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VALOR m2 DE CONSTRUCCION

A continuación, le brindamos Valores de m2 de Construcción para la zona de Lima.


Esta información proporciona parámetros por m2 de Construcción asi como el detalle de los Presupuestos que lo originan,
de tal manera que nuestros suscriptores pueden hacer estimaciones aproximadas y rápidas con un buen nivel de confiabilidad para que
la adecúen a su proyecto.
Estos costos no consideran Gastos Generales, Utilidad, Impuestos ni Honorarios, sólo Costo Directo.

NUEVA TIPOLOGIA - EDIFICIO MULTIFAMILIAR


(Sótano + 4 Pisos + Ascensor + Viguetas Prefabricadas) - US$ 316.77/m2
ITEM GRUPO DE PARTIDAS PARCIAL PARCIAL PARCIAL
EN S/. M2 S/. M2 $

01 Obras Provisionales 16,448.04 10.83 3.80


02 Trabajos Provisionales 3,164.33 2.08 0.73
03 Movimiento de Tierras 59,405.50 39.13 13.73
04 Obras de Concreto Simple 43,664.40 28.76 10.09
05 Concreto Armado 486,276.00 320.31 112.43
06 Albanileria 75,604.14 49.8 17.48
07 Revoques y Enlucidos 62,571.24 41.22 14.47
08 Cieloraso 29,704.70 19.57 6.87
09 Pisos y Pavimentos 76,210.36 50.2 17.62
10 Contrazocalos 8,005.00 5.27 1.85
11 Zocalos 23,026.68 15.17 5.32
12 Revestimiento de Gradas y Escaleras 3,153.62 2.08 0.73
13 Cubiertas 6,121.70 4.03 1.41
14 Carpinteria de Madera 80,152.54 52.8 18.53
15 Carpinteria Metalica 13,265.83 8.74 3.07
16 Cerrajeria 11,151.76 7.35 2.58
17 Vidrios, Cristales y Similares 29,625.28 19.51 6.85
18 Pintura 39,743.46 26.18 9.19
19 Varios, Limpieza, Jardinera 1,148.30 0.76 0.27
20 Aparatos y Accesorios Sanitarios 45,391.38 29.9 10.49
21 Instalaciones Sanitarias (Agua Fria, Agua Caliente, Desague) 68,076.85 44.84 15.74
22 Instalaciones Electricas (Salidas, Tub. Conductores, Tableros e Interruptores, Sist. Tierra. Equipos) 82,744.89 54.5 19.13
23 Equipos Electricos y Mecanicos 105,493.43 69.49 24.39
COSTO DIRECTO 1,370,149.45 902.52 316.77

MEMORIA DESCRIPTIVA
El proyecto consiste en la ejecución de un edificación multifamiliar de 4 pisos más sótano. Incluye ascensor y cerco.

Los metrados se han calculado en base a los planos de Arquitectura que se presentan y a sus respectivos planos de estructuras e instalaciones sanitarias
y eléctricas. En la elaboración del presupuesto se han empleado análisis de costos y precios de insumos que se editan en la presente edición.

Area Terreno: 427.75 m2


Area Construida: 1,518.12 m2 (incluye sótano / 427.75 m2 )
Tipo: Edificio Multifamiliar de 9 departamentos.
Modelo: 4 Pisos + Azotea + Sótano + Ascensor.
Sótano: Cuarto de maquinas-Cisterna (15 m3)-Estacionamientos (15)
Valor m2 de Construcción

1er Piso: Guardianía -2 Departamentos - 1 Estacionamiento.


