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CONTRATO DE CONSULTORÍA

Entre:
LA SCA – BOGOTA D.C. Y CUNDINAMRCA (LA SCA) y
LOS ARQUITECTOS (…).

I.- RESUMEN:

1.1. LA SCA: Sociedad Colombiana de Arquitectos – Bogotá D.C. y Cundinamarca.


Nit.- NIT 860029120-2
Representada por XIMENA SAMPER DE NEU
c.c. 35’460.968 de Usaquén

1.2. INTERVENTOR:

1.3. LOS ARQUITECTOS:


... c.c.
… m.p.

… c.c.
… m.p.

1.4. OBJETO:
Desarrollar y complementar los elementos socio-culturales identificados para la
construcción del paisaje cultural y proponer los mecanismos de incorporación a
los instrumentos urbanísticos propuestos en el POT.

1.5. ESTUDIOS TECNICOS: - No……

1.6. TRABAJOS A ENTREGAR O ACTIVIDADES POR DESARROLLAR:


Un (1) documento que contenga “Los elementos socioculturales identificados
para la definición de un sistema de unidades de paisaje cultural que conformen
la estructura urbana, en el cual se debe enmarcar el Plan Maestro de los
Equipamientos Culturales de Bogotá, como instrumento claramente definido
por la Ley 388 de 1997 y específicamente por el POT de Bogotá”.
Contrato de Consultoría– LA SCA y LOS ARQUITECTOS …

Un (1) documento que presente la propuesta de mecanismos para incorporarlos


los elementos socioculturales identificados, a las herramientas urbanísticas
propuestas por el POT

Un (1) documento de memoria en el cual se registre el proceso investigativo y


metodológico, con su respectivo marco jurídico, las variables y criterios
establecidos, el proceso de participación, socialización y apropiación por parte
de la comunidad.

Material cartográfico de geo-referenciación y ubicación que contenga las


localizaciones y coberturas de los equipamientos culturales de la ciudad
existentes y propuestos .y del recibo a satisfacción por parte de la interventoría.

1.7. DURACION:
1.7.1. El plazo contractual es de …….
Fecha de inicio: El inicio del plazo contractual se cuenta a partir del día de la
firma del contrato y finaliza con la liquidación del contrato.
1.7.2. El plazo de ejecución del contrato es de …… …… contado desde la fecha de
la firma del “Acta de Iniciación del Plazo de Ejecución del Contrato” o en su
defecto a partir del décimo (10º) día común de la entrega y recibo de la póliza
de garantía del contrato.

1.7.2.1. Fechas de revisión y entrega: se realizarán reuniones de seguimiento


semanales.

1.7.3. Plazo de liquidación del contrato: El presente contrato será objeto de


liquidación, de conformidad con lo previsto en las Leyes 80 de 1993 y 115 de 2007.

1.8. VALOR: VEINTIUN MILLONES DE PESOS M/CTE. ($21.000.000,oo)


Incluido el IVA.-

1.8.1 FORMA DE PAGO: (Honorarios Profesionales).-


El valor de los honorarios profesionales será pagado por LA SCA a LOS
ARQUITECTOS así: …

1.9. GARANTIA(S): Que amaren los siguientes riesgos:

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Contrato de Consultoría– LA SCA y LOS ARQUITECTOS …

1) Garantía de Cumplimiento: Por el treinta por ciento (30%) del valor total del
contrato por el término de duración del contrato y seis (6) meses más;
2) Garantía de manejo de anticipo por el cien por ciento 100% del valor del
anticipo, por el término de duración del contrato y tres (3) meses más. 3)
Garantía para responder por los salarios y prestaciones sociales del personal
empelado, por el 50% del valor del contrato por la vigencia del mismo y tres (3)
años más y
4) garantía que responda por la calidad de los trabajos por un del valor total del
contrato, con una la vigencia igual a la del contrato y seis (6) meses más.

