Está en la página 1de 22

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

1 .- FUENTE DE FINANCIAMIENTO DE LOS COMPRADORES:


MI VIVIENDA
NO MÍ VIVIENDA x
OBSERVACIONES

2 .- TIPO DE VIVIENDA:
CASAS
DEPARTAMENTOS x
OBSERVACIONES Casas en Condomino Cerrdo

3 .- SISTEMA CONSTRUCTIVO:
CONVENCIONAL (Albañilería Confinada)
MUROS DE CONCRETO (Sistema Unicelular)
ALBAÑILERÍA ARMADA
DUAL (Aporticado y Muros de Corte) x
OBSERVACIONES

4 .- SITUACIÓN DEL PROYECTO: FECHA


PRE - FACTIBILIDAD x
ANTEPROYECTO APROBADO
PROYECTO APROBADO
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
OBSERVACIONES

5 .- PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
CONFORME x
NO CONFORME
OBSERVACIONES

6 .- TIPO DE CONTRATO DE OBRA IGV UTILIDAD G.G


PROMOTOR - CONSTRUCTOR 0.00% 0.00% 0.00%
PROMOTOR - CONSTRUCTOR - SUBCONTRATA x 15.00% 0.00% 5.00%
PROMOTOR CONTRATA CONSTRUCTOR 0.00% 0.00% 0.00%
ADMINISTRACIÓN CONTROLADA 0.00% 0.00% 0.00%
OBSERVACIONES

7 .- PLAZO DE PROYECTO
CONSTRUCCIÓN 12 Periodo de Construcción
VENTAS POST CONSTRUCCIÓN 4 Ventas post Construcción
PROYECTO TIPO CLASE UPC - SAN BORJA
ANÁLISIS DE FACTIBILIDAD
UIT 35.00 S/. 4,150 $43,750
INGRESAR TIPO DE CAMBIO 3.32
INGRESE EL AREA TECHADA POR DEMOLER 0.00 m2 COSTO/M2 $166
PORCENTAJE DE IGV PARA LAS VENTAS 18.0% $0

1 .- DATOS DEL TERRENO


ÁREA TOTAL TERRENO 387.80 m²
ÁREA DESTINADA A VÍAS 0.00% 0.00 m²
ÁREA DESTINADA PARA APORTES 0.00% 0.00 m²
LOS APORTES SE REDIMIRÁN EN DINERO? (S/N) N
ÁREA NETA DEL TERRENO (CALCULO DE APORTE) 387.80 m²

2 .- EGRESOS
COSTOS DE TERRENO 42.09% $864,270
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (CALCULO DE APORTE) 2,139.16 $/m2 $829,565
COSTO DEL TERRENO ASIGNADO AL PROYECTO (CALCULO DE EGRESOS) 2,139.16 $/m2 $829,565
ALCABALA $24,512
PAGO DE APORTES 0.00 $/m2 $0
ESTUDIO DE SUELOS $339
ESTUDIO TOPOGRÁFICO $388
COSTOS NOTARIALES $4,148
COSTOS REGISTRALES $3,318
DEMOLICIÓN DE LA EDIFICACION EXISTENTE $0
ESTUDIO DE TÍTULOS $1,000
OTROS COSTOS / VARIOS $1,000
IGV DE LA DEMOLICION 36.00% $0
IGV POR COSTOS DE TERRENO 0.00% $0
COSTO DE HABILITACIÓN URBANA 0.00% $0
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 0.00 $/m2 0.00 m² $0
IGV CONSTRUCTORA 36.00% $0
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN 49.70% $1,020,515
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 416.81 $/m2 1,358.28 m² $566,140
ÁREA TECHADA VENDIBLE DE VIVIENDA 500.00 $/m2 806.62 m² $403,312
ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS 0.00 $/m2 0.00 m² $0
ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR 0.00 $/m2 0.00 m² $0
ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS (SEMISÓTANO Y/O SÓTANO) 300.00 $/m2 350.00 m² $105,000
ÁREA COMÚN (SERVIDUMBRE - CIRCULACIÓN) 500.00 $/m2 201.66 m² $100,828
ÁREA LIBRE 100.00 $/m2 135.73 m² $13,573
OTROS (LIBRE - DUCTOS - ETC) 0.00 $/m2 0.00 m² $0
ASCENSORES 1.00 29,661.02 $29,661
GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA 8.00% $45,291
UTILIDAD CONSTRUCTORA 6.00% $33,968
IGV CONSTRUCTORA 16.00% $108,010
GERENCIA DE PROYECTO (6% de la Venta) 6.00% $132,994
OTROS EQUIPOS E INSTALACIONES $0
IGV ORIGINADO POR GERENCIA DE PROYECTO 36.00% $47,878
GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN 0.00% $0
IGV POR COSTOS DE GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN 36.00% $0
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 0.15% $3,000
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE DESAGÜE $1,000
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE AGUA $1,000
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE ELECTRICIDAD $1,000
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE TELEFONIA - TV CABLE $0
IGV ORIGINADO POR COSTOS DE CONEXIÓN DE SERVICIOS 36.00% $0
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 0.82% $16,875
HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEÑO) 5.00 $/m2 1,358.28 m² $6,791
HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEÑO) 2.00 $/m2 1,358.28 m² $2,717
HONORARIOS SANITARIAS (DISEÑO) 1.00 $/m2 1,358.28 m² $1,358
HONORARIOS ELÉCTRICAS (DISEÑO) 1.00 $/m2 1,358.28 m² $1,358
PLANOS $250
ASESORÍA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS $0
IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 36.00% $4,401
COSTOS MUNICIPALES 1.93% $39,600
DERECHO DE TRAMITE DEMOLICION $0
PAGO DE LICENCIA DE DEMOLICION $0
DERECHO POR REVISION DE ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD) $510
DERECHO POR REVISION DE PROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD) $510
DERECHO DE TRAMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCION $2,551
PAGO DE DE LICENCIA DE CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA $15,308
CONTROL DE OBRA MUNICIPALIDAD $83
DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS $0
OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS $1,000
CONFORMIDAD DE OBRA $1,021
MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA $2,000
INDEPENDIZACION $1,000
CERTIFICADO DE NUMERACIÓN $486
DERECHO DE REVISION CAP $113
DERECHO DE REVISION CIP $113
DERECHO DE REVISION INDECI $113
DERECHO DE REVISION BOMBEROS $113
GASTOS NOTARIALES DE LA HIPOTECA $318
GASTOS REGISTRALES DE LA HIPOTECA $1,274
DERECHO DE TRAMITE POR FINALIZACION DE OBRA $105
ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS $1,000
IMPUESTO PREDIAL $500
SERVICIO DE PARQUE SERPAR $11,481
IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO (TRAMITES MUNICIPALES) 0.00% $0
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) 0.46% $9,440
PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO, LEGAL Y CONTABLE $8,000
SERVICIOS DE OFICINA $0
MATERIALES DE OFICINA $0
PROFESIONALES EN OBRA $0
TÉCNICOS Y OTROS $0
OTROS VARIOS $0
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) 18.00% $1,440
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS 2.08% $42,783
PUBLICIDAD $11,083
ESTRATEGIA COMERCIA Y MARKETING $0
CARTEL DE VENTA $0
MAQUETAS Y OTROS $0
GERENCIA INMOBILIARIA $0
COMISIONES POR VENTAS $22,166
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS) 18.00% $9,534.90
COSTOS FINANCIEROS 2.78% $57,011
INTERESES FINANCIAMIENTO 9% 0.72% $38,621
COMISIÓN DE DESEMBOLSO 1% $10,286
SEGURO DE OBRA (PÓLIZA CAR) 2.9 0.36% $1,826
SUPERVISIÓN DE OBRA ENTIDAD FINANCIERA (5 MESES DE OBRA) $500 $5,042
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS) 18.00% $1,236.31
TOTAL DE EGRESOS 100.00% $2,053,494