2do y3er Piso: 2 Departamentos
4to Piso: 3 Departamentos duplex.
Estructuras: Estructura aporticada, losa aligerada con viguetas prefabricadas, muros de contención en sótano, caja de ascensor.
Acabados: Tipo normal, según descripción en el presupuesto.
Inst. Sanitarias: Agua fría, agua caliente, desagüe, cisterna 15 m3 de capacidad, 02 tanque hidroneumático, 02 bombas centrifugas,
bomba sumergible, tubería colgada en sótano.
Inst. Eléctricas: Tuberías PVC. Empotradas, pozo de tierra, thermas, salidas de luz, therma, timbre, alarma contraincendio, detectores
de humo, sensores de temperatura, luminarias en sótano, pasadizos, exterior. Teléfono, cable, solo caja y tubo.
Equipamiento: Ascensor 5 paradas, puertas automáticas

Tipo de Cambio US$ 1.00 = 2.849


costos - 82
PLANTA PRIMER PISO

CL

PLANTA SEGUNDO PISO

Valor m2 de Construcción

Tipo de Cambio US$ 1.00 = 2.849


SOTANO
83 - costos
CORTE DE ELEVACION
Valor m2 de Construcción

M 9999 H M 9999 H M 9999 H M 9999 H

Tipo de Cambio US$ 1.00 = 2.849 CORTE DE ELEVACION


costos - 84
PRESUPUESTO - TIPOLOGIA N - EDIFICIO MULTIFAMILIAR
(Sótano + 4 Pisos + Ascensor + Viguetas Prefabricadas) - US$ 316.77/m2
ITEM PARTIDA UND. METRADO P.U. S/. PARCIAL
01 Obras Provisionales
01.01 Construcciones Provisionales
01.01.01 CONSTRUCCION DE ALMACEN, OFICINAS Y GUARDIANIA m2 55.00 58.58 3,221.81
01.01.02 CARTEL DE OBRA 3.60x7.20 m (MADERA) pza 1.00 2,484.75 2,484.75
01.01.03 CISTERNA PROVISIONAL P/AGUA CONSTRUC. DE ALBAÑILERIA (4 m3) pza 1.00 627.34 627.34
01.02 Instalaciones Provisionales
01.02.01 AGUA PARA LA CONSTRUCCION mes 6.00 1,685.69 10,114.14
02 Trabajos Preliminares
.02.01 LIMPIEZA MANUAL DE TERRENO m2 427.75 2.59 1,106.67
.02.02 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO PRELIMINAR m2 427.75 2.08 887.80
.02.03 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO DURANTE EL PROCESO m2 427.75 2.08 887.80
.02.04 ELIMINACION DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOS LIVIANOS m3 6.00 20.75 124.53
.02.05 ELIMINACION DE ELEMENTOS SUELTOS PESADOS m3 3.00 35.26 105.79
.02.06 ELIMINACION DE MALEZA Y ARBUSTOS DE FACIL EXTRACCION m2 20.00 2.59 51.74
03 Movimiento de Tierras
03.01 REFINE, NIVEL.Y COMPACT./TERRENO NORMAL/CON COMPACTADORA m2 427.75 3.39 1,452.00
03.02 EXCAVACION MASIVA m3 1,601.16 6.30 10,084.11
03.03 EXCAV. ZAPATAS MAT.SUELTO H=1.00 M Y CISTERNA m3 151.72 30.23 4,585.87
03.04 EXCAV.CALZADURA MAT.SUELTO ANCHO PROMEDIO 1.40 M m3 242.15 30.23 7,319.20
03.05 RELLENO MAT.PROPIO C/COMPACTADORA 5.8 HP C/AGUA m3 128.33 24.03 3,083.53
03.06 ELIMINACION DEL MATERIAL EXCEDENTE m3 1,866.71 17.61 32,880.79
04 Obras de Concreto Simple
04.01 CONCRETO F’C 80 KG/CM2 + 30% P.G.-CALZADURAS m3 186.27 178.81 33,306.42
04.02 CONCRETO C:H 1:12-SOLADO m2 123.06 18.32 2,255.00
04.03 FALSOPISO DE 4” CON MEZC.1:8 C:H m2 340.00 23.83 8,102.98
05 Obras de Concreto Armado
05.01 Zapatas
05.01.01 CONCRETO F’C 175 KG/CM2 ZAPATA m3 32.67 236.67 7,731.97
05.01.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL ZAPATA m2 80.17 45.53 3,649.99
05.01.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 569.95 3.34 1,901.18
