Contenido

INTRODUCCION......................................................................................................................... 2
JUSTIFICACIÓN ......................................................................................................................... 3
OBJETIVOS .................................................................................................................................. 4
Objetivo General ....................................................................................................................... 4
Objetivos específicos ................................................................................................................. 4
RESEÑA HISTORICA ................................................................................................................. 5
MEDIO FÍSICO .............................................................................................................................. 7
Localización ................................................................................................................................ 7
Extensión ......................................................................................................................................... 7
Orografía ..................................................................................................................................... 7
Hidrografía .................................................................................................................................. 8
Clima ............................................................................................................................................... 8
PRINCIPALES ECOSISTEMAS ................................................................................................... 9
Flora ............................................................................................................................................ 9
Fauna ........................................................................................................................................... 9
Características y Uso de Suelo .................................................................................................... 9
Selección del sitio...................................................................................................................... 10
Ubicación física del proyecto y planos de localización............................................................. 11
Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. ................................................... 11
Programa general de trabajo ...................................................................................................... 12
Estudios de Campo y Gabinete ................................................................................................. 13
Uso Actual del Suelo y de cuerpos de agua en el sitio .............................................................. 13
RESCATE DE FLORA SILVESTRE Y REUBICACIÓN EN VIVERO PROVISIONAL ......... 14
Etapa de Construcción............................................................................................................... 16
Etapa de Mantenimiento............................................................................................................ 16
LOTIFICACION ........................................................................................................................... 17
CONCLUSIONES. ....................................................................................................................... 18
INTRODUCCION
Con el crecimiento de la población en todo el mundo surgen cada vez más

necesidades que requieren de fuertes inversiones y medios para poderlos conseguir, uno de

ellos y de los más importantes es sin duda la vivienda y como consecuencia la mancha

urbana gana más terreno en el planeta tierra. Una de las alternativas que se emplean

actualmente para combatir la situación de vivienda en cantidad y poco espacio es la

construcción de fraccionamientos casa-habitación o fraccionamientos residenciales.

Más sin embargo la construcción de estos tipos de vivienda implican grandes

aspectos, tantos mecánicos, geológicos y ambientales, y este trabajo hará menciones de

cada uno de ellos para noción general de los lectores.

El presente anteproyecto se realiza en la ciudad de Cabo San Lucas, estado de Baja

California Sur, que consiste en un fraccionamiento residencial en lotes de diversas

dimensiones, los condominios arquitectónicamente también tienen variantes.

JUSTIFICACIÓN

El presente trabajo se justifica mediante los siguientes argumentos, debido a las

condiciones que demanda la realización de un fraccionamiento residencial en determinado

lugar del territorio mexicano.

 Procesos constructivos según localización de suelos.

 Conservación de conjuntos hidrográficos en la construcción de fraccionamientos.

 Cambio de suelo según la mecánica de suelos.

 Política en la conservación y disminución del impacto ambiental.

 Uso del suelo para la construcción

 Procesos de lotificación para la construcción de fraccionamientos residenciales.

 Diseños de vialidad y sistemas de pavimentos

Todo lo anterior mencionado engloba el buen desarrollo constructivo del proyecto, por

ello la importancia del desarrollo durante este trabajo de anteproyecto.

OBJETIVOS

Objetivo General

La principal meta de este anteproyecto lógicamente es la aprobación para la construcción

del fraccionamiento residencial en Cabo San Lucas.

Objetivos específicos
 Recopilación de documentación legal.

 Estudio y delimitación topográfico para el lote con destino de construcción.

 Elección del sitio para la construcción del fraccionamiento residencial.

 Elaboración y ejecución de programa de construcción.

 Elaboración de programa del impacto ambiental.

Todo lo anterior para la formación del proyecto ejecutivo de la construcción del

fraccionamiento residencial en Cabo San Lucas.

