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REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA DE Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single

RESIDENCIALES “VILLAS DEL SUR”


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CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTÍCULO 1 FINALIDAD:
La finalidad de este documento se establece con el propósito de mantener en nuestra
residencial determinadas líneas de conducta en beneficio de los residentes de la
propiedad común y en resguardo del orden y bienestar colectivo, además de establecer
sanciones contra las violaciones de las normas previamente aprobadas en Asamblea
General las cuales tienen carácter general dentro de la residencial.
o.
Este Reglamento Interno podrá ser modificado cuando sea necesario, con el propósito Formatted: Space After: 0 pt
de poder hacer armónica, justa y respetuosa la convivencia en nuestra residencial,
observando en todo momento los principios de igualdad y preminencia del bienestar
común sobre el particular.

ARTÍCULO 2 APLICACIÓN Y RESPONSABILIDAD:


Este Reglamento será aplicable a los propietarios y residentes por cualquier concepto y Formatted: Space After: 0 pt
arrendatarios de los lotes que forman la residencial, en general, quienes por el hecho de
adquirir, ocupar, poseer, disponer o disfrutar de dichos inmuebles, quedarán sometidos
a sus disposiciones.
Las sanciones contra las violaciones de las reglas de convivencia previamente
aprobadas por la Asamblea General, se impondrán directamente a los propietarios,
residentes o arrendatarios de los lotes donde residan o visiten los infractores, es decir
que cada propietario, residente o arrendatario de los lotes que forman la residencial son
responsables solidarios de las violaciones de las reglas de convivencia o daños y
perjuicios causados por las personas que residan o visiten su inmueble dentro de la
Residencial.

ARTÍCULO 3 DESCRIPCION DE RESIDENCIALES VILLAS DEL SUR:


Para la interpretación y aplicación de este Reglamento, se entenderá lo siguiente:

- La residencial Villas del sur: comprende los lotes del área sub-urbana es una
residencial ubicada en el Km. 16.5 de la Carretera a villa canales, departamento
de Guatemala.
- La residencial esta compuesta por Manzanas divididas por Lotes.
- Por Área o elemento común, La bomba, garita, la cancha, el bulevar principal y
las calles de villas del sur.
- Por Propietario, el dueño de uno o varios lotes de villas del sur, no importando si
la persona reside o no en ella.
- Por Residente o Vecino, la persona que legalmente ocupa un lote de villas del sur,
tales como inquilinos, usufructuarios, usuarios o cualquier otro concepto.
- Por Asamblea General, la Asamblea General de Vecinos que están asociados en
la “ASOSUR”, entidad que goza de personalidad jurídica.
- Por Junta Directiva, la Junta Directiva de la residencial.
- Por Administración: Personal contratado para la Administración General de los
asuntos de la Asociación.
- Formatted: Font: (Default) Arial, 12 pt, Font color: Text
1
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ARTÍCULO 4 REGISTROS DE CONTROL: Aligned at: 0.25" + Indent at: 0.5"
Para la aplicación de este reglamento, la administración de la asociación de vecinos,
llevará un registro de los propietarios de los lotes con los respectivos números de fincas
y nomenclatura urbana. Para los mismos efectos, llevará un registro de los arrendatarios,
residentes y, en general, de todas las personas que por cualquier otro título adquieran,
posean o residan legalmente en los lotes de la Lotificación.

CAPITULO II. NORMAS GENERALES SOBRE CONVIVENCIA Y Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single

VECINDAD
ARTÍCULO 5 DESTINO DE LOS LOTES Y PROHIBICIÓN DEL EXPENDIO DE
BEBIDAS ALCOHÓLICAS:
Los lotes de villas del sur no se deberán destinar exclusivamente para vivienda. En
consecuencia no podrán destinarse a cultivos, crianza de animales o negocios
comerciales para expendio de bebidas alcohólicas de ninguna clase o actividades
comerciales que distorsionen de cualquier manera la tranquilidad y descanso de los
propietarios e inquilinos.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a dos


cuotas ordinarias de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.
, como tiendas, bares, mini mercados, restaurantes, colegios, oficinas o cualquier otro
tipo de establecimiento abierto al público. Este artículo no tiene efecto retroactivo a la
emisión del presente reglamento. También se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas
en espacios o áreas comunes.
ARTÍCULO 6 LOTES SIN CONSTRUCCIÓN:
En tanto no se construyan edificaciones definitivas en los lotes, los propietarios, o
poseedores de estos, no podrán tener en ellos viviendas temporales, bodegas o
guardianías, (con laminalámina o madera).

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 7 ACTIVIDADES SOCIALES:


Cuando algún residente desee realizar actividades sociales en su casa, con más de
veinticinco personas, deberá informar por escrito sobre el particular a la Asociación por
lo menos el día anterior a la fecha del evento. Así mismo deberá proporcionar un listado
de los asistentes para agilizar el acceso de los mismos en la garita. En todo caso el
anfitrión velará por el buen comportamiento de sus invitados además de ser responsable
solidario en los términos regulados en el artículo 2 de este reglamento.

Asimismo, en las reuniones nocturnas los anfitriones quedan responsables de que no


se usen aparatos o equipos de sonido a volumen que afecte la tranquilidad de los
vecinos. En las reuniones diurnas y nocturnas, el estacionamiento de vehículos deberá
ser organizado por el interesado, de tal manera que no cause congestionamiento a los
usuarios.

