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unbefristet
zwischen
Frau/Herrn
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(Name, Anschrift)
als VERMIETER,
vertreten durch
HAUSVERWALTUNG
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(Name der Hausverwaltung, Adresse, weitere Kontaktdaten)
und
Frau/Herrn
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(Name, Anschrift)
als MIETER
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(genaue Anschrift)
Bestehend aus:
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(Anzahl und Beschreibung der Zimmer)
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(Ausstattung einfügen, z.B.: Heizung, etc.)
2. Der Mietgegenstand darf nur in einer dem Wohnzweck entsprechenden bzw. in einer mit
dem Wohnzweck zu vereinbarenden Weise verwendet werden. Ausgenommen sind
Tätigkeiten beruflicher Art, die man typischerweise in der Freizeit im Mietgegenstand
verrichtet. Eine Änderung des Verwendungszwecks bedarf der Zustimmung des Vermieters.
Aus Beweisgründen wird die Einhaltung der Schriftform empfohlen.
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(Gemeinschaftsanlagen anführen)
Ein Verzicht auf die Benützung der vorgenannten Gemeinschaftsanlagen oder von Teilen
derselben bedarf einer Vereinbarung. Aus Beweisgründen wird die Einhaltung der
Schriftform empfohlen.
§ 2. Vertragsdauer
§ 3. Mietzins
1. Für die Wohnung mit der Ausstattungskategorie ___ wird ein Hauptmietzins gemäß § 16
Abs 2 MRG von netto EUR _______ /m² und Monat vereinbart.
Im Falle eines Lagezuschlages bei einem Richtwertmietzins nach § 16 Abs 2 MRG, sind die
hierfür maßgeblichen Umstände anzuführen:
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Betriebskosten EUR
(allfällige) besondere Aufwendungen (z.B. Lift) EUR
Warmwasser EUR
Ust (20%) Brutto
(allfällige) Akontobeträge für: EUR
Heizung EUR
Die Summe aller Mietzinsbestandteile beträgt daher monatlich EUR
a) Es wird die Wertbeständigkeit des Hauptmietzinses nach Maßgabe der in den §§ 5 und 6
RichtWG vorgesehenen Wertsicherung (Neufestsetzung) der Richtwerte – ausgehend von
dem im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden Richtwert - vereinbart.
Die durch eine Wertsicherung eingetretene Erhöhung des Mietzinses ist dem Mieter
spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin schriftlich bekannt zu geben.
§ 4. Betriebskosten
1. Der vom Mieter zusätzlich zum vereinbarten Hauptmietzins zu tragende Anteil an den
Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben (§§ 21, 22 und 23 MRG) bestimmt sich
gemäß § 17 MRG nach dem Verhältnis der Nutzfläche des Mietgegenstandes zur Nutzfläche
aller vermietbaren Mietgegenstände des Hauses, soweit zwischen dem Vermieter und
sämtlichen Mietern des Hauses für einzelne Aufwendungen kein anderer
Verteilungsschlüssel schriftlich vereinbart wurde oder sich ein solcher aus den gesetzlichen
Bestimmungen ergibt.
Der Anteil an den Betriebskosten beträgt _____ %. Das sind daher derzeit EUR _______ /m²
bei einer Nutzfläche der Wohnung von _____ m².
Der Anteil an besonderen Aufwendungen beträgt _____ %. Das sind daher derzeit EUR
______ /m² bei einer Nutzfläche der Wohnung von _____ m² und einer Gesamtnutzfläche
des Hauses von _______ m².
Die Höhe der Jahresprämie beträgt EUR _________, somit für die Wohnung Tür ______ den
Betrag von EUR _________ pro Monat.
Der Mieter stimmt dem Abschluss bzw. der Erneuerung oder zweckmäßigen Veränderung
einer angemessenen Glasbruch- und/oder Sturmschadenversicherung des Hauses zu bzw.
tritt derartigen bestehenden Versicherungen bei.
Der Mieter stimmt dem Abschluss bzw. der Erneuerung oder zweckmäßigen Veränderung
einer angemessenen Glasbruch- und/oder Sturmschadenversicherung des Hauses nicht zu
bzw. tritt derartigen bestehenden Versicherungen nicht bei.
1. Der Mieter ist berechtigt, den Mietgegenstand dem Vertrag gemäß zu gebrauchen und zu
benützen.