CLAUSULAS:

CAPÍTULO I - PARTES.-

Nosotros, XIMENA SAMPER DE NEU identificada con cedula de ciudadanía


número 35’460.968 Usaquén, quien como Presidenta, actúa en nombre y
representación de la SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS –
BOGOTA D.C. Y CUNDINAMARCA con NIT 860029120-2, facultada por los
estatutos y la Junta Directiva como consta en el acta No 780 del 22 de marzo de 2007
-un extracto de la cual hace parte integral del presente contrato-, corporación civil sin
ánimo de lucro, constituida el 13 de noviembre de 1969, con personería jurídica
reconocida por resolución N° 2274 del Ministerio de Justicia, entidad que se
encuentra debidamente inscrita en la Cámara de Comercio de Bogotá su domicilio
social, socia de la SCA. Nacional, reconocida como Cuerpo Consultivo del Gobierno
Nacional por Decreto 1782 de 8 de junio de 1954, calidad reiterada por la Ley 64 de
diciembre de 1978, por el Decreto 2326 de 1995 y finalmente por la Ley 435 de 1998,
debidamente inscrita en la Cámara de Comercio de Bogotá su domicilio social que en
adelante se denominará LA SCA, hemos convenido celebrar, como en efecto
celebramos el presente contrato de consultoría y de la otra LOS ARQUITECTOS
…. 1 , mayor, vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pié de mi firma,
1 Si no es un apersona natural: Razón o denominación social de cada uno de LOS ARQUITECTOS,
contratistas, tal como aparece en los respectivos certificados de la Cámara de Comercio, indicando el número
de escritura pública, por la cual fue constituida, el número de la Notaría, la Ciudad, la fecha de otorgamiento,
la Cámara de Comercio en la cual fue registrada y el número de matrícula, nacionalidad de las sociedades,
representadas legalmente en este contrato por …. (Nombre completo de de cada uno de los representantes
legales de las sociedades contratistas (LOS ARQUITECTOS), escribiendo sus nombres tal como están en sus

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Contrato de Consultoría– LA SCA y LOS ARQUITECTOS …

ganador de la convocatoria 02 de 2009 organizado por la SOCIEDAD


COLOMBIANA DE ARQUITECTOS - BOGOTA Y CUNDINAMARCA,
quien en adelante se denominará EL CONSULTOR, hemos convenido en celebrar
como en efecto celebramos el presente CONTRATO DE CONSULTORIA:

CAPÍTULO II – OBJETO Y ALCANCES

CLAUSULA-PRIMERA (1ª) .- OBJETO.-


LOS ARQUITECTOS se obligan con LA SCA, por el valor de los honorarios
convenidos, a Desarrollar y complementar los elementos socio-culturales identificados
para la construcción del paisaje cultural y proponer los mecanismos de incorporación
a los instrumentos urbanísticos propuestos en el POT., cumpliendo al efecto con las
previsiones establecidas en la convocatoria, en la propuesta y en las instrucciones de
LA SCA.

Parágrafo.-
LA SCA podrá designar -por escrito- un arquitecto como INTERVENTOR del
contrato, con plenas facultades de representación, que será la persona con quien
deberán entenderse LOS ARQUITECTOS para todos los efectos contractuales.

CLAUSULA SEGUNDA (2ª).- ALCANCE.-

Alcance y productos a entregar:


1. Un (1) documento que contenga “Los elementos socioculturales identificados
para la definición de un sistema de unidades de paisaje cultural que conformen
la estructura urbana, en el cual se debe enmarcar el Plan Maestro de los
Equipamientos Culturales de Bogotá, como instrumento claramente definido
por la Ley 388 de 1997 y específicamente por el POT de Bogotá”.

correspondiente documentos de identidad) (2) mayor de edad, de estado civil (de cada uno de los anteriores
representantes -solteros, casados-), vecino de (lugar de residencia de cada representante), de nacionalidad (país
del cual es nacional cada uno de los representantes legales), identificado con (identificación de cada uno de los
representantes legales de LOS ARQUITECTOS -cédula de ciudadanía, de extranjería o pasaporte etc-.),
constitución y representación que se acreditan con el certificado de la Cámara de Comercio de (lugar en
donde estén inscritas las sociedades contratistas –LOS ARQUITECTOS-) que se adjuntan al presente
contrato como parte integral del mismo, quienes actúan en forma solidaria y suficientemente autorizados para
suscribir este documento y para adquirir las obligaciones que de ella se derivan (3) (si las autorizaciones
estatutarias al representante legal fueren insuficientes o este tuviere restricciones referentes al valor o a la
materia, debe adjuntarse también el acta del organismo corporativo pertinente (-Asamblea, Junta Directiva o
de Socios, etc.- mediante la cual se le confiere la autorización.

