UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

VICERRECTORÍA ACADÉMICA

ESCUELA DE POST GRADO

Asignatura:

Seminario sobre los procedimientos especiales antes la Jurisdicción

Inmobiliaria.

Tema:

Solicitud de condominio.

Facilitador:

Luis Nicolás Álvarez.

Presentado por:

José Griandy

31 de octubre 2018

Santiago, de los Caballeros, R.D.

Distinguido participante:
Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes complementarias del curso;
luego realice la actividad que se describe a continuación:

1.
2. Realiza un procedimiento de registro de una mejora inmobiliaria.
3.

Los criterios a tomar en cuenta para la evaluación de este trabajo son:

En cuanto al fondo:

 Originalidad del contenido (NO COPIAR Y PEGAR DE INTERNET ni utilizar

trabajos de otros participantes).
 Coherencia del contenido con lo solicitado en la consigna de la actividad.

 Correspondencia de las fuentes consultadas con las unidades desarrolladas en

cada unidad de la asignatura.

En cuanto a la forma:

 Presentación del trabajo, sin faltas ortográficas, con el logo ACTUAL de la UAPA,
nombre correcto de la escuela a la que pertenece, carrera, nombre y matrícula del
participante, nombre de su facilitador/a, tema del trabajo y fecha de entrega.
 Contenido del trabajo (escrito correctamente, sin faltas ortográficas, títulos
justificados a la izquierda y en negrita, los demás párrafos alineados (no centrados),
letras tipo Arial, tamaño 12, color automático (negro sin resaltar).

 Coherencia y organización en los párrafos.

 Incluir los siguientes requisitos metodológicos:

1. Hoja de presentación

2. Introducción

3. objetivos específicos

4. desarrollo

5. conclusión y

6. bibliografía.

Debe revisar bien su trabajo antes de enviarlo a este espacio, en la fecha indicada.
Envíe a la plataforma virtual, en el plazo indicado por el facilitador.
REALIZA UNA DEMANDA POR CAUSA DE ERROR MATERIAL.

A LA : HONORABLE MAGISTRADO, FIDELINA GERTRUDIS

BATISTA GRULLON,JUEZ DE JURISDICCION ORIGINAL
DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, PRIMERA
SALA.

ASUNTO : SOLICITUD DE CORRECCION DE ERROR MATERIAL EN

LA RESOLUCION No. 20160599D/F. 12 FEBRERO
2016.

INMUEBLE : PARCELA 129-LL, D.C.-06 DE SANTIAGO,

RESULTANTE PARCELA 312505055102,
DEL DISTRITO CATASTRAL No.6 DEL MUNICIPIO
PROVINCIAS DE SANTIAGO
PROPIETARIO DEL
INMUEBLE : JUAN BERNABE MARTINEZ DIAZ Y GRECIA LOURDES
GUZMAN VERAS DE MARTINEZ

REFERENCIA : EXPEDIENTE NUEVO No. 0495-15-03968.

ABOGADO APODERADO
Y REPRESENTANTE : LICDA. CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ.

HONORABLE MAGISTRADA:

Quien suscribe, LICDA. CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ, dominicana,

mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y
electoral No 094-0003157-2, domiciliada y residente en la ciudad
de Santiago de los Caballeros, abogada de los Tribunales de
República Dominicana, matriculada bajo el No. 13408-67-93,con
estudio profesional abierto en la calle Pedro Mir, No. 34, de la
Urbanización Las Colinas de la Ciudad de Santiago de los
Caballeros, actuando a nombre y representación de los Señores
JUAN BERNABE MARTINEZ Y GRECIA LOURDES GUZMAN VERAS DE MARTINEZ,
dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, portadores de
las cédulas de identidad y electoral Nos. 031-0296755-5 y 031-
0296756-3,respectivamente domiciliados y residentes en la
calle catorce (14) No. 9, del Invi de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, República dominicana, tiene a
bien exponeros y solicitarle lo siguiente:

ATENDIDO: A fue solicitado el conocimiento de la fase judicial

del deslinde de la PARCELA 129-LL, D.C.-06 DE SANTIAGO,
RESULTANTE PARCELA 312505055102, DEL DISTRITO CATASTRAL No.6 DEL
MUNICIPIO PROVINCIAS DE SANTIAGO.

