arecaceae
Cyca revoluta
Palma sago.
Cycadaceae
Arborizacion de isletas:
Coccothrinax asgentea
Guanito
Arecaceae
Elaeis guineensis
Palma de guinea.
Arecaceae
Pimentar acemosa
Berron
LEYENDA:
Myrtaceae
Arborizacion. Arbustos, pasto y tapiales.
Pavimentación de la zona.

Comom uestra la ilustración la zona en

investigación consta por tres
materiales dominantes, entree llas las
avenidas principalesc omol a venida
López de vega,a v. AbrahamL incoln y
RobertoP astorizac onsta de asfalto, las
aceras de la zona utilizan hormigón
blanco,y la plazad el al irap redomina
baldosas de cerámica lisas, yp ocos
espaciosc onstand e verdor.

LEYENDA:

ASFALTO.. HORMIGON.. BALDOSAS CERAMICAS.

Instalaciones Eléctricas.

LosP untosd ee lectricidad que atribute

conm ayor ai ntensidada lost errenos
at rabajars on aquellos ques e
encuentran dentro dell oted ee l
parque LA LIRA,a losl aterales de LA
NOVIAD EV ILLA, ye l poste que se
encuentra frentee ll oted el a
gasolinera en uno de susl imites.

LEYENDA:

Transformadores.
MAPA DE TRANSPORTE

Puntos Rojos grandes en lo que se

provoca congestión debido a que
son calles muy transitadas y se
pueden considerar como calles
principales, de día se puede asimi-
lar que estas calles son mas tran-
sitadas, no obstante los fines de
Av.Lope de Vega semana en la noche , a partir de
Semaforos las 9 hasta la madrugada se
presenta un flujo de transito con
Av.Abraham Lincoln mayor intensidad debido a las
Congestion
actividades nocturnas que se
vehicular
Calles secundarias realizan cerca de la zona y en la
zona.
 DOCUMENTACIÓN:
NORMATIVAS & REGLAMENTACIONES
El proyecto de Hotel Urbano se desarrollará en
tres diferentes lotes :

Lote 1: localizado en la Av. Lope de Vega. Su

area total es de 1,700mts2

Lote 2: Parque La Lira comprendido entres tres

avenidas principales: Al oeste la Av. Abraham
Lincoln, al este la Av. Lope de Vega y al norte la
Av. Roberto Pastoriza.

Lote 3: Estación de gasolina Esso, comprendi-

da entre tres avenidas principales: al oeste la
Avenida Abraham Lincoln, al este la Av. Lope de
Vega y al sur la Av. Roberto Pastoriza.

Este proyecto será un Hotel Boutique Urbano

de 80 habitaciones que se llevará a cabo en el
lote 1. Se propone un diseno de paisajismo para
los lotes 2 & 3.

Este documento de investigacion tiene como

objetivo organizar preeviamente las normati-
vas y los reglamentos de construccion que cor-
responden al poligono central.
I. AYUNTAMIENTO DISTRITO NACIONAL. - Si el primer nivel del edificio es utilizado para
ADN- DIRECCIÓN GENERAL PLANEAMIENTO estacionamientos, se permite un nivel adicional
URBANO en altura.
La Direccion General de Planeamiento Urbano
- Se permiten establecer terrazas abiertas sobre
establece la zonificacion Indicativa sobre las Den-
techados de parqueos sobre el lindero frontal,
sidades (ZID) en la Circunscripcion N. 1 del Distri-
siempre y cuando la terraza no esté techada.
to Nacional.
- Por cada piso soterrado se bonifica un piso y
El terreno a trabajar se encuentra localizado den-
medio sobre altura máxima. El retiro del lindero
tro de los limites determinados del Poligono Cen-
en el piso soterrado es de 0.00m.
tral. Sin embargo, dentro del espacio a desrrollar
existen 3 vias de categorias distintas establecidas II. MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS Y COMU-
por el ADN: NICACIONES. MOPC. - REGLAMENTOS
Vias Secundarias tipo A : Av Abraham Lincoln A. Reglamento para estacionamiento vehicular
Vias Secundarias tipo B: Av. Lope de Vega en edificaciones : Hoteles & Moteles
Vias Terciarias : Av. Roberto Pastoriza
- Se requiere un espacio de estacionamiento por
Cada tipo de via conlleva sus propias normativas. cada 5 habitaciones.