//403470341.xls//Perfil de Factibilidad
3 .-
INGRESOS
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
INGRESAR NUMERO DE ETAPAS DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN 1.00
INGRESAR POR ETAPA EL NUMERO DE: BLOQUES VIVIENDAS TOTAL
ETAPA 1 1.00 10.00 10.00
- 0.00 0.00 0.00
- 0.00 0.00 0.00
- 0.00 0.00 0.00
- 0.00 0.00 0.00
PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS (SIN IGV) ÁREA M2 CANTIDAD PRECIO $
DEPARTAMENTOS 1ER NIVEL 100.83 m2 2 und 184,160.73
DEPARTAMENTOS 2DO NIVEL 100.83 m2 2 und 184,161
DEPARTAMENTOS 3ER NIVEL 100.83 m2 2 und 184,161
DEPARTAMENTOS 4TO NIVEL 100.83 m2 2 und 184,161
DEPARTAMENTOS 5TO NIVEL 100.83 m2 2 und 184,161
- 0.00 m2 0 und -
- 0.00 m2 0 und -
- 0.00 m2 0 und -
TOTAL 1008.28 m2 10 und $1,841,607
PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS (CON IGV) PRECIO $ SUB TOTAL IGV
DEPARTAMENTOS 1ER NIVEL 201,656 403,312 34,991
DEPARTAMENTOS 2DO NIVEL 201,656 403,312 34,991
DEPARTAMENTOS 3ER NIVEL 201,656 403,312 34,991
DEPARTAMENTOS 4TO NIVEL 201,656 403,312 34,991
DEPARTAMENTOS 5TO NIVEL 201,656 403,312 34,991
- - - -
- - - -
- - - -
TOTAL $2,016,560 $174,953
PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS (SIN IGV) PRECIO $ CANTIDAD SUB TOTAL
TECHADO 18,349 10 und 183,486
SIN TECHAR - 0 und -
TOTAL 10 und $183,486
PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS (CON IGV) PRECIO $ SUB TOTAL IGV
TECHADO 20,000 200,000 16,514
SIN TECHAR - - -
TOTAL $200,000 $16,514
PRECIO PROMEDIO DE DEPÓSITOS (SIN IGV) PRECIO $ CANTIDAD SUB TOTAL
TECHADO - 0 und -
SIN TECHAR - 0 und -
TOTAL 0 und $0
PRECIO PROMEDIO DE DEPÓSITOS (CON IGV) PRECIO $ SUB TOTAL SUB TOTAL
TECHADO - - -
SIN TECHAR - - -
TOTAL $0 $0
TOTAL DE INGRESOS $2,216,560
4 .-
ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN POR ÁREA CONSTRUIDA ($/m2) 514.72 $/m2
COSTO DE PROYECTO POR ÁREA VENDIBLE ($/m2) 2,036.63 $/m2
TOTAL DE EGRESOS (SIN IGV) $1,928,872.56
TOTAL DE INGRESOS (SIN IGV) $2,025,093.54
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS $96,221
RENTABILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS INGRESOS TOTALES (INC IGV) 4%
RENTABILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS EGRESOS TOTALES (INC IGV) 5%
5 .-
CRÉDITO FISCAL (IGV)
IGV CONSTRUCTORA $155,887
IGV PROMOTORA $16,612
TOTAL IGV $172,499
IGV VENTA DEPARTAMENTOS/CASAS $174,953
IGV VENTA ESTACIONAMIENTOS / DEPÓSITOS $16,514
TOTAL IGV $191,466
CRÉDITO FISCAL -$18,967

