PARÁMETROS URBANÍSTICOS MUNICIPALIDAD - SAN BORJA

Ordenanza 491 - MSB

 Retiro Mínimo de 03 Metros en Calles o Jirones

Ordenanza 556 – MSB (Modificatoria a la Ord. 491-MSB)

 El retiro frontal se puede usar como estacionamiento , terrazas y jardines y se

puede colocar cubiertas temporales de material Liviano desmontable
Ordenanza 491 - MSB

 Se establece un retiro de 3.00 m de distancia desde el borde de la fachada del

piso inferior en los frentes de la edificación que dan hacia la vía publica

 Se puede edificar hasta el 50% del área restante de la azotea, sin considerar el
retiro indicado
 Las edificaciones en laz azoteas no podrán sobrepasar los 3.00m de altura
Ordenanza 491 – MSB

 UBICACIÓN SEGÚN ZONIFICACION DEL PREDIO : RDB (Residencial de Densidad

Baja ) - Según Plano de Zonificación del distrito de San Borja , Área de tratamiento
Normativo III - Con aprobación : Ordenanza N° 1063 – MML , publicada el 10 de
setiembre del 2007
 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIÓN : 03 Pisos ( 10.5º ML – Teniendo como Nivel
+0.00 La vereda ) – Según Plano de Alturas de Edificación del distrito de San Borja ,
Área de tratamiento Normativo III – Con aprobación : Ordenanza N° 1063 – MML ,
publicada el 10 de setiembre del 2007

Ordenanza 491 - MSB

  El predio se Ubica en el Área D

 El área libre será 30% del área del lote

Ordenanza 491 – MSB

Artículo 10° ESTACIONAMIENTOS

Ordenanza 556 – MSB

 Con la última modificación de la Ord. 556 – MSB, para el área D, se necesita

como mínimo 01 estacionamiento por unidad de vivienda.
PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR REALIZAR LOS PLANOS Y TRAMITES EN
MUNICIPALIDAD
1. Evaluación Parámetros Urbanísticos de la Municipalidad de San Borja con referencia
al predio en consulta.
2. Pasar planos antiguos a Digitales (Arquitectura, Estructuras, Inst. Sanitarias, Inst.
Eléctricas) - Se necesita copia de los originales
3. Realizar levantamiento in situ para plasmar en los planos los cambios realizados
hasta la actualidad. (Previo a la remodelación a realizarse)
4. Captar ideas en reunión con los clientes y profesionales y pedido
5. Plantear propuestas de diseño de arquitectura – Planos plantas, fachada y corte.
6. La Propuesta aceptada será elevada como anteproyecto (Solo arquitectura) a la
Municipalidad de San Borja, para su aprobación.
a) FORMULARIO FUE DE LICENCIA, con los datos requeridos en él : 01 JUEGO DE FUE
b) FORMULARIO FUE DE LICENCIA: Anexo ‘A’, ‘B’ en caso de régimen de copropiedad:
01 JUEGO DEL ANEXO, con los datos requeridos por él.
c) Declaración jurada de profesionales que suscriben la documentación técnica,
acreditando estar habilitados para ejercer la profesión
d) Plano de Ubicación y Localización, elaborados y firmados por un Arquitecto
Colegiado y firma del(los) propietario(s)
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), elaborados y firmados por
un Arquitecto Colegiado y firma del (los) propietario(s). Esc. 1:100
(*) Memoria descriptiva de ser necesario.
e) Copia de Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificaciones, SOLO en el caso
de contar con un certificado de Parámetros vigente, emitido antes del 16.10.2010
f) Planos de seguridad y evacuación amoblados cuando se requiera la intervención
de los delegados Ad hod del INDECI y/o el CGBVP (BOMBEROS) – de ser el caso.
g) Pago por derecho de trámite: S/. 220.00
h) Copia de comprobante de pago por el derecho de revisión del CAP (Pago en el
Colegio de Arquitectos del Perú)
i) Copia del comprobante de pago por el derecho de revisión del Delegado Ad-Hod
de INDECI y/o el CGBVP (BOMBEROS) - Pago en el Banco de la Nación.
(*) INDECI : Para edificaciones de uso residencial de 05 pisos hasta 10 pisos
(*) BOMBEROS : Para proyectos de edificaciones residenciales mayores de 10 pisos

PROGRAMACIÓN

1. Pasar planos antiguos a digitales ( 05 días )

2. Realizar Levantamiento in situ para actualizar los planos con los cambios realizados (02 días)
3. Reunión con los clientes para toma de ideas ( 01 día)
4. Plantear propuestas de diseño de arquitectura, (10 días)
5. Elección de propuesta con el cliente (01 día)
6. Elaboración de Plano de arquitectura Plantas, Elevaciones y Cortes + Modelo 3D ( 07 días)
7. Preparación de requisitos anteproyecto de remodelación (03 días)
8. Presentación a la Municipalidad (01 día)
9. Esperar respuesta de la Municipalidad Plazo aproximado 15 días hábiles.
PLAZO TOTAL 1: 30 DÍAS