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Informacion General del Proyecto - Premisas

Proyecto: LOTIZACION EL MARTILLO Precio m2 parcela 50,000


Area Parcela 90.00 6x15
Fecha: 10-May-10 Area Lote: 15,800.0 Valor Parcela 4,500,000

Area de venta: 9,006 Factor de Areas Comunes 43%


Vias, andenes 3500
Valor m2 Lote 10,000 Reserva casa-lote 3,294

Valor lote 158,000,000 Incremento mes en precios

Meses de Preventa 12 Numero de parcelas 100.0666666667


Factor 50%
LOTES 100.0666666667
Meses de Venta 12
Factor 50%

Meses de Urbanismo 6

Correccion Monetaria Ventas proyectadas totales 450,300,000 100.00%

Tasa de intereses 1.80%

Tasa rendimientos 0.50% Cuotas iniciales 450,300,000 100.00%

Cuotas iniciales 100%

CONSTRUCCION Area en M2 Valor M2.

Area a urbanizar 15,800 4,500


Adjuntar cotizacion JC
Energia 71,100,000

Total 15,800

Urbanismo 0

INCREMENTOS DE COSTOS 8.00%


PROYECCION DE VENTA

LOTIZACION EL MARTILLO Fecha preparacion: 10-May-10

Proyeccion de Ventas Incremento mes: 0.00% Meses Preventa 12


Meses venta 12
PARCELAS PREVENTAS 4,503 Precio 50,000
VENTAS 4,503

MES AREA PR. MES VALOR MES AREA PR. MES VALOR

1 375 50,000 18,762,500 13 375.25 50,000 18,762,500


2 375 50,000 18,762,500 14 375.25 50,000 18,762,500
3 375 50,000 18,762,500 15 375.25 50,000 18,762,500
4 375 50,000 18,762,500 16 375.25 50,000 18,762,500
5 375 50,000 18,762,500 17 375.25 50,000 18,762,500
6 375 50,000 18,762,500 18 375.25 50,000 18,762,500
7 375 50,000 18,762,500 19 375.25 50,000 18,762,500
8 375 50,000 18,762,500 20 375.25 50,000 18,762,500
9 375 50,000 18,762,500 21 375.25 50,000 18,762,500
10 375 50,000 18,762,500 22 375.25 50,000 18,762,500
11 375 50,000 18,762,500 23 375.25 50,000 18,762,500
12 375 50,000 18,762,500 24 375.25 50,000 18,762,500

4,503.00 225,150,000 4,503.00 225,150,000


9,006.00
TOTAL VENTAS PROYECTADAS PARCELAS 50,000 450,300,000

TOTAL VENTAS PROYECTADAS PARCELACION 450,300,000


LOTIZACION EL MARTILLO

PROYECCION CARTERA

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 TOTAL

2,814,375 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 18,762,500
2,814,375 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 18,762,500
2,814,375 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 18,762,500
2,814,375 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 1,329,010 18,762,500
2,814,375 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 18,762,500
2,814,375 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 18,762,500
2,814,375 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 0 0 18,762,500
2,814,375 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 1,594,813 0 0 0 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500
2,814,375 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 2,658,021 18,762,500

337,725,000

2,814,375 4,143,385 5,472,396 6,801,406 8,130,417 9,725,229 11,320,042 12,914,854 14,509,667 17,167,688 19,825,708 22,483,729 25,141,750 26,470,760 27,799,771 24,875,948 21,952,125 20,357,313 15,948,125 13,290,104 10,632,083 7,974,063 5,316,042 2,658,021 337,725,000
LOTIZACION EL MARTILLO Flujo de fondos

10-May-10 TOTALES PRELIMINAR


MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5
INGRESOS

CUOTAS INICIALES 337,725,000 37,087,208 11,320,042 12,914,854 14,509,667 17,167,688 19,825,708


SUBRROGACIONES 0
BIENES RECIBIDOS 0 0 0 0 0
PRESTAMOS CORPORACION 0 0 0 0 0
PRESTAMOS SOCIOS 55,000,000 55,000,000
OTROS CREDITOS 0
APORTES SOCIOS 100,000,000 100,000,000