IMPUESTO A LA RENTA 30% $28,866

UTILIDAD DESPUÉS DE IMPUESTOS $67,355


RENTABILIDAD RESPECTO AL APORTE 7.32%
RENTABILIDAD RESPECTO A LOS INGRESOS TOTALES (INC IGV) 3.0%
RENTABILIDAD RESPECTO A LOS EGRESOS TOTALES (INC IGV) 3.3%
6 .-
TOTAL DE UNIDADES INMOBILIARIAS (PRECIOS SIN IGV) 10.00
PREVENTA DE DEPARTAMENTOS 30.00% 3.00
PREVENTA CUOTAS INICIALES 10% 55,248
PREVENTA SALDO CREDITO HIPOTECARIO 90% 497,234
VENTA CUOTA INICIAL 10% 128,913
VENTA SALDO CREDITO HIPOTECARIO 90% 1,160,213
TOTAL DE VENTAS 1,841,607
TOTAL DE DEPARTAMENTOS (PRECIOS CON IGV) 10.00
PREVENTA DE DEPARTAMENTOS 30.00% 3.00
PREVENTA CUOTAS INICIALES 10% 60,497
PREVENTA SALDO CREDITO HIPOTECARIO 90% 544,471
VENTA CUOTA INICIAL 10% 141,159
VENTA SALDO CREDITO HIPOTECARIO 90% 1,270,433
TOTAL DE VENTAS 2,016,560
7 .-
FUENTE DE FINANCIAMIENTO
CUADRO DE COSTOS
APORTE PROPIO CI+ PREVENTAS FINANCIAMIENTO
COSTOS TERRENO: 864,270 864,270 - -
COSTOS PRE - OPERATIVOS: 56,475 56,475 - -
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN: 1,020,515 - 55,248 965,266.35
COSTOS POST - CONSTRUCCIÓN: 55,223 - - 55,223.30
COSTOS FINANCIEROS: 8,105 - - 8,104.67
COSTO ANTES DE GASTOS FINANCIEROS 2,004,588 920,745 55,248 1,028,594.32
Participación (%) 100% 45.93% 2.76% 51.31%
Gasto financiero (interés y comisiones) 48,906.74 - - 48,906.74
COSTO TOTAL 2,053,494 920,744.99 55,248.22 1,077,501.06
Participación (%) 100% 44.84% 2.69% 52.47%

CONDICIÓN PARA SER EVALUADO BAJO LOS CRITERIOS DE MI VIVIENDA


INGRESOS TOTALES POR UNIDADES INMOBILIARIAS $1,841,607
VALOR PROMEDIO DE CASCO HABITABLE O FABRICA POR DEPARTAMENTO 101,204.24 NO CONFORME
COSTO PROMEDIO (FABRICA + TERRENO) POR DEPARTAMENTO 152,435.23

ANÁLISIS DE RATIOS CONSTRUIDA TECHADA


COSTOS DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 514.72 $/m2 416.81 $/m2
COSTOS INDIRECTOS 124.21 $/m2 209.16 $/m2

COBERTURA SOBRE FINANCIAMIENTO A LA CONSTRUCCIÓN 48.34%


PUNTO DE EQUILIBRIO 9.26 UNIDADES VENDIDAS

//403470341.xls//Perfil de Factibilidad
COSTO FINACIERO APROXIMADO DEL DINERO

Tasa de interes Efectivo Anual % 9.00%


Tasa de Interes Mensual % 0.7207323%
Costo Total de la Inversion del Banco US$ 1,028,594.32
Tiempo total de Ejecucion de la Obra Meses 5.00
Tiempo total del Financiamiento Meses 9.00

SUB TOTAL DE LA MESES DEL TOTAL A INTERESES


DESCRIPCION DE LA VALORIZACION % DE ADELANTO COSTO DEVOLVER AL GENERADOS
VALORIZACION FINANCIERO BANCO (US$)
Adelanto en Efectivo 25.00% 257,148.58 7.00 270,405.96 13,257.38

Valorizacion 1 18.75% 192,861.43 6.00 201,353.25 8,491.81

Valorizacion 2 18.75% 192,861.43 5.00 199,912.42 7,050.98

Valorizacion 3 18.75% 192,861.43 4.00 198,481.89 5,620.46

Valorizacion 4 18.75% 192,861.43 3.00 197,061.61 4,200.17

100.00% 1,028,594.32 1,067,215.12 38,620.80

COSTO FINACIERO 3.75% $1,067,215.12

Ing. Piero Bengoa


WESTERN CONSTRUCTION
piero.bengoa@wescon.pe
CUADRO DE AREAS Y PRECIOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS
Departament Precio de
Piso Area Techada Area Vendible Area Libre Area Común
o Venta (US$)
101 93.80 m2 102.66 m2 8.86 m2 $60,000.00
1 er 12.23 m2
102 95.58 m2 104.83 m2 9.25 m2 $66,043.00
201 93.80 m2 93.80 m2 $59,093.00
2 do == 12.23 m2
202 95.58 m2 95.58 m2 $58,000.00
301 95.40 m2 95.40 m2 $60,102.00
3 er == 12.23 m2
302 97.25 m2 97.25 m2 $61,267.00
401 95.90 m2 95.90 m2 $60,417.00
4 to == 12.23 m2
402 97.66 m2 97.66 m2 $61,527.00
TOTAL 764.97 m2 783.08 m2 18.11 m2 48.92 m2 $486,449.00

Venta Estacionamientos Venta Depositos


C/Techo S/Techo C/Techo S/Techo
Cantidad 6 und 3 und Cantidad 0 und 4 und
Precio $4,200.00 $3,800.00 Precio $0.00 $1,800.00
Sub Total $25,200.00 $11,400.00 Sub Total $0.00 $7,200.00
TOTAL $36,600.00 TOTAL $7,200.00

Ingreso por venta de Departamentos $486,449

Ingreso por venta de Estacionamientos $36,600

Ingreso por venta de Depositos $7,200

Total Ingresos Proyecto $530,249 RECAUDACION

//403470341.xls//Cuadro de Areas
TC S/. 3.45

Partida Descripción Und. Cant


ESTRUCTURAS
01.00 OBRAS PROVISIONALES
01.01.00 Construcciones Provisionales
01.01.01 Almacen, oficinas y caseta de guardiania GLB
01.01.02 Servicios Higienicos GLB
01.01.04 Cartel de Obra UND
01.02.00 Instalaciones Provisionales
01.02.01 Agua para la construcción GLB
01.02.02 Desague para la construcción GLB
01.02.03 Energía eléctrica provisional GLB
01.02.04 Instalación telefónica provisional GLB