A. Dentro del Plan Densificacion Habitacional y - Se requiere mas de 2 espacios para el esta-
Construccion: cionamiento tempotal de autobuses localizados
proximos a la entrada del Hotel.
Se permite en las vias secundarias tipo A & B :
- Densidad Habitacional de 400 Hab / Hectarea - Cuando el edificio sobre pasa las 100 personas,
- Factor de ocupacion de suelo : 80% se requiere 1 parqueo para discapacitados por
- Altura minima : 4 Niveles ( 14 mts ) cada 50 unidades de parqueo.
- Altura Maxima : 14 Niveles ( 48 mts )
- Cuando el edificio sobre pasa las 100 personas,
B. Dentro del Plan de Reordenamiento de Retiros se requieren 3 parqueos para discapacitados por
y Colindencias: cada 100 unidades de parqueo.

Se permite en las vias secundarias tipo A & B y
terciarias:
- Retiro de 0.00 mts entre las edificaciones y la ac-
era publica con los anchos minimos establecidos.
- Retiros laterales y traseros minimo 4 mts para
edificios con mas de 8 niveles en cualquier via
del Poligono Central.
- Se permiten los parqueos techados sobre el
lindero, con un retiro mínimo de 1.00 metros
III. MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS Y CO-
MUNICACIONES. MOPC. - SEGURIDAD Y
PROTECCION CONTRA INCENDIOS CAPITULO
V - GRUPO H
A. Distancia de recorrido hasta las salidas
- En hoteles, apartoteles y dormitorios, la dis-
tancia de recorrido desde el cuarto de huésped
hasta la puerta del corredor no deberá exceder
de 25 m, o 40 m si posee rociadores; y desde la
puerta del corredor hasta la salida más cercana
no deberá ser superior a los 30 m, o 60 m si po-
see rociadores.

NORMATIVAS & REGLAMENTACIONES

B. Número de salidas - En hoteles se activará la alarma general en todo
el edificio, con métodos audibles y visuales. Au-
- En hoteles, pensiones, albergues de estudi- dible a través de mensajes verbales y visual por
antes y hostales se deberá proveer acceso a por luces estroboscópicas. El panel central de alarma
lo menos dos salidas independientes para cada de incendios deberá estar ubicado en la recep-
piso de habitaciones, que estén alejadas entre sí. ción del hotel o en un lugar atendido permanen-
Se permitirá una única salida cuando el área por temente por empleados responsables.
piso sea de hasta 300 m2 y se cumpla con la dis-
tancia de recorrido establecida en el artículo 137. F. Detección
C. Senalizacion de salidas - En hoteles no protegidos en su totalidad con ro-
- En hoteles se colocará un esquema en cada ciadores, se deberá instalar un sistema de detec-
habitación donde se muestre la identificación del ción de humo en los corredores.
lugar y la ubicación y recorrido hacia las salidas
de emergencia. G. Mangueras hidratantes
- En hoteles y apartoteles, se deberá instalar un
D. Iluminación sistema de conexión para mangueras, si el área
de construcción de los mismos es mayor o igual
- Los hoteles y aquellos edificios de apartamentos a 2,500 m².
que tengan más de 5 pisos, cuyas escalera sean H. Rociadores automaticos
interiores y no poseen iluminación natural, de-
berán tener iluminación de emergencia que cu- Se deberá proporcionar un sistema de ro-
bra los pasillos, escaleras y recorridos de salidas ciadores automáticos en hoteles y aparta-hoteles
disponibles. Esta iluminación deberá cumplir con del Grupo H, que cumplan con el Capítulo VII, del
el Capítulo V, del Título IV, de este Reglamento. Título VI, de este Reglamento, cuando el área de
construcción por piso supere los 3,000 m².
E. Sistema de alarmas I. Plan de emergencia