TOTAL INGRESOS 492,725,000 192,087,208 11,320,042 12,914,854 14,509,667 17,167,688 19,825,708

EGRESOS

LOTE 158,000,000
COSTO DIRECTO 76,788,000 3,839,400 9,214,560 11,518,200 11,518,200 15,357,600
GERENCIA 20,263,500 24,000,000 -373,650 -373,650 -373,650 -373,650 -373,650
PROMOCION 4,503,000 1,501,000 1,501,000 1,501,000 0 0
DISENO ARQUITECTONICO 1,260,840 420,280 420,280 420,280 0 0
DISENO ESTRUCTURAL 0 0 0 0 0 0
ESTUDIO DE SUELOS 1,689,336 1,689,336 0 0 0 0
DISENO ELECTRICO 2,303,640 2,303,640 0 0 0 0
DISENO HIDROSANITARIO 767,880 767,880 0 0 0 0
OTROS DISENOS Y ASESORIAS 651,820 54,318 54,318 54,318 54,318 54,318
INTERVENTORIA 1,535,760 127,980 127,980 127,980 127,980 127,980
PTO, PROG. Y CONTROL 383,940 31,995 31,995 31,995 31,995 31,995
CONSTRUCCION 6,143,040 511,920 511,920 511,920 511,920 511,920
VENTAS 11,820,375 1,313,375 1,313,375 1,313,375 656,688 656,688
PUBLICIDAD 6,754,500 0 1,125,750 1,125,750 1,125,750 1,125,750 1,125,750
IMPUESTOS 32,920,000 20,000 0 0 300,000 0
LEGALES Y ADMINISTRATIVOS 28,969,100 1,500,000 897,765 4,350,658 500,000 875,250 3,290,060
HONORARIOS FIDUCIARIA 4,503,000 0 450,300 450,300 450,300 450,300 450,300
DEVOLUCION APORTES 150,000,000
INTERESES CREDITO CORPORACION 0 0 0 0 0 0
CORRECCION MONETARIA 0 0 0 0 0 0
PAGO PRESTAMOS C.A.V. 0 0 0 0 0 0
COSTO DE RETOMAS 0 0 0 0 0 0
LOTIZACION EL MARTILLO Flujo de fondos

10-May-10 TOTALES PRELIMINAR


MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5

CONTRIBUCION CUATRO POR MIL 2,037,031 102,000 58,725 74,914 68,726 61,115 84,932

TOTAL EGRESOS 511,294,762 25,602,000 14,740,014 18,803,400 17,250,194 15,339,866 21,317,893

RENDIMIENTO DE CAJA 3,514,227 278,154 833,817 820,886 795,548 785,823

CAJA NETA MENSUAL 166,485,208 -3,419,973 -5,888,546 -2,740,528 1,827,822 -1,492,184

FLUJO MENSUAL ACUMULADO -15,055,534 166,763,362 164,177,206 159,109,547 157,164,567 159,778,211 158,286,027
LOTIZACION EL MARTILLO
10-May-10
MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12
INGRESOS

CUOTAS INICIALES 22,483,729 25,141,750 26,470,760 27,799,771 24,875,948 21,952,125 20,357,313


SUBRROGACIONES 0 0
BIENES RECIBIDOS 0 0 0 0 0 0 0
PRESTAMOS CORPORACION 0 0 0 0 0 0 0
PRESTAMOS SOCIOS
OTROS CREDITOS
APORTES SOCIOS