ARTÍCULO 8 LIMPIEZA Y PAGO DE SERVICIOS:


El propietario deberá mantener limpia el área común aledaña a su propiedad o vivienda.
También deberá mantenerse al día en el pago mensual que cubre los servicios de
distribución de agua potable, extracción de basura y seguridad. Al encontrarse en mora
en el pago de dichos servicios por más de dos meses, los mismos serán cortados y el
propietario deberá cancelar las cuotas atrasadas más el costo por reconexión.

ARTÍCULO 9 BUENAS COSTUMBRES DENTRO DEL RESIDENCIAL:


Queda prohibido ingerir bebidas alcohólicas y fumar en las áreas comunes, como
también realizar reuniones que impidan el libre paso en la entrada de la residencial.Con
el objeto de mantener las buenas costumbres y evitar cualquier situación que amerite la
intervención de las autoridades Estatales se prohíben las siguientes actividades dentro
del Residencial:

1) Consumo de Bebidas Alcohólicas, Drogas y Estupefacientes, Cigarros, Tabaco y Formatted: List Paragraph, Numbered + Level: 1 +
cualquier otro tipo de substancia o producto que dañe las facultades volitivas de Numbering Style: 1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment:
los consumidores o afecten de una u otra forma la tranquilidad y orden de los Left + Aligned at: 0.25" + Indent at: 0.5"
residentes dentro de las áreas comunes descritas en el artículo 3 de este
Reglamento.
2) Reuniones que causen escándalos y alteren el orden público especialmente en
horas no hábiles.
3) Agresiones, peleas o riñas entre vecinos o en contra de agentes de seguridad del
Residencial, caso contrario se pedirá el apoyo de las autoridades estatales
correspondientes.
4) Ruidos y escándalos dentro de las residencias en horarios no hábiles.
5) Tener relaciones sexuales o actividades que falten a la moral, dentro y fuera de
vehículos en áreas comunes.
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SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente
párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a dos


cuotas ordinarias de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.
Formatted: Font: (Default) Arial, 12 pt, Font color: Text
1
ARTÍCULO 10 RESPONSABILIDAD SOLIDARIA: Formatted: List Paragraph
Los propietarios y los residentes de Villas del sur serán personapersonal y Formatted: List Paragraph, Left, Font Alignment: Auto,
solidariamentelmente responsables de cualquier daño o perjuicio que ocasionen al bien Pattern: Clear
común o a los demás vecinos, ya sea personalmente, o a través de sus dependientes,
visitantes amistades, vehículos, cosas, y animales y personas que vivan permanente o
temporalmente en su residencia.

ARTÍCULO 11 CONDUCTA DE LOS VECINOS:


Cada propietario deberá abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral
y a las buenas costumbres, hacerla servir a otros fines que los indicados en este
Reglamento, efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios,
vecinos o residentes, o realizar hechos que comprometan la seguridad, pazsolidez y
salubridad.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 12 ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS:


Cada Propietario o Inquilino está en la obligación de estacionar su vehículo en
su puesto correspondiente, el cual es la fracción de área común contigua a la acera
frente al inmueble de su propiedad o residenecia. En caso de poseer más de un vehículo,
podrá ser estacionado en un lugar que no obstaculice la libre locomoción y lugar de
estacionamiento de otro vecino. Ningún vehículo puede ser estacionado en otras áreas
comunes ni obstaculizar la entrada o salida al Residencial. Se prohíbe el estacionamiento
de transporte pesado (buses o camiones) en áreas comunes. Commented [MB1]: Definir cómo quedan los camiones
más pequeños.
SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente
párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 13 VEHÍCULOS EN MAL ESTADO:


En el boulevar principal y en las calles secundarias no se permitira dejar vehiculos
barados, en mal estado o chocados. Se retirara con grúa si pasa más de una semana30
días calendarios y el costo serán cargados al infractor.

ARTÍCULO 14 VELOCIDAD DENTRO DEL RESIDENCIAL:


El límite de velocidad para la circulación interna de los vehículos, motos y/o bicicletas,
entre otros vehículos será de 10K/h.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.
ARTÍCULO 15 REVISIÓN OBLIGATORIA DE VEHÍCULOS DE CARGA:
Todo vehículo de carga que circule dentro del residencial estará sujeto a revisión por
parte de la vigilancia, sin excepción, para constatar que no viola ninguna prohibvicsión
del presente reglamento o al tener indicio que con o en el mismo se realiza la comisión
de alguna falta o delito.

ARTÍCULO 16 MASCOTAS DENTRO DEL RESIDENCIAL:


Los residentes de villas del sur podrán tener mascotas en el interior de sus casas y en
sus jardines. Dichas mascotas, especialmente los perros, sólo podrán salir acompañados
de sus dueños con el correspondiente sujetador. Se prohíbe el ingreso de personas
ajenas al vecindario cuyo propósito evidente sea el paseo de su mascota.
La Asociación se reserva el derecho de tomar las medidas que estime necesarias en
relación a las mascotas abandonadas o de la calle que rondaen sueltas.
Los residentes de Villas del Sur deberán recoger inmediatamente los desechos que sus
mascotas dejen en áreas comunes.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 17:
Los residentes de villas del sur no podrán tener animales peligrosos o salvajes en sus
casas.
ARTÍCULO 178 TÚMULOS Y REDUCTORES DE VELOCIDAD:
Queda prohibido a residentes de villas del sur, construir en el bulevar o calles, túmulos o
cualquier clase de obstáculos, con el propósito de mantener baja la velocidad de los
vehículos ya que únicamente sin autorización de la Junta Directiva. Para el efecto deberá
dirigirse una carta a la Junta Directiva explicando el motivo y ubicación de los túmulos u
obstáculos. La Junta Directiva deberá someter dicha petición a la aprobación de los
vecinos del sector para su aprobación. podrá construir dichos reductores.

