PLAN DE MANTENIMIENTO PARA LOS

EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

DE LA “UNEFA”

Cagua noviembre 2018

 OBJETIVO GENERAL:

“Propuesta de un Plan de Gestión para el Mantenimiento de los Aires

Acondicionados en la Universidad Nacional Experimental de la Fuerzas Armadas
(UNEFA)”

Objetivos específicos:

1)Diagnosticar la situación actual en el área de mantenimiento de los equipos de la

institución.

2)Identificar los parámetros que se emplean en la elaboración de los programas de

mantenimientos preventivos de los equipos

3)Realizar un programa para tener una buena gestión de mantenimiento en los

equipos de acondicionamiento del ambiente en la institución.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Del mismo modo que las empresas velan porque sus trabajadores
desarrollen su actividad en un entorno adaptado a sus características y
necesidades para que no influya en la productividad, los centros educativos deben
evaluar y acomodar los espacios educativos para que, tanto los docentes como los
estudiantes, puedan llevar a cabo la actividad académica en óptimas condiciones.

Por lo tanto, la temperatura juega un papel importante para que un salón de

clases sea confortable. Cuando la temperatura de un aula es elevada, se tiende a
reduce la calidad de la clase por la incomodidad del ambiente y los estudiantes se
distraen con mayor facilidad debido al calor.

Además, hemos observado esta problemática en las aulas de la UNEFA y

para solventar o mejorar la calidad interna del aire, ventilación optamos por
proporcionar un plan de mantenimiento para recuperar las unidades de aire
acondicionado que estén fuera de funcionamiento debido a la falta de
mantenimiento de esta misma.
 Por consiguiente, un aire acondicionado utiliza un proceso de tratamiento
del aire para modificar ciertas características como son la humedad y temperatura,
adicionalmente también puede controlarse la pureza del aire. Para crear un
ambiente frío, la unidad de aire acondicionado obtiene el calor del medio ambiente
y lo expulsa al exterior, mientras que el aire fresco permanece en la habitación y a
través del sistema de ventilación el aire se distribuye uniformemente. Tomando en
consideración el principio de que el aire frio expulsado de la unidad es más denso
(pesado) que el que se encuentra en el ambiente, empujando el aire caliente a la
parte superior de la habitación por esto se suele tomar una de las consideraciones
de la colocación elevada de la dicha unidad para brindar un mayor rendimiento.

Con este equipo se puede crear un ambiente adecuado para la educación,

mediante la reducción de las distracciones y el incremento de la atención de la
comunidad académica. La mejora de las condiciones físicas de las aulas de la
Universidad tiene una relación tan estrecha con el aprendizaje como la que tienen
otros insumos educativos (como el ambiente familiar, la motivación, las
tecnologías y los servicios para los alumnos y docentes) lo que indica que la
inversión en la mejora de la infraestructura unefista tiene efectos positivos en las
asistencia y culminación de ciclos académicos.

Por lo antes mencionado surgen las siguientes interrogantes:

1) ¿Cuál es la condición actual en el área del mantenimiento de los equipos?
2) ¿La institución costa de un programa de mantenimiento preventivo para los
equipos?
3) ¿se realiza adecuadamente el mantenimiento en los equipos de aire
acondicionado?

Preguntas referentes a la planificación del plan de mantenimiento del aire

acondicionado
¿Con que frecuencia debe realizarse el mantenimiento en el aire acondicionado?
Este mantenimiento depende del tiempo en que el equipo esté en
funcionamiento y de las condiciones donde este se encuentre instalado, ya que los
factores externos como el polvo y la grasa que se encuentra en el ambiente,
 producen que el mantenimiento se realice en tiempos más cortos que lo habitual.
Por lo que es necesario realizar periodíceme revisiones al equipo. Por lo general,
un mantenimiento preventivo suele realizarse cada dos meses por un técnico
capacitado, mientras que para lugares más desfavorables e incluso un
funcionamiento extenso diario de los equipos, se recomienda un programa de
mantenimiento más ajustado con rutinas preventivas mensuales.
¿El mantenimiento debe realizarse con el equipo en marca o detenido?
En este caso para realizar un mantenimiento a equipos de aire acondicionado,
es dispensable o necesario que los equipos se encuentren fuera de servicio esto
es para brindar la seguridad tanto del técnico que realiza el mantenimiento, como
para el equipo ya que al momento de realizar dicho mantenimiento deben bajarse
preferiblemente los brackets de las instalaciones para que no circule corriente en
el equipo así evitando algún posible corto circuito por contacto con el agua.
¿Cuál sería el tiempo de duración del mantenimiento?
El tiempo aproximado o requerido para este mantenimiento se aproxima a un
alrededor de 2 horas, donde mayormente se tomaría una hora al técnico desarmar
la consola y una hora para la realización del mantenimiento interno y externo del
equipo.
¿El encargado del mantenimiento debe poseer alguna especialidad?
Al momento de realizar dicho mantenimiento en el equipo de aire acondicionado
el encardo debe contar por lo menos con conocimiento sobre el área de
electricidad, con el fin de identificar aspectos o elementos del equipo que
requieran de un mantenimiento correctivo o incluso un mantenimiento predictivo,
así como tener un cuidado especial con la tarjeta del equipo.
¿El encargado del mantenimiento necesita de algún permiso especial para
desarrollar la actividad?
En este caso para este plan o programa de mantenimiento que se realizara
dentro de la sede o institución, no requiere que el técnico o el encargado de la
realización del mantenimiento posea algún permiso especial, más allá de contar
con los conocimientos necesarios para llevar a cabo el mantenimiento.