ATENDIDO: A que fue conocida la audiencia en la sala No. Sala I,

por la Magistrada FIDELINA GERTRUDIS BATISTA GRULLON, en la cual
fueron aprobados los trabajos de deslinde de la parcela
anteriormente indicada.

ATENDIDO: A fue emitida la Resolución No. 20160599 D/F. 12

febrero 2016,mediante la cual se ordena al Registrador de
Títulos de Santiago Cancelar la Constancia Anotada en el
Certificado de Titulo correspondiente a la matricula No.
0200036850, Libro 1541, folio No. 170, expedido por la Oficina
de Registro de Titulo del Departamento Santiago.

ATENDIDO: A que en dicha Resolución se cometió un error en

cuanto al número de cedulas de los señores JUAN BERNABE MARTINEZ
DIAZ Y GRECIA LOURDES GUZMAN VERAS DE MARTINEZ, ya que en dicha
Resolución aparecen sus números de cedulas como. 6788437 Y
6788436 respectivamente. Y los números de cedulas con que fue
sometido dicho proceso son 031-0296755-5 y 031-0296756-3,
siendo estos lo correcto, amén de haber depositado copia de
sendas cedulas.

ATENDIDO: A que el artículo 40 del Reglamento de los

Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción
Original y conforme los artículos 83 al 85 de la ley 108-05 de
Registro Inmobiliario, establece que cuando se ha cometido un
error material en la elaboración de un documento la institución
o Tribunal que lo emitió debe corregir y emitir una resolución
contentiva de dicha corrección.
POR TODAS ESAS RAZONEZ Y POR LAS QUE VOS PODAIS SUPLIR ES QUE
SOLICITAMOS LO SIGUIENTE:
UNICO: QUE TENGAIS A BIEN CORREGIR EL NUMERO DE CEDULA DE LOS
SEÑORES JUAN BERNABE MARTINEZ DIAZ Y GRECIA LOURDES GUZMAN VERAS
DE MARTINEZ, PARA QUE EN VEZ DE QUE SEA COMO APARECEN EN LA
RESOLUCION DE MARRAS 6788437 Y 6788436, SE LEAN DE FORMA
CORRECTA COMO 031-0296755-5 y 031-0296756-3, Y SEA EMITIDA
LA NUEVA RESOLUCION CONTENIENDO LAS CORRECCIONES DE LUGAR.

ES JUSTICIA QUE PEDIMOS Y ESPERAMOS MERECER.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros a los veinte

(20) días del mes de abril del año 2016.

LICDA. CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ

ABOGADA
ELABORAR Y ENTREGA INFORME SOBRE CASOS
PLANTEADOS POR EL FACILITADOR RELACIONADOS CON EL
ERROR MATERIAL DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES Y
REGISTRO DE MEJORA INMOBILIARIA.

La expresión mejoras proviene del latín; es un derivado de améliorer,

construido sobre mejor, que significa mejor. El Diccionario de la Lengua
Española dice que el término mejor significa: Superior a otra cosa y que la
excede en una cualidad natural o moral.

Las mejoras tienen entre nosotros una singular connotación; en la abrogada

Ley Número 1542 de Registro de Tierras, de 1947, bajo el título Registro de
Mejoras se le dedicó sólo el Artículo 202, y éste otorgaba el derecho de registro
al dueño de las mejoras, siempre que el titular del terreno así lo consintiera de
manera expresa y, en tal caso, el Registrado expedía un Duplicado de
Certificado de Título que contenía destacada la expresión Duplicado del Dueno
de las Mejoras.

La Actual Ley Número 108-05, de Registro Inmobiliario no aborda las mejoras;

es el Reglamento General de Registro de Títulos texto jurídico que trata esta
figura bajo el título de Mejoras. El Artículo 23 del referido Reglamento la define:
Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con
carácter permanente o temporal, que aumente su valor.

Las características de las mejoras, son: 1) Es un derecho real, 2) Es indivisible,

3)Es un derecho limitado, y 4) Es permanente. En principio, es registrable todo
documento que constituya, transmita, declare, modifique o extinga un derecho
relacionado con el titular de un inmueble conforme la Ley Número 108-05 de
Registro Inmobiliario. El párrafo 2 del Artículo 89 establece que también se
registran los documentos que: impongan cargas, gravámenes y medidas
provisionales.