SANCIÓN: La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será


equivalente a dos cuotas ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de
la violación del reglamento más el costo de remoción del túmulo o reductor en su caso.

ARTÍCULO 189 CONDUCTA ESPERADA PARA RESIDENTES Y VECINOS: Queda


prohibido circular sin camisa, traje de baño o ropa interior, por las áreas comunes. Los
residentes y sus visitas deben observar en todo tiempo las normas de convivencias,
buenas costumbres y pudor.

ARTÍCULO 1920 HORARIO DE MUDANZAS Y TRASLADOS:


Las mudanzas y traslados deben realizarse de 8 am a 6:30 pm de lunes a sábados.

SANCIÓN: Se tendrá que dar un aviso previo al momento del inicio de la mudanza o
traslado advirtiendo de la sanción y de continuar con la mudanza o traslado se le aplicará
la sanción pecuniaria correspondiente.
La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a dos
cuotas ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 201 HORARIOS PARA ESCUCHAR MÚSICA:


Salón de Eventos, La música debe estar en volumen moderado, sin que el nivel de ruido
sobrepase los límites que afecten a la tranquilidad de los vecinos, siendo el horario
establecido el siguiente: De Domingo a Jueves, desde las 10:00 AM hasta las 10:00 PM
y de Viernes, sábados y días anteriores a feriados desde las 10:00 AM hasta las 01:00
AM.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.
ARTÍCULO 22:
No se permite de ninguna forma la divulgación y expendio bebidas alcohólicas dentro del
residencial. Commented [MB2]: Incorporado a artículo 5.

ARTÍCULO 23:
Queda prohibido el ejercer cualquier clase de actividad comercial que distorsione
de cualquier manera la tranquilidad y descanso de los propietarios e inquilinos. Commented [MB3]: Incorporado a artículo 5.

ARTÍCULO 21 4PROHIBICIÓN DE DISPAROS DE ARMA DE FUEGO:


Queda prohibido disparar armas de fuego, salvo casos de defensa propia.

SANCIÓN: La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será


equivalente a tres cuotas ordinarias de servicios y mantenimiento vigente al momento de
la violación del reglamento.
ARTÍCULO 25:
Queda prohibido ofender la moral y las buenas costumbres por medio de palabras o
actos obscenos que perjudique la tranquilidad mental de los vecinos.
Asimismo, la riña o lucha corporal con sus iguales en el conjunto residencial.

ARTÍCULO 22 PUERTA DE ENTRADA DE LA RESIDENCIAL:6:


Por razones de seguridad se debe mantener la puerta de entrada de la residencial
cerrada.

ARTÍCULO 237 HORARIOS DE TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y


CONSTRUCCIÓN:
Queda prohibido realizar trabajos de albañilería, plomería y construcción (que causen
ruidos molestos) dentro del residencial, los días Domingos sin excepción. Estos trabajos
deberán ser realizados en el horario siguiente: de Luneslunes a Viernesviernes de 8:00
a.m. a 12:00 m. y de 2:00 pm 4:305:00 pm y , Sábadossábados de 98:00am a 35:00pm,
salvo casos de emergencia notificados debidamente a la Junta Directiva.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 24 RESPONSABILIDAD DE LOS PADRES POR DAÑOS CAUSADOS


POR SUS HIJOS A LAS AREAS COMUNES8: Formatted: Font: Bold, Border: : (No border)
El Propietario o Inquilino se hará responsable por los daños ocasionados por sus hijos a
las áreas comunes del residencial. Siendo obligatorio la reparación de los mismos.

ARTÍCULO 25 PROHIBICIÓN DE CONDUCCIÓN DE VEHÍCULOS SIN LICENCIA9:


Se prohíbe la conducción de vehículos automotores a menores de edad dentro del Formatted: Space After: 0 pt
residencial, que no cuenten con licencia.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.
La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una
cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.
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CAPITULO III. PROTECCION AL MEDIO AMBIENTE Y Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single
LIMPIEZA..
ARTÍCULO 26 PROHIBICIÓN DE DESHECHAR AGUAS NEGRAS EN LAS CALLES3:
Los propietarios deben realizar su propia fosa séptica. y planta de tratamiento, Queda
estrictamente prohibido desechar aguas negras en las calles. De ser así será
sancionado.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 27 PROHIBICIÓN DE DEJAR ESCOMBROS EN LAS CALLES4:


Se prohíbe dejar escombros en las calles, estacionamientos, lotes baldíos y en las aceras
frente a la residencia del propietario.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, así mismo indicando que tiene 5 días hábiles para retirar los escombros
para no ser sancionado, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses
contados a partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

Formatted: Tab stops: 2.05", Left


ARTÍCULO 28 PROHIBICIÓN DE UTILIZAR EL AGUA POTABLE PARA NEGOCIOS
U OTRO TIPO DE EXPLOTACIÓN5:
Todo Propietario o Inquilino tiene la obligación de velar por el cuidado y conservación de
jardines, áreas verdes y bienes comunesQueda prohibido todo tipo de comercialización
y explotación del agua potable por los propietarios, residentes o inquilinos del
Residencial.
SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente
párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a dos


cuotas ordinarias de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 29 EXTRACCIÓN DE BASURA6:


Los desperdicios o basura deberán ser colocados en bolsas cerradas antes de
guardarlas en los toneles, las botellas y/o artículos cortantes vidrios, etcEstá permitido
sacar basura al espacio respectivo de las áreas comunes, únicamente los días de
recolección de la misma.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 3027 CUIDADO Y RESTRICCIONES DENTRO DE LAS AREAS