- El sistema de alarma se deberá iniciar mediante: - En los hoteles y apartoteles, cuya carga de ocu-
pación exceda de 200 personas, se requerirá al
a) Medios manuales. final de la obra la entrega de un plan de acción
para casos de emergencias, como parte de la
b) Un pulsador manual de alarma de incendios documentación de la obra ejecutada. Este plan
ubicado en la recepción del hotel u otro punto de servirá de guía para el entrenamiento de los em-
control que esté continuamente supervisado por pleados en atención a emergencias.
parte de empleados responsables.

c) Cualquier sistema de rociadores automáticos,

si hubiere.

d) Cualquier sistema de detección automática,

colocado en las áreas comunes de la edificación,
diferente a los detectores de humo de los dormi-
torios.

NORMATIVAS & REGLAMENTACIONES

IV. MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS Y COMUNICACIONES (MOPC) - DIMENSIONES VS.
NORTHEASTERN UNIVERSITY (SCHOOL OF ARCHITECTURE) - DIMENSIONES
A. Segun el Ministerio de Obras Publicas y Comu- B. Segun la Escuela Arquitectura en la Universi-
nicaciones (MOPC): dad Northeastern:

- Dimensiones minimas de habitaciones : - Dimensiones minimas de habitaciones

- 12 Mts2 ( Habitaciones Individuales ) - 14 mts2 ( Habitacion economica)

- 20 mts2 ( Hab. Doble Estandard ) - 18 mts2 ( Habitacion Estandard)
- 25 mts 2 ( Habitacion Doble Superior ) - 37mts2 ( Habitacion Placentera )
- 30 mts2 ( Junior Suite ) - 48 mts 2 ( Junior Suite)
- 6mts 2 ( Terrazas )
- Se requiere minimo 1 ascensor para huespedes
- Altura de techos 2.70 mts por cada 75 habitaciones y 1 ascensor de servi-
cios por cada 100 habitaciones.
- Salones & Restaurantes : 4mts x Habitacion
- Se requieren 2 salidas de emergencia por cada
- Dimension minima de pasillos para las habita- 200 huespedes
ciones de 1.75ms de ancho

- Se requiere 1 ascensor por cada 100 habita-

ciones

- Dimensiones minimas de escalera 1.50 de an-

cho

Ejemplo distribuciones de habitacion estandard Ejemplo distribuciones de habitacion placentera

https://camd.northeastern.edu/architecture/portfolio/hotels/ https://camd.northeastern.edu/architecture/portfolio/hotels/

NORMATIVAS & REGLAMENTACIONES

 DOCUMENTACIÓN:
ESTÁNDARES DE CALIDAD
INTERNACIONALES
I. AA HOTEL SERVICES - ESTÁNDARES DE CAL- II. FORBES TRAVEL GUIDE STANDARDS
IDAD
A. Estandares generales:
Existen 5 niveles de calificación de hoteles :
1 a 5 estrellas. Para obtener una calificacion mas - Diseño de interiores
alta el hotel debe tener una alta calidad en estas - Servicios / Staff
6 areas : - Experiencias unicas del huesped