RESEÑA HISTORICA
Cabo San Lucas está localizado en la punta de la península de Baja, en donde El

Mar de Cortés (golfo de California) y El Océano Pacifico se encuentran. Usted encontrará

magnificas playas para nadar y aguas con temperaturas de 24º C todo el año. Excepcionales

restaurantes, tiendas y vida nocturna han hecho de Cabo San Lucas lo máximo para yates,

pesca deportiva y deportes acuáticos, sin olvidar mencionar que es un destino muy popular

para turistas.

Reconocido por su famoso "Land’s End" el arco de roca que es el símbolo de la Bahía

de Cabo San Lucas, el área ofrece uno de los mejores sitios en el mundo para la pesca

deportiva. El océano goza de profundos cañones y la convergencia de varias corrientes

marítimas que permiten excelente pesca todo el año. Por esto y su clima cálido, Cabo es

famoso por atraer algunas de las mejores especies de pesca en el mundo. Cabo San Lucas es

también el único centro turístico en la costa de México con una reserva natural entre los

límites de la ciudad. La reserva está localizada solo a unos minutos en lancha desde el puerto,

situada a la vuelta de una hermosa playa.

Cabo San Lucas es sin duda alguna, una de las áreas de mayor crecimiento en México,

y se ha dado a conocer por su gran gama de actividades sin límite. El corazón de Cabo es la

marina donde hay flotas para pesca deportiva, yates de lujo y charters para tours y cruceros.

Entre Cabo San Lucas y San José del Cabo, se encuentra una moderna carretera turística de

4 carriles de 18 millas con campos de golf, centros turísticos de lujo que se extienden a lo

largo de la costa con playas ideales para un paseo relajante.

Por la noche, el área de Marina Cabo San Lucas ofrece todo tipo de entretenimiento

y restaurantes. Tome parte en el ambiente relajante o participe en la alegre vida nocturna. En

el área encontrará más de 50 restaurantes ofreciendo todo tipo de opciones culinarias desde

restaurantes finos, hasta lo casual y también comida rápida. Visite y disfrute de los variados

bares y lugares de entretenimiento.

En 1730 es fundada la Misión de San José del Cabo por el padre visitador José

Echeverría y el padre jesuita Nicolás Tamaral. En el poblado de San José del Cabo, a cargo

de Fernando de la Toba, se jura y se proclama, por segunda vez, en 1822, la Independencia

de México en el Territorio de Baja California.

En 1847, durante la invasión norteamericana, en el poblado de San José del Cabo se

dio la defensa del territorio mexicano, y allí fue abatido el teniente Antonio Mijares, quien

murió en forma heroica.

San José del Cabo inicia sus actividades como cabecera municipal del municipio de

Los Cabos en el año de 1928. Actualmente es una población, al igual que la ciudad de Cabo

San Lucas, con futuro promisorio. Las inversiones federales en infraestructura turística han

hecho posible que estas tierras de vacacionistas se hayan convertido en uno de los lugares

más visitados por el turista extranjero, principalmente del estado de California y del Canadá.

En 1981, el Congreso Estatal aprueba la creación del cuarto Municipio de Los Cabos.
MEDIO FÍSICO

Localización

El municipio de Los Cabos se encuentra situado al sur de la península, limitando al

norte con el municipio de La Paz; al sur y al este con el golfo de California y al oeste con el

océano Pacifico, su cabecera municipal se ubica dentro de los 23° 03' latitud norte y los 109°

42' longitud oeste del Meridiano de Greenwich, a una altura de 40 msnm.

Extensión
Cuenta con una superficie de 3,750.9 kilómetros cuadrados, representa el 4.68 % de

la superficie total del estado.

Orografía
La orografía presenta tres formas características de relieve que son:, zonas

accidentadas planas, las zonas semiplanas y las zonas planas. Las zonas accidentadas se

localizan en la sierra de la Laguna y San Lázaro, formadas por rocas intrusivas del

Mesozoico, granito y batolitos graníticos, abarcando el 15 por ciento de la superficie total.