COMUNES: Commented [MB4]: Revisar
Está prohibido utilizar los estacionamientos como taller mecánico y/o auto lavadocar
wash. En cuanto a los trabajos de remodelación, albañilería y afines que se realicen en
las casas, los trabajadores están obligados a limpiar las áreas con residuos o restos de
material de construcción, el responsable de hacer cumplir esta norma es el propietario o
inquilino del inmueble, de no cumplir esta norma podrá ser suspendida la obra hasta
tanto se cumpla este artículo.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.
ARTÍCULO 28:
Por motivo de estética no se debe tender ropa a la vista, así como en la parte frontal,
ventanas, muros, etc., de las casas, según art. 10 de la ley de propiedad horizontal que
dice: que nadie puede realizar acto alguno que pudiere afectar la estética del inmueble
sin consentimiento unánime de los demás propietarios.

ARTICULO 29:
Queda prohibido colocar antenas de proveedores de servicios como por ejemplo
DIRECTV, Claro, etc. en la parte frontal, ventanas, etc., de las casas.

ARTÍCULO 31 RESTRICCIONES AUDITIVAS33:


Los residentes deberán propiciar las mejores condiciones ecológicas ambientales en Formatted: Space After: 0 pt
villas del sur, quedando proscrito el uso de aparatos, máquinas y vehículos que
produzcan polución o ruido excesivo, inclusive el provocado por altoparlantes,
megáfonos, sirenas o bocinas de automóviles. Asimismo queda proscrita la producción
de sonidos estridentes, de excesiva resonancia o de alto volumen, incluso dentro de las
edificaciones que sean construidas en los lotes.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una Formatted: Space After: 0 pt
cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

CAPITULO IV. NORMAS DE SEGURIDAD, INQUILINOS Y Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single

VISITAS.

ARTÍCULO 32 CONTROL DE INGRESO AL RESIDENCIAL33:


El ingreso será controlado por medio de la garita instalada en el ingreso principal de la
residencial., Los agentes de seguridad deberán ser contratados a través de una empresa
de seguridad privada, lo cual estará a discreción de la Junta Directiva de la Asociación.

ARTÍCULO 333 NORMAS DE INGRESO AL RESIDENCIAL4:


El ingreso de personas estará regulado por la siguiente normativa:
34.1 Los propietarios e inquilinos que hayan cumplido con los requisitos fijados
por la asociación, que estén al día con sus cuotas y que hayan adquirido la tarjeta
HID, podrán ingresar libremente en la garita a través del sistema automatizado.
La DIRECTIVA hará circular la normativa del uso del sistema de ingreso
automatizado, normativa que se entenderá como parte de este reglamento y que
pasará a formar parte del manual de seguridad al que se hace referencia en este Commented [MB5]: Revisar referencia
Reglamento.
34.2 Los propietarios e inquilinos que que se encuentren retrasados en el pago de
sus cuotas por más de dos meses, deberán ingresar por el carril de visitantes y se
les hará un alto momentáneo para que los agentes puedan reconocerlos antes de
dejarlos entrar.
34.3 Todas las visitas, sin excepción, deberán ingresar por el carril de visitantes y
deberá hacer el alto correspondiente para que los agentes de la garita tomen sus
datos y los identifiquen. En caso de duda o sospecha, los agentes podrán
IMPEDIR el ingreso del visitante indefinidamente hasta establecer con certeza si
puede entrarque el ingreso del visitante no ponga en riesgo la seguridad ni
integridad de las personas.
34.4 El ingreso de transporte pesado se autorizará solo por razones de trabajo
de los mismos y será restringido a un horario específico el cual será acordado por
Junta Directiva. 

34.5 El transporte pesado se autorizara bajo la responsabilidad del vecino que lo
necesite, entendiéndose como transporte de emergencia: cisternas de agua Commented [MB6]: Revisar
potable, cisternas de vaciado de fosas sépticas, camiones de la empresa eléctrica,
bomberos, ambulancias, paramédicos y grúas para vehículos y materiales. 

34.6 El personal de seguridad tendrá autorización para hacer el alto a los
vehículos y/o peatones que estén infringiendo alguna norma de seguridad o
convivencia y exigir identificación; 
 Formatted: Font: (Default) Arial, Font color: Text 1,
Spanish (Guatemala)
34.7 La Junta Directiva deberá autorizar a los candidatos de inquilinos, requistio
sin el cual, no podrá darse en alquilar, uso u otra manera de goce de los inmuebles Formatted: Font color: Red

en Villas del Sur. Para el efecto la Junta Directiva revisará el perfil por medio de
formulario en lo que se establezcan los requisitos a llenar e información a aportar,
por parte de los candidatos.
Formatted: List Paragraph, Numbered + Level: 1 +
ARTÍCULO 34 OBLIGACIÓN DE LOS VISITANTES DE CUMPLIR CON EL Numbering Style: 1, 2, 3, … + Start at: 0 + Alignment:
REGLAMENTO INTERNO5: Left + Aligned at: 0.25" + Indent at: 0.5"
Todo visitante estará en la obligación de cumplir con los reglamentos del Residencial.

ARTÍCULO 35 RONDAS DE SEGURIDAD Y ASISTENCIA AL VECINO6:


El personal de seguridad de villas del sur hará rondas de control, conforme a las
disposiciones y manuales de la Junta Directiva de la Asociación. Así mismo acudirán al
llamado de cualquier asociado, sin ninguna restricción de horario.