05.02 Muros de Sostenimiento
05.02.01 CONCRETO F’C 210 KG/CM2 MURO SOSTENIMIENTO m3 57.46 364.47 20,942.35
05.02.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO MURO DE SOSTENIMIENTO m2 255.72 34.35 8,784.03
05.02.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 3,033.51 3.34 10,118.88
05.03 Columnas
05.03.01 CONCRETO COLUMNAS f’c=210 kg/cm2 m3 77.46 382.69 29,643.08
05.03.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO COLUMNAS m2 828.19 41.90 34,702.57
05.03.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 14,928.81 3.34 49,798.03
05.04 Vigas
05.04.01 CONCRETO PREMEZCLADO f’c=210 kg/cm2 - VIGAS m3 127.03 274.18 34,828.59
05.04.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO VIGAS m2 969.40 47.32 45,874.92
05.04.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 15,925.09 3.34 53,121.32
05.05 Losas Macisas
05.05.01 CONCRETO LOSA MACIZA f’c=210 kg/cm2 m3 22.21 282.47 6,273.65
05.05.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO LOSA MACIZA m2 111.07 36.40 4,043.19
05.05.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 1,323.62 3.34 4,415.20
05.06 Losas Aligeradas con Viguetas Pretensadas
05.06.01 CONCRETO PREMEZCLADO F’C 210 kg/cm2 - LOSA ALIGERADA m3 82.95 274.18 22,742.91
05.06.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL VIGUETAS PRETENSADAS m2 1,056.57 8.09 8,546.17
05.06.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 3,726.18 3.34 12,429.42
05.06.04 VIGUETA PRETENSADA V-101 m 1,339.50 29.85 39,989.43
05.06.05 VIGUETA PRETENSADA V-102 m 38.10 29.85 1,137.44
05.06.06 VIGUETA PRETENSADA V-103 m 25.50 29.85 761.28
05.06.07 VIGUETA PRETENSADA V-104 m 213.35 29.85 6,369.35
05.06.08 VIGUETA PRETENSADA V-105 m 224.10 29.85 6,690.28
05.06.09 BOVEDILLA DE ARCILLA P/TECHO 15x40x25cm pza 7,709.00 2.62 20,172.14
05.07 Escalera
05.07.01 CONCRETO ESCALERA f’c=210 kg/cm2 m3 3.77 392.88 1,481.15
05.07.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO ESCALERA m2 26.88 62.34 1,675.58
05.07.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 199.92 3.34 666.87
05.08 Estructuras Especiales (Cisterna, Cuarto de Maquinas de Bombas, Ascensor)
05.08.01 CONCRETO F’C 210 KG/CM2 CISTERNA Y CUARTO DE MAQUINAS DE BOMBAS m3 15.21 392.88 5,975.68
05.08.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL CISTERNA Y CUARTO DE MAQUINAS DE BOMBAS m2 102.75 33.69 3,461.37
05.08.03 ACERO DE CISTERNA Y CUARTO DE MAQUINAS kg 926.52 3.50 3,243.19
05.08.04 CONCRETO F’C 210 KG/CM2 CUARTO DE MAQUINAS DE ASCENSOR m3 12.04 392.88 4,730.25
05.08.05 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL CUARTO DE MAQUINA DE ASCENSOR m2 102.44 36.67 3,756.91
05.08.06 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 734.38 3.34 2,449.67
05.09 Placas de Ascensor
05.09.01 CONCRETO F’C 210 KG/CM2 TABIQUE Y PLACA m3 14.25 432.80 6,167.38
05.09.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL TABIQUE Y PLACA m2 161.32 41.21 6,648.47
05.09.03 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 2,837.47 3.34 9,464.95
05.10 Rampas de Ingreso
Valor m2 de Construcción