02.00 TRABAJOS PRELIMINARES


02.01.00 Limpieza de terreno manual y eliminacion de desmonte GLB
02.02.00 Movilización y desmovilización de equipo GLB
02.03.00 Trazado, nivelación y replanteo M2

03.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS


03.01.01 Excavación para cisterna M3
03.01.02 Excavación para zapatas, cimientos, etc M3
03.02.01 Corte de terreno con maquinaria M3
03.02.02 Nivelación y compactacion de terreno natural c/maq. M2
03.03.02 Relleno con material de préstamo (Afirmado compactado ) M3
03.04.01 Relleno con material propio M3
03.04.02 Acarreo de material procedente de excavaciones M3
03.05.01 Eliminación de material excedente M3
03.06.01 Nivelación interior y apisionado M2
03.07.01 Afirmado 8" compactado p/pisos, patios y veredas M2

04.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE


04.01.01 Sub - Cimientos.- Concreto 1:12 + 30% P.G M3
04.01.02 Cimiento Corrido.- Concreto 1:10 + 30% P.G M3

05.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO


05.01.00 Losas de Cimentación
05.01.01 Concreto F´c = 175 kg/cm2 M3
05.01.02 Encofrado y desencofrado M2
05.01.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.02.00 Zapatas
05.02.01 Concreto F´c = 175 kg/cm2 M3
05.02.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.05.00 Sobrecimientos Reforzados
05.05.01 Concreto 1: 8 + 25% P.G M3
05.05.02 Encofrado y desencofrado M2
05.05.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.07.00 Columnas
05.07.01 Concreto F´c = 210 kg/cm2 M3
05.07.02 Encofrado y desencofrado M2
05.07.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.08.00 Vigas y Dinteles
05.08.01 Concreto F´c = 210 kg/cm2 M3
05.08.02 Encofrado y desencofrado M2
05.08.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.09.00 Losas de Concreto
05.09.04 Losas Aligeradas.-Concreto F´c = 210 kg/cm2 M3
05.09.05 Losas Aligeradas.-Encofrado y desencofrado M2
05.09.06 Losas Aligeradas.-Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.09.07 Losas Aligeradas.-Ladrillo hueco 15 x 30 x 30 UND
05.10.00 Escalera
05.10.01 Concreto F´c = 210 kg/cm2 M3
05.10.02 Encofrado y desencofrado M2
05.10.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.11.00 Cisternas Subterráneas
05.11.01 Concreto F´c = 175 kg/cm2 M3
05.11.02 Encofrado y desencofrado M2
05.11.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.12.00 Tanque Elevado
05.12.01 Concreto F´c = 210 kg/cm2 M3
05.12.02 Encofrado y desencofrado M2
05.12.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG
05.13.00 Aleros y Tapasoles
05.13.01 Concreto F´c = 210 kg/cm2 M3
05.13.02 Encofrado y desencofrado M2
05.13.03 Acero F´y = 4,200 kg/cm2 KG

09.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA


09.01.00 Muros de ladrillo Tipo IV
09.01.01 De soga M2

TOTAL DIRECTO
GASTOS GENERALES 0%
UTILIDAD 0%
SUB - TOTAL
IGV 0%
TOTAL

ARQUITECTURA
10.00 REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS
10.01.00 TARRAJEO PRIMARIO O RAYADO M2
10.02.00 TARRAJEO EN INTERIORES, M2
10.03.00 TARRAJEO EN EXTERIORES , M2
10.04.00 VESTIDURAS DE DERRAMES ML
10.05.00 TARRAJEO CON IMPERMEAB. EN CISTERNA M2
10.06.00 TARRAJEO CON IMPERMEAB. EN T/ ELEVADO M2
10.07.00 BRUÑAS SEGÚN DETALLE EN EXTERIORES ML
10.08.00 BRUÑAS SEGÚN DETALLE EN INTERIORES ML

11.00 CIELO RASOS


11.01.00 CIELO RASO CON MEZCLA EN INTERIORES M2
11.02.00 CIELO RASO CON MEZCLA EN ALEROS M2
11.03.00 VESTIDURA DE FONDO DE ESCALERAS M2

12.00 PISOS Y PAVIMENTOS


12.01.00 VEREDAS DE CONCRETO 140 KG/CM2 E = 4" M2
12.02.00 CONTRAPISOS 40 mm. M2
12.03.00 PISO CEM. PÚL. E=2``C/B. S/C.( Incl.techo de cist.) M2
12.04.00 PISO DE CERAMICO 30X30 ( Incl, limp. y fraguado ) M2
12.05.01 SARDINEL DE CONCRETO PARA VEREDA EXT. ML
12.05.02 ENCOFRADO DE SARDINEL M2
12.05.03 SARDINEL REVESTIDO C/CERAM. EN DUCHAS UND

13.00 CONTRAZOCALOS
13.01.00 DE CEMENTO S/ COLOREAR H = 10 cm. ML
13.02.00 DE CEDRO 3/4" x 3" Y RODON ML
13.03.00 DE CEMENTO S/ C. H = 30 cm. P/JARDIN INT. ML
13.04.00 DE CEMENTO S/ C. H = 30 cm. P/FACHADA EXT. ML
13.05.00 DE CERAMICO H = 10 cm. EN ESCALERAS ML
13.06.00 DE CERAMICO H = 10 cm. EN COCINAS ML