ARTÍCULO 367 PERMANENCIA NOCTURNA DE ALBAÑILES Y GUARDIANES DE


OBRAS:
Los albañiles y guardianes de obras que, por alguna razón deban permanecer dentro de
villas del sur en horas de la noche, deberán estar plenamente identificados por sus
patronos ante el personal de seguridad y deberán portar un gafete de identificación con
los datos de la obra en que trabajan y quien es el encargado de la misma. No deberán
de circular por las calles en horas fuera de su horario de trabajo.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 37 RESPONSABILIDAD DEL VECINO DE DAR AVISO DE HECHOS


DENTRO DEL RESIDENCIAL8:
Todos los vecinos son co-responsables de la seguridad y convivencia de los habitantes
de villas del sur, por lo que tendrán la obligación responsabilidad de denunciar ante la
Administración de la Asociación la violación de cualquier norma de seguridad, tales como
mal uso de vehículos, de armas de fuego, observar vehículos o personas sospechosas.
La Junta directiva de la Asociación, podrá aplicar sanciones a los vecinos que violen las
normas de este reglamento.

ARTÍCULO 38 NORMAS DE SEGURIDAD ADICIONALES9:


Los casos especiales no contemplados en estas normas de seguridad serán manejados
y decididos por Junta Directiva, quien tendrá potestad de tomar decisiones a criterio de
sus integrantes, así como que podrán integrar normas puntuales de seguridad para
utilidad de los agentes de seguridad y vecinos en un manual específico de normas de
seguridad
Formatted: Space After: 0 pt

CAPITULO V. EMERGENCIAS Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single

ARTÍCULO 39 REGLAS EN CASO DE DESASTRES Y EMERGENCIAS40:


Cuando suceda algún desastre o emergencia que afecte de alguna forma la
infraestructura y demás bienes de la residencial, se deberán seguir las siguientes normas
generales:
Formatted: Tab stops: 1.46", Left
-Avocarse de inmediato a la Junta Directiva, o quien ejerza sus funciones, para
información y registro de lo acontecido. 

-Reunirse en forma inmediata en la oficina de la Asociación o en el lugar designado por
la Junta Directiva, para conocer en detalle lo sucedido. 

-La Junta Directiva conformará, si la situación así lo amerita, una comisión para que en
forma puntual analice, detalle y recomiende las acciones a tomar para resolver el
problema que ha podido crearse. 
 Dicha comisión estará formada por la cantidad de
personas que la Junta Directiva estime conveniente, pudiendo participar miembros de la
Junta Directiva o cualquiera de los asociados.
-Todos los miembros de las diferentes comisiones desempeñarán sus funciones en
forma ad honorem.

ARTÍCULO 40 CASOS DE EMERGENCIA NO CONTEMPLADOS EN ESTE


REGLAMENTO40.1:
Los casos especiales no contemplados en estas normas de seguridad serán manejados
y decididos por Junta Directiva, quien tendrá potestad de tomar decisiones a criterio de
sus integrantes, así como que podrán integrar normas puntuales de seguridad para
utilidad de los agentes de seguridad y vecinos en un manual específico de normas de
seguridad

CAPITULO VI. USO DE BIENES EN COMUN.

ARTÍCULO 4141 REGLAS PARA EL USO DE BIENES EN COMÚN:


El uso de los bienes comunes, propiedad de la residencial se regirá por el presente
reglamento, las decisiones de la Junta Directiva y por los manuales que para el efecto
sean elaborados y que serán aprobados por la asamblea general.

ARTÍCULO 42 CUOTAS DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO42:


Para el efecto de dar mantenimiento, mejora y pago de los impuestos, tasas o arbitrios
que por ley pudieran resultar por el uso, propiedad y tenencia de los bienes comunes, la
Asociación, con la aprobación de la Asamblea General, fijará una cuota única de ingreso
a la Asociación y cuotas mensuales que cubran dichos gastos
Las cuotas extraordinarias de ampliaciones o mejoras de una construcción serán
determinadas por la Junta Directiva en base a un porcentaje sobre el valor de la obra
que determine la Asamblea General
Las cuotas serán definidas en función al presupuesto anual que la Junta Directiva deberá
someter a consideración y aprobación de la Asamblea General
En caso que existan viviendas múltiples, la cuota a que se refiere el presente artículo se
entenderá que es por unidad de vivienda o apartamento, indistintamente que se
encuentren en una o más fracciones.

ARTÍCULO 43: Formatted: Font color: Red


Se establece una cuota extraordinaria por el uso de las calles y/o caminos a la que están
sujetos entre otros, los servicios de instalación de líneas de cable, Internet, venta y
distribución de agua potable y cualquier otro que pudieran utilizar las áreas comunes o
las calles, la cual será determinada por la Junta Directiva en funciones.

CAPITULO VII. CONSTRUCCION Y EDIFICACION EN LOTES


ARTÍCULO 43 ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN DE
EDIFICACIONES4:
La planificación y ejecución de cualquier actividad de movimiento de tierras,
construcción, ampliación, modificación, reparación y/o demolición de una edificación,
estarán bajo la responsabilidad de Ingenieros y/o Arquitectos colegiados, cuyos nombres
y apellidos completos, así como número de colegiación y firmas deberán aparecer en los
respectivos documentos.

