CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. ALBERTO BENITO DE LA
C R U Z O R T E G A REPRESENTADO POR EL SR. DENOMINADO EN LO SUCESIVO "EL ARRENDADOR" Y POR OTRA PARTE IL
SR. _____________________________________________________________ , DENOMINADO EN LO SUCESIVO "EL
ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLA RAC IONES

A . A . S E R ALBERTO BENITO DE LA CRUZ ORTEGA E L P R O P I E T A R I O D E L I N M U E B L E

UBICADOEN________________________________________________________
_ _ _ _ _ Y AUTORIZA AL SR. ________________________________________________________________LA
CELEBRACION D E L P R E S E N T E C O N T R A T O E N S U N O M B R E Y R E P R E S E N T A C I Ó N .

B. Q U E E S V O L U N T A D D E " E L A R R E N DA DO R" DA R E N A R R E N DA M I E NT O " E L I NM UE B L E " E N L O S

T É R M I N O S Y C O N D I C I O N E S D E E S T E CO NT RA T O . A S Í C O M O T A M B I É N E N E L M I S M O D O M I C I L I O
Q U E S E M E N C I O N A E N L A D E C L A R A C I Ó N D E L P U NT O " A " S E P A G U E L A RE NT A M E NS UA L DE
L A O C U P A C I Ó N D E L I N M U E B L E , E L D I A Q U E S E C UM P L A .
C. Q U E " E L I N M U E B L E " A A R R E N D A R E S E L Q UE S E E N C UE NT R A E N E L DO M I CI L I O S E Ñ A L A D O
E N L A D E C L A R A C I Ó N " A D E E S T E CO NT RA T O .
D. Q U E E S V O L U N T A D D E " E L A R R E N DA T A RI O " RE C I B I R E N A R RE N DA M I E NT O " E L I N M U E B L E " E N
L O S T É R M I N O S Y C O N D I C I O N E S DE E S T E CO NT R A T O .
E. QUE "EL ARRENDATARIO" ES UNA PERSONA FÍSICA CON R.F.C. ___________________________
Y SEÑALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS Y FINES LEGALES DE ESTE CONTRATO.
F. LA CALLE DE __________________________________________________________________ COMO
OBLIGADO SOLIDARIO SEÑALAR AL SR(A).___________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
______________________________ CON DOMICILIO EN: ___________________________________________
___________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
G. DECLARA "EL ARRENDATARIO” HABER RECIBIDO DE CONFORMIDAD "EL INMUEBLE" CON T O DA S S US
I N S T A L A C I O N E S Y M U E B L E S CO M P L E T O S Y EN S E RV I CI O B A J O E L S I G UI E NT E
INVENTARIO:______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

ESTANDO AMBAS PARTES DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS.

CLÁUSULAS

P R I M E R A . - " E L A R R E N D A D O R " D A " E L I N M UE B L E " E N A R RE N DA M I E NT O A " E L A R RE N DA T A RI O " , Q U I E N

L O R E C I B E E N T A L C O N C E P T O Y A S U E NT E RA CO NF O RM I DA D.

SEGUNDA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE "EL INMUEBLE" ÚNICAMENTE PODRÁ SER UTLIZADO
POR "EL ARRENDATARIO", COMO LOCAL COMERCIAL DESTINADO PARA_________________________
_____________________________________________________________________________________________________________
OBLIGÁNDOSE A CUIDARLO Y MANTENERLO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ESTÁ ENTREGANDO,
HACIENDO USO NORMAL DEL MISMO Y COMPROMETIÉNDOSE A REALIZAR POR SU CUENTA LOS
TRABAJOS DE MANTENIM IENTO, EL MANTENIMIENTO EXTERIOR E IMPERMEABILIZADO DEL LOCAL
C O M E R C I A L C O R R E S P O N D E A L P R O P I E T A R I O D E L I NM U E B L E .

TERCERA .- LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATP SERÁ DE _______________________________________________________ QUE

EMPEZARÁ A CORRER A PARTIR DEL DÍA _______________________________________________________Y HASTA EL DIA
_________________________________________________________.

