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DECLARACIONES

Declara “EL PROFESIONAL”:

A). - Ser una persona física debidamente registrada bajo las leyes mexicanas, que dentro de
otras actividades se dedica al ramo inmobiliario en todas sus partes, que cuenta con la
capacidad legal para contratar, ser mexicana, mayor de edad, y que es su voluntad obligarse en
términos del presente contrato.

B). - Que tiene su domicilio el ubicado en Blvd. Miguel Alemán No.82 Plaza Rio LF Local 35 1er
Piso, Col. Hicacal, Boca del Rio, Veracruz.

Declara “EL PROPIETARIO”

C). – Bajo protesta de decir verdad ser legítimo propietario del terreno ubicado en EL LOTE DE
TERRENO MARCADO CON EL NUMERO DOCE MIL OCHENTA Y SEIS A FOJAS 1 A 8 DEL
VOLUMEN 605 SEISCIENTOS CINCO DE LA SECCION PRIMERA EN LA CIUDAD DE BOCA
DEL RIO VERACRUZ CON FECHA DEL 3 DE NOVIEMBRE DEL 2010 al que para efectos
prácticos en adelante se denominara como “EL INMUEBLE”.

D). - Que señala como su domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en MERO 764-A
FRACCIONAMIENTO COSTA DE ORO, BOCA DEL RIO, VERACRUZ.

E). - Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su deseo que “EL
PROFESIONAL” promueva la venta del mismo conforme a las siguientes condiciones:

1.- precio $1´034,000.00 (UN MILLON TREINTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.).

2.- En un solo pago.

3.- La vigencia del presente contrato será por 180 días naturales contados a partir de la fecha de
firma del presente contrato.

4.- los honorarios por el servicio de “EL PROFESIONAL” serán del 5% (CINCO PORCIENTO)
sobre la cantidad resultante de precio en que se cierre la venta Mas I.V.A.

5.- forma de pago de honorarios a “EL PROFESIONAL” será a la firma del contrato de
compraventa de “EL INMUEBLE” ante notario público o cualquier tipo de contrato de promesa de
compraventa que se firme.

CLAUSULAS

PRIMERA. - (SERVICIOS) “EL PROFESIONAL” Se obliga a prestar a “EL PROPIETARIO” los


siguientes servicios:

I- ASESORIA. - “EL PROFESIONAL” analizara “EL INMUEBLE” a fin de determinar su valor en


el mercado y la manera mas adecuada de enajenarlo, tomando en consideración sus
características físicas y consecuencias fiscales, para que el pago de impuestos se efectúe en la
forma que más les beneficie conforme a las leyes vigentes.

Así mismo “EL PROFESIONAL” orientara a “EL PROPIETARIO” en relación a los contratos y
documentación necesarios para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario
Público.

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II PROMOCIÓN. - “EL PROFESIONAL” promoverá “EL INMUEBLE” utilizando los medios de
difusión que considere adecuados, conforme a sus características y proporcionará información a
los posibles compradores que lo soliciten. EL PROPIETARIO deberá mantenerse al margen, de
las demostraciones de EL INMUEBLE y de las negociaciones y solo intervendrá en ellas cuando
sea requerido por “EL PROFESIONAL“

“EL PROPIETARIO” autoriza a “EL PROFESIONAL” a inscribir “EL INMUEBLE” en el sitio web
de la oficina de “EL PROFESIONAL”, además de otros sitios o bolsas inmobiliarias que
considere apropiadas para dar a conocer el inmueble al mayor numero de clientes.

III MEDIACIÓN. - “EL PROFESIONAL” realizara labores de intermediación a fin de lograr la


celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de compraventa. Apegándose al
código de ética de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.

IV GESTIÓN.- “EL PROFESIONAL”· solo podrá recibir cantidades que entreguen los posibles
oferentes como garantía de la seriedad de su ofrecimiento de compra y por un monto máximo
del 5% ( POR CIENTO) del precio ofrecido, y en caso de desistimiento por parte del oferente
dicha garantía se aplicara como pena convencional, conservando “EL PROFESIONAL” la mitad
y entregando a “EL PROPIETARIO” la mitad restante, entregas de dinero por cualquier otro
concepto, como anticipos de precio o partes del mismo, será “EL PROPIETARIO” quien las
reciba del promitente comprador.

SEGUNDA.- (DOCUMENTOS) “EL PROPIETARIO” se obliga a entregar a “EL PROFESIONAL”


a la firma de este contrato copias del Título de Propiedad, Boleta del Predial Recibo de Agua,
Identificación Oficial, Acta de Matrimonio (en su caso) y todos aquellos que se requieran para
acreditar la legitima propiedad.).Asimismo se compromete a entregar los originales de dichos
documentos o de cualquier otro relacionado cuando sean solicitados por el Notario o el “EL
PROFESIONAL” para la escrituración correspondiente.

TERCERA. - (PRECIO) “EL PROPIETARIO” señala que es su intención vender “EL INMUEBLE”,
en el precio y condiciones de pago y que han quedado especificados en las Declaraciones “E1” y
“E2”, estando obligado “EL PROFESIONAL” a pasar a su consideración todas las ofertas que se
le presenten hasta la aceptación de algunas de ellas.