ARTÍCULO 44 OBLIGACIÓN DE AVISO DE INICIO DE OBRAS5:


Previo al inicio de cualquier construcción, ampliación, modificación, reparación y/o
demolición de una edificación que se pretenda efectuar en la residencial, el propietario
del inmueble, el constructor o sus representantes legales, quienes serán solidariamente
responsables ante la Asociación y la Municipalidad de villa canales, Deberán reportar a
la junta directiva dicha actividad.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTÍCULO 45 OBLIGACIÓN SOLIDARIA EN EL CASO DE DAÑOS A LAS CALLES


Y ACERAS6:

Toda solicitud de licencia de movimiento de tierras, construcción, ampliación, reparación


o demolición de una edificación, lleva implícita la obligación solidaria del constructor y
del propietario de pagar a la Asociación, los gastos que se originen por reparación de los
desperfectos causados en las aceras, pavimento de las calles, drenajes, alumbrado
público, etcétera.

ARTÍCULO 47:
Para obtener la autorización de cualquier proyecto de construcción se debe presentar a
la Junta Directiva de la Asociación, lo siguiente:
-Solicitud de autorización del proyecto de construcción firmada por el propietario, el
constructor o sus representantes legales.
-Carta de compromiso de pago de las cuotas asignadas por la Asociación. 

-Plano de la ubicación de la construcción dentro del terreno. 

-Copia de los planos generales del anteproyecto de construcción. 

-Captación, manejo y desfogue de aguas pluviales, así como manejo y disposición de las
aguas servidas. 


ARTICULO 48:
El firmante de los planos en calidad de proyectista será directamente responsable de los
errores o defectos que le conciernan. La aprobación del proyecto o la recepción de la
obra por parte del propietario no eximirá de dicha responsabilidad ni a él ni a quienes
hubieren intervenido en tal aprobación.

ARTICULO 469 RESPETO DE LOS LÍMITES PRIVADOS DE CONSTRUCCIÓN:


Toda edificación fuera de la alineación indicada por la Administración de la Lotificación,
se considera como invasión a la vía pública. El propietario queda obligado a demoler la
parte construida dentro del derecho de vía, en un plazo prudencial que le fijará la
Administración.

ARTICULO 4750 NORMAS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS:


El constructor y/o el propietario serán solidariamente responsables de cumplir con las
siguientes normas mientras dure la construcción del proyecto, hasta su finalización:
- De almacenar los equipos, herramientas y materiales necesarios para el proyecto
dentro de los límites del terreno donde se realiza la construcción. El constructor y
propietario serán solidariamente responsables del control de los materiales y equipos
almacenados dentro de su propiedad, eximiendo a la Asociación de cualquier daño
causado a la propiedad privada o común de la residencial.
- A velar por el comportamiento de sus trabajadores, proveedores, sub-contratistas y
demás personas cuyos servicios intervengan en la obra. Todo el personal antes
mencionado podrá permanecer dentro de la obra únicamente en horas hábiles según el
siguiente horario: 

Lunes a viernes de: 7:00 a 17:00 horas. Sábado: de 7:00 a 12:00 horas.
Fuera de este horario, domingos y días festivos no se permite laborar en la obra y
únicamente podrán permanecer en la misma el guardián y algún trabajador con la previa
autorización y debidamente identificados por medio de carnet, tal como se especifica en
las normas de seguridad.
-A contratar mientras dure la obra, baños portátiles en número proporcional a la cantidad
del personal de la obra. El arrendamiento deberá incluir el servicio de limpieza de los
mismos.
-A respetar el horario que ha quedado establecido, de este artículo para el ingreso del
transporte de maquinaria, equipos y materiales para y de la obra, así como camiones de
concreto premezclado. 

-A contratar el ingreso de materiales de construcción en camiones de no más de diez
toneladas de peso total o un máximo de 3 (Tres) ejes. En consideración a la
infraestructura de las calles, no será permitido el ingreso y circulación de cabezales con
plataforma en las mismas, a excepción de transporte para maquinaria pesada, previa
autorización de la Administración de la Asociación. 

-A tomar las medidas que garanticen, mientras dure la obra, la seguridad de vidas y
bienes tanto del personal de la obra como de los vecinos, así como la salud y tranquilidad
del vecindario, siendo responsable de los daños y perjuicios que resulten de acciones
negligentes o culposas. 

-A pagar a la Asociación los gastos que se originen por reparación de aceras,
pavimentos, cunetas, drenajes, alumbrado público, líneas telefónicas, daños a terceros
o cualquier otro daño que derive de la construcción. 


SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTICULO 48 RESPETO DE LA PROPIEDAD PRIVADA51:


Los propietarios deberán circunscribirse para realizar toda clase de obras y reparaciones
al área de su lote, siempre que no dañen o utilicen la estructura o partes esenciales del
bien común o de los inmuebles vecinos, perjudicando su seguridad, solidez o salubridad
o apropiándose de segmentos que no pertenecen a su fracción.

SANCIÓN: Previo a la aplicación de la sanción pecuniaria que se describe en el siguiente


párrafo la Junta Directiva del Residencial mandará una llamada de atención por escrito
especificando la violación al reglamento y advirtiendo la sanción pecuniaria en caso de
reincidencia, esta llamada de atención tendrá una vigencia de tres meses contados a
partir de la notificación de la misma al vecino infractor.

La Sanción Pecuniaria aplicable al infractor de esta prohibición será equivalente a una


cuota ordinaria de servicios y mantenimiento vigente al momento de la violación del
reglamento.