14.00 ZOCALOS
14.01.00 ZOCALO CERAMICO EN PARED 20X30 M2
14.02.00 RODOPLAS 6MM ML

16.00 REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS


16.01.00 REVEST. DE GRADAS.- CERAMICO 30 x 30 M2
16.03.00 FORJADO BORDE DE GRADAS.- GRANITO LAV. ML

17.00 CUBIERTAS
17.01.00 LADRILLO PASTELERO ASENT. CON MEZCLA M2

18.00 CARPINTERIA DE MADERA


18.01.00 PTA APANELADA T/TABL. DE MAD. CEDRO M2
18.02.00 PTA CONTRAPLACADA-COCINA, SIST. VAIVEN M2
18.03.00 PTA CONTRAPLACADA PARA INTERIORES M2
18.04.00 PTA CONT. P/ INTER. C/PAÑO VIDRIO INCOL. M2
18.05.00 MAMPARAS C/MARCOS DE MADERA CEDRO M2

19.00 CARPINTERIA METALICA Y DE ALUMINIO


19.01.00 BARANDA METALICA P/ESCAL. Y TERRAZAS ML
19.02.00 BASUREROS CON PUERTAS METALICAS UND

20.00 CERRAJERIA
20.01.00 BISAGRAS ALUMINIZADA DE 4" UND
20.02.00 BISAGRAS PIVOT ( FIJAS AL PISO ) VAIVEN UND
20.03.00 CERRAD. FORTE 2 GOLPES EN PTA. P/EXTER. UND
20.04.00 CERRADURA PERA INTERIORES UND
20.05.00 CERRADURA PERA INTERIORES UND

21.00 VENTANAS , VIDRIOS Y CRISTALES


21.01.00 TIPO CRUDO C/BR. 6 mm C/SIST DE ALUM. NEG. M2
21.04.00 TIPO CATEDRAL SISTEMA VITROVEN. M2

22.00 PINTURA
22.01.00 PINTURA LATEX 2MANOS EN CIELORASO M2
22.02.00 PINT.LATEX 2 MANOS INTER(Muros y columnas) M2
22.03.00 PINT.LATEX 2 MANOS EN MUROS EXTERIORES M2
22.04.00 PINTURA BARNIZ EN CARPINT. DE MADERA M2
22.05.00 PINT. ESMAL. P/BARANDA /ESCAL. Y TERRAZAS ML
22.07.00 PINT. BARNIZ EN CONTRAZOCALOS H = 10 cm. ML
22.08.00 PINT. EN CONTRAZOCALOS H = 30 cm.INTER. ML
22.09.00 PINT. EN CONTRAZOCALOS H = 30 cm.EXTER. ML

23.00 VARIOS
23.01.00 LIMPIEZA PERMANENTE EN OBRA GLB
23.02.00 LIMPIEZA FINAL DE OBRA GLB
23.04.00 REPOSTERO DE CONCRETO PARA COCINA UND
23.05.00 ALTILLO DE CONC. P/MUEB.(Inc. Ropero empot.) ML
23.06.00 HUELLAS P/ ESTACIONAMIENTO.- CONCRETO M3
23.07.00 HUELLAS P/ ESTACION.- ENCOF. Y DESENCOF. M2

TOTAL DIRECTO
GASTOS GENERALES 0%
UTILIDAD 0%
SUB - TOTAL
IGV 0%
TOTAL

ELECTRICAS
01.00.00 INSTALACIONES ELECTRICAS
01.01.00 SALIDA DE TECHO (CENTRO DE LUZ) PTO
01.02.00 SALIDA PARA BRAQUETE (PARED) PTO
01.04.00 SALIDA PARA SPOT LIGHT DE ESCALERA PTO
01.05.00 SALIDA PARA REFLECTORES PTO

02.00 SALIDA PARA TOMACORRIENTES


02.01.00 SALIDA TOMACORR. BIPOLAR DOBLE C. SALIDA A TIERRA PTO
02.02.00 SAL. TOMAC. DOBLE C/LIN. A TIERRA C/PROTEC.AGUA PTO

03.00 SALIDA DE FUERZA


03.01.00 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA PTO
03.02.00 SALIDA PARA THERMA PTO
03.03.00 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS PTO

04.00 COMUNICACIONES Y SEÑALES


04.01.00 SALIDA PARA TELEFONO PTO
04.02.00 SALIDA PARA INTERCOMUNICADORES PTO
04.03.00 SALIDA PARA ANTENAS DE TELEVISION PTO
04.04.00 SALIDA PARA TIMBRE PTO

05.00 POZO DE PUESTA A TIERRA


05.01.00 POZO DE PUESTA A TIERRA UND

06.00 CAJAS DE PASE


06.01.00 CAJA DE PASE 150 x 150 mm2 UND
06.01.00 CAJA DE PASE 100 x 100 mm2 UND

07.00 TUBERIAS PARA ACOMETIDAS


07.01.00 TUBERIA PVC -SEL Ø3/4" ML
07.02.00 TUBERIA PVC -SEL Ø1" ML
07.03.00 TUBERIA PVC -SAP Ø3/4" ML
07.04.00 TUBERIA PVC -SAP Ø1" ML

08.00 TABLEROS Y CUCHILLAS


08.01.00 TAB. AUT. TD-1 1-2x30A, 1-2x15A, 3-2x20A UND
08.02.00 TAB. AUT. TS-1 1-3x40A, 2-2x15A, 1-3x30A UND
08.03.00 TAB. AUT. TB ALTERNADOR DE BOMBEO UND

09.00 CONEXIÓN A RED EXTERNA Y MEDIDORES


09.01.00 INSTALAC. DE MEDIDORES PARA DEPARTAMENTOS UND
09.02.00 INSTALAC. DE MEDIDORES DE SERVICIO UND

10.00 CONDUCTORES Y/O CABLES


10.01.00 ALIMENT. SOL. TW 2x6mm2+1x6mm2 PVC-SEL Ø25 mm ML
10.02.00 ALIMENT. SOL. TW 3x6mm2+1x6mm2 PVC-SEL Ø25 mm ML
10.03.00 ALIMENT. SOL. TW 1x6mm2 PVC-SEL Ø25 mm.(Pzo tierra) ML
10.04.00 ALIMENT. SOL. TW 2x4mm2 PVC-SEL Ø25 mm(Reflectores) ML

11.00 ARTEFACTOS ELECTRICOS


11.01.00 ART. T/PLAST. CUAD. C/LAMP. CIRC. 32 W.(Escalera) UND.
11.02.00 BRAQ. REFL. C/LAMP. 2x18W-A.SIM. JOSFEL RSP-2(Cerco) UND.