TOTAL INGRESOS 22,483,729 25,141,750 26,470,760 27,799,771 24,875,948 21,952,125 20,357,313

EGRESOS

LOTE 31,600,000 31,600,000 31,600,000 31,600,000 31,600,000


COSTO DIRECTO 11,518,200 7,678,800 4,607,280 1,535,760 0 0 0
GERENCIA -373,650 -373,650 -373,650 -373,650 -373,650 0 0
PROMOCION 0 0 0 0 0 0 0
DISENO ARQUITECTONICO 0 0 0 0 0 0 0
DISENO ESTRUCTURAL 0 0 0 0 0 0 0
ESTUDIO DE SUELOS 0 0 0 0 0 0 0
DISENO ELECTRICO 0 0 0 0 0 0 0
DISENO HIDROSANITARIO 0 0 0 0 0 0 0
OTROS DISENOS Y ASESORIAS 54,318 54,318 54,318 54,318 54,318 54,318 54,318
INTERVENTORIA 127,980 127,980 127,980 127,980 127,980 127,980 127,980
PTO, PROG. Y CONTROL 31,995 31,995 31,995 31,995 31,995 31,995 31,995
CONSTRUCCION 511,920 511,920 511,920 511,920 511,920 511,920 511,920
VENTAS 656,688 656,688 656,688 656,688 656,688 656,688 656,688
PUBLICIDAD 1,125,750 0 0 0 0 0 0
IMPUESTOS 20,000,000 300,000 0 12,000,000 300,000 0 0
LEGALES Y ADMINISTRATIVOS 965,310 3,200,000 3,200,000 500,000 1,779,800 1,779,800 1,779,800
HONORARIOS FIDUCIARIA 450,300 450,300 450,300 450,300 450,300 0 0
DEVOLUCION APORTES 150,000,000
INTERESES CREDITO CORPORACION 0 0 0 0 0 0 0
CORRECCION MONETARIA 0 0 0 0 0 0 0
PAGO PRESTAMOS C.A.V. 0 0 0 0 0 0 0
COSTO DE RETOMAS 0 0 0 0 0 0 0
LOTIZACION EL MARTILLO
10-May-10
MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12

CONTRIBUCION CUATRO POR MIL 140,275 176,953 163,467 188,381 740,557 139,051 12,651

TOTAL EGRESOS 35,209,086 44,415,304 41,030,298 47,283,692 185,879,908 34,901,752 3,175,352

RENDIMIENTO DE CAJA

CAJA NETA MENSUAL -12,725,357 -19,273,554 -14,559,538 -19,483,921 -161,003,960 -12,949,627 17,181,961

FLUJO MENSUAL ACUMULADO 145,560,670 126,287,116 111,727,578 92,243,657 -68,760,303 -81,709,930 -64,527,969
LOTIZACION EL MARTILLO
10-May-10 TOTAL
MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18
INGRESOS

CUOTAS INICIALES 13,290,104 10,632,083 15,948,125 7,974,063 5,316,042 2,658,021 337,725,000


SUBRROGACIONES 0 0
BIENES RECIBIDOS 0 0 0 0 0
PRESTAMOS CORPORACION 0 0 0 0 0 0 0
PRESTAMOS SOCIOS 55,000,000
OTROS CREDITOS
APORTES SOCIOS 100,000,000
0
TOTAL INGRESOS 13,290,104 10,632,083 15,948,125 7,974,063 5,316,042 2,658,021 492,725,000

EGRESOS

LOTE 158,000,000
COSTO DIRECTO 0 0 0 0 0 76,788,000
GERENCIA 0 0 0 0 0 0 20,263,500
PROMOCION 0 0 0 0 0 0 4,503,000
DISENO ARQUITECTONICO 0 0 0 0 0 0 1,260,840
DISENO ESTRUCTURAL 0 0 0 0 0 0 0
ESTUDIO DE SUELOS 0 0 0 0 0 0 1,689,336
DISENO ELECTRICO 0 0 0 0 0 0 2,303,640
DISENO HIDROSANITARIO 0 0 0 0 0 0 767,880
OTROS DISENOS Y ASESORIAS 0 0 0 0 0 0 651,820
INTERVENTORIA 0 0 0 0 0 0 1,535,760
PTO, PROG. Y CONTROL 0 0 0 0 0 0 383,940
CONSTRUCCION 0 0 0 0 0 0 6,143,040
VENTAS 656,688 656,688 656,688 0 11,820,375
PUBLICIDAD 0 0 0 0 0 0 6,754,500
IMPUESTOS 0 0 0 0 0 0 32,920,000
LEGALES Y ADMINISTRATIVOS 1,779,800 1,279,800 1,291,058 0 0 0 28,969,100
HONORARIOS FIDUCIARIA 0 0 0 0 0 0 4,503,000
DEVOLUCION APORTES 150,000,000
INTERESES CREDITO CORPORACION 0 0 0 0 0 0 0
CORRECCION MONETARIA 0 0 0 0 0 0 0
PAGO PRESTAMOS C.A.V. 0 0 0 0 0 0 0
COSTO DE RETOMAS 0 0 0 0 0 0
LOTIZACION EL MARTILLO
10-May-10 TOTAL
MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18