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Contrato de Consultoría– LA SCA y LOS ARQUITECTOS …

2. Un (1) documento que presente la propuesta de mecanismos para incorporarlos


los elementos socioculturales identificados, a las herramientas urbanísticas
propuestas por el POT

3. Un (1) documento de memoria en el cual se registre el proceso investigativo y


metodológico, con su respectivo marco jurídico, las variables y criterios
establecidos, el proceso de participación, socialización y apropiación por parte
de la comunidad.

4. Material cartográfico de geo-referenciación y ubicación que contenga las


localizaciones y coberturas de los equipamientos culturales de la ciudad
existentes y propuestos .y del recibo a satisfacción por parte de la interventoría.

CAPÍTULO III.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

CLAUSULA TERCERA (3ª)-OBLIGACIONES DE LA SCA.


Además de las obligaciones generales derivadas de la naturaleza de este contrato, LA
SCA tienen las siguientes obligaciones particulares:
1. Poner a disposición de LOS ARQUITECTOS la información que éstos
requieran para cumplir adecuadamente con las funciones contractuales.
2. Pagar a LOS ARQUITECTOS sus honorarios profesionales en la forma
pactada, observando la oportunidad y cuantía convenidas.
3. Facilitar la ejecución de las tareas que LOS ARQUITECTOS deban desarrollar.
4. Las demás propias de la naturaleza de este contrato.

CLAUSULA CUARTA (4ª).- OBLIGACIONES DE LOS ARQUITECTOS.-


Además de las obligaciones generales derivadas de la naturaleza de este contrato, LOS
ARQUITECTOS tienen las siguientes obligaciones particulares:

1) Cumplir cabalmente con los postulados éticos de la Ley 435 de 1998, por la
cual se dictan normas sobre el ejercicio profesional de la arquitectura;
2) Explicar cuidadosamente a LA SCA y o a la SECRETARIA DE CULTURA,
los alcances de los trabajos, en qué consisten, su objeto y alcances, sus etapas,
….
3) Cumplir con el objeto y los alcances contractuales;

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4) Esforzarse en interpretar los deseos y necesidades de LA SCA y la


SECRETARIA DE CULTURA,;
5) Elaborar para LA SCA y entregarle a éstos los siguientes estudios y
documentos:

CAPÍTULO IV. - VIGENCIA.-

CLAUSULA QUINTA (5ª).- DURACION.- PLAZO CONTRACTUAL Y


PLAZO DE EJECUCION.-
El plazo contractual es el término de duración del contrato, que es el transcurrido
desde la firma hasta su liquidación final. Se pacta en … contado a partir de la firma de
este contrato.
El plazo de ejecución del contrato es el plazo convenido para ejecutar el objeto
contractual, es decir los diseños y la coordinación de estudios técnicos. Se pacta un
plazo de ejecución de … contados a partir de la firma del “Acta de iniciación del
plazo de ejecución del contrato” o en su defecto a partir del décimo (10º) día común
de la entrega y recibo de la póliza de garantía del contrato. 2

CLAUSULA SEXTA (6ª).- “ACTA DE INICIACION DEL CONTRATO”.-


LOS ARQUITECTOS y LA SCA, suscribirán un “Acta de iniciación del contrato” en
el cual se dejará constancia: 1) del día fecha y hora, del “Acta”; 2) de los documentos
que han sido entregados por las partes; 3) de la manifestación de LOS
ARQUITECTOS sobre el hecho de que conocen perfectamente el contrato entre la
SCA Bogotá D.C. y Cundinamarca con la Secretaría Distrital de Cultura y que a ellos
les corresponde ejecutar lo previsto en ….. de dicho contrato; Que conocen el sitio al
que se refieren los trabajos, sus características, accesos, entrono socio-económico,
condiciones climatológicas y que han tenido en cuenta estos aspectos para la
contratación; y 4) que LOS ARQUITECTOS han recibido de LA SCA y de la
SECRETARIA DISTRITAL DE CULTURA la explicación, en mayor o menor
detalle, de sus necesidades y aspiraciones.