C U A R T A . - " E L A R R E N D A T A R I O " S E O B L I G A A DE V O L V E R A " E L A R RE N DA DO R" " E L I NM UE B L E " , E N L A S

M I S M A S C O N D I C I O N E S E N Q U E L O R E C I B I Ó , P RE CI S A M E NT E E L DÍ A E N Q UE S E C UM P L A L A V I G E NC I A
D E E S T E C O N T R A T O , C O N S I D E R A N D O S E E L D E S G A S T E O C A S I O NA DO P O R E L U S O NO R M A L DE L O S
M I S M O S Y S E O B L I G A N A D E V O L V E R L O S S I N E X C US A NI P RE T E X T O .

Q U I N T A . - " E L A R R E N D A T A R I O " R E C O N O C E Q UE R E C I B E " E L I NM UE B L E " E N B U E N E S T A DO Y E S T Á N

O B L I G A D O S A P O N E R T O D A D I L I G E N C I A Y CU I DA DO E N S U CO NS E RV A CI Ó N.

SEXTA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE NO PODRÁ DARS E OTRO USO A "EL INMUEBLE MÁS
QUE EL DE LOCAL COMERCIAL DESTINADO A _______________________________.

SÉPTIMA.- "EL ARRENDATARIO' NO PODRÁ SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE "EL
ARRENDADOR" VARIAR LA FORMA DE "IL INMUEBLE" DADO EN ARRENDAMIENTO.

OCTAVA.- "EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS RECIBOS DEL CONSUMO DE ENERGIA
ELÉCTRICA Y VIGILANCIA EN CASO DT EXISTIR ESTE SERVICIO CORRESPONDIENTES A "EL

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I N M U E B L E ' , P R O P I E D A D D E " E L A R R E NDA DO R' , DURA NT E L A V I G E NCI A DE E S T E CO NT RA T O ,
E N T R E G A N D O L O S C O R R E S P O N D I E N T E S RE CI B O S , U NA V E Z P A G A DO S A " E L A R RE N DA DO R" .

N O V E N A . - E L A R R E N D A T A R I O N O P O DR Á CE DE R P O R NI NG Ú N M O T I V O L O S D E R E C HO S Y
O B L I G A C I O N E S D E E S T E C O N T R A T O A O T RA P E R S O N A .

D É C I MA , - LA S P AR TE S CO NV I E NE N E N Q UE E L I NCUM PL I M IE NTO A CUA LQ UIE RA DE LA S OB L IGA CIO NES

E ST AB LE C I DA S E N E STE C ON T RAT O, D A RÁ LUGA R A L A RE S CI S IÓ N DE L M IS M O, B AST ANDO P ARA E L LO
L A MA N IFE STA C IÓ N Q UE HAG A PO R E S CRIT O "E L A RRENDA DOR " A " E L A RRE NDATA RIO ".

D É C I M O P R I M E R A . - P A R A L A I N T E RP RE T A CI Ó N , O B S E RV A NC I A Y C U M P L I M I E NT O DE E S T E
C O N T R A T O , S E E X P R E S A M E N T E A L O P A CT A DO E N T O DA S Y CA DA UN A DE S U S CL Á U S U L A S , A S Í
C O M O P O R L A N O R M A T I V I D A D D E L C Ó D I G O CI V I L D E L E S T A DO DE M É X I CO , S O M E T I É NDO S E L A S
P A R T E S E N C A S O D E C O N T R O V E R S I A A L A CO M P E T E N CI A DE L O S T RI B U NA L E S CI V I L E S D E L E S T A DO
D E M É X I C O , R E N U N C I A N D O D E S D E A H O RA A C UA L Q UI E R A O T RA J UR I S DI C CI Ó N Q UE L E S P UD I E RA
C O R R E S P O N D E R E N R A Z Ó N D E S U S D O M I C I L I O S P RE S E NT E S O F UT U RO S .