ARTICULO 49 OTRAS REGLAS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS52:


Queda prohibido a los propietarios o residentes, de los lotes de villas del sur:
-Construir dejando ventanas laterales a menos de tres metros (3.00 mts.) de la casa
vecina; 

-Preparar o mantener en el área común, mezcla, ripio, materiales o equipos de
construcción al construir edificaciones en el lote, por lo que se deberá hacer y mantener
los procedimientos necesarios para la construcción en el interior de cada lote. La misma
disposición regirá para los trabajos de reparación, modificación o mantenimiento; 

Es entendido que la violación a las prohibiciones establecidas en el presente artículo o Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single,
en cualquier otro artículo del presente Reglamento referentes a la construcción de Widow/Orphan control, Adjust space between Latin
edificaciones no permitidas por la junta directiva de la residencial villa del sur, facultará and Asian text, Adjust space between Asian text and
numbers, Font Alignment: Baseline, Pattern: Clear
a la Junta Directiva a impugnar la licencia de construcción autorizada por la Municipalidad
(White)
respectiva, de ser el caso. Queda prohibido tirar ripio en terrenos aledaños a la
construcción.

Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single,


Widow/Orphan control, Adjust space between Latin
CAPITULO VIII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE and Asian text, Adjust space between Asian text and
RESIDENTES numbers, Font Alignment: Baseline, Pattern: Clear
(White)

ARTICULO 5053 DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS O RESIDENTES:


Los propietarios o residentes de los lotes de la residencial, que estén al día con sus
cuotas de asociados, tienen, además de otros, los derechos siguientes:
a. Derecho de elegir y ser electo como miembro de la Junta Directiva. 

b. Derecho a participar o ser representado, con voz y voto en las Asambleas
Generales de conformidad con los Estatutos de la Asociación. En caso de
arrendamiento el voto corresponde al arrendante, y en caso de usufructo,
corresponde al usufructuario. 

c. Derecho de usar la cosa común, siempre que dispongan de ella conforme a su
destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad; y, 

d. Derecho de examinar la contabilidad y las cuentas que lleve la Asociación y de
formular lo que estime pertinente sobre el resultado de dichas revisiones. 


ARTICULO 5154 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS O RESIDENTES:


Los propietarios o residentes de los lotes tendrán, entre otras, las obligaciones
siguientes:
a. Cumplir los acuerdos y resoluciones de la Asamblea General y las disposiciones
y recomendaciones de la Junta Directiva de la Asociación. 

b. Pagar las contribuciones, tasas, arbitrios, impuestos fiscales y municipales, que
graven el bien común, pago de los gastos de administración (A través de las
cuotas ordinarias y extraordinarias), mantenimiento, limpieza, vigilancia y
seguridad, servicios generales y cualesquiera otros, que sean acordados por la
Asamblea General, para conseguir los fines propios de un complejo habitacional
privado, de esta naturaleza. La obligación de 
 los asociados de pagar gastos
comunes se transmitirá al adquirente, siendo éste responsable solidariamente con
el que enajenó por los adeudos pendientes ocurridos antes de la enajenación.
c. Registrar en la Administración, la dirección a la cual se les deberán enviar por
correo certificado los avisos de convocatoria o cualquier otra información de
interés general o individual. Dicha dirección deberá estar ubicada dentro de villas
del sur. Formatted: Font: (Default) Arial, 12 pt
c. Formatted: Normal, No bullets or numbering
CAPITULO IX REGIMEN DISCIPLINARIO

ARTICULO 5255 SOMETIMIENTO Y PODER SANCIONADOR DE LA JUNTA


DIRECTIVA DEL RESIDENCIAL:
En caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas o derivadas de este
Reglamento o de conflictos o controversias entre los propietarios, residentes u ocupantes
de los lotes de la residencial villas del sur que afecten la administración, la armonía entre
las familias o la tranquilidad y las reglas de buena vecindad, el administrador o cualquier
interesado podrá ser sometido a la Junta Directiva haciendo de su conocimiento esas
circunstancias.

ARTICULO 53 FORMA Y MANEJO DE LAS SANCIONES PECUNIARIAS:


La unidad de medida que se utilizará para las sanciones pecuniarias serán las cuotas
ordinarias de Residenciales Villas del Sur y las mismas se tomarán como cargos del lote
que justifique en el momento de la infracción la estadía dentro de la Residencial de la
persona infractora. Por lo tanto las sanciones y cuotas ordinarias se sumarán para
efectos de recargos por morosidad y cortes de servicios.

ARTICULO 5456 SOLUCIÓN DE CONFLICTOS:


La Junta Directiva al tener conocimiento de cualquiera de los casos a que se refiere al
artículo anterior, podrá decidir actuar designando por sorteo a tres propietarios de lotes,
para que interpongan sus buenos oficios ante las partes interesadas y recomienden una
solución justa y adecuada a la Junta Directiva, la cual solicitará a los involucrados en el
asunto, la observancia de las recomendaciones de los amigables componedores.

ARTICULO 557 CONCILIACIÓN:


Los propietarios de los lotes quedan comprometidos a observar y respetar las
recomendaciones que emitan los amigables componedores, para resolver los conflictos
de vecindad que se susciten, basados en el principio de reciprocidad.

ARTÍCULO 568 EJECUCIÓN DE SANCIONES Y DEUDAS POR PARTE DE LA JUNTA


DIRECTIVA DEL RESIDENCIAL:
La Junta Directiva para aplicar las sanciones pecuniarias que se establecen en este
Reglamento o para efectuar los cobros morosos podrá solicitar los servicios
profesionales de Notario en ejercicio para que en Acta Notarial haga constar el saldo que
existiere en contra del deudor, de acuerdo con los libros de contabilidad llevados
legalmente, para iniciar Juicio Ejecutivo de conformidad con el artículo 327 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
CAPITULO X
DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL RESIDENCIAL

ARTÍCULO 57 ELECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL RESIDENCIAL9:


Los copropietarios reunidos en asamblea, designarán una Junta Directiva que regirán los
asuntos relacionados con las cosas comunes del Conjunto Residencial. Dichos vecinos
deberán estar solventes en sus obligaciones para con el Residencial y se designará entre
ellos un Presidente, Vice-presidente, un Secretario, un tesorero y vocales.