CLAUSULA SEPTIMA (7ª).- PRORROGAS.-


2 Debe diligenciarse teniendo en cuenta que el plazo contractual y el plazo de ejecución no son lapsos iguales
ni necesariamente coincidentes en el tiempo. El segundo debe estar comprendido dentro del primero. El
plazo contractual es el término transcurrido entre la firma del contrato y su liquidación final y el plazo de
ejecución es el previsto para que LOS ARQUITECTOS elaboren los diseños y coordinen los estudios
técnicos complementarios.

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Las partes podrán prorrogar el plazo de ejecución del contrato, por cualquier medio
del cual quede prueba, y preferiblemente por escrito.

CLAUSULA OCTAVA (8ª).- SUSPENSIONES.-


Si se presentaren circunstancias especiales de fuerza mayor o caso fortuito o por
voluntad de ambas partes, circunstancias que serán determinadas por las partes. El
plazo de ejecución del contrato podrá suspenderse por uno o varios períodos. En el
primer caso hasta que cesen las circunstancias que dieron origen a la fuerza mayor o
caso fortuito y en el segundo cuando se cumpla el plazo o se produzca la condición
convenida.

CLAUSULA NOVENA (9ª).- TERMINACION ANTICIPADA.-


Las partes podrán por mutuo disenso terminar anticipadamente este contrato
estableciendo las prestaciones a las cuales queda obligada cada una de las partes.
Las partes se reservan el derecho de terminar anticipadamente y unilateralmente el
contrato, sin perjuicio de la efectividad de las garantías y de las indemnizaciones que
puedan resultar de este hecho.

CAPÍTULO V.- HONORARIOS PROFESIONALES.-

CLAUSULA DECIMA (10ª).- REMUNERACION DE LOS ARQUITECTOS


El valor único y total que recibirán LOS ARQUITECTOS de LA SCA por la
consultoría prestada es la suma de ………

CLAUSULA DECIMA-PRIMERA (11ª).- FORMA DE PAGO.-


El valor de los honorarios de LOS ARQUITECTOS serán pagados por LA SCA de
la siguiente manera: …

CLAUSULA DECIMA-SEGUNDA (12ª).- GASTOS REEMBOLSABLES.-


a) A LOS ARQUITECTOS les serán reembolsados los siguientes gastos:

CLAUSULA DECIMATERCERA (13º).- REVISIONES Y ENTREGA DE LOS


DISEÑOS:
Las partes fijamos las siguientes fechas de entrega de los Trabajos: ….

CAPíTULO VI.- CLÁUSULAS GENERALES.-

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CLAUSULA DECIMA-CUARTA (14ª).- NATURALEZA CONTRACTUAL.


Este es un contrato de naturaleza privada regido por las normas civiles y comerciales.

CLAUSULA DECIMA-QUINTA (15ª).- BUENA FE.-


Este contrato y las relaciones que de él se deriven, está y estarán orientadas por el
principio de la buena fe.

CLAUSULA- DECIMA-SEXTA (16ª) NORMAS ESPECIALES.-


En materia de responsabilidad este contrato se rige por el derecho privado en especial
por las disposiciones contenidas en los Códigos Civil y de Comercio.

De acuerdo con la ley, las normas vigentes a la firma del contrato se entienden
incorporadas a éste, en especial:

a) Sobre propiedad intelectual: la Decisión 351 de la Comunidad Andina de


Naciones (CAN) y la Ley 23 de 1982;
b) Sobre alcances de los trabajos son las normas técnicas previstas en el
reglamento de “Honorarios para los Trabajos de Arquitectura”;
b) Sobre accesibilidad: la Ley 12 de 1987;
c) Sobre discapacidad: la Ley 361 de 1997;
d) Sobre ordenamiento territorial: Ley 388 de 1997;
e) La Ley de la Cultura (Ley 397 de 1997);
f) La Ley 400 de 1997 (Código Colombiano de Construcción sismo resistente
NSR-98);
g) Sobre responsabilidad y ética profesional de los arquitectos se entienden
incorporadas las disposiciones de la Ley 435 de 1998;