0 0 0
CONTRIBUCION CUATRO POR MIL 9,746 7,746 7,791 0 0 0 2,037,031

TOTAL EGRESOS 2,446,233 1,944,233 1,955,536 0 0 0 511,294,762

RENDIMIENTO DE CAJA 3,514,227

CAJA NETA MENSUAL 10,843,871 8,687,850 13,992,589 7,974,063 5,316,042 2,658,021 -18,569,762

FLUJO MENSUAL ACUMULADO -53,684,098 -44,996,248 -31,003,659 -23,029,597 -17,713,555 -15,055,534 -15,055,534
LOTIZACION EL MARTILLO 10-May-10
%
FACTIBILIDAD ECONOMICA
____________________________________ _________________________________________________________
INGRESOS 337,725,000 100.00%
AREA M2 V/R M2
VENTAS

CUOTAS INICIALES 100.00% 9,006 337,725,000


LOTES ### 0
Factor de Areas Comunes 43.00%
Reserva casa-lote 3294
EGRESOS 321,906,284 95.32%

COSTO LOTE 15,800 10,000 158,000,000 46.78%

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION 76,788,000 22.74%

VIAS-ENERGIA 15,800 4,500 71,100,000


DRENAJES
NIVELACION
SUB-TOTAL 15,800 4,500 71,100,000

INCREMENTO DE COSTOS 8.00% 5,688,000

HONORARIOS % Base 44,005,756 13.03%

GERENCIA 6.00% VENTAS 20,263,500


PROMOCION 1.33% VENTAS 4,503,000
DISENO ARQUITECTONICO 0.37% VENTAS 1,260,840
DISENO ESTRUCTURAL 0.00% CONSTRUC 0
LEV. TOPOGRAFICO 2.20% CONSTRUC 1,689,336
DISENO ELECTRICO 3.00% CONSTRUC 2,303,640
DISENO HIDROSANITARIO 1.00% CONSTRUC 767,880
OTROS DISENOS Y ASESORIAS 0.85% CONSTRUC 651,820
PTO, PROG. Y CONTROL 0.50% CONSTRUC 383,940
INTERVENTORIA 2.00% CONSTRUC 1,535,760
CONSTRUCCION 8.00% CONSTRUC 6,143,040
IMPREVISTOS 1.33% VENTAS 4,503,000

COSTOS DE COMERCIALIZACION 18,574,875 5.50%

COSTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 2.00% 6,754,500


COMISIONES DE VENTAS 3.50% 11,820,375

IMPUESTOS 20,000 0.01%

IMPUESTO PREDIAL 20,000


IMPTO CONSTRUCCION Y EXP. 0

LEGALES Y ADMINISTRATIVOS 25,994,850 7.70%

LICENCIA URBANISMO 12,000,000


HONORARIOS ABOGADOS 2,251,500
NOTARIALES Y REGISTRO 225,150
SEGUROS VIDA, OTROS 3,839,400
POSVENTAS 7,678,800

COSTOS FINANCIEROS (1,477,197) -0.44%

INTERESES CORPORACION 0
CORRECCION MONETARIA CORPORACION 0
RENDIMIENTOS DE CAJA -3,514,227
CONTRIBUCION CUATRO POR MIL 2,037,031

U T I LI DAD N E TA 15,818,716 4.68%


INMOBILIARIA LOS CLAVOS LTDA.