TASACION COMERCIAL DE

INMUEBLE CASA HABITACION

UBICADO EN CALLE IQUITOS Nº173 - URB. POPULAR JOSE QUIÑONES GONZALES

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. PROPIETARIO

Vera Solis Gaby Gisela

1.2. SOLICITANTE

Vera Solis Gaby Gisela

1.3. OBJETO DE LA TASACION

Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra - venta.

1.4. METODOLOGIA EMPLEADA

Se emplean los siguientes métodos:

Tasación Directa
Tasación por la Oferta y la Demanda
Tasación Indirecta

1.5. FECHA DE TASACION

19 de Marzo de 2018

1.6. LOCALIZACIÓN

Calle Iquitos N°173, Urb. Popular José Quiñones Gonzales, Distrito y Provincia
 de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.

1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

Zonificación: Comercio Vecinal.

Uso actual del inmueble: En el inmueble corresponde a una casa habitación
actualmente desocupada.

1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La casa se ubica en la Urb. Popular José Quiñones Gonzales en la calle
Iquitos N°173 y rodeada de veredas cemento. La calle Iquitos es una calle
comercial y se encuentra frente a zonas comerciales.
En esta zona se cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua, desagüe
y teléfono.

1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

- Por el frente, con la Calle Iquitos con 8.00 ml.

- Por la izquierda, con el Lote N°30 con 20.00 ml.
- Por la derecha con el Lote N°28 con 20.00 ml.
- Por el fondo, con el Lote N°4 con 8.00 ml.

1.10. PERIMETRO

El perímetro de la poligonal que limita el terreno tiene una longitud de 56.00

ml.

1.11. AREA DE TERRENO

El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo al Asiento Nº00008, de la
partida electrónica N° P10039033, de la copia literal obtenida de la Zona
Registral N°II, Sede Chiclayo, es de 160.00 m2.

1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para casa –

vivienda en el corredor comercial de la Urb. José Quiñones Gonzales, primera
etapa, jurisdicción de Chiclayo, Dpto. de Lambayeque.
Dicho predio está constituido por lote Único, de la manzana D-1 de la referida
urbanización.
De acuerdo a la edificacion y de la Inspección in situ se puede describir como
las características de la construcción, las siguientes:

- Cimientos: concreto ciclópeo.

- Muros y tabiques: ladrillo king Kong deteriorados y rajados
- Pisos: cerámico antiguo
- Estructuras: concreto armado en mas estado
 - Techo: aligerado de concreto armado.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado
- Baños: losa blanca nacional
- Puertas: de madera
- Ventanas: de madera
- Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de plástico.
- Instalaciones eléctricas: empotrada.

1.13. INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLlCOS

El inmueble se encuentra inscrito en el Asiento Nº00008, de la partida

electrónica N° P10039033, de la copia literal obtenida de la Zona Registral N°II,
Sede Chiclayo.

1.14. AREA DE CONSTRUCCION

Hecha la inspección sobre el lote de terreno inscrito en la partida N°

P10039033, está construida una casa habitación de material noble, compuesta
de sala comedor, cocina, hall, baño, dormitorio, patio, dormitorio + baño con
un área total techada de 125.00 m2

1.15. ANTIGÜEDAD
De acuerdo a la Culminación de obra fue terminada de construir en Abril de
1978, es decir tiene 40 años de antigüedad a la fecha.

1.16. ESTADO DE CONSERVACIÓN

De la inspección ocular se le puede calificar que la Edificación se encuentra en
mal estado y necesita demolición total.

1.17. DEPRECIACION

Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37) de la

Tabla 01 del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución
Ministerial N°469-99-MTC/15.04) publicada en "EI Peruano" (17-12-1999), es
de 73%.

2. CALCULO DE LA TASACION

Para lo cual calculamos el valor de la construcción como si fuera nueva y le

descontamos la depreciación.
VALOR DEL TERRENO (V.T.)
Los valores de terreno más cercanos encontrados in situ indican promedio de
300 $/m2:
Valor del Terreno: $ 300.00/m2 *160.00 = $ 48,000.00

VALOR DE LA EDIFICACIÓN (V.E.)

Utilizamos datos de precios unitarios de Construcción para la Costa para el
costo por m2.
1. Cimentación : 59.86
2. Estructura Portante : 258.28
3. Techos : 71.65
4. Pisos : 27.91
5. Revestimientos : 82.02
6. Coberturas : 19.17
7. Puertas y ventanas : 81.08
8. Roperos : --
9. Cerrajería : 7.64
10. Agua y desagüe : 52.13
11. Electricidad : 35.80
12. Baños : 19.95
S/. 715.49 m2

Al valor resultante se le aplica los factores de depreciación (0.28),

Valor de la Edificación= S/. 715.49 m2*125.00 m2 *0.73*0.90= S/. 58, 759.61

= $ 18,248.33 (T.C.= 3.22)

VALOR DE LA TASACIÓN DIRECTA (V.T.D.)

Tasación Directa = Valor del Terreno + Valor de la Edificación

= 48,000.00 + 18,248.33 = $ 66,248.33

VALOR COMERCIAL TOTAL = $ 66,248.33

Se considera que el Valor de Tasación Directa refleja adecuadamente el Valor

Comercial, teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario.
VALOR REALIZACION TOTAL = $ 52,998.66

Para determinar el Valor de Realización se ajustó el Valor Comercial por un

factor de realización de 0.80, teniendo en cuenta la situación actual del
mercado inmobiliario así como los gastos de venta, comisiones, avisos, etc.
Detallados como, gastos de publicidad 2.00%, gastos de Tasación 0.20%.
Comisión de ventas 5.00%, mantenimiento 2.00% y estimación de descuento
por remate 10.00%, otros 0.80%.
 PANEL FOTOGRAFICO

FACHADA PRINCIPAL EN ZONA COMERCIAL

PAREDES DE COCINA UN POCO DETERIORADAS

 COCINA

SALA COMEDOR CON TECHO EN MAL ESTADO

TECHO DE LVANDERIA CON COBERTURA LIVIANA (CALAMINA PLASTICA)

DORMITORIO CON PAREDES Y TECHO FISURADO

 TECHO DE DORMITORIO

VISTA GENERAL DEL TECHO DE LA EDIFICACION

VISTAS DEL TECHO DEL BAÑO, COMEDOR, SALA DE ESTAR Y PATIO