 Las zonas semiplanas se localizan entre la costa y la sierra, formadas por rocas

sedimentarias del Cretásico Superior, ocupando el 60 por ciento de la superficie total. Por

último, las zonas planas que se localizan en las costas formadas por terrazas marinas, gravas,

arenas y limos, depósitos de aluvión, médanos y salitrales del Pleistoceno, abarcando

alrededor del 25 por ciento de la superficie total del municipio.

Hidrografía
Los recursos hidrológicos de la región son, básicamente, un arroyo de caudal

permanente, conocido como San José, que sigue un curso de norte a sur y lleva agua en

abundancia durante la época de lluvias ciclónicas, y los de caudal de lluvia que corren

solamente durante la época, el de Santiago, Miraflores, Caduaño y Las Palmas.

Una de las limitantes para el desarrollo de las actividades productivas en nuestro

estado es el agua. En el municipio de Los Cabos existen zonas con subexplotación del vital

líquido, como son las cuentas de Santiago, San José del Cabo y las zonas bajas de la Sierra

de la Laguna por la vértice de este municipio.

Clima
Los climas característicos del municipio de Los Cabos son: cálido-seco, al norte de

San José del Cabo; y templado-seco en la parte más alta de la sierra de La Laguna y San

Lázaro. El mes más frío del año es considerado el mes de enero y la temperatura media anual

es de 24°C; tiene un régimen de lluvias en verano, registrándose en el mes de septiembre la

mayor precipitación pluvial.

PRINCIPALES ECOSISTEMAS

Flora
Con relación a este aspecto, resulta muy variada la clasificación de los recursos

naturales de origen vegetal; se relacionan directamente con la topografía, la composición del

suelo, el régimen pluvial y las características climatológicas de tipo desértico.

Fauna
La fauna en el municipio de Los cabos es muy variada. En la fauna terrestre existen

varias especies de animales, tales como: tejón, zorrillo pinto, zorrillo rayado, coyote, zorra

gris, puma americano, gato montés, babisuri, venado bura o cola prieta, mapache, conejo,

liebre común, murciélago, rata de campo, tuza, rata y ratón común. Entre las aves destacan:

codorniz, paloma serrana, paloma de ala blanca, cardenal, chuparrosa, pájaro carpintero,

torcaza, golondrina, cuervo, cenzontle, calandria serrana, golondrina palmera. Aves marinas

como gaviotas, pelícano gris, tijereta, tildillo, zarapico; y albatros.

En la fauna marina, de las aproximadamente 850 especies marinas sobresalen: el

marlín negro, azul y rayado; pez vela, pez espada, dorado, atún, cabrilla, jurel, wahoo, pez

gallo, pargo. La mayoría de estos son codiciados principalmente en la pesca deportiva.

Características y Uso de Suelo

Entre las alturas que fluctúan de los 400 a 1000 metros, los suelos pertenecen a la

clase in-sito de montaña y son rocosos, pedregosos y algunos areno-arcillosos. Entre los 0-

400 metros, los suelos pertenecen a las clases desérticos y semidesérticos y son arenosos

profundos, arcillosos, pedregosos y rocosos, presentándose estos últimos en forma

dominante.
 El proyecto consiste en una obra nueva, se ubica en un ecosistema de matorral sarco

cracicaule subinerme; y se hace necesario el cambio de uso desuelo en terreno forestal, lo

que implica el desmonte como actividad asociada al proyecto, para lo cual se esta anexando

el estudio técnico justificativo correspondiente, incluidos en la presente la información

requerida para tal propósito; por lo anterior y de acuerdo a lo indicado en la LGEEPA y su

reglamento, se requiere la autorización de esa Secretaria.

Corresponde a la Tipificación señalada, en los apéndices como Hoteles condominios

y villas, ya que se pretende preparar el sitio realizando las actividades de rescate de flora

silvestre y el cambio de uso de suelo, para posteriormente llevar a cabo la construcción de un

desarrollo turístico que consistente en villas residenciales bajo el régimen condominal.

