GENTRIFICACION

Y su aplicación

Investiga: Moises Saul Romero Castillo

Docente: Arq. Mario Ortega.

Materia: Urbanismo I

Turno: Dominical

Año: 4to

21 0CT 2018
LA AMERICAN UNIVERSITY
Managua, Nicaragua
¿Qué se entiende por gentrificación?

Este neologismo deriva del inglés gentrification. En particular del término gentry, una clase social
en su origen británica, constituida por nobleza baja y media -como barones y caballeros-, hombres
libres y terratenientes. Se trataba de una burguesía tradicional.

Podemos interpretar el vocablo como elitización o aburguesamiento. Es un fenómeno que sucede

cuando un barrio, por sus características, se vuelve atractivo para un sector de ciudadanos, en
principio con rentas más elevadas, que lo comienza a rehabilitar, a mudarse a sus edificios, a
recuperarlo y en definitiva a modificarlo en su fisonomía urbana.

Esto puede suceder en zonas eminentemente residenciales, pero también en áreas industriales que
han quedado absorbidas por la expansión de la ciudad. En mayor o menor medida, se produce un
desplazamiento de los vecinos que vivían hasta entonces por otros que con mayor poder adquisitivo,
menor edad e incluso diferentes realidades sociales gentrifican su barrio.

En el análisis de los agentes gentrificadores, no sólo debemos considerar a ciudadanos particulares

que deciden mudarse, también juegan un papel importante las administraciones públicas y las
empresas privadas que pueden dinamizar un barrio. De carácter público mediante obras como
Madrid Río, inversiones en la mejora del espacio urbano y culturales, modificaciones urbanísticas
que permiten cambios de uso del suelo. En cuanto a privados, podemos encontrar la inversión de
promotores de vivienda, la apertura de negocios como tiendas y negocios de restauración acordes
a las demandas de los nuevos vecinos.

Estamos entonces ante un hecho urbano que sucede, en la mayoría de los casos, con numerosos
agentes implicados y con un resultado positivo en cuanto a recuperación de zonas normalmente
degradadas. Pero también con una componente injusta de expulsión de ciudadanos, que con esa
diferencia de renta se ven poco a poco desplazados, a la vez que se da una pérdida de la identidad
del barrio para dar lugar a una nueva realidad.

Diferentes corrientes teóricas urbanísticas consideran que, respetando la premisa de cambio

gradual de población que debe suceder, no siempre es debido a economías más acomodadas. La
inmigración, el turismo low cost, e incluso los millennials tienen y tendrán capacidad para cambiar
los barrios que habitan.

Existen numerosos casos de barrios gentrificados, y normalmente varios en cada ciudad,

detengámonos en algunos muy significativos.

A continuación algunos ejemplos sobre este fenómeno urbano:

Chueca, Madrid
Ubicado en el distrito Centro, en la década de los 70 padecía
problemas de inseguridad y consumo de drogas. Siempre fue
un barrio de clase trabajadora, pero contaba con palacios en
las avenidas que lo bordeaban.Chueca pasó de ser zona de
ambiente a convertirse en un conocido barrio gay, atractivo
más allá de nuestras fronteras. Se ha recuperado y
rehabilitado, contando con una estratégica situación. Aparece
además una oferta de restaurantes y comercios atractiva.
Como efecto de la gentrificación se ha expulsado en gran
medida a la población mayor.
Estación de Metro, ubicada en la plaza de Chueca. IngolfBLN

En la actualidad, el precio medio para viviendas de obra nueva en este barrio es de 6.000 euros por
metro cuadrado. Es el barrio con un comportamiento más resistente a la crisis, con una bajada desde
máximos del orden del 10%. Ante la escasez de oferta que no satisface a la demanda veremos, como
hasta ahora, operaciones de rehabilitación y venta acompañadas de un dinámico mercado de
segunda mano.

Brooklyn (Nueva York)

Brooklyn, situado en la parte oeste de Long Island, es uno de
los cinco condados que conforman Nueva York. Destaca por
haber sido crisol de razas, pudiendo encontrar en sus calles a
afroamericanos, hispanoamericanos, rusos, ucranianos e
italoamericanos principalmente.

Pero Manhattan, con sus prohibitivos precios, tensiona el

mercado inmobiliario próximo. En un goteo incesante, los
pisos de Brooklyn se rehabilitan y cambian de inquilinos o
dueños. Los pequeños y especialmente los grandes
arrendatarios, ante el alza de precios, van impidiendo la
renovación de los alquileres con bajas rentas.
Distrito histórico de Cobble Hill, Brooklyn. Michelb101

No siempre se recurre a métodos limpios, pues se llega en ocasiones a la falta de mantenimiento

deliberado y a imposibilitar que el inquilino haga el pago y forzar la resolución del contrato. En
cuanto a los nuevos moradores, según los agentes de real estate, se percibe una demanda creciente
por parte de licenciados, familias y artistas. En palabras de vecinos, la sensación de seguridad ha
mejorado, al igual que los servicios y éstos cada vez se sienten más satisfechos en el barrio.