TOTAL DIRECTO
GASTOS GENERALES 0%
UTILIDAD 0%
SUB - TOTAL
IGV 0%
TOTAL

SANITARIAS
01.00.00 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
01.01.00 INODORO DE LOSA VITRIFICADA TANQUE BAJO
01.01.02 INODORO DE BAÑO PRINCIPAL UND
01.01.03 INODORO DE BAÑO DE SERVICIO UND
01.02.00 LAVATORIO DE LOSA VITRIFICADA DE PARED
01.02.01 LAVATORIO DE BAÑO PRINCIPAL C/PEDESTAL UND
01.02.02 LAVATORIO DE BAÑO DE SERVICIO UND

01.03.00 ACCESORIOS
01.03.01 PAPELERA DE BAÑO CON EJE 15 x 15 cm. Cerámica UND
01.03.02 TOALLERA '' '' '' DE CERAMICA UND
01.03.03 JABONERA DE BAÑO CON ASA DE CERAMICA UND
01.03.04 REGADERA PARA DUCHA UND
01.03.05 BARRAS PARA CORTINAS UND

01.04.00 APARATOS DE COCINA


01.04.01 LAVADERO DE ACERO INOX. DE UNA 01 c / escurridero UND
01.04.02 LAVADERO DEGRANITO UND

01.05.00 DESAGUE Y VENTILACION


01.05.01 SALIDAS DE DESAGUE PTO
01.05.02 SALIDAS DE VENTILACION PTO

01.06.00 REDES DE DISTRIBUCION


01.06.01 MONTANTE DE DESAGUE PVC-SAL Ø 4'' ML
01.06.02 MONTANTE DE DESAGUE PVC-SAL Ø 3'' ML
01.06.03 MONTANTE DE DESAGUE PVC-SAL Ø 2'' ML

01.07.00 REDES COLECTORAS


01.07.01 EXCAVACION DE ZANJAS ML
01.07.02 RELLENO DE ZANJAS ML
01.07.03 TUBERIA DE DESAGUE PVC-SAL Ø 6'' ML
01.07.04 TUBERIA DE DESAGUE PVC-SAL Ø 4'' ML
01.07.05 TUBERIA DE DESAGUE PVC-SAL Ø 3'' ML
01.07.06 TUBERIA DE DESAGUE PVC-SAL Ø 2'' ML

01.08.00 ADITAMENTOS VARIOS


01.08.01 SUMIDERO Ø2" UND
01.08.02 SUMIDERO Ø4" UND
01.08.03 REGISTRO Ø4" UND

01.09.00 CAJAS DE REGISTRO


01.09.01 CAJAS DE REGISTRO 12'' x 24'' UND

01.10.00 INSTALACIONES ESPECIALES


01.10.01 CAJA SUMIDERO C/REJILLA DE FIERRO UND
01.10.02 REBOSE Y LIMPIEZA DE TANQUE ELEVADO UND
01.10.03 VENTILACION DE CISTERNA Y CAJA DE BOMBEO UND

02.00.00 SISTEMA DE AGUA FRIA


02.01.00 EMPALME A RED EXISTENTE PTO
02.02.00 SALIDA DE AGUA FRIA EN INTERIORES PTO
02.03.00 LINEA DE ADUCCION PTO
02.04.00 LINEA DE IMPULSION PTO
02.05.00 EQUIPO DE BOMBEO, 2 ELECTROBOMBAS 4.5 HP PTO

02.06.00 REDES DE DISTRIBUCION


02.06.01 RED DE DISTRIB. Ø1/2" PVC - CLASE 10 S/P ML
02.06.01 RED DE DISTRIB. Ø3/4" PVC - CLASE 10 S/P ML
02.06.02 RED DE DISTRIB. Ø1" PVC - CLASE 10 S/P ML
02.06.04 MONTANTES DE DISTRIB. Ø1 1/2" PVC - CLASE 10 S/P ML
02.06.06 RED DE DISTRIB. EN AZOTEA Ø3" PVC - CLASE 10 S/P ML

02.07.00 REDES DE ALIMENTACION


02.07.01 EXCAV. ZANJA H= 40 CM. ML
02.07.02 RELLENO ZANJA H= 40 CM. ML
02.07.03 SUMIN. Y TEND. TUB. Ø1/2" PVC ML
02.07.06 SUMIN. Y TEND. TUB. Ø1 1/2" PVC ML

02.08.00 LLAVES Y VALVULAS


02.08.01 VALVULA COMPUERTA Ø3" UND
02.08.02 VALVULA COMPUERTA Ø1 1/2" UND
02.08.03 VALVULA COMPUERTA Ø1" UND
02.08.04 VALVULA COMPUERTA Ø1/2" UND
02.08.05 LLAVE P/RIEGO C/GRIFO DE 1/2" C/CAJUELA DE CONC. UND
02.08.06 VALVULA DE FLOTACION Ø1 1/2" BRONCE UND

TOTAL DIRECTO
GASTOS GENERALES 0%
UTILIDAD 0%
SUB - TOTAL
IGV 0%
TOTAL

TOTAL DIRECTO PROYECTO


GASTOS GENERALES 0%
UTILIDAD 0%
SUB - TOTAL
IGV 14%
TOTAL PROYECTO
P.U Parcial Total

0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00

0.00

US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -

0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -

US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
US $ 0.00 S./ -
FLUJO DE CAJA EFECTIVO PROYECTO "LOS RUISENORES"