05.10.01 CONCRETO F’C 210 KG/CM2 LOSA CIMENTACION m3 4.64 256.63 1,190.77
05.10.02 ACERO FY=4,200 KG/CM2 REND:300 KG/DIA kg 208.77 3.34 696.39
06 Muros y Tabiques de Albañileria
06.01 Muros de Ladrillo King Kong de Arcilla
06.01.01 MUROS LADRILLO KK CABEZA m2 20.16 82.09 1,654.95
06.01.02 MUROS LADRILLO KK SOGA m2 1,329.20 48.73 64,765.80
06.02 Tabiqueria Ligera
06.02.01 TABIQUE SIMPLE PLACA GYPLAC ST. 5/8” PERFIL 89 e = 12.08cm m2 181.39 50.63 9,183.39
07 Revoques y Enlucidos
07.01 TARRAJEO RAYADO O PRIMARIO C/MEZCLA C:A 1:5 E=1.5 cm m2 372.40 14.80 5,509.73
07.02 TARRAJEO EN INTERIORES C/MEZCLA C:A 1:5 E=1.5 cm m2 1,993.90 13.52 26,965.10
07.03 TARRAJEO EN EXTERIORES C/MEZCLA C:A 1:5 E=1.5 cm m2 674.38 18.03 12,157.99
07.04 TARRAJEO MUROS INT.FROTACHADO MEZ.C:A 1:5,E=1.5 CM. EN DUCTOS m2 410.10 13.52 5,546.11
07.05 TARRAJEO MEZ.C:A 1:3 E=2CM C/IMPERM.1KG POR BLS.CEM m2 36.86 17.04 628.18
07.06 VESTIDURA DERRAMES ANCHO=0.15 M MEZC.C:A 1:5 E=1.5CM. m 885.39 11.69 10,350.03