Sólo se consignará anotaciones de mejoras cuando estas tengan un carácter

permanente sobre el inmueble; por tanto, se excluye aquellas mejoras que
como los plantíos o estructuras, llevan inherentes la temporalidad. Las mejoras
que pertenecen a terceros se anotarán: (a) cuando lo ordene el Tribunal
Inmobiliario en ocasión del proceso se saneamiento; y (b) si el dueño expresa
su consentimiento mediante un acto notarial público o auténtico.

Un derecho de naturaleza provisional o temporal puede ser llevado al Registro

Complementario y hoy día tiene que ser objeto de inclusión en el Certificado de
Título, salvo el caso excepcional de que el propietario de las mejoras sea el
mismo titular del terreno. La mejora ha sido concebida por la Suprema Corte de
Justicia como un derecho real principal, es una desmembración del derecho de
propiedad inmobiliaria (Boletín Judicial No. 1078, septiembre del 2000).

La inscripción de las mejoras puede hacerse con el consentimiento expreso por

escrito del dueño del terreno mediante acto auténtico o legalizadas las firma
por ante un Abogado Notario.

No hay dudas de que es competencia de los Tribunales de la Jurisdicción

Inmobiliaria conocer y decidir acerca de su justiprecio, En lo que concierne a
las mejoras. Finalmente, es preciso indicar que las mejoras se extinguen por
las siguientes causas: 1) Por el pago hecho por el titular del terreno a favor del
tercero dueño de las mejoras, 2) Por la desaparición de las mejoras, 3) Por la
renuncia del dueño de las mejoras, y 4) Por la confusión de los derechos en
una misma persona.

REVISIÓN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL.

El error puramente material, es aquel contenido en una actuación, que no
modifica la esencia del derecho, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un
error tipo gráfico, de una omisión, o de una contradicción entre el documento
que, declarado bueno y válido, fue tomado como fundamento de la misma.
(art.175 del Reglamento).

Es la acción que se interpone para corregir un error material sin afectar un

derecho o el fondo de una decisión.

La revisión por causa de error material, es uno de los recursos extraordinario,

que se interpone cuando se ha emitido con error material un certificado de
título, una sentencia o una resolución emanada del Tribunal Superior de
Tierras.

Quien conocerá del mismo en cámara de Consejo, solo cuando todas las
partes envueltas en el expediente estén de acuerdo que el error debe ser
corregido.

COMPETENCIA.

Es competente para conocer este recurso de revisión el órgano de la

jurisdicción inmobiliaria, que genera la acción, es decir quien emitió la decisión
o documento cuya corrección se percibe.

La ley faculta al propio Tribunal de Tierras a interponer el recurso por error

material, al Abogado del Estado, por aquella parte que se considera
perjudicada por error y hasta el Director General de Mensuras.

El recurso puede ser interpuesto en cualquier época, es decir no hay

prescripción.

El tribunal competente para conocer del recurso es el Tribunal Superior de

Tierras, (Artículo 84 de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario).

PLAZO DE DECISIÓN.
El órgano competente y que conocerá de la acción tiene un plazo de 15 días
para decidir sobre la misma, plazo que comienza a correr a partir de la fecha
del recurso.

CONCLUSIONES

Al finalizar nuestra investigación, pudimos destacar que los recursos, son las
vías legales que tienen los interesados para atacar las sentencias de los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Por otro lado, conocimos, que en la Jurisdicción Inmobiliaria existen dos tipos
de recurso que son: los recursos que atacan las actuaciones administrativas y
los recursos que atacan las decisiones jurisdiccionales.

De igual manera, aprendimos, que los recursos que atacan las actuaciones
administrativas, son la acción contra un acto administrativo, entre estos
tenemos la Solicitud de Reconsideración, Recurso Jerárquico, y el Recurso
Jurisdiccional.

Del mismo modo, estudiamos los recursos jurisdiccionales, que no son más,
que las vías de derecho para atacar las sentencias dictadas por los jueces o
tribunales; los mismos son: La apelación, Casación, Revisión por causa de
fraude y Revisión por causa de Error Material.

En el mismo pudimos destacar, que el plazo para el recurso de apelación y el

recurso de casación, es de 30 días, contados a partir de la notificación de la
sentencia, pero, en el caso del recurso de revisión por causa de fraude, el
plazo, es de un año después de haber sido transcrito el decreto de registro en
la oficina del Registrador de Titulo correspondiente; así mismo aprendimos que
el recurso de revisión por causa de error material, puede ser interpuesto en
cualquier época, es decir no hay prescripción.