Celda de Control

PERIODO DEL PROYECTO 2018 2019


SUB TOTAL IGV Mes 0
EGRESOS: Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre
0 COSTOS DE TERRENO 864,270 864,270.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTO DEL TERRENO ASIGNADO AL PROYECTO (CALCULO DE EGRESOS) 829,565 829,564.94 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ALCABALA 24,512 24,511.95 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 PAGO DE APORTES 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ESTUDIO DE SUELOS 339 339.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ESTUDIO TOPOGRÁFICO 388 387.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS NOTARIALES 4,148 4,147.82 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS REGISTRALES 3,318 3,318.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DEMOLICIÓN DE LA EDIFICACION EXISTENTE 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ESTUDIO DE TÍTULOS 1,000 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 OTROS COSTOS / VARIOS 1,000 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 IGV DE LA DEMOLICION 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 IGV POR COSTOS DE TERRENO 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS DE CONSTRUCCIÓN 808,054 0.00 7,415.25 163,093.86 163,093.86 163,093.86 155,678.61 155,678.61 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 566,140 0.00 0.00 113,227.97 113,227.97 113,227.97 113,227.97 113,227.97 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ASCENSORES 29,661 0.00 7,415.25 7,415.25 7,415.25 7,415.25 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA 45,291 0.00 0.00 9,058.24 9,058.24 9,058.24 9,058.24 9,058.24 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 UTILIDAD CONSTRUCTORA 33,968 0.00 0.00 6,793.68 6,793.68 6,793.68 6,793.68 6,793.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
### IGV CONSTRUCTORA 108,010 0.00 0.00 21,601.93 21,601.93 21,601.93 21,601.93 21,601.93 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 GERENCIA DE PROYECTO (6% de la Venta) 132,994 0.00 0.00 26,598.72 26,598.72 26,598.72 26,598.72 26,598.72 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 OTROS EQUIPOS E INSTALACIONES 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
47,878 IGV ORIGINADO POR GERENCIA DE PROYECTO 47,878 0.00 0.00 9,575.54 9,575.54 9,575.54 9,575.54 9,575.54 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 IGV POR COSTOS DE GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 3,000 0.00 3,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE DESAGÜE 1,000 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE AGUA 1,000 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE ELECTRICIDAD 1,000 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE TELEFONIA - TV CABLE 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
47,878 IGV ORIGINADO POR COSTOS DE CONEXIÓN DE SERVICIOS 47,878 47,877.70 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 12,475 0.00 12,474.52 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEÑO) 6,791 6,791.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEÑO) 2,717 2,716.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 HONORARIOS SANITARIAS (DISEÑO) 1,358 1,358.28 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 HONORARIOS ELÉCTRICAS (DISEÑO) 1,358 1,358.28 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 PLANOS 250 250.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ASESORÍA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4,401 IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 4,401 4,400.83 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS MUNICIPALES 39,600 1,020.51 22,487.19 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16,091.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO DE TRAMITE DEMOLICION 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 PAGO DE LICENCIA DE DEMOLICION 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO POR REVISION DE ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD) 510 510.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO POR REVISION DE PROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD) 510 510.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO DE TRAMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCION 2,551 0.00 2,551.29 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 PAGO DE DE LICENCIA DE CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA 15,308 0.00 15,307.72 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 CONTROL DE OBRA MUNICIPALIDAD 83 0.00 83.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS 1,000 0.00 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 CONFORMIDAD DE OBRA 1,021 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,020.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA 2,000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 INDEPENDIZACION 1,000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 CERTIFICADO DE NUMERACIÓN 486 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 485.54 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO DE REVISION CAP 113 0.00 113.23 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO DE REVISION CIP 113 0.00 113.23 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO DE REVISION INDECI 113 0.00 113.23 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO DE REVISION BOMBEROS 113 0.00 113.23 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 GASTOS NOTARIALES DE LA HIPOTECA 318 0.00 318.45 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 GASTOS REGISTRALES DE LA HIPOTECA 1,274 0.00 1,273.81 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 DERECHO DE TRAMITE POR FINALIZACION DE OBRA 105 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 105.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS 1,000 0.00 1,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 IMPUESTO PREDIAL 500 0.00 500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 SERVICIO DE PARQUE SERPAR 11,481 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11,480.79 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO (TRAMITES MUNICIPALES) 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) 8,000 0.00 1,333.33 1,333.33 1,333.33 1,333.33 1,333.33 1,333.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO, LEGAL Y CONTABLE 8,000 0.00 1,333.33 1,333.33 1,333.33 1,333.33 1,333.33 1,333.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 SERVICIOS DE OFICINA 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 MATERIALES DE OFICINA 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 PROFESIONALES EN OBRA 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 TÉCNICOS Y OTROS 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 OTROS VARIOS 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1,440 IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) 1,440 0.00 240.00 240.00 240.00 240.00 240.00 240.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

//403470341.xls//Flujo de Caja
FLUJO DE CAJA EFECTIVO PROYECTO "LOS RUISENORES"

Celda de Control

PERIODO DEL PROYECTO 2018 2019


SUB TOTAL IGV Mes 0
EGRESOS: Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre
0 COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS 33,248 0.00 6,649.68 6,649.68 6,649.68 6,649.68 6,649.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 PUBLICIDAD 11,083 0.00 2,216.56 2,216.56 2,216.56 2,216.56 2,216.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 ESTRATEGIA COMERCIA Y MARKETING 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 CARTEL DE VENTA 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 MAQUETAS Y OTROS 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 GERENCIA INMOBILIARIA 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COMISIONES POR VENTAS 22,166 0.00 4,433.12 4,433.12 4,433.12 4,433.12 4,433.12 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
9,535 IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS) 9,535 0.00 1,906.98 1,906.98 1,906.98 1,906.98 1,906.98 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COSTOS FINANCIEROS 55,775 0.00 0.00 4,288.58 4,288.58 4,288.58 4,288.58 0.00 38,620.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 INTERESES FINANCIAMIENTO 38,621 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 38,620.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 COMISIÓN DE DESEMBOLSO 10,286 0.00 0.00 2,571.49 2,571.49 2,571.49 2,571.49 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 SEGURO DE OBRA (PÓLIZA CAR) 1,826 0.00 0.00 456.59 456.59 456.59 456.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 SUPERVISIÓN DE OBRA ENTIDAD FINANCIERA (5 MESES DE OBRA) 5,042 0.00 0.00 1,260.50 1,260.50 1,260.50 1,260.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1,236 IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS) 1,236 0.00 0.00 309.08 309.08 309.08 309.08 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL IGV EGRESOS 220,377 0 54,426 33,634 33,634 33,634 33,634 31,417 0 0 0 0 0 0
TOTAL ACUMULADO 1,824,422 865,291 53,360 175,365 175,365 175,365 167,950 157,012 54,713 0 0 0 0 0