DÉCIMO SEGUNDA.- LAS PARTES CONVIENEN PAGAR LA CANTIDAD DE $_______________________________

(________________________________________________________________________________ PESOS M.N.) MAS IVA POR
CONCEPTO DEL ARRENDAMIENTO DE "EL INMUEBLE" DE MANERA MENSUAL, LOS_______________________________ LES
DEBERÁN SER PAGADOS A "EL ARRENDADOR" O A LA PERSONA QUE SE DESIGNE.

D É C I M O T E R C E R A . - " E L A R R E N D A D O R " CO NV I E NE E N P RE S E NT A R A " E L A RR E ND A T A R I O " E L R E C I B O

C O R R E S P O N D I E N T E A L A R R E N D A M I E N T O D E " E L I NM UE B L E " DE M A NE R A M E NS UA L

DÉCIMO CUARTA.- "EL ARRENDATARIO" SE COMPROMETE A PAGAR A "EL ARRENDADOR" LA

CANTIDAD PACTADA EN LA CLÁUSULA ______________________________________________ DE CADA MES.

DÉCIMO QUINTA.- POR FALTA DE PAGO OPORTUNO DE LA RENTA EN EL PLAZO SEÑALADO, "EL
ARRENDATARIO CUBRIRÁ EL ____________________________ % (_________________________ POR
C I E N T O ) D E S U I M P O R T E C A D A V E Z 0 5 E S E P RO D U Z CA , P A R A C U B R I R L O S G A S T O S D E CO B R A N ZA
ESPECIAL,

D É C I M O S E X T A . - " E L A R R E N D A T A R I O " NO P O D RÁ R E T E N E R L A R E NT A E N NI NG ÚN C A S O B A J O
N I N G Ú N T I T U L O J U D I C I A L O E X T R A J U D I CI A L .

DÉCIMO SÉPTIMA.- TODO MES DE ARRENDAMIE NTO LE ES FORZOSO A "EL ARRENDAT ARIO",
COMPROMETIÉNDOSE A PAGARLO ÍNTEGRAMENTE, AUN CUANDO OCUPEN "EL INMUEBLE” UN
LAPSO MENOR, CONVENIDO EN QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA DE LAS MENSUALIDADES PODRÁ
"EL ARRENDADOR" SOLICITAR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO,

D É C I M O O C T A V A . - L A R E N T A M E N S U A L DE ' E L I NM U E B L E " T E N DR Á U N I N C RE M E N T O A N UA I E L C UA L
S E R A A C R I T E R I O D E " E L A R R E N D A D O R" .

DÉCIMO NOVENA.- SI EL TÉRMINO DE ARRENDAMIENTO ES FORZOSO, CONCLUYE EN EL DÍA

PREFIJADO SIN NECESIDAD DE JUICIO. PERO SI , "EL ARRENDATARIO" NO DESOCUPA POR
CUALQUIER CAUSA, CONVIENEN QUE AUMENTARÁ EL PRECIO DE LA RENTA EN UN 100% (CIEN POR
CIENTO), SIN QUE ESTO IMPLIQUE RENOVACIÓN DE CONTRATO NI PRORROGA DEL MISMO, SIENDO
VOLUNTAD EXPRESA DE LAS PARTES TAN SÓLO EL AUMENTO DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENT O,
ESTE INCREMENTO SE PRODUCIRÁ EN IGUAL PROPORCIÓN EN CADA ANUALIDAD SIN QUE "EL
ARRENDATARIO" DESOCUPE, SUBSISTIENDO ADEMÁS TODAS LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS
TANTO PARA ÉL, COMO PARA SU OBLIGADO SOLIDARIO HASTA EL MOMENTO EN QUE EL LOCAL
COMERCIAL ARRENDADO SEA DEVUELTO CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE
CONTRATO.

V I G É S I M A . - P A R A C A N C E L A R E L P R E S E N T E C O NT RA T O , C U A L Q U I E R A Q U E S E A L A CA U S A " E L
A R R E N D A T A R I O " Y O B L I G A D O S O L I D A R I O S E O B L I G A N A A C U D I R A L D O M I C I L I O DE " E L
A R R E N D A D O R " O D E Q U I E N S U S D E R E C H O S R E P RE S E N T E , P A R A R E C A B A R S U S F I R M A S Y L A
C O N S T A N C I A D E L F I N I Q U I T O C O R R E S P O N D I E N T E , Y A Q U E E N C A S O C O N T R A R I O S E G U I RÁ
PRODUCIENDO TODOS SUS EFECTOS.