Der Mieter ist verpflichtet, den Mietgegenstand und die für den Mietgegenstand bestimmten
Einrichtungen, wie im Besonderen die Lichtleitungs-, Gasleitungs-, Wasserleitungs-
(einschließlich zentraler Wärmeversorgungsanlagen) und sanitären Anlagen regelmäßig zu
warten und, soweit es sich nicht um die Behebung von ernsten Schäden des Hauses oder
um die Beseitigung einer erheblichen Gesundheitsgefährdung handelt, so instand zu halten,
dass dem Vermieter und den anderen Mietern des Hauses kein Nachteil erwächst.
Mitvermietete Heizthermen, mitvermietete Warmwasserboiler und sonstige mitvermietete
Wärmebereitungsgeräte sind vom Mieter gemäß den Herstellerangaben zu warten. Eine
entsprechende Bedienungsanleitung wird dem Mieter gegebenenfalls bei Vertragsabschluss
übergeben.
Wird die Behebung von ernsten Schäden nötig, so ist der Hauptmieter bei sonstigem
Schadenersatz verpflichtet, dem Vermieter ohne Verzug Anzeige zu erstatten.
2. Der Vermieter ist gemäß § 3 MRG, nach Maßgabe der rechtlichen, wirtschaftlichen und
technischen Gegebenheiten und Möglichkeiten verpflichtet, das Haus, die Mietgegenstände
und die der gemeinsamen Benützung dienenden Anlagen im jeweils ortsüblichen Standard
zu erhalten und erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner zu beseitigen. Zudem
ist der Vermieter verpflichtet, jene Arbeiten durchzuführen, die zur Erhaltung von
mitvermieteten Heizthermen, mitvermieteten Warmwasserboilern und sonstigen
mitvermieteten Wärmebereitungsgeräten erforderlich sind.
3. Der Mieter haftet nach Maßgabe seines Verschuldens für jene Schäden, die dem
Vermieter aus einer unsachgemäßen oder sonst vertragswidrigen Benützung bzw.
mangelnden Wartung des Mietgegenstandes oder für den Mietgegenstand bestimmten
Einrichtungen entstehen. Ebenso hat sich der Mieter ein schuldhaftes Verhalten von jenen
Personen anrechnen zu lassen, die sich mit seinem Willen oder in seinem Interesse in der
Wohnung aufhalten.
2. Der Mieter hat das Betreten des Mietgegenstandes durch den Vermieter oder durch von
diesem beauftragte Personen aus wichtigen Gründen zu gestatten, wobei die berechtigten
Interessen des Mieters nach Maßgabe des § 8 Abs 2 MRG zu berücksichtigen sind. Das
Betreten des Mietgegenstandes hat sodann nach Voranmeldung und Terminvereinbarung
mit dem Mieter zu erfolgen.
§ 7. Untervermietung
Der Mietgegenstand ist prinzipiell in dem Zustand, wie er vom Mieter übernommen wurde,
zurückzustellen und ist geräumt und besenrein zu übergeben. Der Mieter haftet aber nicht für
unwesentliche Veränderungen sowie für die normale Abnützung des Mietgegenstandes. So
hat er etwa den Zeitwert der Malerei oder Wandbeschichtung nur dann zu ersetzen, wenn er
mit unüblichen Wandfarben (z.B. greller, besonders intensiver oder schwarzer Farbe)
ausgemalt hat.
§ 9. Weitere Vereinbarungen
1. Die Kaution in der Höhe von EUR ___________ wurde bei Mietvertragsabschluss
□ in bar
□ mittels Sparbuch
□ per Überweisung
übergeben.
Die Kaution ist gem. § 16b MRG bei ordnungsgemäßer Rückgabe des Mietgegenstandes
unverzüglich an den Mieter zurückzustellen.
2. Der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass für das Haus eine Versicherung besteht, die folgende
Risiken abdeckt:
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(Angabe der abgedeckten Risiken)
3. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter jede Änderung seiner Zustelladresse umgehend
bekannt zu geben. Befolgt er dies nicht, können Zustellungen aller Art weiterhin an die
Adresse des Mietobjektes mit der Wirkung erfolgen, dass sie dem Mieter als zugekommen
gelten.
Datum: __________________________
Aussteller: __________________________
Hinweis: Bei Nichtübergabe kann der Mieter einen Energieausweis auf Kosten des
Vermieters veranlassen.
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Unterschrift Vermieter Unterschrift Mieter
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Ort, am