La privilegiada ubicación del terreno hace posible el establecimiento de este tipo de

proyectos, ya que colinda con zona habitacional y comercial, esta cerca de la carretera

transpeninsular cuatro carriles San José del Cabo- Cabo San Lucas y es una zona altamente

atractiva desde el punto de vista turistico; no existen áreas naturales protegidas que pudieran

limitar el establecimiento de este proyecto, la composición florista es común no existiendo

nichos o ecosistemas especiales.

Selección del sitio

El lugar se seleccionó de acuerdo a lo que establece el ordenamiento territorial de los

Cabos, y al Plan Director de Desarrollo Urbano San José del Cabo – Cabo San Lucas. Donde

el suelo está destinado al uso turístico residencial. Aunado a lo anterior sobre posibles

restricciones o prohibiciones de tipo ambiental no encontrándose nada al respecto, ya que

esta zona es para fines de desarrollo turístico y residencial y no se ubica dentro ni cerca de

áreas naturales protegidas de ninguna categoría o ámbito.

Ubicación física del proyecto y planos de localización.
El sitio que se ha seleccionado, se encuentra a la altura del Km. 6 de la carretera cuatro

carriles San José del Cabo - Cabo San Lucas-, en la Ciudad y Puerto de Cabo San Lucas, en

el Municipio de Los Cabos, Estado de Baja California Sur.

Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

Actualmente este terreno se considera como de uso forestal, ya que contiene

vegetación natural, no se le da ningún uso productivo como pudiera ser el agropecuario o la

extracción de productos forestales; por su ubicación y características, presenta aptitud para

el desarrollo de infraestructura turística residencial de muy baja densidad, según lo

recomendado por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de Los Cabos.

Los predios colindantes son privados, a los alrededores las colindancias están ya

ocupadas por infraestructura residencial turística y urbana residencial, asi como las

instalaciones de una institución educativa.

Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

El área donde se va realizar la preparación del terreno o el proyecto, se ubica en la

zona urbana, denominada Corredor Turístico de Los Cabos, y cuenta con todos los servicios

mínimos requeridos para considerarse como zona urbana, como son; agua potable y

alcantarillado, electricidad, teléfono, vialidades. En el caso del agua potable existe un

acueducto que distribuye el agua a la población de San José y Cabo San Lucas.

De este mismo se servirá el proyecto para dar servicio a las villas en el futuro. Así

mismo, se hará el contrato de instalación de la red de energía eléctrica, misma que cuenta

con infraestructura a línea del predio, ya que colinda con construcciones residenciales por lo
que también se tiene acceso fácil a este servicio. El servicio de recolección de basura, será a

través de un prestador de servicios, tal como se realiza actualmente en el corredor turístico,

que es donde se encuentra el predio.

Programa general de trabajo

Rescate de Flora Silvestre y reubicación de flora según programa de recuperación. 2.

Remoción de la cubierta vegetal (desmonte) y despalme del terreno. 3. Nivelación del suelo

(terracerias y compactaciones)

El proyecto en general se desarrollará en tres etapas las cuales consisten en: -

PREPARACIÓN DEL SITIO Esta etapa comprende las actividades preliminares del

proyecto que consisten en el acondicionamiento del terreno mediante actividades de rescate

de flora silvestre, remoción de la cubierta vegetal (desmonte) despalme y limpieza del

terreno, relleno, nivelación, apertura de vialidades y conformación de plataformas.

Selección del Sitio Los criterios de selección del sitio fueron los siguientes:

• El promovente cuenta con la titularidad del terreno involucrado en el proyecto.

• El uso de suelo destinado por el Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-

Cabo San Lucas, es afín a lo que se propone realizar.

• El proyecto es rentable y existe una demanda importante para este tipo de obras.

• Existe infraestructura de comunicaciones, abastecimiento de agua potable, energía eléctrica,

teléfono adecuada y suficiente para las necesidades del proyecto, sin embargo, el desarrollo

del proyecto, permitirá que se utilicen debidamente.

• Existe en el área la fuerza de trabajo necesaria para la construcción y operación del proyecto.
Estudios de Campo y Gabinete

Los estudios preliminares de campo que se llevaron a cabo fueron el Levantamiento

Topográfico para delimitar el polígono donde se desarrollará el proyecto denominado “Punta

Vista Hermosa”, el estudio Técnico Justificativo para obtener la autorización de cambio de

uso de suelo de terreno forestal y el Programa de Rescate de Flora Silvestre.