V I G É S I M A P R I M E R A . - E N C A S O D E Q U E P O R F UE RZ A M A Y O R " E L A RRE NDA T A RI O " DE S E E DA R P O R

C O N C L U I D O E S T E C O N T R A T O A N T E S DE L P L A Z O F ORZ O S O P A RA A M B A S P A RT E S , T E NDRÁ N Q UE
A V I S A R A " E L A R R E N D A D O R " C O N 6 0 D Í A S DE A NT I CI P A CI Ó N Y S I E L A V A L A CE P T A , HA CE R E F E CT I V O
E L I M P O R T E D E L A S M E N S U A L I D A D E S Q UE F A L T E N P A RA Q UE S E CUM P L A E L P L A Z O F O RZ O S O .

V I G É S I M A S E G U N D A . - Q U E D A B I E N E N T E N D I DO Q UE M I E NT R A S D U RE E S T E CO NT RA T O , " E L
A R R E N D A D O R " N O T I E N E O B L I G A C I Ó N D E H A C E R CO M P O S T UR A S D E N I N G U NA E S P E C I E E N E L L O CA L
A R R E N D A D O S A L V O Q U E S E R E Q U I E R A HA CE R A L G U NA R E P A RA C I Ó N M A Y O R N E CE S A RI A P A RA E L
U S O N O R M A L D E L L O C A L A R R E N D A D O , " E L A RR E N D A T A R I O " S E O B L I G A A P O N E R E N CO NO CI M I E NT O
D E " E L A R R E N D A D O R " O D E Q U I E N S U S DE RE C HO S R E P R E S E NT E , DI C HA S I T UA CI Ó N P O R E S C R I T O ,
RECABADO COPIA CON ACUSE DE RECIBO.

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VIGÉSIMA TERCERA.- "EL ARRENDADOR" NO ES RESPONSABLE DE LA SEGURIDAD DE LOS BIENES
Y M U E B L E S U O B J E T O S D E V A L O R Q U E I N T R O D UZ C A " E L A R R E N D A T A R I O " E N E L L O C A L C O M E R C I A L ,

V I G É S I M A C UA R T A . - S I " E L A R R E N D A D O R CO N CE DE P RÓ R RO G A O E S P E RA E N RE L A CI Ó N CO N E L
P R E S E N T E C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E NT O , E L O B L I G A DO S O L I DA RI O C O N V I E NE E N S E G UI R
G A R A N T I Z A N D O T O D O E L T I E M P O Q U E D UR E , NO O B S T A NT E Q UE NO S E L E NO T I F I Q U E .

V I G É S I M A Q U I N T A . - E L O B L I G A D O S O L I DA RI O CO N V I E NE N S E G UI R G A RA NT I Z A NDO E L E X A CT O
C U M P L I M I E N T O D E L P R E S E N T E C O N T R A T O , A UN CUA NDO S E P RO DUZ CA A L G ÚN A J US T E E N E L
MONTO DE LA RENTA.

VIGÉSIMA SEXTA.- EL OBLIGADO SOLIDARIO MANIFIESTA EXPRESAMENTE SU CONFORMIDAD EN

Q U E S U R E S P O N S A B I L I D A D L E G A L N O C E S A S I N O HA S T A E L M O M E NT O E N Q UE " E L A R R E N D A D O R"
S E D É P O R R E C I B I D O D E L L O C A L C O M E R C I A L Y S A T I S F E C H O CO N E L P A G O T O T A L D E L O
A D E U D A D O , O B L I G Á N D O S E A R E P O N E R L O S F A L T A NT E S Q U E H A Y A E N E L L O C A L C O M E R C I A L , C O N
B A S E E N E L I N V E N T A R I O C O R R E S P O N D I E NT E .