En caso de que durante la vigencia del contrato el Peso Mexicano sufriese una variación
superior a un 100% en su paridad respecto al dólar de los Estados Unidos de Norte América. EL
PROFESIONAL estará obligado a suspender la promoción hasta nuevo acuerdo con “EL
PROPIETARIO”

Solo se podrán modificar las condiciones de compraventa consignadas en este contrato, por
escrito firmado de conformidad por ambas partes, siempre y cuando no se hubiese recibido una
oferta bajo las condiciones de compraventa pactadas previamente.

CUARTA. -(VIGENCIA) La duración del presente contrato será la señalada en la Declaración


“E3” Si al termino de dicho plazo no existe manifestación en contrario por escrito con acuse de
recibo, se renovará por periodos sucesivos de 30 días naturales.

Al concluir la vigencia de este instrumento “EL PROFESIONAL” entregará a “EL


PROPIETARIO” el registro de los prospectos compradores que haya tratado, comprometiéndose
este último a cubrirle los honorarios pactados en caso de que se lleve a cabo la compraventa en
un plazo de 90 días naturales con cualquiera de ellos, o con alguno de sus familiares, cónyuge,
socios o coinversioncitas.

Durante la vigencia del presente Contrato “EL PROFESIONAL” tendrá con carácter de
exclusiva la intermediación de la operación de compraventa del “EL INMUEBLE”, por lo que, si

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“EL PROPIETARIO” lo vende por sí mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar
a “EL PROFESIONAL” los honorarios establecidos en este Documento.

Si “EL PROPIETARIO” quiere dar por terminado anticipadamente el presente contrato por
cualquier motivo, deberá comunicarlo por escrito a “EL PROFESIONAL” a más tardar 7 (siete)
días antes de la fecha de terminación anticipada. Una copia de dicho comunicado será firmada
por” EL PROFESIONAL” en señal de aceptación de la terminación del contrato. No obstante lo
anterior aún cuando “EL PROPIETARIO” diera por terminado anticipadamente el presente
contrato o decidiera en forma unilateral retirar la propiedad del mercado, “EL PROPIETARIO”
estará obligado a respetar cualquier cliente que con anterioridad se le haya presentado por ” EL
PROFESIONAL” como posible comprador del inmueble y de celebrarse operación de
compraventa con alguno de los clientes proporcionados por “EL PROFESIONAL” en los plazos
señalados en el presente contrato se cubrirá el pago del 100% de los honorarios pactados en la
Declaración “E4” de este contrato, tomando como base para el cálculo, el precio estipulado en la
Declaración “E1” de este mismo instrumento.

QUINTA. - (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que el “EL PROFESIONAL”


cobrará como honorarios por los servicios prestados, la cantidad señalada en la Declaración “E4”
más su correspondiente Impuesto al Valor Agregado, siendo por cuenta de “EL PROFESIONAL”
los gastos de publicidad que se realicen.

En caso de que “EL PROPIETARIO” no cubra oportunamente a “EL PROFESIONAL” Los


honorarios devengados según se señala en la declaración “E6”, deberá pagar como
indemnización el 30% (treinta por ciento) mensual calculado sobre el total de los honorarios
hasta el pago de ambos conceptos, La indemnización no podrá ser mayor al 100% de los
honorarios.
Si “EL PROFESIONAL” no cumple puntualmente cualquier obligación de entrega de dinero que
tuviese que hacer a “EL PROPIETARIO” deberá pagar una indemnización calculada aplicando la
misma mecánica y siendo también como máximo de un 100% (cien por ciento) del importe no
entregado a tiempo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTA.- (EVENTUALIDADES) Si “EL PROPIETARIO” decidiese rechazar alguna oferta de


compra recibida por escrito por “EL PROFESIONAL” en el precio y condiciones establecidas en
el presente Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de
compraventa una vez que haya aceptado expresamente alguna oferta distinta, pagará a “EL
PROFESIONAL” los honorarios convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de
venta señalado en el mismo o en base al precio de compra ofrecido en el segundo caso. Si
llegara a no realizarse la operación de compraventa una vez firmado el Contrato preliminar
respectivo con el comprador, “EL PROFESIONAL” tendrá derecho a cobrar sus honorarios por
los servicios prestados, no importando cual de la parte sea la responsable del incumplimiento.

En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aquí pactado solamente
se aplicará si “EL PROPIETARIO” conserva para si la cantidad que se convenga como pena
convencional con el comprador y siempre y cuando esta cantidad sea suficiente para cubrir los
honorarios de “EL PROFESIONAL”. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEPTIMA (JURISDICCIÓN) Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato, las partes


manifiestan su conformidad en someterse a las leyes del estado y a la jurisdicción de los
Tribunales del Estado de Veracruz, Ver, renunciando expresamente al fuero de su domicilio
presente o futuro

Firmado por las partes en señal de conformidad en dos tantos en la Ciudad de Boca del Rio
Veracruz, el 12 de Octubre del 2018

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