Estos últimos estudios se elaboraron con el propósito de evaluar las comunidades

vegetales que se encuentran en el sitio y sus características ecológicas, que permitirán

analizar los efectos que causará el desarrollo del proyecto, además de hacer un inventario

florístico y faunistico, que nos arroje de manera inmediata la cantidad de individuos que

existen por especie, en la superficie total del predio donde tendrá lugar la construcción del

proyecto a desarrollar por la empresa Inmobiliaria Pozo y Cayuelas, S.A. de C.V. Los

estudios que se elaboran en gabinete son aquellos que permitirán reunir los elementos

necesarios, obtenidos de los resultados de campo, para procesar la información y reunir los

requisitos para cumplir con el trámite que nos ocupa. Los estudios de campo que se realizaron

para conocer las características físicas y biológicas del sitio donde se realizaran diferentes

actividades del proyecto fueron: el Programa de Rescate de Flora y Programa de

Conservación de Suelos.

Uso Actual del Suelo y de cuerpos de agua en el sitio

• Usos del suelo: De acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano del San José del Cabo –

Cabo San Lucas, el predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Punta Vista Hermosa”

se encuentra ubicado en el área urbana del municipio, por lo que el uso otorgado para el sitio

en su ubicación física es RTO Turístico Residencial de muy baja densidad.

• Usos de cuerpos de agua: En el área de estudio no se encuentra ubicado algún cuerpo de

agua de donde se abastezca la población de agua, el agua es suministrada a través del sistema

de abastecimiento de agua potable del municipio de Los Cabos, B.C.S.

Se cuenta con el Dictamen Técnico Favorable de Uso de Suelo Residencial Turístico

(RTO, Muy Baja Densidad), emitido por la Dirección de Planeación Urbana y Ecología del

Gobierno del Estado mediante oficio No. 0169 de fecha 23 de Febrero de 2004. Asimismo

se cuenta con la Autorización de Uso de Suelo emitida por la Secretaría Municipal de

Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Los Cabos, mediante oficio No.

US/223/PU/2006. Folio 069/DGPDUE/06.

Etapa de Preparación del sitio. Primeramente se hizo un levantamiento topográfico

para obtener las dimensiones exactas del predio. Dentro de las actividades concretas del

programa de trabajo se mencionan las siguientes:

RESCATE DE FLORA SILVESTRE Y REUBICACIÓN EN VIVERO PROVISIONAL

Primeramente se realizará el rescate de flora silvestre conforme al Programa de

Rescate que se anexa, dando total prioridad a las especies en estatus como son las

Mammilarias, Ferocactus y Lophocereus schottii, así como de otras especies que por sus

características morfológicas y ecológicas deban ser rescatadas. Mismas que posteriormente

serán colocadas en un vivero provisional para posteriormente ser reubicadas en las áreas

verdes y jardinadas dentro del proyecto

Posteriormente se dará inicio a la remoción de la vegetación no rescatable (desmonte)

y el despalme estas actividades se realizaran mediante medios mecánicos.

• DESMONTE. Primeramente se realizara el rescate de flora silvestre conforme al Programa

de Rescate que se anexa, dando total prioridad a las especies en estatus como son las

Mammilarias, Ferocactus y Lophocereus schottii, así como de otras especies que por sus

características morfológicas y ecológicas deban ser rescatadas. El rescate se realizara

primeramente en forma manual provocando el desplazamiento de las poblaciones de fauna

que se encuentren en el sitio, posteriormente se realizará con medios mecánicos, quitando la

capa vegetal sin dañar las especies que queramos conservar para ornamenta del proyecto.

• LIMPIEZA DE TERRENO Una vez retirada la capa vegetal se procede a la carga, acarreo

y retiro al depósito municipal indicado. Todo este procedimiento es con medios mecánicos.