VIGÉSIMA SÉPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" AUTORIZA AL OBLIGADO SOLIDARIO PARA QUE •

ENTREGUE EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO CUANDO ÉL POR AUSENCIA O NEGLIGENCIA NO LO
HAGA, DESIGNÁNDOLO REPRESENTANTE DE SU SUCESIÓN, ÚNICAMENTE EN RELACIÓN CON ESTE
CONTRATO, A FIN DE QUE EN CASO DE QUE FALLEZCA DURANTE SU VIGENCIA, EL GARANTE ESTÉ
EN POSIBILIDAD DE REINTEGRAR EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO Y QUEDAR LIBERALS.

V I G É S I M A O C T A V A , - T A N T O " E L A R R E N D A D O R " CO M O " E L A R RE ND A T A RI O " CO NV I E NE N E N Q U E S I

D U R A N T E L A V I G E N C I A D E L P R E S E N T E C O NT RA T O D E A R R E N DA M I E NT O , E L O B L I G A DO S O L I D A R I O
V E N D E , C O M P R O M E T E O L E E M B A R G A N L A P RO P I E DA D Q U E H A S E ÑA L A DO CO M O B A S E D E S U
G A R A N T Í A , " E L A R R E N D A D O R " P O D R Á P R O M O V E R L A RE CI S I Ó N DE L M I S M O .

VIGÉSIMA NOVENA.- PARA GARANTÍA DE ESTE CONTRATO "EL ARRENDATARIO" DEJA EN

DEPOSITO EL EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA $_____________________________________________________
_______________________________________________________PESOS 00/100 M.N.) CANTIDAD QUE LE SERÁ
DEVUELTA 60 DÍAS POSTERIORES AL DESOCUPAR LA LOCALIDAD ARRENDADA, SIEMPRE Y CUANDO SE
ENCUENTREN CUBIERTOS LOS PAGOS DE LUZ Y MANTENIMIENTO Y EL BIEN INMUEBLE NO HAYA SUFRIDO
DETERIORO FUERA DE LOS NORMALES Y SE HAYA CUMPLIDO CON TODAS LAS CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO.

T R I G É S I M A . - " E L A R R E N D A T A R I O " S E C O M P RO M ET E A NO T E NE R NI NG ÚN T I P O DE A NI M A L E S DE NT RO
DE LA PROPIEDAD.

T R I G É S I M A P R I M E R A . - " E L A R R E N D A T A R I O ' A V I S A R A A " E L A R RE N DA DO R" P O R E S CR I T O 6 0 D I A S

A N T E S D E L V E N C I M I E N T 0 D E L C O N T R A T O S I V A A CO NT I N UA R RE NT A N DO E L L O CA L CO M E RC I A L .

T R I G É S I M A S E G U N D A . - E N C A S O D E R O B O , A S A L T O A M A NO A RM A D A , I N CE N DI O U HO M I CI D I O
D E N T R O D E L L O C A L C O M E R C I A L , S E R Á RE S P O NS A B I L I D A D D E " E L A RR E N D A T A RI O ' L E V A NT A R E
A C T A A N T E E L M I N I S T E R I O P Ú B L I C O C O R RE S P O ND I E NT E .

T R I G É S I M A T E R C E R A . - P O R N I N G Ú N M O T I V O " E L A R RE N DA T A RI O " P O D RÁ HA CE R U S O CO M O
B O D E G A , E S T A C I O N A M I E N T O , D E P Ó S I T O D E B A S U RA O D A R L E CU A L Q U I E R O T R O US O A L A P A RT E
POSTERIOR DEL LOCAL CO MERCIAL.

FIRMADO EN CIUDAD CALLE ADOLFO LOPEZ MATEOS NÚMERO 18 -A, LOCAL “B” ECATEPEC DE
M O R E L O S , E S T A D O D E M É X I C O , E L D Í A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ ___ ____ ___ ___ ____ __ _____ , E N O RIGI NAL
Y DOS CO PIAS .

ARRENDADOR ARRENDATARIO

____________________________ ___________________________

O B LI GA DO S O LI DARIO

____________________________

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