Tipo de Cambio US$ 1.00 = 2.849


85 - costos
ITEM PARTIDA UND. METRADO P.U. S/. PARCIAL
07.07 VESTIDURA DERRAMES ANCHO=0.25 M MEZC.C:A 1:5, E=1.5 CM. m 95.90 14.75 1,414.08
08 Cielorrasos
08.01 CIELORRASO C/MEZCLA C:A 1.5 C/CINTAS E=1.50 cm m2 1,236.46 23.42 28,962.34
08.02 VESTIDURA EN FONDOS DE ESCALERA C/MEZCLA C:A 1:4 m2 24.20 30.68 742.36
09 Pisos y Contrapisos
09.01 CONTRAPISOS C/MEZCLA C:A 1:4 E=2.0 cm m2 1,211.28 13.33 16,146.97
09.02 PISO LAMINADO 9 MM m2 557.43 36.68 20,446.48
09.03 PISO DE CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD COLOR 30x30 CM. EN COCINAS, BAÑOS Y LAVANDERIAS DE DPTOS. m2 196.66 53.98 10,616.57
09.04 PISO DE CERAMICA COLOR 30X30 CM. EN DEPOSITOS, SH DEPOSITOS YTENDALES m2 83.02 53.59 4,448.66
09.05 PISO DE LAJA AREQUIPEÑA m2 184.84 75.58 13,969.39
09.06 PISO CEMENTO FROTACH.E=2”, C:A 1:5->4CM,PASTA C:A 1:2->1.0CM m2 415.48 24.83 10,315.66
09.07 PISO DE CEMENTO PULIDO C/MEZCLA C:A 1:4 E=1.5 cm m2 8.33 32.01 266.63
10 Contrazocalos
10.01 CONTRAZOCALO DE 3/4”X4”, RODON 3/4”, DE CEDRO m 481.93 10.62 5,115.78
10.02 CONTRAZOCALO DE CERAMICO H=0.15 m m 159.87 8.10 1,294.57
10.03 CONTRAZOCALO DE ESCALERAS C/LAJA AREQUIPEÑA C/MEZCLA C:A 1:5 E=1.5 cm H=0.10m m 89.36 17.85 1,594.65
11 Zocalos
11.01 ZOCALO CERAMICO CELIMA 30x30cm m2 372.40 61.83 23,026.68
12 Revestimientos de Gradas y Escaleras
12.01 FORJADO Y REVEST.DESCANSOS C/LAJA AREQUIPEÑA C/MEZCLA C:A 1:5 E=1.5 cm m2 38.69 81.51 3,153.62
13 Cubiertas
13.01 CUBIERTA LADRILLO PASTELERO 3x25x25cm C/MEZCLA C:A 1:5 m2 189.33 32.33 6,121.70
14 Carpinteria de Madera
14.01 Puertas
14.01.01 PUERTA PRINCIPAL MACHIHEMBRADA m2 23.73 533.46 12,658.93
14.01.02 PUERTAS DE ESTACIONAMIENTOS m2 13.02 533.46 6,945.61
14.01.03 PUERTA DE DORMITORIO CONTRAPLACADA C/TRIPLAY LUPUNA 6 mm m2 18.90 192.79 3,643.80
14.01.04 PUERTA COCINA CONTRAPLACADA C/TRIPLAY LUPUNA 4 mm m2 6.10 183.29 1,118.09
14.01.05 PUERTA SERVICIO CONTRAPLACADAS C/TRIPLAY LUPUNA 4 mm m2 12.20 198.42 2,420.71
14.01.06 PUERTA BAÑO CONTRAPLACADA C/TRIPLAY LUPUNA 4 mm m2 9.45 183.29 1,732.12
14.01.07 PUERTA DEPOSITO CONTRAPLACADA C/TRIPLAY LUPUNA 4 mm m2 10.08 183.29 1,847.60
14.01.08 PUERTA DE CLOSET CONTRAPLACADA C/TRIPLAY LUPUNA 4 mm m2 17.40 183.29 3,189.31
14.02 Muebles de Cocina y Similares
14.02.01 MUEBLE DE COCINA BAJO DE MELAMINA C/TABLERO POST-FORMADO A=0.60 m m 12.60 800.00 10,080.00
14.02.02 MUEBLE DE COCINA ALTO DE MELAMINA C/PUERTAS MACISA-VIDRIO m 13.75 204.10 2,806.38
14.02.03 CLOSET MELAMINE 19 mm H=2.30 A=0.60 M.INC. INSTALACION und 33.71 1,000.00 33,710.00
15 Carpinteria Metalica y Herreria
15.01 BARANDA METALICA DE TUBO GALVANIZADO 2” m 46.50 70.23 3,265.83
15.02 RETICULADO METALICO EN FACHADA glb 1.00 10,000.00 10,000.00
16 Cerrajeria
16.01 Bisagras
16.01.01 BISAGRA TIPO CAPUCHINA ALUMINIZADA 3 1/2” pza 33.00 7.76 256.17
16.01.02 BISAGRA TIPO CAPUCHINA ALUMINIZADA 3” pza 198.00 7.43 1,471.65
16.01.03 BISAGRA VAIVEN DOBLE EFECTO ALUMINIZADO pza 9.00 46.61 419.48