• NIVELACIÓN DEL SUELO (TERRACERIAS Y COMPACTACIONES). El movimiento

de tierras se realizará tratando de conservar la topografía original del predio con el fin:

conservar las vistas que favorecen el proyecto. Este movimiento de tierras y plataformas se

realizara con maquinaria pesada, tractores, retroexcavadoras y vibro compactadores.

Parte de la preparación del terreno consiste en utilizar agua para riego así como

compactadores para perfilar y aplanar el terreno.

Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas Se requieren obras

provisionales como almacén, comedores y la colocación de sanitarios portátiles de fibra de

vidrio con recipiente con capacidad de 20 gal. uno por cada 25 trabajadores.

El servicio de los sanitarios y mantenimiento lo dará una empresa especializada. La

cercanía del sitio del proyecto con la población de San José del Cabo y cabo San Lucas, evita

que se tenga que recurrir a la instalación de dormitorios ya que los trabajadores de la obra

habitan en el Municipio de Los Cabos. El almacén que estará ubicado dentro del predio y
tendrá como vida útil el tiempo que dure la construcción del desarrollo. Será un almacén de

5.00 x 5.00 mts, con firme de concreto pobre, muros de block aparente y techo de lamina

galvanizada. El comedor será habilitado con una estructura provisional de techo de lámina

donde se colocaran mesas y bancos de madera para que los trabajadores disfruten de sus

alimentos cómodamente.

No se requiere la construcción de un nuevo acceso al sitio de construcción, ya que el

terreno donde se va a desarrollar la obra, conecta a la carretera transpeninsular cuatro carriles,

por medio de un camino de terracería, abierto con anterioridad. Adicionalmente se habilitará

un vivero provisional en donde se resguardará el material vegetal rescatado durante la etapa

de preparación del sitio, cabe mencionar que para el vivero se establecerá un programa de

riego para mantener a los ejemplares en condiciones óptimas y el porcentaje de sobrevivencia

sea elevado.

Etapa de Construcción.

No se contempla la construcción de obras dentro de las actividades de cambio de uso

de suelo en terreno forestal.

Etapa de Mantenimiento

• Actividades de Desmonte y limpieza del terreno. El material vegetal producto de las

actividades de desmonte, que no sea trozado y reintegrado al suelo dentro del predio donde

se pretende construir el proyecto “Punta Vista Hermosa”, será enviado al tiradero municipal

autorizado por medio del prestador de servicios contratado por la empresa.

• Mantenimiento de áreas de trabajo en las etapas de preparación y construcción de

urbanización del proyecto Punta Vista Hermosa. Se colocaran en todos los frentes de trabajo
tambores metálicos de 200 litros, para depositar la basura que se genere durante las jornadas

diarias de trabajo. Posteriormente al final del día, serán recolectados los residuos no

peligrosos y depositados para su almacenamiento temporal en un contenedor metálico con

capacidad de 3 m3, cada tercer día dichos residuos serán recolectados, transportados y

depositados finalmente en el Tiradero Municipal por el prestador de servicios contratado

No se requiere la construcción de un nuevo acceso al sitio de construcción, ya que el

terreno donde se va a desarrollar la obra, conecta a la carretera transpeninsular cuatro carriles,

por medio de un camino de terracería, abierto con anterioridad. Adicionalmente se habilitará

un vivero provisional en donde se resguardará el material vegetal rescatado durante la etapa

de preparación del sitio, cabe mencionar que para el vivero se establecerá un programa de

riego para mantener a los ejemplares en condiciones óptimas y el porcentaje de sobrevivencia

sea elevado.

LOTIFICACION
CONCLUSIONES.

Durante este anteproyecto se recopiló la información necesaria para la aprobación de la

construcción de un fraccionamiento residencial en Cabo San Lucas, todo se hizo con la

finalidad de tener conocimiento del proceso que se lleva a cabo para formar el proyecto

ejecutivo, cabe mencionar que uno de los principales obstáculos para la construcción de

cualquier proyecto en Baja California Sur es la obtención de permiso para el uso y cambio

del suelo.