CLAUSULA DECIMA-SEPTIMA (17ª).- INTUITO PERSONAE.-


El presente contrato ha sido celebrado teniendo en cuenta la calidad profesional y
personal de LOS ARQUITECTOS. En consecuencia, a éstos les está prohibido ceder
las obligaciones contratadas sin la previa y escrita autorización de LA SCA. Hacerlo
dará lugar a la terminación automática del contrato sin necesidad de pronunciamiento
arbitral, al reintegro de las sumas pagadas hasta ese momento por la asesoría y a la
efectividad de las garantías, sin perjuicio de las demás acciones indemnizatorias,
disciplinarias que puedan proceder.

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CLAUSULA DECIMA-OCTAVA (18ª).- AUSENCIA DE RELACIONES


LABORALES -INDEMNIDAD.-
Este contrato es de naturaleza civil. LOS ARQUITECTOS prestarán la asesoría con
autonomía técnica, administrativa y financiera, sin relación alguna de subordinación o
dependencia con LA SCA y por lo tanto las partes están plenamente conscientes y
aceptan que no hay relación laboral entre ellas, ni entre ellas y sus respectivos
empleados.

Son de responsabilidad y cargo de LOS ARQUITECTOS el cumplimiento de todas


las obligaciones laborales, parafiscales derivadas e indemnizatorias correspondientes a
su propio personal y de aquél que llegue a contratar para la ejecución de los trabajos
objeto del contrato.

Cada una de las partes se obliga a mantener indemne a la otra en caso de que, en un
futuro, surja una eventual e improbable reclamación laboral que alegue la existencia de
algún vínculo entre los servidores de LOS ARQUITECTOS con los de LA SCA o
entre LA SCA y sus empleados con LOS ARQUITECTOS.-

CLAUSULA DECIMA-NOVENA (19º): PROPIEDAD DE LOS


DOCUMENTOS Y DE LOS DISEÑOS.-
Las demarcaciones, levantamientos, esquemas, estudios, permisos, licencias,
programaciones, presupuestos, especificaciones y acabados, reglamentos, diseños,
planos, anteproyectos y proyectos que realicen o coordinen LOS ARQUITECTOS en
desarrollo de éste contrato, serán de propiedad de LA SCA.

Los derechos económicos y de explotación de la propiedad intelectual del proyecto


elaborado están en cabeza de LA SCA, sin perjuicio del reconocimiento de los
derechos morales de autor reconocidos por las leyes, los cuales están radicados en
cabeza de LOS ARQUITECTOS.

LA SCA, se obliga, de conformidad con el derecho a la integridad de la obra, a


obtener autorización de LOS ARQUITECTOS, en caso de que sea necesario efectuar
adiciones, modificaciones o supresiones al proyecto.

CAPÍTULO VII.- GARANTIAS.-

CLAUSULA VIGESIMA (20º).- GARANTIAS.-

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LOS ARQUITECTOS constituirán a favor de LA SCA una o varias pólizas de


seguros expedidas por una compañía autorizada en Colombia, que amparen los
siguientes riesgos:
1) Garantía de Cumplimiento: Por el treinta por ciento (30%) del valor total del
contrato por el término de duración del contrato y seis (6) meses más;
2) Garantía de manejo de anticipo por el cien por ciento 100% del valor del
anticipo, por el término de duración del contrato y tres (3) meses más.
3) Garantía para responder por los salarios y prestaciones sociales del personal
empelado, por el 50% del valor del contrato por la vigencia del mismo y tres (3)
años más y
4) Garantía que responda por la calidad de los trabajos por un del valor total del
contrato, con una la vigencia igual a la del contrato y seis (6) meses más.

CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA (21) .- LIQUIDACION.- La liquidación es


el cruce final de cuentas que se hará una vez terminada la etapa de ejecución
contractual (no el plazo del contrato). El plazo de liquidación es el lapso comprendido
entre el final del plazo de ejecución y la fecha de terminación del contrato.