16.02 Cerraduras
16.02.01 CERRADURA P/PUERTA PRINCIPAL CROMO MATE GR 2 pza 11.00 152.46 1,677.04
16.02.02 CERRADURA P/PUERTA INTERIOR PERILLA CROMO MATE GR 2 pza 46.00 104.61 4,812.00
16.02.03 CERRADURA P/BAÑO PERILLA CROMO MATE GR 2 pza 29.00 86.74 2,515.42
17 Vidrios y Cristales
17.01 CRISTAL TEMPLADO INCOLORO 6 mm m2 109.67 148.44 16,279.68
17.02 CRISTALTEMPLADO INCOLORO 8MM m2 64.05 208.36 13,345.60
18 Pintura
18.01 PINTURA CIELORASOS VINILICA-2 MANOS m2 1,260.66 8.28 10,440.66
18.02 PINTURA MUROS INTERIORES VINILICA-2 MANOS C/IMPRIMANTE P/GAL m2 2,522.99 7.15 18,034.84
18.03 PINTURA MUROS EXTERIORES VINILICA 2 MANOS C/IMPRIMANTE P/GAL m2 1,084.50 7.32 7,942.01
18.04 BARNIZ PARA MADERA EN PUERTAS Y VENTANAS m2 239.70 12.58 3,014.95
18.05 PINTURA ESMALTE EN CARPINTERIA METALICA CON ANTICORROSIVO m 46.50 6.69 311.01
19 Varios
19.01 LIMPIEZA FINAL DE OBRA glb 1.00 1,000.00 1,000.00
19.02 SEMBRIO DE GRASS m2 6.00 24.72 148.30
20 Aparatos Sanitarios y Accesorios
20.01 INODORO ONE PIECE BLANCO STANDARD (SIN COLOCACION) pza 13.00 521.37 6,777.84
20.02 INODORO TOP PIECE BLANCO STANDARD (SIN COLOCACION pza 7.00 261.58 1,831.08
20.03 INODORO SIFON JET BLANCO COMERCIAL (SIN COLOCACION) pza 8.00 176.20 1,409.62
20.04 OVALIN MAXBELL (GRANDE) COLOR BLANCO STANDARD (SIN COLOCACION) pza 20.00 139.14 2,782.85
20.05 LAVATORIO TREBOL FONTANA BLANCO STANDARD (SIN COLOCACION) pza 4.00 72.69 290.77
20.06 LAVADERO DE COCINA DE 1 POZA-RECORD INC. COLOCACION pza 9.00 469.33 4,223.93
20.07 LAVADERO DE GRANITO INC. COLOCACION pza 9.00 169.21 1,522.88
20.08 GRIFERIA P/LAVATORIO MEZCLADORA TIPO CLASSIC pza 20.00 204.80 4,096.09
20.09 GRIFERIA MEZCLADORA P/LAVATORIO LINEA ECONOMICA pza 4.00 93.80 375.22
20.10 GRIFERIA MEZCLADORA PARA TINA-DUCHA 3 LLAVES PICO CROMO und 7.00 455.63 3,189.44
20.11 GRIFERIA MEZCLADORA PARA DUCHA 2 LLAVES CROMO pza 17.00 375.85 6,389.44
20.12 GRIFERIA MEZCLADORA PARA LAVADERO NACIONAL A PARED PICO C CROMO pza 9.00 217.80 1,960.24
20.13 GRIFERIA LLAVE PARA LAVADERO STADARD C/PICO C CROMO pza 9.00 108.24 974.20
Valor m2 de Construcción

20.14 PAPELERA C/TAPA METALICA CROMO u 20.00 42.00 840.00


20.15 JABONERA METALICA CROMO u 20.00 45.00 900.00
20.16 TOALLERA METALICA DE BARRA u 16.00 64.00 1,024.00
20.17 TOALLERA METALICA DE ARGOLLA u 20.00 45.00 900.00
20.18 COLOCACION DE APARATOS SANITARIOS pza 52.00 85.77 4,460.26
20.19 COLOCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS pza 84.00 17.18 1,443.53
21 Instalaciones Sanitarias
21.01 SISTEMA DE DESAGUE glb 1.00 27,326.07 27,326.07
21.02 SALIDA DE AGUA FRIA glb 1.00 28,517.74 28,517.74
21.03 SALIDA DE AGUA CALIENTE glb 1.00 12,233.05 12,233.05
22 Instalaciones Electricas (Salidas, Tub. Conductores, Tableros e Interruptores, Sist. Tierra. Equipos) glb 1.00 82,744.89 82,744.89
23 Equipos Electricos, Mecanicos y Especiales

COSTO DIRECTO 1,370,149.45

Tipo de Cambio US$ 1.00 = 2.849


costos - 86