Pasos a realizar durante el mantenimiento:

-Sistema eléctrico:

 Revisión de la alimentación eléctrica del tablero a la unidad, antes y

después del servicio de mantenimiento.

 Revisión de llegada de alimentación eléctrica a los bornes del equipo, antes

y después del servicio de mantenimiento.
 Limpieza de contactores y relevadores del tablero de control.

 Lubricación y limpieza del motor.

-Sistema mecánico:

 Limpieza mensual de serpentines evaporadores y condensadores con

líquido a presión.

 Limpieza de aspas de motores, condensadores y turbinas.

 Ajuste de carga de gas refrigerante.

 Limpieza de filtros del aire.

 Verificación de temperatura de las áreas acondicionadas.

 Verificación y en su caso corrección de fugas.

 Limpieza del termostato, verificando que opere correctamente.

 Verificación de bandas, poleas y chumaceras.

 Garantizar que el equipo funcione las 24 horas del día.

Las tareas seleccionadas para el presente plan de mantenimiento fueron las

siguientes:

-Mantenimiento de aspas de motores: elemento formado por dos palos que se

atraviesan entre sí. Como instrumento se utiliza con la intensión de aspar hilos, es
decir, de formar madejas.

-Mantenimiento de condensadores: Dispositivo eléctrico que permite acumular

cargas eléctricas.

-Mantenimiento de turbinas: es un motor rotativo que convierte en energía

mecánica la energía de una corriente de agua, vapor de agua o gas. El elemento
básico de la turbina es la rueda o rotor, que cuenta con palas, hélices, cuchillas o
cubos colocados alrededor de su circunferencia, de tal forma que el fluido en
movimiento produce una fuerza tangencial que impulsa la rueda y la hace girar.
Esta energía mecánica se transfiere a través de un eje para proporcionar el
movimiento de una máquina, un compresor, un generador eléctrico o una hélice.

-Mantenimiento de filtros: Dispositivo que cumple la función de filtrar o detener

cualquier impureza que se haya introducido al sistema con el fin de evitar que el
tubo capilar o restrictor sea obstruido.
 -Mantenimiento de rodamientos: cojinete que consta de dos cilindros
concéntricos entre los que va colocado un juego de rodillos o bolas que pueden
girar libremente. Es un elemento mecánico que reduce la fricción entre un eje y las
piezas conectadas a este por medio de una rodadura, que le sirve de apoyo y
facilita su desplazamiento.

-Mantenimiento de chumaceras: pieza de metal o madera con una muesca en

que descansa y gira cualquier eje de maquinaria

PLAN DE MANTENIMIENTO

Maquina a
realizar el Aire Acondicionado
mantenimient
o
Pieza Aspas de Condensadore Turbinas Filtros Rodamientos
motores s
Especialista Electricista Electricista Electricista Obrero de Obrero de
mantenimiento mantenimiento
Actividad a Limpieza de Limpieza de -Análisis de Limpieza de Renovación de
realizar aspas de motor condensadores aceite filtros con aire o la grasa en los
lubricante. agua a presión rodamientos.
-Lubricación
(de ser
necesaria).
-Revisión de
tornillos y
rodetes.

-Revisión
completa
Frecuencia Mensual Cada 6 meses Mensual Cada 6 meses Cada 2 meses

Cada 10 meses
Duración 5 hrs 4 hrs 1hrs 5 hrs aprox. 45 minutos

2 hrs
Como se debe Se debe Se hace por lo El Debe realizarse Se realiza con
realizar realizar una menos una vez procedimiento con el equipo el aire
revisión cada 6 se realiza con detenido. detenido.
mensual por lo meses .el el equipo Preferiblement
menos, el equipo debe detenido. Debe e debe
equipo debe estar apagado , realizarse una desmontarse el
estar si es necesario revisión rodamiento del
 completamente un cambio de completa de la equipo.
apagado y condensador turbina para
desconectado, se hace de lo asegurar su
se debe quitar contrario solo perfecto
el armazón y una limpieza. funcionamient
sacar el aspa o y larga
para una duración.
limpieza
completa.
Materiales que Destornillador: Destornillador: Destornillador Cepillo especial Engrasadora: 1
se usaran 1 1 o llave Allen: 1 para filtros: 1 Grasa: 200g
Llave Allen: 1 Pinzas pica Aceite Agua o aire: 50 Destornillador
Cepillo: 1 cable: 1 lubricante: 1/2 litros o llave Allen: 1
Aceite Cepillo de litro Caja de Disolvente
lubricante: cerdas largas o Pintura ( si se herramientas (para eliminar
50ml brocha: 1 presentan múltiples: 1 la grasa y
Hidro Y o Caja de partes Destornilladores suciedades
compresor: 1 herramientas oxidadas): 1 :5 viejas): ½ litro
multiples: 1 Hidro-Y o
compresor: 1
Permisos No requiere No requiere No requiere No requiere No requiere
especiales

Conocimientos Conocimiento Es necesario Conocimiento

necesarios en el área un profundo de la
eléctrica y conocimiento pieza, de sus
partes en piezas condiciones de
mecánicas , eléctricas y funcionamient
conocimiento capacidad o y de los
en técnica para su fenómenos
funcionamient manipulación, asociados al
oy al igual que un mismo.
mantenimiento conocimiento
de aires previo a
acondicionados mantenimiento
de aires
OPERADOR AUTORIZA