CAPÍTULO VIII.- MULTAS Y SANCIONES.-

CLAUSULA VIGESIMA-SEGUNDA (22º).- MULTAS:


LA SCA queda facultada para imponer multas a LOS ARQUITECTOS en caso de
retardo injustificado de las obligaciones adquiridas, por la sumas diarias del uno por
ciento (1%) del valor del contrato hasta un máximo del diez por ciento (10%), según
la gravedad o importancia de la mora.

CLAUSULA VIGESIMA-TERCERA (23º).- PENAL PECUNIARIA:


Sin perjuicio de la cláusula de multas LA SCA podrán imponer a LOS
ARQUITECTOS, por razón del incumplimiento grave de sus obligaciones
contractuales, una pena pecuniaria del diez por ciento (10%) del valor mismo, sin
perjuicio del derecho a reclamar judicialmente los perjuicios materiales y morales que
se le hayan ocasionado. .

CAPÍTULO IX.- DISPOSICIONES FINALES.-

CLAUSULA VIGESIMA-CUARTA (24ª) DOCUMENTO ORIENTADOR.-

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En lo referente al alcance, sentido y aplicación de las expresiones utilizadas en este


contrato, se aplicarán las orientaciones del escrito técnico “Documentaciones sobre
Práctica Profesional- (01) Alcances y Etapas de referencia en los servicios
profesionales de diseño arquitectónico”, publicado el 4 de Julio de 2004 por el
“Consejo Profesional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares”, la “Sociedad
Colombiana de Arquitectos -Presidencia Nacional-“, la “Asociación Colombiana de
Facultades de Arquitectura”, y la “Sociedad Colombiana de Arquitectos –Bogotá D.C.
y Cundinamarca”-.

Este documento se aplicará también en lo pertinente, en los eventos que no estén


previstos específicamente en este contrato.

CLAUSULA VIGESIMA-QUINTA (25ª).- ARREGLO DIRECTO Y CLAUSULA


COMPROMISORIA.
Las partes convienen que en caso de surgir diferencias entre ellas, por razón de la firma,
interpretación, desarrollo, terminación o liquidación del presente negocio jurídico,
tratarán resolverlas directamente o mediante procedimientos de autocomposición, tales
como la negociación directa, o incluso por el procedimiento de mediación. Para tal
efecto las partes dispondrán de diez (10) días hábiles contados a partir de la fecha en
que una de ellas requiera por escrito a la otra, término que podrá ser prorrogado de
común acuerdo. Las comunicaciones deberán dirigirse por fax, o por telegrama o de
cualquier otra forma a los números de fax o direcciones registradas, siempre y cuando
quede constancia del envío y del recibo. Evacuada infructuosamente la etapa de arreglo
directo, las diferencias que subsistan serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento
integrado por tres (3) árbitros de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998
y las demás normas que lo modifiquen o adicionen, teniendo en cuenta las siguientes
reglas:

CLAUSULA VIGESIMA-SEXTA (26º).- DOMICILIO CONTRACTUAL Y


DIRECCIONES CONTRACTUALES.-
Para todos los efectos contractuales, el domicilio es la ciudad de Bogotá D.C. y la
dirección de las partes, salvo aviso escrito en contrario de una de ellas a al otra, las
direcciones contractuales son:
LOS ARQUITECTOS: ……., Tel. e.mail …..: (ciudad), fax…..
LA SCA: Cra. 6 No. 26-85 Plataforma, Tel. 3502606, e.mail
información@scabogota.org , Bogotá D.C., fax 3502608

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En constancia de plena conformidad, firmamos en ….. a los … días del mes de ….


….. en dos (2) ejemplares originales del mismo tenor y valor probatorio, uno (1) para
cada parte, y reconocemos nuestras firmas ante notario público.

LA SCA
Sociedad Colombiana de arquitectos Bogotá y Cundinamarca
Nit.- 860029120-2
Ximena Samper de Neu
c.c.
Presidenta

(Nombre de LOS ARQUITECTOS)


razón o denominación de cada nombre de cada uno de los arquitectos
o de cada una de las sociedades contratantes,
Nit,
nombre y c.c. de c/u de los representantes Matrícula Profesioal. …..

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