- Limpieza Para que un hotel funcione de manera correcta y

- Servicios con estandares de alta calidad deben funcionar
- Comida simultaneamente tres cosas:
- Habitaciones
- Baños - Funcionalidad
- Hospitalidad - Distrubucion de las areas
- Esteitca
Puntuancion de calificación:
Para esto se debe tomar en cuenta las actividades
Los inspectores visitan los hoteles y evaluan la cal- que se conduciran dentro del hotel, relacion en-
idad del lugar generando un porcentaje de pun- tre cada uno de los espacios, el programa de ar-
tuacion, este califica en estrellas de esta manera: eas y la relacion del hotel con el mundo exterior
( vehiculos & peatones)
1 estrella : 30 - 46%
2 estrellas : 47 - 54%
3 estrellas : 55 - 69%
4 estrellas : 70 - 84%
5 estrellas : 85 - 100%

A. Estantares generales ( 4 & 5 estrellas)

- Seguridad : El Staff debe estar presente y dis-

ponible las 24 horas del dia para los visitantes.

-Mantenimiento : Edificios, sistemas, mobiliar-

io, decoracion, interior y exterior, mantenido en
condiciones superiores.

- Limpieza: Atencion particular a los banos, du-

chas comunes, inodoros, sabanas , pisos y mue-
bles , platos, copas , vasos y cuberteria. Todos los
banos y habitaciones se deben limpiar a diario y
permanecer con olores especiales .

- Comida: todos los alimentos cocinados correct-

amenre y preparados con un alto nivel de cuidado
y experiencia. Servido a la correcta temperatura.

ESTANDARES DE CALIDAD INTERNACIONALES

 DOCUMENTACIÓN:
ESTÁNDARES DISEÑO HOTELERO
I. DISEÑO HOTELERO

A.Elementos basicos para iniciar un diseno

hotelero:

- Look and Feel del proyecto

- Planeamiento del lugar
- Circulación publica & Lobby
- Habitaciones & Banos
- Comida / Bebida / Entretenimiento
- Amenidades
- Servicios / “Back of the House”

OFICINAS ADMN. PARQUEO

FRONT OFFICE lobby SALONES

COCINA
HABITACIONES RESTAURANTE

SERVICIOS

AMENIDADES
Logistica de distribucion de area

ESTANDARES DISEÑO HOTELERO

II. PROGRAMA DE AREA B. Amenidades Funcionales

A. Lobby Un hotel debe contar con espacios publicos fun-

cionales como salas de conferencias. salones de
El lobby es uno de los espacios mas importantes convenciones y de eventos.
dentro de un hotel ya que es la primera y última
impresión que se lleva el huesped. El diseño de cada uno de estos espacios debe
satisfacer las necesidades de los huespedes.
Siendo el lobby un espacio público importante
del proyecto, es el que prepara al huesped para Una sala pequena para reuniones puede tener
los demas espacios del hotel. un area minima de 30 mts 2.
Sirve como espacio para el check - in & check - out Un salon de eventos puede llegar a medir 2,700
de huespedes, ademas es un espacio de reunión mts 2.
informal. Debe crear un sentido de comunicación
con los demas espacios del hotel.

Al momento de disenar un lobby es importante

tomar en cuenta tres aspectos:

- Escala
- Atmósfera
- Imagen que definira el hotel completo

Es escencial tener un balance entre la función y el

aspecto visual del proyecto.

El lobby debe tener:

- Acceso hacia ascensores publicos

- Acceso hacia estacionamientos
- Visibilidad hacia entradas / salidas

Diagrama distribucion de areas : Lobby

ESTANDARES DISEÑO HOTELERO
Segun Escuela de arquitectura Universidad Northeastern
C. Amenidades Recreacionales D. Comida / bebida

La mayoria de los hoteles tienen como amenidad Para el dersarrollo del area de bar y restaurante
recreacional las piscinas. Sin embargo, otros in- se debe tomar en cuenta:
cluyen los gimnasios, spa & saunas.
- Interiorismo
-Concepto del restaurante
- Atmosfera del hotel

Diagrama distribucion de areas : Amenidades

Segun Escuela de arquitectura Universidad Northeastern

Diagrama distribucion de areas : Restaurante / Bar

Segun Escuela de arquitectura Universidad Northeastern

ESTANDARES DISEÑO HOTELERO