ARTÍCULO 58 DURACIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA60: Los vecinos miembros de la


Junta Directiva del Residencial, durarán tres años en el ejercicio de sus funciones; al
cabo del año se elegirá la nueva Junta Directiva dele Residencial; pero los mismos
podrán ser reelectos. Si por cualquier circunstancia la Asamblea General de Propietarios
no hiciere designación de la nueva Junta Directiva del Residencial, al vencimiento de la
anterior, se entenderá que ésta continuará en sus funciones por el período de un año
más y así sucesivamente hasta la designación y toma de posesión de sus sustitutos. Los
vecinos podrán ser removidos si la mayoría de los habitantes en votación así lo decidan.

ARTÍCULO 59 PERIODICIDAD DE REUNIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA61: La


Junta Directiva dele Residencial se reunirá con la periodicidad que ella determine y
tendrán las atribuciones determinadas en la Ley de Propiedad Horizontal..

ARTÍCULO 60 DETERMINACIÓN DE REUNIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA62: La


Junta Directiva del Residencial La Junta de Residencial en conjunto con los Propietarios
del Residencial, determinará la periodicidad de las reuniones con la comunidad.

ARTÍCULO 61 CONVOCATORIA ASAMBLEAS DE URGENCIA63: La La Junta


Directiva del Residencial junta de Residencial tendrá la potestad de convocar a
Asambleas con carácter de Urgencia.

ARTÍCULO 62 CONVOCATORIA ASAMBLEAS ORDINARIAS64: Para realizar las


Asambleas de La Junta Directiva del Residencial Junta de Residencial se procederá de
la siguiente manera: La Junta Directiva del Residencial la Junta de Residencial
convocará por publicación en cartelera de entrada del conjunto y vía correos
electrónicos, a los propietarios de lotevecinos, para una reunión, la cual tendrá
especificado lugar, fecha, y hora, además de realizar una circular la cual debe ser firmada
por los vecinos como sustento legal. Dado el caso de que para esta reunión de
propietarios vecinos convocada no asistiese un número mayor a la mitad de los
propietarios del conjunto, la Junta de Residencial procederá a convocar nuevamente,
dentro de los siete (7) días siguientes a una segunda reunión, la cual se celebrará sea
cual fuese el número de asistentes y en la cual se deliberará válidamente y en sus
decisiones serán obligatorias para todos los vecinos Propietarios.

ARTÍCULO 63 CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL POR VECINOS65:


Cualquier Propietario tiene derecho a pedir una Asamblea a la Junta de Residencial,
siempre y cuando el punto a tratar sea de interés para la comunidad.

ARTÍCULO 64 FACULTADES DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL RESIDENCIAL6: La


Junta Directiva del ResidencialLa Junta de Residencial de Propietarios del Conjunto
Residencial, tendrá amplia facultad para velar por los intereses comunes de los
Propietarios y tendrá las siguientes atribuciones: a. Cumplir y hacer cumplir por los
propietarios, los residentes, las resoluciones de las Asambleas de
CopropietariosGenerales, las Disposiciones del Documento Reglamento Interno dele
Residencial, las leyes en general La ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, y este
Reglamento de funcionamiento interno del conjunto. b. Designar para un mejor logro de
sus intereses, comisiones especiales de trabajos entre los Copropietarios del
Conjuntovecinos previo acuerdo entre ellos. c. Coordinar las modificaciones en los
servicios que considere necesario para su mejor funcionamiento. d. Licitar cualquier
servicio y solicitar cotizaciones para las adquisiciones que deban realizarse, cuando sea
conveniente a los intereses de los Propietarios. E. Consultar a los Propietarios por los
medios que considere necesario y conveniente cualquier asunto que amerite la opinión
de todos. g. Mantener informados a los Propietarios de todas sus gestiones y rendir un
informe escrito de sus actividades al final de cada período. h. Cualquier otra actividad
que convenga a los intereses comunes de los Propietarios.
Formatted: Space After: 0 pt
CAPITULO XI
DISPOSICIONES FINALES Formatted: Font: Bold, Border: : (No border)

ARTÍCULO 650: El Propietario o Inquilino que falte a este Reglamento será sancionado
por la Junta de Directiva de la Residencial.

ARTÍCULO 661: Si un vecino desea elaborar una queja sobre el incumplimiento por
parte de algún Propietario de este Reglamento, deberá comunicarlo por escrito a Él (la)
Administrador(a), respaldado con la firma de por lo menos tres (3) vecinos aledaños a la
zona donde se presentase la situación.

ARTÍCULO 672: La morosidad en pago se produce a partir de la tercera cuota de Formatted: Font Alignment: Baseline, Pattern: Clear
Residencial vencida, generándose así intereses de mora y cualquier concepto u (White)
honorario por gestiones de cobranza.

Formatted: Font Alignment: Baseline, Pattern: Clear


(White)
CAPITULO XII. DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing: single
ARTICULO I.
Los casos no previstos en el presente reglamento serán resueltos por la Junta Directiva
de la Asociación de Vecinos de Residenciales Vvillas del Ssur.
Formatted: Spanish (Guatemala)