2007
INGRESOS VELOCIDAD DE VENTAS SUB TOTAL IGV Mes 0
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

INGRESOS Y VELOCIDAD DE VENTAS


DEPARTAMENTOS 1ER NIVEL 92,080 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 92,080.37 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17,495 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 17,495.27 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
DEPARTAMENTOS 2DO NIVEL 92,080 0.00 0.00 9,208.04 0.00 0.00 0.00 0.00 82,872.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17,495 0.00 0.00 1,749.53 0.00 0.00 0.00 0.00 15,745.74 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
DEPARTAMENTOS 3ER NIVEL 92,080 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 92,080.37 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17,495 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 17,495.27 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
DEPARTAMENTOS 4TO NIVEL 92,080 0.00 0.00 0.00 9,208.04 0.00 0.00 0.00 82,872.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17,495 0.00 0.00 0.00 1,749.53 0.00 0.00 0.00 15,745.74 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
DEPARTAMENTOS 5TO NIVEL 92,080 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,208.04 0.00 82,872.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17,495 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,749.53 0.00 15,745.74 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
- #DIV/0! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
#DIV/0! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS 183,486 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 30,581.04 61,162.08 30,581.04 61,162.08 0.00 0.00 0.00 0.00
16,514 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,752.29 5,504.59 2,752.29 5,504.59 0.00 0.00 0.00 0.00
PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS NO TECHADOS 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PRECIO PROMEDIO DEPOSITOS TECHADOS 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL IGV INGRESOS #DIV/0! 0 0 1,750 1,750 0 4,502 40,495 #DIV/0! 5,505 0 0 0 0
TOTAL ACUMULADO #DIV/0! 0 0 9,208 9,325 0 39,789 245,323 #DIV/0! 61,162 0 0 0 0

RESUMEN
EGRESOS MENSUAL 1,824,422 865,290.61 53,359.97 175,365.45 175,365.45 175,365.45 167,950.20 157,011.94 54,712.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
EGRESO ACUMULADO
INGRESOS MENSUAL #DIV/0! 0.00 0.00 9,208.04 9,325.04 0.00 39,789.08 245,322.81 #DIV/0! 61,162.08 0.00 0.00 0.00 0.00
INGRESOS ACUMULADO
DEFICIT/SUPERAVIT MENSUAL #DIV/0! ### -53,359.97 ### ### ### ### 88,310.87 #DIV/0! 61,162.08 0.00 0.00 0.00 0.00
ACUMULADO -865,290.61 -918,650.58 -1,084,808.00 -1,250,848.42 -1,426,213.87 -1,554,374.99 -1,466,064.12 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

CREDITO FISCAL
IGV EGRESOS 220,377 0.00 54,425.50 33,633.53 33,633.53 33,633.53 33,633.53 31,417.47 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV INGRESOS #DIV/0! 0.00 0.00 1,749.53 1,749.53 0.00 4,501.82 40,495.13 #DIV/0! 5,504.59 0.00 0.00 0.00 0.00
CREDITO FISCAL #DIV/0! 0.00 54,425.50 31,884.00 31,884.00 33,633.53 29,131.71 -9,077.65 #DIV/0! -5,504.59 0.00 0.00 0.00 0.00
CREDITO FISCAL ACUMULADO 0.00 54,425.50 86,309.51 118,193.51 151,827.04 180,958.75 171,881.10 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

INDICADORES ECOMICOS ANTES DE BANCO


TIR #DIV/0!
VAN #DIV/0!

//403470341.xls//Flujo de Caja
CRONOGRAMA TENTATIVO DE DESEMBOLSOS DEL BANCO C = 280,000.00

ITEM CONCEPTO ADELANTO 1er Mes 2do Mes 3er Mes 4to Mes 5to Mes
1.00 Obras Preliminares, Cimentacion Y Sotano y parte del 1er Piso 35,000.00
2.00 Casco sin tarrajear pero con Instalaciones 1er Piso 14,000.00 14,933.33
3.00 Casco sin tarrajear pero con Instalaciones 2do Piso 7,000.00 14,933.33 14,933.33
4.00 Casco sin tarrajear pero con Instalaciones 3er Piso 14,933.33 14,933.33 14,933.33
5.00 Casco sin tarrajear pero con Instalaciones 4to Piso 14,933.33 14,933.33
6.00 Casco sin tarrajear pero con Instalaciones Azotea 14,933.33 14,933.33
7.00 Acabados 1er Piso 14,933.33 14,933.33
8.00 Acabados 2do Piso 14,933.33 14,933.33
9.00 Acabados 3er Piso 14,933.33
10.00 Acabados 4to Piso
11.00 Acabados 5to Azotea
TOTALES MENSUALES 56,000.00 44,800.00 44,800.00 44,800.00 44,800.00 44,800.00
TOTALES ACUMULADOS 56,000.00 100,800.00 145,600.00 190,400.00 235,200.00 280,000.00

NOTA: Este Cronograma de Desembolsos esta sujeto a las valorizaciones Reales


ejecutadas en obra, según la Tasacion correspondiente.

//403470341.xls//Cronograma de Desembolsos